整体财务关键指标变化 - 营业收入约为人民币724.2亿元，同比上升26.2%[1][9][26][27][50][82] - 毛利率约为20.4%，同比下降1.4个百分点[1][9][50][82] - 权益持有人应占盈利约为人民币39.5亿元，同比上升10.2%[1][9][50][83] - 核心净利润约为人民币42.4亿元，同比上升2.1%[1][9][50][83] - 2022年集团营业收入765.03亿人民币，较2021年的605.87亿人民币增长26.27%[26][27] - 2022年来自外界客户营业收入724.16亿人民币，较2021年的573.79亿人民币增长26.20%[26][27] - 2022年集团分部业绩111.95亿人民币，较2021年的97.13亿人民币增长15.26%[26][27] - 2022年集团除税前盈利108.30亿人民币，2021年为108.42亿人民币，基本持平[29] - 2022年未分配经营成本7.50亿人民币，较2021年的13.81亿人民币减少45.70%[29] - 2022年财务费用91.60亿人民币，较2021年的107.95亿人民币减少15.14%[29] - 2022年销售成本、销售及营销成本及行政开支总计61420606千元，2021年为48109549千元[33] - 2022年其他收益净额为211266千元，2021年为1500448千元[33] - 2022年财务费用为916036千元，2021年为1079526千元，2022年加权平均年资本化率为4.33%，2021年为4.74%[34] - 2022年综合损益表内扣除的税项金额为4692266千元，2021年为5568798千元[39] - 2022年每股基本盈利为1.2767元，2021年为1.1590元，因无具潜在摊薄影响的普通股，每股摊薄盈利等于每股基本盈利[40][41] - 2022年公司实现营业收入约724.2亿元，同比上升26.2%；毛利约148.1亿元，同比上升18.6%；毛利率约为20.4%，同比下降1.4个百分点[82] - 2022年公司权益持有人应占盈利约39.5亿元，同比上升10.2%；核心净利润约42.4亿元，同比上升2.1%[83] - 2022年其他收益净额约2.11亿元，主要包括零星罚款收入约0.79亿元及投资物业评估净增值约1.25亿元；2021年约为15亿元，包括越秀金融大厦处置相关税前收益约24.39亿元及年末持有投资物业本年评估净跌值约9.04亿元[110] - 2022年销售及营销成本约20.41亿元，同比上升28.4%，占营业收入2.8% [113] - 2022年行政开支约17.69亿元，同比上升9.0%，占营业收入2.4%，较去年下降0.4个百分点 [114] - 2022年财务费用约9.16亿元，较2021年的10.80亿元减少15.1% [115] - 2022年应占联营公司净亏损约2.60亿元，2021年为净盈利约2.97亿元 [116] - 2022年每股基本盈利为1.2767元，2021年为1.1590元 [118] 合同销售数据关键指标变化 - 年内累计合同销售金额约为人民币1250.3亿元，同比上升8.6%[2][9] - 已售未入账销售金额为人民币1789.7亿元，同比上升18.8%[9] - 公司2022年合同销售额约为1250.3亿元，同比上升8.6%，完成全年销售目标1235亿元的101.2%[53] - 公司在大湾区实现合同销售金额约596.8亿元，约占合同销售金额的47.7%，在广州实现合同销售金额约531.9亿元，约占42.5%[54] - 公司华东区域合同销售金额429.5亿元，同比上升65.7%，华中区域合同销售金额约140.4亿元，同比上升38.1%[54] - 2022年公司累计合同销售金额约1250.3亿元，同比上升8.6%，完成全年合同销售目标的101.2%；累计合同销售面积约414万平方米，同比下降0.9%，均价约为每平方米30200元，同比上升9.4%[84] - 2022年合同销售金额中，大湾区约占47.7%，华东地区约占34.4%，华中地区约占11.2%，北方地区约占4.6%，西部地区约占2.0%[86] - 2022年公司大湾区合同销售金额约596.8亿元，占比47.7%[87] - 2022年公司广州合同销售金额约531.9亿元，占比42.5%[88] - 2022年公司深圳合同销售金额约4.2亿元[89] - 2022年公司在佛山、东莞、中山及江门合同销售金额约60.7亿元[90] - 2022年公司华东地区合同销售金额约429.5亿元，同比上升65.7%[91] - 2022年公司华中地区合同销售金额约140.4亿元，同比上升38.1%[92] - 2022年公司北方地区合同销售金额约58.1亿元，同比上升24.7%[93] - 2022年公司西部地区合同销售金额约25.5亿元[94] - 2022年公司合同销售总额约1250.29亿元[95] - 2022年公司入账物业收入约690.1亿元，同比上升26.1%；面积287万平方米，同比上升26.9%[96] - 截至2022年12月31日，已售未入账销售金额约为1789.7亿元，较年初上升18.8%[98] - 截至2022年12月31日，已售未入账销售面积约为575万平方米，较年初上升0.8%[98] - 截至2022年12月31日，已售未入账销售均价约为每平方米31100元，较年初上升17.8%[98] 土地储备数据关键指标 - 截至12月31日，集团总土地储备达约2845万平方米，其中大湾区占比约49.8%[3] - 截至12月31日，集团TOD项目总土地储备约386万平方米，约占总土地储备的13.6%，年内实现合同销售额约人民币220.9亿元，同比上升23.6%[4] - 公司2022年新增37幅土地，总建筑面积约为695万平方米，在广州新增土地储备约227万平方米[55] - 截至2022年底，公司在广州和杭州共开发8个TOD项目，TOD项目总土地储备达386万平方米，约占总土地储备的13.6%[60] - 