公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日止年度，全年收入为人民币120.16亿元，同比增长35.4%[2] - 全年毛利润为人民币36.11亿元，同比增长30.9%；毛利率由2021年的31.1%下降至2022年的30.1%[2] - 股东应占溢利为人民币22.06亿元，同比增长27.9%；核心股东应占溢利达人民币22.25亿元，同比增长30.7%[2] - 全年每股股东应占溢利为人民币0.967元；公司每股核心股东应占溢利人民币0.975元[2] - 2022年非流动资产总值为人民币99.99亿元，较2021年的55.62亿元有所增长[4] - 2022年流动资产总值为人民币158.39亿元，较2021年的160.30亿元略有下降[4] - 2022年资产净值为人民币143.26亿元，较2021年的138.89亿元有所增加[5] - 2022年来自外部客户的收入为12016179千元，2021年为8875384千元，同比增长35.39%[17][18] - 2022年除税前溢利为2906153千元，2021年为2336556千元，同比增长24.38%[17][18] - 2022年总资产为25837842千元，2021年为21591922千元，同比增长19.66%[17][18] - 2022年总负债为11512110千元，2021年为7702897千元，同比增长49.45%[17][18] - 2022年资本开支为121045千元，2021年为370908千元，同比下降67.37%[17][18] - 2022年来自最终控股公司及同系附属公司的收入占集团收入的31%，2021年为39%[19] - 2022年来自客户合同的收入为11706400千元，2021年为8555407千元，同比增长36.83%[20][21][23] - 2022年其他收入及收益为579899千元，2021年为523432千元，同比增长10.79%[23] - 2022年年内税项支出总额为692905千元，2021年为610486千元，同比增长13.50%[26] - 2022年母公司普通股权益持有人应占溢利22.06126亿元，2021年为17.24925亿元[28] - 2022年公司总收入为120.16亿元，2021年为88.75亿元[59] - 2022年公司收入为120.162亿元，同比增长35.4%[75] - 2022年公司销售成本为84.052亿元，同比增长37.4%[76] - 2022年公司毛利为36.109亿元，同比增长30.9%；毛利率为30.1%，同比下降1个百分点[77] - 2022年公司投资物业公允价值变动的收益为4330万元[80] - 2022年其他收入及收益为5.799亿元，同比增长10.8%[81] - 2022年市场推广开支为1.512亿元，同比增长160.3%[81] - 2022年行政开支为10.528亿元，同比增长28.5%[82] - 2022年实际所得税率23.8%，同比下降2.3个百分点[83] - 2022年净利润为22.132亿元，同比增长28.2%[83] - 2022年底银行存款和现金总额为127.228亿元，较去年底下降8.65%[84] - 2022年底资产负债率44.6%，较去年底增长8.9个百分点[85] - 2022年12月31日，集团资本承担为人民币5070万元，2021年为人民币1780万元[94] 各业务线数据关键指标变化 - 住宅物业管理服务板块收入为人民币78.02亿元，同比增长46.9%；商业运营及物业管理服务板块为人民币42.14亿元，同比增长18.2%[2] - 2022年公司商管业务零售总额1264.4亿元，同比增长6.3%，业主端经营利润94.52亿元，同比增长2.2%，利润率达59.7%，购物中心商业运营服务收入24.8亿元，同比增长16.5%[49] - 2022年公司新开业购物中心16座，平均开业率90.9%，新增3座重奢万象城，在营增至11座，新签约商业轻资产外拓项目13个[49] - 2022年公司写字楼业务出租率稳定在80.7%，运营及物业管理收入17.3亿元，同比增长20.7%[49] - 