公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入约为人民币7141.2百万元，较2022年同期增加约10.7%[2][3][63] - 同期，公司毛利约为人民币1511.5百万元，较2022年同期增加约15.8%，毛利率约为21.17%，较2022年同期增加约0.94个百分点[2][3][66] - 期内溢利约为人民币776.8百万元，较2022年同期增加约22.2%，净利率约为10.9%，较2022年同期增加约1.0个百分点[2][3][70] - 公司拥有人应占期内溢利约为人民币763.5百万元，较2022年同期增加约21.5%[2][3][70] - 每股基本盈利约为人民币1.383元，较2022年同期增加约21.7%[2] - 2023年6月30日，公司现金及现金等价物约为人民币6895.9百万元，较2022年6月30日增加约32.0%[2][3] - 2023年6月30日公司流动资产约为138.398亿元，较2022年12月31日增长约14.1%[71] - 2023年6月30日公司现金及现金等价物约为68.959亿元，较2022年12月31日减少约23.0%[71] - 2023年6月30日公司资产负债率约43.1%，较2022年12月31日增加约2.9个百分点[71] - 2023年6月30日公司权益总额约为83.286亿元，较2022年12月31日增加约6.2%[71] - 2023年6月30日公司物业、厂房及设备约为2.32亿元，较2022年12月31日增加约1.31亿元[72] - 2023年6月30日公司租赁资产及投资物业约为3.695亿元，较2022年12月31日减少约1.43亿元[73] - 2023年6月30日公司无形资产约为1.098亿元，较2022年12月31日减少约0.05亿元[74] - 2023年6月30日公司贸易应收款项及应收票据约为29.615亿元，较2022年12月31日增加约6.983亿元[75] - 2023年6月30日公司贸易应付款项约为19.225亿元，较2022年12月31日增加约22.1%[77] - 2023年6月30日公司应计费用及其他应付款项约为24.842亿元，较2022年12月31日增加约24.9%[78] - 截至2023年6月30日止六个月，公司服务成本约为人民币5629.7百万元，较2022年同期增加约9.4%[64] - 截至2023年6月30日止六个月，其他收入及其他收益及亏损净额约为人民币47.4百万元，较2022年同期减少约19.3%[68] - 同期，公司行政开支总额约为人民币516.3百万元，较2022年同期增加约0.2%，行政开支占总收入比例约为7.2%，较2022年同期有所下降[69] 各业务线收入数据关键指标变化 - 物业管理服务收入较2022年同期增加约21.8%至约人民币4818.1百万元[3] - 非业主增值服务收入较2022年同期减少约3.8%至约人民币1050.6百万元[3] - 社区增值服务收入较2022年同期减少约9.3%至约人民币1272.5百万元[3] - 截至2023年6月30日止六个月，物业管理服务收入为4,818,132千元，2022年同期为3,954,900千元[18] - 截至2023年6月30日止六个月，非业主增值服务收入为852,603千元，2022年同期为892,129千元[18] - 截至2023年6月30日止六个月，社区增值服务收入为1,272,451千元，2022年同期为1,402,296千元[18] - 截至2023年6月30日止六个月，与客户签订合同的收入为6,943,186千元，2022年同期为6,249,325千元[18] - 截至2023年6月30日止六个月，租金收入为198,020千元，2022年同期为200,112千元[18] - 截至2023年6月30日止六个月，总收入为7,141,206千元，2022年同期为6,449,437千元[18] - 2023年上半年，公司物业管理服务收入约4818.1百万元，占总收入约67.5%，较2022年同期上升约21.8%[43] - 截至2023年6月30日止六个月，来自第三方的物业管理服务收入约1968.6百万元，占物业管理服务总收入约40.9%，较2022年同期增长约32.4%，同比提高约3.3个百分点[46] - 截至2023年6月30日，住宅社区在管面积约为269.7百万平方米，上半年收入约为2836.0百万元，较2022年同期增长约17.4%[49] - 截至2023年6月30日，商业及写字楼在管面积约为23.1百万平方米，上半年收入约为757.9百万元，较2022年同期增长约25.4%[50] - 截至2023年6月30日止六个月，公共及其他物业收入约为1224.3百万元，较2022年同期增长约30.9%，占物业管理服务总收入比重约25.4%，收入占比较2022年同期增长约1.8个百分点[51] - 非业主增值服务占总收入约14.7%，2023年上半年收入约为人民币1050.6百万元，较2022年同期下降约3.8%[53][55] - 2023年案场协销服务收入579115千元，占比55.1%；写字楼租赁收入198020千元，占比18.9%；其他非业主增值服务收入273488千元，占比26.0%[54] - 社区增值服务占总收入约17.8%，2023年上半年收入约为人民币1272.5百万元[56][57] - 2023年社区资产经营服务收入约为人民币397.1百万元，同比增长约4.5%；社区生活服务及其他收入约为人民币875.4百万元，同比下降约14.4%[57] - 2023年物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务收入占比分别为67.5%、14.7%、17.8%，较2022年分别增长21.8%、 - 3.8%、 - 9.3%[65] 