公司基本信息 - 公司于2005年8月31日在开曼群岛注册成立，2006年7月13日在港交所主板上市[9] - 公司是投资控股公司，附属公司主要业务为在中国发展供销售住宅物业[9] 财务报告准则相关 - 集团本年度财务报表首次采纳多项经修订国际财务报告准则[10] - 集团未应用多项已颁布但尚未生效的新订及经修订国际财务报告准则[11] 整体财务业绩 - 公司2022年取得收入1271.53亿元，较去年增长26.8%；年内利润88.95亿元，较去年增长15.7%[2] - 2022年股东应占核心净利润64.14亿元，较去年增长11.3%[2] - 2022年每股基本盈利1.03元，董事会建议宣派末期股息每股0.50元，2021年为每股0.46元[2] - 2022年取得总合同销售3003亿元[2] - 2022年销售成本为1051.32亿元，2021年为820.72亿元[3] - 2022年毛利为220.21亿元，2021年为181.68亿元[3] - 2022年客户合同收入为126,975,532千元，2021年为100,062,544千元，同比增长约26.9%[25] - 2022年租金收入为177,539千元，2021年为177,520千元，基本持平[25] - 2022年物业销售在某一时点确认收入为89,776,324千元，2021年为61,905,212千元[26] - 2022年利息收入为2,500,178千元，2021年为1,934,265千元[31] - 2022年综合服务收入为759,139千元，2021年为650,023千元[31] - 2022年指定按公平值计入其他全面收益的权益投资股息为46,226千元，2021年为67,305千元[31] - 2022年政府补助为71,611千元，2021年为51,686千元[31] - 2022年公司股东应占年内利润为25.8445亿元，2021年为32.5537亿元[40] - 本年度集团收入1271.53亿元，较2021年增加269.13亿元，上升26.8%；净利润88.95亿元，较2021年增长15.7% [48] - 本年度公司股东应占利润27.56亿元，较2021年下降38.3%；扣除相关影响后，核心利润64.14亿元，较2021年上升11.3% [48] - 董事会建议宣派2022年末期股息每股0.50元，2021年为每股0.46元 [48] - 2022年集团累计总合同销售面积约1380万平方米，总合同销售金额3003亿元 [49] - 2022年销售回款率102%，一二线城市销售额占比提升至85%，去化率达63% [50] - 2022年集团收入1271.53亿元，较2021年增长26.8%，物业销售收入占比92.4%[65] - 2022年物业销售收入1175.37亿元，较2021年增加31.0%，结转面积增长34.0%[65] - 2022年浙江地区物业销售收入635.45亿元，占比54.1%居首[67] - 2022年项目管理服务收入24.50亿元，较2021年上升19.6%[67] - 2022年设计及装修收入41.76亿元，较2021年上升6.7%[67] - 2022年酒店运营收入6.89亿元，较2021年下降9.1%[67] - 2022年毛利220.21亿元，较2021年增加21.2%，毛利率为17.3%，较2021年下降0.8个百分点[68] - 公司本年度其他收入36.17亿元，较2021年增加4.96亿元，上升15.9%[69] - 本年度行政开支53.87亿元，同比上升4.4%；人力资源成本29.09亿元，同比上升5.4%；日常运营费用17.70亿元，同比上升4.9%[70] - 本年度销售开支29.02亿元，与2021年基本持平；营销活动费用14.72亿元，同比上升3.2%；人力资源成本10.37亿元，同比上升4.1%；日常运营费3.93亿元，同比减少13.1%[71] - 本年度计入综合损益及其他全面收益表的利息支出27.29亿元，较2021年增加4.30亿元；总利息开支82.80亿元，较2021年增加2.04亿元；总借贷加权平均利息成本4.4%，较2021年下降20个基点[72] - 本年度分占合营企业及联营公司业绩共盈利16.84亿元，较2021年增加2.01亿元[73] - 本年度土地增值税12.86亿元，占收入比例为1.0%，较2021年大幅下降；企业所得税30.75亿元，实际税负为24.4%，较2021年有所下降[74] - 本年度计提非金融资产减值亏损15.02亿元，计提减值亏损0.73亿元[75] 资产与负债情况 - 2022年12月31日，银行存款及现金（包括抵押银行存款）为703.94亿元，2021年12月31日为714.96亿元[2] - 2022年现金短债比2.6倍，2021年12月31日为2.2倍；2022年净资产负债率为62.6%[2] - 2022年总借贷加权平均利息成本为4.4%，较2021年的4.6%下降20个基点[2] - 2022年流动负债总额为304,754,486千元，2021年为312,389,726千元[8] - 2022年净流动资产为157,616,764千元，2021年为145,864,725千元[8] - 2022年资产总额减流动负债为230,322,506千元，2021年为208,653,899千元[8] - 2022年非流动负债总额为118,909,588千元，2021年为101,008,049千元[8] - 2022年资产净值为111,412,918千元，2021年为107,645,850千元[8] - 2022年权益总额为111,412,918千元，2021年为107,645,850千元[8] - 2022年物业发展负债406,930,745千元，2021年为396,906,997千元[17] - 