2022年公司物管业务收入78.02亿元，同比增长46.9%，客户满意度89分，业主增值服务收入同比增长73.3%，占比提升至16.1%[50] - 2022年住宅物业管理服务收入78.02亿元，同比增长46.9%，占总收入64.9% [60] - 截至2022年底，在管住宅及其他非商业物业项目1362个，新增608个，在管总面积2.8亿平方米，同比增加1.33亿平方米[60] - 2022年针对物业开发商的增值服务收入9.734亿元，同比增长19.7%，占总收入8.1% [62] - 2022年社区增值服务收入12.56亿元，同比增长73.3%，占总收入10.4% [63] - 2022年购物中心商业运营及物业管理服务收入24.82亿元，同比上升16.5%，占总收入20.7% [64] - 截至2022年底，为84个购物中心提供运营服务，总面积900万平方米，有2个分租项目 [64] - 2022年写字楼商业运营及物业管理服务收入17.32亿元，同比增长20.7%，占总收入14.4% [67] - 截至2022年底，为27个写字楼提供运营服务，面积180万平方米；为145个写字楼提供物管服务，面积1050万平方米 [67] - 2022年住宅物业管理服务中，华润集团相关项目收益3.22亿元，第三方开发商项目收益2.35亿元 [62] - 2022年住宅物业管理服务毛利率为18.9%，同比下降0.4个百分点，剔除无形资产摊销影响后同比增长0.5个百分点[78] - 2022年商业运营及物业管理服务毛利率为50.7%，同比增长2.1个百分点[79] - 商业运营服务在管建筑面积总计1766千平方米，项目数目27个，收益12.6563亿元[69] - 物业管理服务在管建筑面积总计10526千平方米，项目数目145个，收益16.05239亿元[69] 股息相关信息 - 董事会建议宣派末期股息每股人民币0.312元（折合港币0.357元）[2] - 2021年末期股息每股0.276元（折合港币0.339元），共6.617亿元（折合港币7.738亿元）；2022年中期股息每股0.127元（折合港币0.145元），约2.993亿元（折合港币3.31亿元）；2022年特别股息每股0.3643元（折合港币0.4069元），共8.532亿元（折合港币9.287亿元）；2022年末期股息建议每股0.312元（折合港币0.357元），共7.111亿元（折合港币8.149亿元）[27] - 董事会建议2023年7月28日或前后向2023年6月14日股东派付2022年末期股息每股人民币0.312元（折合港币0.357元）[100] - 2022年末期股息每股人民币0.312元，港币兑人民币汇率为1.0元兑0.8750元[101] - 股东选择以人民币收取股息，须于2023年7月7日下午4时30分前交回填妥的股息货币选择表格[101] - 人民币支票预计于2023年7月28日或前后寄发，港币股息于同日以惯常方式支付[101] - 建议末期股息派予2023年6月14日下午4时30分后在册股东[102] 收购相关信息 - 2022年3月公司收购禹洲100%股权，4月收购四川九洲51%权益，代价3343.9万元，5月收购南通长乐及江苏中南100%权益[43] - 收购禹洲、四川九洲、南通长乐及江苏中南时，可识别总资产净值分别为2.92867亿元、2501.4万元、6.78347亿元，商誉分别为6.30763亿元、2068.2万元、1.153274亿元[44] - 收购禹洲、四川九洲、南通长乐及江苏中南现金及现金等价物流出净额分别为5.40814亿元、3338.7万元、6.89301亿元[45] - 自收购以来，截至2022年12月31日，禹洲、四川九洲、南通长乐及江苏中南向公司综合收入贡献14.74588亿元，向综合溢利贡献1.08271亿元[45] - 若收购事项于2022年初进行，截至2022年12月31日，公司收入为124.85654亿元，溢利为21.35755亿元[46] - 2022年收购禹洲物业股权代价为10.58亿元，收购南通长乐及江苏中南股权代价为24.85亿元[86] 公司运营规模相关信息 - 2022年12月31日，集团提供物业管理服务的在管建筑面积为2.91亿平方米（不含购物中心项目）；已开业购物中心数量为84个，已开业写字楼数量为27个[2] - 