集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，集团收入67.93亿元，较去年同期增长28.7%[2] - 截至2023年6月30日止六个月，集团毛利润22.53亿元，较往期增长34.7%；毛利率从31.7%提高至33.2%[2] - 截至2023年6月30日止六个月，公司股东应占溢利14.02亿元，增长36.5%；股东应占核心溢利14.22亿元，增长36.7%[2] - 2023年上半年除税前溢利19.13亿元，2022年同期为14.06亿元[4][13][16] - 2023年6月30日非流动资产总值75.46亿元，2022年12月31日为99.99亿元[6] - 2023年6月30日资产净值149.94亿元，2022年12月31日为143.26亿元[7] - 2023年上半年来自客户合同收入65.78亿元，2022年同期为51.33亿元[17] - 2023年上半年来自其他来源收入2.16亿元，2022年同期为1.45亿元[17] - 2023年上半年来自最终控股公司及同系附属公司收入19.25亿元，2022年同期为16.67亿元[17] - 2023年上半年利息收入203,827千元，政府补助37,409千元，汇兑收益4,909千元，其他收入及收益总计261,494千元；2022年同期分别为206,025千元、39,406千元、0千元，总计284,427千元[18] - 2023年上半年所得税开支504,266千元，其中即期税项467,904千元，中国土地增值税1,173千元，递延税项35,189千元；2022年同期分别为376,020千元、369,026千元、14,929千元、 - 7,935千元[19] - 2023年上半年每股基本盈利根据公司权益股东应占溢利1,402,481,000元及已发行普通股加权平均数2,282,500,000股计算；2022年同期分别为1,027,586,000元、2,282,500,000股[21] - 2023年中期股息每股普通股人民币22.3分（折合24.3港仙），应付股息为508,998千元，2022年为每股普通股人民币12.7分（折合14.5港仙），应付股息为299,328千元[28] - 2023年上半年批准上一个财政年度的末期股息每股普通股人民币31.2分（折合35.7港仙），金额为751,279千元，2022年为每股普通股人民币27.6分（折合33.9港仙），金额为661,719千元[29] - 上半年综合收入67.93亿元，同比增长28.7%，核心净利润14.22亿元，同比增长36.7%[33] - 核心净利润对应每股盈利0.623元，董事会宣派中期股息每股0.223元（折合每股港币0.243元），同比增长75.6%[33] - 截至2023年6月30日止六个月，集团收入为67.933亿元，较过往期间增长28.7%[54] - 同期，集团销售成本为45.405亿元，较去年同期增长25.9%[55] - 同期，集团毛利为22.528亿元，同比增长34.7%；毛利率为33.2%，较过往期间增长1.5个百分点[56] - 同期，集团投资物业公允价值变动的收益为2150万元[59] - 同期，集团其他收入及收益为2.615亿元，较过往期间下降8.1%[60] - 同期，集团市场推广开支为1.088亿元，较过往期间增长105.3%[61] - 同期，集团净利润为14.09亿元，较过往期间增长36.8%[63] - 截至2023年6月30日，集团资产负债率43.1%，较去年底下降1.5个百分点[65] 各业务线数据关键指标变化 - 住宅物业管理服务板块收入44.84亿元，较往期增长33.7%；商业运营及物业管理服务板块收入23.09亿元，较往期增长20.1%[2] - 2023年上半年住宅物业管理服务收入44.84亿元，商业运营及物业管理服务收入23.10亿元，总计67.93亿元[13] - 2023年上半年住宅物业管理服务分部业绩8.91亿元，商业运营及物业管理服务分部业绩13.16亿元，总计22.07亿元[13] - 商业运营服务累计于17个城市实现“一城多汇”和“多城多汇”布局，期内新开业购物中心3座，在营重奢万象城增至12座，新签约商业轻资产外拓项目7个[31] - 物管合约面积净新增2,867万平方米，截至2023年6月30日，在管面积3.25亿平方米，合约面积3.80亿平方米，全国新拓城市空间项目29个，合同金额超4亿元[31] - 在营购物中心实现零售额841亿元，同比增长41.0%，业主端租金收入105亿元，同比增长52.1%，业主端经营利润率同比提升9.4个百分点至67.2%[32] - 写字楼业务出租率较2022年底提升3.1个百分点至83.8%[32] - 物管业务综合收缴率实现83.0%[32] - 2023年物业管理服务收入34.496亿元，占比50.8%，较2022年增长44.8%[36][37] - 2023年针对开发商的增值服务收入4.07328亿元，占比6.0%；社区增值服务收入6.26709亿元，占比9.2%[36] - 2023年购物中心收入14.09789亿元，占比20.8%；写字楼收入8.99876亿元，占比13.2%[36] - 截至2023年6月30日，在管住宅及其他非商业物业项目1605个，新增288个，在管总面积3.132亿平方米，同比增加6850万平方米[37] - 2023年合同建筑面积3.6608亿平方米，项目数1980个；在管建筑面积3.13158亿平方米，项目数1605个[38] - 2023年在管建筑面积313,158千平方米、项目数目1,605个、收益3,449,621千元，2022年对应数据为244,699千平方米、1,317个、2,381,917千元[39] - 2023年上半年来自物业开发商的增值服务收入407.3百万元，较往期下降1.0%，占总收入6.0%[40] - 2023年上半年来自社区的增值服务收入626.7百万元，较去年同期增长11.8%，占总收入9.2%[41] - 2023年上半年向购物中心提供的商业运营及物业管理服务收入1,409.8百万元，较往期上升20.2%，占总收入20.8%[42] - 