2022年综合负债423,664,074千元，2021年为413,397,775千元[18] - 2022年物业发展资产489,094,315千元，2021年为479,429,085千元[19] - 2022年综合资产535,076,992千元，2021年为521,043,625千元[19] - 截至2022年12月31日止年度，非流动资增加总计12,627,158千元[21] - 截至2022年12月31日止年度，于联营公司的权益总计27,645,793千元[21] - 截至2022年12月31日止年度，于合营企业的权益总计15,893,633千元[21] - 截至2022年12月31日止年度，利息收入总计 - 2,500,178千元[21] - 截至2022年12月31日止年度，财务费用总计2,728,633千元[21] - 2022年非流动资增加至14,744,002千元[23] - 2022年汇兑亏损净额为1371457千元人民币，2021年为收益381831千元人民币[32] - 2022年借款成本总额为8280411千元人民币，2021年为8076324千元人民币[33] - 2022年所得税开支总额为4361353千元人民币，2021年为4868272千元人民币[34] - 2022年中国土地增值税拨备为1286299000元，2021年为2531253000元[35] - 2022年除税前利润为13256317千元人民币，2021年为12555302千元人民币[37] - 2022年分占联营公司税项为439320000元，2021年为434190000元[37] - 2022年分占合营企业税项为60133000元，2021年为63501000元[37] - 2022年已向股东派发截至2021年末期股息总计1154944000元，2021年为873011000元[38] - 2022年贸易应收款项为17.61197亿元，2021年为16.65221亿元[42] - 2022年其他应收款项为45.97281亿元，2021年为51.95037亿元[42] - 2022年贸易及其他应付款项为61.454282亿元，2021年为60.574462亿元[45] - 2022年12月31日，集团合同负债余额1478.50亿元，与2021年基本持平；合营企业及联营公司合同负债余额1380.73亿元，较2021年增加65.10亿元，上升4.9%[76] - 2022年12月31日，集团银行存款及现金703.94亿元，其中销售监管资金218.65亿元[78] - 本年度因人民币贬值录得汇兑净损失13.71亿元，2021年为净收益3.82亿元[79] - 2022年12月31日，抵押贷款保证为450.97亿元，2021年12月31日为478.57亿元[80] - 2022年12月31日，抵押资产账面总值1195.05亿元，2021年12月31日为948.02亿元[81] - 2022年12月31日，已订约资本开支但未拨备的承担为9.98亿元，2021年12月31日为4.15亿元[82] 业务经营情况 - 公司经营分为物业发展、酒店业务、物业管理、项目管理和其他五个报告经营分部[12] - 截至2022年12月31日止年度，物业发展客户合同收入为117,536,625千元人民币[15] - 截至2022年12月31日止年度，酒店业务收入为688,866千元人民币[15] - 截至2022年12月31日止年度，物业投资租金收入为177,539千元人民币[15] - 截至2022年12月31日止年度，项目管理收入为2,450,483千元人民币[15] - 截至2022年12月31日止年度，其他业务收入为6,299,558千元人民币[15] - 截至2022年12月31日止年度，对外分部收入总计为127,153,071千元人民币[15] - 截至2022年12月31日止年度，分部业绩总计为9,122,312千元人民币[15] - 截至2022年12月31日止年度，未分配行政开支为225,309千元人民币[15] - 截至2022年12月31日止年度，年内利润为8,894,964千元人民币[15] - 截至2021年12月31日止年度，对外分部收入总计100,240,064千元，年内利润7,687,030千元[16] - 2022年新增27个项目，总建筑面积约408万平方米，预计可售货值达1037亿元[2] - 2022年新增项目27个，总面积约408万平方米，承担成本约408亿元，预计新增货值达1037亿元 [51] - 2022年新增项目中，杭州、北京和上海三城新增货值占比82%，一二线城市货值占比达92% [51] - 2022年新增货值中商办物业仅5亿元，占比0.5%；当年转化率48%，同比提升27个百分点 [51] - 2022年新增项目平均权益比升至69% [52] - 2022年底公司共有土地储备项目224个，总建筑面积约4959万平方米，权益总面积约2827万平方米，总可售面积约3333万平方米，权益可售面积约1892万平方米，平均楼面地价约7582元/平方米[54] - 公司总土储结构优化，一二线城市货值占比78%，长三角区域占比53%，十大战略核心城市货值达4307亿元，占比达52%[54] - 2022年中国房地产顾客满意度，公司以90.2分领跑行业，在15座城市满意度第一，10座城市忠诚度第一，客诉完成率达98.7%，客诉满意率达99.9%[55] - 2022年公司获中指院、克而瑞、亿翰智库三大机构的“产品力第一”大满贯，54项国内外设计类奖项[55] - 2022年公司（含代建）“零延迟”“高品质”交付197个项目，服务超14万户家庭，自投项目较合同交付时间平均提前31天[56] - 2022年公司采购成本同比降低2.0%