广州天河和樾府权益比例为95.48%，总建筑面积241700平方米[100] - 广州琶洲南TOD项目权益比例为46.78%，总建筑面积429100平方米[100] - 截至2022年12月31日，公司土地储备约为2845万平方米，分布于全国30个城市[102] - 公司土地储备中，大湾区约占49.8%，华东地区约占16.1%，华中地区约占20.0%，北方地区约占8.9%，西部地区约占5.2%[102] - 广州天河和樾府建筑总面积241600平方米，在建面积134900平方米，未开发面积106700平方米[103] - 广州琶洲南TOD项目建筑总面积429100平方米，在建面积429100平方米，无未开发面积[103] - 公司土地储备总面积2844.58万平方米，其中在建面积2091.84万平方米，未开发面积752.74万平方米，大湾区、华东、华中、北方、西部地区小计分别为1417.98万、4569.6万、5676.9万、2536.5万、1483万平方米[105][106][107][108] 融资与负债相关数据 - 境内成功发行合计人民币98.4亿元公司债券，加权平均利率约为3.11%，集团年内平均借贷利率为4.16%，同比下降10个基点[6] - 集团全年于境内成功发行公司债券合共98.4亿元，加权平均利率3.11%[64] - 集团平均借贷成本同比下降10个基点至4.16%[64] - 2022年完成新融资约599.0亿元，年末总借款约883.0亿元，净借贷比率为62.7%，未来一年到期借贷占比18%，定息借贷占比51%，实际借贷平均年利率为4.16% [125] - 2022年末营运资金约1054.6亿元，流动比率为1.6倍，现金及现金等价物约218.5亿元，监控户存款约132.7亿元，未提取银行授信额度约480.5亿元 [127] - 2022年末资本负债率为44.3%，2021年末为37.0% [128] - 集团定息融资占总融资比例约51%，2022年实际借贷平均年利率约4.16%，较2021年同期4.26%下降10个基点[131] - 2022年12月31日，外币借款中约94.2亿港元（等值约人民币84.2亿元）银行借款、约17亿美元（等值约人民币118.3亿元）中长期票据、约22.8亿港元（等值约人民币20.4亿元）票据，集团总借贷中外币借款占比约25%（年初占比28%），约110亿元外币借款已安排金融产品对冲部分外汇风险[135] - 截至2022年12月31日，按揭融资相关担保的或然负债总额约为人民币283.9亿元（2021年12月31日：人民币295.2亿元）[138] - 2022年12月31日，集团附属公司为合营及联营公司借贷提供上限约人民币109.13亿元（2021年12月31日：人民币83.66亿元）的担保，其中约40.48亿元已动用，未动用约68.65亿元[139] 股息分配情况 - 董事会建议宣派2022年末期股息每股0.307港元（相当于每股人民币0.272元），全年派息每股0.626港元（相当于每股人民币0.547元），派息总额约占核心净利润的40%[7] - 董事会建议2022年每股普通股派付末期股息0.307港元，总额约8.42亿元，已付中期股息和拟派末期股息总计1693761千元，2021年为1659701千元[42] - 董事会建议宣派2022年末期股息每股0.307港元（相当于每股人民币0.272元），同比下降6.4%，全年派息每股0.626港元（相当于每股人民币0.547元），同比下降4.3%[51] - 2022年建议派发末期股息每股0.307港元，相当于每股0.272元，全年股息总额每股0.626港元，相当于每股0.547元 [119] 资产相关数据 - 2022年非流动资产为623.78亿人民币，2021年为510.51亿人民币[13] - 2022年流动资产为2839.74亿人民币，2021年为2628.04亿人民币[13] - 2022年流动负债为1785.10亿人民币，2021年为1826.21亿人民币[14] - 2022年流动资产净值为1054.64亿人民币，2021年为801.83亿人民币[14] - 2022年总负债减流动负债为1678.42亿人民币，2021年为1312.34亿人民币[14] - 2022年非流动负债为830.50亿人民币，2021年为568.67亿人民币[14] - 2022年净资产为847.93亿人民币，2021年为743.67亿人民币[14] - 2022年总权益为847.93亿人民币，2021年为743.67亿人民币[14] - 2022年可申报分部总资产3367.12亿人民币，较2021年的3023.77亿人民币增长11.35%[28] - 2022年集团总资3463.52亿人民币，较2021年的3138.55亿人民币增长10.35%[30] - 2022年应收账款及票据为569686千元，2021年为125785千元[43] - 2022年应付账款及票据为1641773千元，2021年为1612842千元[44] 准则应用与影响 - 公司于2022年首次应用多项现有准则修订或年度改进，无重大影响[20] - 多项新准则及现有准则修订2023或2024年生效，预期无重大影响[21] 商业物业与租赁业务数据 - 集团直接持有的商业物业实现商业租赁收入约3.3亿元，持股41.39%的越秀房产基金实现收入约18.7亿元，同比上升4.2%[61] - 越秀房产基金所属写字楼业态全年实现租赁收入约12.8亿元，同比上升31.0%[61] - 2022年底公司拥有已出租投资物业约65.8万平方米，其中写字楼约占37.6%，商业约占40.4%，停车场及其他约占22.0%[111] - 2022年公司租金收入约3.25亿元，同比下降49%，因越秀金融大厦2021年底已处置[111] - 2022年末公司持有投资物业本年评估净升值约1.25亿元，广州环贸中心评估升值约2.76亿元，武汉国际金融汇评估跌值约1.44亿元[112] 税收相关情况 - 香港利得税按16.