盈利情况 - [2023年股东应占盈利3.37亿港元，较2022年的12.15亿港元减少72.3%][2][3] - [2023年股东应占基础盈利降至5.73亿港元，较2022年的11.07亿港元减少48.2%，每股基础盈利为0.49港元，2022年为0.94港元][2][3] - [2023年营业收入为29.42765亿港元，较2022年的45.81905亿港元下降35.77%][18] - [2023年经营盈利为6.2288亿港元，较2022年的17.87348亿港元下降65.14%][18] - [2023年除税前盈利为4.92717亿港元，较2022年的16.46679亿港元下降70.19%][18] - [2023年本年度盈利为3.26302亿港元，较2022年的12.09876亿港元下降73.04%][18] - [2023年每股盈利为0.29港元，较2022年的1.03港元下降71.84%][18] - [2023年全面收益总计为2.08876亿港元，较2022年的4.39162亿港元下降52.44%][20] - [2023年公司营业收入为29.42765亿港元，较2022年的45.81905亿港元下降35.77%；除税前盈利为4.92717亿港元，较2022年的16.46679亿港元下降70.19%][28][29] - [2023年物业发展业务（香港）营业收入为12.65995亿港元，物业发展业务（中国内地）为6.70653亿港元；物业投资营业收入为2.9637亿港元；其他业务营业收入为7.09747亿港元][28] - [2023年其他业务中物业管理服务营业收入为4.08707亿港元，金融投资为1.04207亿港元，较2022年的4.59061亿港元和1.58761亿港元均有所下降][27] - [2023年香港地区营业收入为21.63097亿港元，较2022年的41.43297亿港元下降47.79%；中国内地营业收入为6.7631亿港元，较2022年的2.81078亿港元增长140.61%][34] - [2023年公司位于中国内地的物业发展权益为12.61835亿港元，较2022年的19.97849亿港元下降36.84%][33] - [2023年投资物业之公允价值变动为 - 5942.2万港元，2022年为2.00333亿港元][28][29] - [2023年财务成本为1.78736亿港元，2022年为0.96309亿港元][28][29] - [2023年物业、机械及设备折旧及摊销为20,461千港元，2022年为21,464千港元；利息收入2023年为 - 140,681千港元，2022年为 - 187,743千港元；员工成本2023年为606,516千港元，2022年为614,251千港元][35] - [2023年其他净支出主要为其他财务资产之减值及公允价值亏损178,795,000港元（2022年：92,540,000港元）、存货减值163,263,000港元（2022年：206,369,000港元），抵减建筑成本拨回217,014,000港元（2022年：无）][36] - [2023年银行贷款利息为1,097,777千港元，2022年为542,710千港元；关连公司贷款利息2023年为94,977千港元，2022年为59,827千港元][37] - [2023年所得税为166,415千港元，2022年为436,803千港元，香港利得税按课税率16.5%计算（2022年相同）][38] - [2023年每股基本盈利按公司股权持有人应占盈利337,195,000港元及年内已发行加权平均股数1,176,631,296股普通股计算，2022年应占盈利为1,214,934,000港元][40] 股息分配 - [建议末期股息每股0.57港元以代息股份方式派发，2023年全年股息每股为0.83港元][2][4] - [以股代息计划待股东批准末期股息及港交所批准代息股份上市买卖后实施，预计7月寄发股票并开始买卖][4][5] - [2023年宣派中期股息每股0.26港元，拟派末期股息每股0.57港元，2022年相同；2023年末期股息董事会建议以代息股份方式派发][42][43] 市场环境 - [2023年香港住宅售价由年初高峰至年底低位下跌超12%，较2021年历史高位下跌约22%][6] - [2023年中国国内生产总值录得5.2%的增长，但住宅市场整体观望情绪浓，全国各城市住宅销售普遍价量齐跌][7] - [香港撤销楼宇销售限制，一、二手住宅3月首两周成交倍量飈升，预计全球通胀2024年放缓，西方央行下半年或减息，利好香港楼市][15] - [中国大陆虽有宽松政策但楼市未明显复苏，公司将加快项目销售回流资金][15] 项目销售与业绩贡献 - [2023年香港海茵庄园累积售出超870个住宅单位，销售收益约12亿港元入帐][8] - [2023年中国内地集团发展项目预售/销售总额逾人民币25亿元，按权益应占约人民币21亿元][8] - [出售上海杨浦项目60%权益助改善资本负债比率，香港海茵莊園、高街及清水湾道项目未来数年贡献主要业绩及收入][17] - [中国大陆无锡、佛山及天津项目今年销售入帐，预计盈利贡献轻微][16] 