公司业务运营相关数据 - 2023年6月30日，公司合同管理面积约842.4百万平方米，在管面积约650.5百万平方米，遍布全国28个省、直辖市及自治区的209个城市[43] - 截至2023年6月30日，来自保利发展控股集团的合同管理面积约322.8百万平方米，占比38.3%；来自第三方项目的合同管理面积约519.6百万平方米，占比61.7%[44][45] - 2023年上半年，保利发展控股集团签约金额达2368.21亿元，排名行业第一[45] - 2023年，公司新拓展第三方项目单年合同金额约1389.6百万元，新签约第三方项目单年合同金额约1286.3百万元[45] - 截至2023年6月30日，来自第三方项目的在管面积约412.0百万平方米，占总在管面积约63.3%，较2022年底增长约59.0百万平方米[46] - 公司聚焦重点48城拓展，期内新签约单年合同金额占比达约80.8%[47] - 期内新签约第三方非居业态项目的单年合同金额占比达约83.8%[47] - 公司取得单年合同金额超千万元的项目33个，新签约单年合同金额占比达约47.3%[48] - 2023年住宅社区收入占比58.9%，在管面积占比41.5%；非住宅物业收入占比41.1%，在管面积占比58.5%[49] - 公司公共物业领域新签约合同金额占公共及其他物业的比例达约51.7%[47] - 截至2023年6月30日，住宅社区每平方米月费用为2.29元，较2022年增加0.04元；保利发展控股集团为2.40元，增加0.06元；第三方为1.78元，持平[53] - 截至2023年6月30日止六个月，新签约商业及写字楼项目单年合同金额约为388.1百万元[50] - 截至2023年6月30日止六个月，新签约公共及其他物业项目单年合同金额达约689.6百万元[51] 公司其他财务相关数据 - 贸易应收款项及应收票据减值亏损为29,825千元，2022年同期为30,700千元[19] - 截至2023年6月30日止六个月其他收入及其他收益净额为76,416千元，2022年同期为75,747千元[20] - 截至2023年6月30日止六个月除税前溢利扣除项目总计191,805千元，2022年同期为183,530千元[23] - 截至2023年6月30日止六个月所得税开支为256,363千元，2022年同期为221,022千元，中国企业所得税税率一般为25%[24] - 2022年年度股息为278,326,700元（含税），已于2023年7月派发，2021年年度股息为168,766,687元（含税）[25] - 截至2023年6月30日止六个月计算每股基本及摊薄盈利的普通股加权平均数为551,995千股，2022年同期为553,125千股[27] - 截至2023年6月30日无形资产账面净值为109,777千元，2022年12月31日为114,783千元[29] - 截至2023年6月30日贸易应收款项及应收票据（扣除信贷亏损拨备）为2,961,538千元，2022年12月31日为2,263,249千元[29] - 按发票日期呈列，截至2023年6月30日贸易应收款项及应收票据（扣除信贷亏损拨备）一年內为2,826,521千元，一至两年为118,959千元，两年以上为16,058千元[32] - 截至2022年12月31日贸易应收款项及应收票据（扣除信贷亏损拨备）一年內为2,180,490千元，一至两年为81,704千元，两年以上为1,055千元[32] - 2023年6月30日预付款项为117,810千元，2022年12月31日为103,944千元[33] - 2023年6月30日按金及其他应收款项为3,778,104千元，2022年12月31日为779,897千元[33] - 2023年6月30日支付给保利发展控股集团的租金开支预付款项为618,000元，2022年12月31日为1,348,000元[34] - 2023年6月30日开展车位代理业务向保利发展控股集团支付按金3000000000元，2022年12月31日无此款项[35] - 2023年6月30日贸易应付款项关联方为85,295千元，2022年12月31日为107,930千元[36] - 2023年6月30日贸易应付款项第三方为1,922,465千元，2022年12月31日为1,574,871千元[36] - 2023年6月30日已注册、已发行及缴足的股份总数为553,333千股，金额为553,333千元[38] - 截至2023年6月30日，受托人持有的限制性股票数目为2070600股，金额为81825千元[42] - 截至2023年6月30日止六个月，公司就授予的限制性股票确认股份支付费用总额19173000元，2022年同期为5329000元[42] - 截至2023年6月30日，尚未动用所得款项净额约13.524亿港元，将按公告用途及比例分配使用[82] - 把握战略投资机会等用途预计动用所得款项净额占比18.5%，金额为9.654亿港元[82] - 开拓增值服务用途预计动用所得款项净额占比62.5%，金额为32.614亿港元[82] - 升级数字化及智能化管理系统用途预计动用所得款项净额占比9.0%，金额为4696万港元[82] - 运营资金及一般公司用途预计动用所得款项净额占比10.0%，金额为5218万港元[82] - 2023年6月30日，集团并无重大或然负债[83] - 截至2023年6月30日，集团有37377名雇员，2022年6月30日为42827名[84] - 截至2023年6月30日止六个月，总员工成本约为人民币22.854亿元[84] - 公司董事会不建议派發截至2023年6月30日止六个月之中期股息[86] - 截至2023年6月30日止六个月，公司或其附属公司并无购买、出售或赎回公司的任何上市证券[88] 公司限制性股票激励计划相关 - 2022年4月26日第一批实际授予限制性股票4