截至2023年6月30日，为85个已开业购物中心项目提供商运服务，总建筑面积9.1百万元平方米，有3个已开业购物中心分租项目[42] - 2023年上半年来自写字楼的商业运营及物业管理服务收入899.9百万元，较往期增长19.8%，占总收入13.2%[45] - 截至2023年6月30日，为26个写字楼提供商运服务，总面积1.7百万元平方米；为156个写字楼提供物管服务，总面积11.64百万元平方米[45] - 同期，住宅物业管理服务毛利率为20.1%，较去年同期下降0.9个百分点[57] - 同期，商业运营及物业管理服务毛利率为58.5%，较去年同期上涨8.2个百分点[58] 公司基本信息 - 公司于2017年5月18日在开曼群岛注册成立，2020年12月9日在港交所主板上市，直接控股公司为华润置地，最终控股公司为中国华润[8] 财务资料编制相关 - 2023年上半年未经审核中期财务资料于8月29日许可发出，按联交所规则及香港会计准则第34号编制[9] - 香港会计师公会颁布新订及修订准则，对本中期财务资料无重大影响[10] 税务相关 - 公司在中国内地运营的附属公司一般按25%税率缴纳企业所得税，部分按15%优惠税率缴纳；外商投资企业宣派股息适用5%预扣税税率[20] 应收应付款项相关 - 2023年6月30日贸易应收款项及应收票据为2,021,991千元，其中关联方766,286千元，第三方1,273,783千元；2022年12月31日为1,557,885千元，其中关联方708,490千元，第三方849,129千元[22] - 2023年6月30日贸易应收款项及应收票据1年内账龄为1,890,549千元，1 - 2年为121,596千元，2 - 3年为31,778千元，3年以上为9,411千元；2022年12月31日分别为1,472,929千元、77,787千元、17,545千元、5,454千元[23] - 2023年6月30日预付款项、其他应收款项及其他资产总计1,244,467千元，其中应收关联方款项461,163千元，其他应收款项467,102千元；2022年12月31日为1,410,493千元，其中应收关联方款项546,355千元，其他应收款项547,261千元[24] - 2023年6月30日贸易应付款项为1,333,897千元，其中关联方90,181千元，第三方1,243,716千元；2022年12月31日为1,339,345千元，其中关联方113,665千元，第三方1,225,680千元[24] - 2023年6月30日贸易应付款项1年内账龄为1,204,070千元，1 - 2年为86,443千元，2 - 3年为24,404千元，3年以上为18,980千元；2022年12月31日分别为1,208,093千元、89,714千元、22,151千元、19,387千元[25] 股息相关 - 董事会决议宣派中期股息每股港币0.243元（折合人民币0.223元）[2] - 2022年12月21日公司就2022年度宣派特别股息853,230,000元（折合港币928,749,000元）[27] - 公司将宣派2023年中期股息每股港币0.243元（折合人民币0.223元），以港币现金派发给股东，股东可选择按港币1.0元兑人民币0.9173元汇率以人民币收取[76] - 股东须在2023年10月9日下午4时30分前交回填妥的股息货币选择表格，否则自动以港币收取股息[76] - 股息支票预计于2023年10月27日或前后以普通邮递方式寄发，邮误风险由股东承担[76] 股份相关 - 法定股本为5,000,000,000股每股面值0.00001美元之普通股，已发行及缴足2,282,500,000股每股面值0.00001美元之普通股[28] - 公司将在2023年9月14日至9月15日暂停办理股份过户登记手续[77] - 为确定获发2023年中期股息资格，过户文件及股票最迟须于2023年9月13日下午4时30分前送抵指定地点办理登记[77] 业务布局与发展战略 - 2023年是公司首个五年战略规划承上启下的关键之年，坚持“城市品质生活服务平台”战略定位和一体化“2 + 1”发展业务模式[30] - 商管业务将融入“双循环”，物管业务坚持“有质量规模增长”，集团深化组织变革[34] - 中长期集团以创建世界一流企业为纲领，商管及物管业务实现长期稳健发展[34] - 公司计划选择性收购或股权合作，聚焦核心城市，拓展优质第三方项目[48] - 公司将与华润置地合作，承接华润集团物业，把握新业务机会[48] - 公司计划战略投资服务供货商和上下游产业链伙伴[50] 资金用途相关 - 扩大物业管理和商业运营业务战略投资和收购所得款项净额计划用途为69.603亿元，占比60%，截至2023年6月30日未动用50.005亿元[67] - 提供增值服务和本行上下游供应链战略性投资所得款项净额计划用途为17.401亿元，占比15%，截至2023年6月30日未动用14.117亿元[67] - 投资信息技术系统和智能化社区所得款项净额计划用途为17.401亿元，占比15%，截至2023年6月30日未动用13.241亿元[67] 外汇风险相关 - 截至2023年6月30日，非人民币资产及负债主要为现金港币5990万元、9912.52美元，管理层认为无重大外汇风险[70] 股权结构与融资相关 - 华润（集团）直接或间接实益拥有公司已发行股本约73.72%，华润置地直接拥有公司已发行股本约72.29%并控制公司[71] - 2021年10月20日公司订立最高为港币6亿元的循环贷款融资函件，承诺贷款期内促使华润（集团）及华润置地分别直接或间接持有不少于35%及51%公司已发行股本[71] 员工相关 - 截至2023年6月30日，集团在中国内地和香港雇用39824名全职员工[72] 公司治理相关 - 截至2023年6月30日止6个月，公司设立可持续发展委员会[73] - 截至2023年6月30日止6个月，公司全体董事及相关雇员遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[74] - 截至2023年6月30日止6个月，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[75