土地储备与项目建设 - [2023年底集团可供发展土地储备应占总楼面面积约330万平方米][9] - [香港高街、清水湾道等项目及中国内地江湾城、翠堤湾等项目处于不同建设进度，有预计竣工日期][10] - [香港上半年继续销售海茵莊園剩余单位，西营盘高街项目年中后预售，牛池湾清水湾道项目地基及土力工程进行中][16] - [中国大陆惠州江湾南岸花园3期2024年Q2动工，沈阳江湾城5A期上盖工程进行中，无锡江湾城4期年中完成][16] - [佛山山语湖5期、天津城市广场3B期建筑工程进行中，上海杨浦项目2024年Q2开工，山西介休保利达•贵府1期年底竣工，珠海亨达广场1期2025年竣工][11][16] 资产与负债 - [2023年非流动资产为187.69344亿港元，较2022年的197.95875亿港元下降5.18%][21] - [2023年流动资产为289.6331亿港元，较2022年的279.69929亿港元增长3.55%][21] - [2023年流动负债为94.33686亿港元，较2022年的191.90832亿港元下降50.84%][22] - [2023年资产净值为177.67971亿港元，较2022年的185.35699亿港元下降4.14%][22] - [2023年呈報分類資產總額為465.16807亿港元，其中物业发展（香港）为156.00452亿港元，物业发展（中国内地）为166.07442亿港元，物业投资为136.45455亿港元，其他为6.63458亿港元][30] - [2023年公司现金及银行结馀为1.080599亿港元，较2022年的0.036569亿港元和0.86459亿港元有所变化][30][32] - [2023年末物业发展权益为1,689,424千港元，2022年末为2,687,050千港元，2023年保利达控股就惠州市物业项目退回投资1,000,000,000港元（2022年：无）][44][45] - [2023年营业应收帐款及各项贷款为487,612千港元，2022年为608,093千港元][47] - [2023年营业应付帐款为2,125,501千港元，2022年为2,256,044千港元][48] - [2023年合约负债－出售物业所收订金为1,898,721千港元，2022年为722,211千港元][48] - [2023年12月31日集团银行贷款总额为208.97亿港元，较2022年的218.6亿港元有所下降，资本负债比率为111.5%，较2022年的113.3%有所降低][49] - [2023年12月31日集团承担6900万港元，主要为投资物业][52] - [2023年12月31日，281.59亿港元物业及1400万港元存款已抵押给银行及保险公司][52] - [2023年12月31日，集团就附属公司履约保证向财务机构作出3500万港元担保][53] 业务出售与资金安排 - [2024年2月集团拟出售上海物业项目公司60%股权及60%股东贷款，代价13.92亿港元，待先决条件达成及股东批准][14] - [2024年2月1日公司建议出售威鞍有限公司60%权益给保利达控股，代价为13.91957亿港元，拟用于偿还借贷及作一般营运资金][49] - [回顾年内，公司出售香港及内地商业物业及车位套现约1.37亿港元][49] - [年内香港物业项目销售贡献现金流入约13.3亿港元，内地物业预售及销售款带来现金流入约20.95亿港元][50] - [年内公司投入工程款合共约18.17亿港元用于香港及内地项目开发][50] 人员情况 - [2023年12月31日集团聘用2641名雇员，较2022年的2668名有所减少，员工总成本降至6.21亿港元][53] 合规与章程 - [年内公司遵守上市规则附录C1第二部分大部分守则条文，但未遵守第C.2.1条及第F.2.2条][56] - [董事会建议采纳新组织章程细则以取代现有章程大纲及细则，目的是使章程与适用法律等保持一致、为召开股东大会提供灵活性及纳入内务修订，需在2024年股东周年大会获特别决议案批准后生效][59] 证券交易与信息披露 - [2023年12月31日止年度内，公司或附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券][60] - [公司将在2024年4月底前在公司网站及“披露易”网站刊登2023年年报，印刷本应要求寄发股东][63] 股东大会相关 - [公司2024年股东周年大会将于2024年6月5日举行][61] - [为确定出席2024年股东周年大会及特别大会并投票资格，公司于2024年5月31日至6月5日暂停办理股份过户登记，过户文件及股票需在2024年5月30日下午4时30分前送交指定处][62] - [为确定获派建议末期股息权利，公司于2024年6月24日至6月25日暂停办理股份过户登记，过户文件及股票需在2024年6月21日下午4时30分前送交指定处][62]