持续经营业务财务指标变化 - 2022年持续经营业务收益为33,678千港元，2021年为36,594千港元[1] - 2022年持续经营业务亏损为37,182千港元，2021年为23,802千港元[1] - 2022年持续经营业务董事酬金54万港元，2021年为56.9万港元[28] - 2022年公司拥有人应占持续经营业务亏损6333.8万港元，2021年溢利36805.9万港元[34] - 2022财年持续经营业务年度亏损约6330万港元，2021财年为溢利约3.681亿港元[62] 年度整体财务指标变化 - 2022年年度亏损为63,338千港元，2021年溢利为246,283千港元[2] - 2022年年度全面亏损总额为52,123千港元，2021年全面收入总额为243,645千港元[2] - 2022年每股亏损为5.63港仙，2021年每股盈利为21.89港仙[2] 资产负债相关指标变化 - 2022年非流动资产为1,783,991千港元，2021年为1,828,606千港元[3] - 2022年流动资产为67,758千港元，2021年为141,514千港元[3] - 2022年流动负债为805,931千港元，2021年为873,828千港元[3] - 2022年流动负债净额为 - 738,173千港元，2021年为 - 732,314千港元[3] - 2022年资产净值为1,026,269千港元，2021年为1,078,392千港元[4] - 2022年底未偿还银行借贷约7.905亿港元，2021年底约8.578亿港元；现金及银行结余约6330万港元，2021年底约1.366亿港元[64][65] - 2022年底资产负债率约44.6%，2021年底约45.3%；流动比率约0.08，2021年底约0.16[66] - 2022年12月31日，集团净流动负债约7.382亿港元，2021年12月31日约为7.323亿港元[67] - 2022年12月31日，集团资产净值约10.263亿港元，较2021年12月31日的约10.784亿港元减少约4.8%，每股资产净值约0.91港元，2021年12月31日约为0.96港元[69] 收入相关指标变化 - 2022年香港投资物业租金收入总额为33,678千港元，2021年为36,594千港元[22] - 2022年银行利息收入为792千港元，2021年为2,259千港元[27] - 2022年政府补助为168千港元，2021年为53千港元[27] - 2022年杂项收入为137千港元，2021年为52千港元[27] - 2022年其他收入净额为1,097千港元，2021年为433千港元[27] - 2022财年公司香港投资物业租金收入约3370万港元，较2021财年约3660万港元减少约7.9%[42] - 2022财年公司收益增长为 -7.9%，2021财年为 -1.1%；2022年租用率89.7%，2021年94.7%；2022年物业开支比率5.9%，2021年15.5%[44] - 2022财年集团收益约3370万港元，较2021财年的约3660万港元减少约7.9%[52] - 2022财年其他收入约110万港元，较2021财年的约40万港元增加约0.7百万港元[53] 成本费用相关指标变化 - 2022年投资物业公平值净亏损4580万港元，2021年为3570万港元[28] - 2022年须于五年内悉数清还之银行借贷利息2203.3万港元，2021年为1877.5万港元[28] - 2022年所得税开支404.7万港元，2021年为422.9万港元[29] - 2022财年雇员成本约520万港元，较2021财年的约780万港元减少约33.3%[54] - 2022财年其他经营开支约1960万港元，较2021财年的约1470万港元增加约33.3%[55] - 2022财年财务成本约2210万港元，较2021财年的约1890万港元增加约16.9%[60] 物业发展业务情况 - 公司于2021年9月26日出售上海岳信，终止物业发展业务[23][24] - 2021年出售上海岳信集团，代价为120.5万港元[31] - 2021年1月1日至9月26日，上海岳信集团除税前亏损12177.6万港元[33] 客户收益贡献情况 - 报告年度无客户个别贡献收益达10%以上[26] 会计准则应用情况 - 公司已对2022年1月1日或之后发生的业务合并前瞻应用香港财务报告准则第3号修订，因年内无业务合并，无影响[17] 股息分配情况 - 董事不建议就2022年度派付任何股息，2021年亦无派息[34] - 董事不建议就2022财政年度派付任何股息，2021财政年度也无股息[71] 香港市场环境指标 - 2022年香港财政年度本地生产总值缩减约3.5%[40] - 2022年香港零售总额较2021年下跌0.9%[41] 投资物业相关指标 - 2022年12月31日，公司投资物业组合租用率约89.7%，2021年12月31日约94.7%[43] - 2022财年渣甸中心收益占公司总收益约84.3%[43] - 2022年12月31日，公司投资物业重新估值为17.815亿港元，2021年12月31日为18.273亿港元；2022财年投资物业公平值亏损4580万港元，2021财年为3570万港元[45] - 2022财年投资物业公平值亏损4580万港元，2022年底投资物业估值为17.815亿港元，2021年底为18.273亿港元[59] 联营公司业务情况 - 公司拥有颐泰国际49%权益，颐泰持有金华铭瑞99%间接股权[46] - 金华项目总楼面面積约337,530平方米，包括住宅约195,100平方米、商业约50,200平方米及地库约88,600平方米[46] - 2022财年颐泰确认金华项目第一期和第二期无收益，2021财年约9.799亿人民币[47] - 2022财年联营公司颐泰亏损约5110万港元，2021财年亏损约2.546亿港元[48][58] 应收款项指标变化 - 2022年贸易及其他应收账款项等为429.9万港元，2021年为490.2万港元[35] - 2022年应收租金26.4万港元，2021年为29.8万港元[35] 银行借贷相关情况 - 2018年，益辉与恒生银行订立本金5.7亿港元和2.12亿港元的定期贷款协议[72] - 2018年，顺龙和峰丽与恒生银行分别订立本金5000万港元和2500万港元的定期贷款协议[73] - 2021年，因公司综合有形净值低于20亿港元最低要求，借款人收到恒生银行违约通知，若作出不少于1.64亿港元部分还款等或可免除违约[74] - 2021年10月8日，借款人应偿还的部分还款减至1亿港元，须于10月29日或之前偿还[78] - 2021年10月29日，借款人偿还1亿港元经减少的部分还款，支付5万港元法律费用并交回书面确认[81] - 2022年8月15日，恒生银行批准借款人申请，将本金约7840万港元银行借贷到期日延至2023年2月15日，借款人需作出3500万港元部分本金还款等[82] - 2023年3月8日，恒生银行批准借款人申请，将约7840万港元银行借贷到期日从2023年2月15日延至8月15日，借款人需在3月13日前还200万港元本金并支付剩余本金利息[84][93] - 2023年3月21日，恒生银行批准益辉申请，将约4.688亿港元银行借贷到期日从2023年3月23日延至9月23日，益辉需在3月31日前还550万港元本金并支付剩余本金利息[85][94] 担保及抵押情况 - 2022年12月31日，公司向银行提供11.27亿港元企业担保，与2021年持平[88] - 2022年12月31日，集团抵押账面价值共17.815亿港元的香港投资物业用于获取银行借贷[89] 或然负债情况 - 2022年12月31日，集团无重大或然负债[90] 雇员数量变化 - 2022年12月31日，集团雇员8名，较2021年的10名减少[91] 重大投资及收购出售情况 - 报告期内，集团无其他重大投资、主要收购或出售[92] 企业管治情况 - 公司已采纳企业管治守则作为指引，并在报告期内遵守[95] 董事证券交易情况 - 公司已采纳董事证券交易标准守则，全体董事在报告期内全面遵守[96] 公司上市证券买卖赎回情况 - 公司或附属公司在报告期内无买卖或赎回公司上市证券[97] 股本情况 - 2022年12月31日，公司已发行股本为1,125,027,072股股份，报告期内无变动[68]