年内完成行业最大规模并购，新增合约面积1.43亿平方米，截至2022年底在管建筑面积2.80亿平方米，合约建筑面积3.36亿平方米，住宅及其他物业管理业务覆盖全国153个城市[51] - 2022年大会员业务发布自有积分品牌“万象星”，上线大会员运营中台系统，截至年底会员总量超3400万人，年内新增约845万人[52] - 截至2022年底，商业人均管理面积同比提升11%，物业人均管理面积同比提升13%[53] 财务准则相关信息 - 公司首次采纳多项经修订香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第3号（修订）、香港会计准则第16号（修订）等[11] - 香港财务报告准则第3号（修订）前瞻性应用于2022年1月1日或之后业务合并，对公司财务无影响[11] - 香港会计准则第16号（修订）追溯应用于2021年1月1日或之后物业、厂房及设备项目，对公司财务无影响[12] - 香港会计准则第37号（修订）前瞻性应用于截至2022年1月1日未履行义务合约，对公司财务无影响[13] - 香港财务报告准则2018 - 2020年周期年度改进中香港财务报告准则第9号修订自2022年1月1日前瞻性应用，对公司财务无影响[13] 公司业务结构及定义相关信息 - 公司向执行董事报告资料专注于住宅物业管理服务与商业运营及物业管理服务分部[14] - 住宅物业管理服务包括物业管理服务、针对物业开发商的增值服务及社区增值服务[15] - 商业运营及物业管理服务提供给物业开发商、购物中心及写字楼业主或租户[16] - 分部业绩指各分部除税前溢利或亏损，不分配非经常性或无关收入开支[16] 公司未来规划相关信息 - 2023年商管业务将与核心品牌合作，强化外拓，探索创新产品与业务模式[57] - 2023年物管业务将提升市场化直拓能力，关注收购机会，优化管理，构建全业态增值服务体系[57] - 2023年会员业务将深化体系建设，做大积分池，打造自有产品体系[57] - 2023年公司将推动与外部异业伙伴合作，构建“2 + 1”一体化业务模式，深化组织变革，推进数字化建设[57] - 公司计划选择性收购或股权合作物业管理及商业运营服务提供者，拓展优质第三方项目[70] - 公司计划战略投资相关服务供货商和上下游产业链业务伙伴[72] 市场趋势相关信息 - 预计到2030年全球奢侈品市场有60%以上增长空间，中国奢侈品消费市场份额将扩大，国内高端及品质赛道购物中心长期向好[56] 公司数字化及战略相关信息 - 2022年自主搭建产研一体数字化团队，推进商管和物管业务数字化建设[54] - 2022年完成ESG、碳达峰及碳中和战略制定，发布ESG战略体系，纳入“恒指ESG增强指数”及“恒指ESG增强精选指数”[55] 公司股本及股东权益相关信息 - 2022年和2021年已发行普通股加权平均数均为22.825亿股[29] - 公告日期，华润（集团）直接或间接实益拥有公司已发行股本约73.72%，华润置地直接拥有公司已发行股本约72.29%并控制公司[94] 公司贷款融资相关信息 - 2021年6月28日，公司就最高为港币6.2亿元的贷款融资订立循环贷款融资函件，承诺华润（集团）应直接或间接持有不少于35%公司实益拥有权，华润置地应直接或间接持有不少于51%公司实益拥有权及控制公司[94] - 2021年10月20日，公司就最高为港币6亿元的贷款融资订立循环贷款融资函件，承诺华润（集团）及华润置地分别维持直接或间接持有不少于35%及51%公司已发行股本[95] - 2022年3月23日，公司就最高为港币10亿元的贷款融资订立循环贷款融资函件，承诺华润置地维持直接或间接持有不少于51%公司已发行股本并继续成为最大单一股东[95] - 2023年1月20日，公司订立2023年框架贷款协议，拟进行交易适用百分比率超0.1%但均未超5% [96] 公司证券交易相关信息 - 截至2022年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[99] 公司股份过户及股东大会相关信息 - 公司于2023年5月31日至6月6日暂停办理股份过户登记手续，