公司基本信息 - 公司于2020年4月15日在开曼群岛注册成立，自2020年12月17日起，股份于香港联交所主板上市[104][105] - 公司为投资控股公司，集团主要在中国提供物业管理及商业运营服务、社区增值服务及非业主增值服务[106] - 公司最终控股公司为远洋集团控股有限公司，于2007年3月12日在香港注册成立且股份于联交所上市[107] - 远洋服务控股有限公司于开曼群岛注册成立，股份代号为06677[152] - 远洋亿家为公司的全资附属公司[152] - 远洋机电为公司的全资附属公司[152] - 远洋控股于香港注册成立，股份于联交所主板上市，股份代号为03377，是公司的控股股东[152] - 公司股份每股面值为0.10港元[152] 财务数据关键指标变化 - 2023年上半年公司实现收入15.558亿元，同比下降约4%[2][12] - 2023年上半年公司毛利为3.215亿元，同比下降约25%[12] - 2023年上半年公司实现净利润1.284亿元，同比下降约52%[12] - 2023年上半年公司拥有人应占溢利为1.287亿元，同比下降约52%[3][12] - 2023年上半年公司每股基本盈利为0.11元，同比下降约52%[12] - 2023年6月30日止六个月销售成本为12.343亿人民币，较2022年同期的11.944亿人民币（经重述）轻微上升约3％[56] - 毛利从2022年6月30日止六个月的4.293亿人民币（经重述）减少约25%至2023年同期的3.215亿人民币，整体毛利率从2022年同期的约26%降至2023年同期的约21%[59] - 其他收入从2022年6月30日止六个月的1200万元增加100万元至2023年同期的1280万元[64] - 行政开支从2022年6月30日止六个月的7290万元增加约51%至2023年同期的1.1亿元[65] - 金融资产减值亏损净额从2022年6月30日止六个月的4630万元增加约63%至2023年同期的7570万元[66] - 公司拥有人应占溢利从2022年6月30日止六个月的2.672亿元减少约52%至2023年同期的1.287亿元[71] - 投资物业从2022年12月31日的1.063亿元降至2023年6月30日的7360万元[72] - 无形资产从2022年12月31日的7.316亿元降至2023年6月30日的7.211亿元[74] - 存货从2022年12月31日的2.495亿元降至2023年6月30日的2.063亿元[75] - 2023年6月30日，公司贸易应收款项及应收票据为13.091亿人民币，较2022年12月31日的11.707亿人民币增加约12%[78] - 2023年6月30日及2022年12月31日，公司预付款项及其他应收款项分别为10.118亿人民币及11.83亿人民币[79] - 2023年6月30日，公司贸易及其他应付款项为13.12亿人民币，较2022年12月31日的13.629亿人民币大致保持稳定[80] - 2023年6月30日，公司合约负债为5.903亿人民币，较2022年12月31日的4.578亿人民币增加约29%[81] - 2023年上半年，公司资本开支为1.06亿人民币，2022年上半年为1.31亿人民币[82] - 2023年6月30日，公司现金及现金等价物为6.244亿人民币，受限制银行存款为0.049亿人民币，现金资源总额为6.293亿人民币，其中约99.8%为人民币，流动比率为1.6倍[84] - 2023年6月30日，公司资本负债比率为零，并无借款、重大投资、资本承担、资产抵押及重大或然负债[84][85][86][87][88][89] - 截至2023年6月30日，非流动资产总额7.3578亿元，较2022年末的10.6269亿元有所下降；流动资产总额42.58637亿元，较2022年末的42.60387亿元略有下降[101] - 截至2023年6月30日，总负债20.22041亿元，较2022年末的19.52129亿元有所上升[102] - 2023年上半年收入15.55837亿元，较2022年同期的16.23667亿元有所下降；毛利3.21494亿元，较2022年同期的4.29256亿元下降[103] - 2023年上半年经营溢利1.55334亿元，较2022年同期的3.08551亿元下降；除所得税前溢利1.28447亿元，较2022年同期的2.69969亿元下降[103] - 2023年上半年本公司拥有人应占溢利及全面收益总额1.28714亿元，较2022年同期的2.67240亿元下降；基本及摊薄每股盈利0.11元，较2022年同期的0.23元下降[103] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，公司所有收入均来自中国；于2023年6月30日及2022年12月31日，所有非流动资均位于中国[117] - 截至2023年6月30日止六个月，集团收入为1555837千元人民币，2022年同期为1623667千元人民币[119] - 截至2023年6月30日止六个月，由远洋集团控制的实体等产生的收入占集团收入的14%，2022年同期为28%[120] - 于2023年6月30日，贸易应收款项及应收票据总计1309123千元人民币，2022年12月31日为1170746千元人民币[121] - 于2023年6月30日，贸易及其他应付款项总计1296434千元人民币，2022年12月31日为1347082千元人民币[123] - 截至2023年6月30日止六个月，雇员福利开支为478251千元人民币，2022年同期为433754千元人民币[125] - 截至2023年6月30日止六个月，外包秩序维护、绿化及清洁开支为448823千元人民币，2022年同期为393536千元人民币[125] - 截至2023年6月30日止六个月，保养开支及水电为171435千元人民币，2022年同期为218056千元人民币[125] - 截至2023年6月30日止六个月，出售一间合营企业部分权益之收益为 - 6144千元人民币，2022年同期为 - 5167千元人民币[126] - 截至2023年6月30日止六个月，汇兑亏损净额为14381千元人民币，2022年同期为 - 4997千元人民币[126] - 截至2023年6月30日止六个月，实际所得税税率为17%（2022年同期经重述后亦为17%），即期所得税44,469千元，递延税项-17,256千元，所得税开支受中国企业所得税和土地增值税影响[127] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，已发行普通股加权平均数均为1,184,000千股，公司拥有人应占溢利分别为128,714千元和267,240千元，每股基本及摊薄盈利分别为0.11元和0.23元[129] - 截至2023年6月30日止六个月，已派付期末股息每股0.123元，股息总额146,109,000元；2022年同期每股0.093元，股息总额110,112,000元[129] - 董事会决议不宣派2023年6月30日止六个月中期股息，2022年同期宣派中期股息161,024,000元[129][130] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日，物业管理项目总合约建筑面积为14450万平方米，同比增长约19%；总在管建筑面积为10350万平方米，同比增长约30%[1] - 来自第三方的合约建筑面积累计达8380万平方米，其中来自第三方的新增合约面积占总新增合约建筑面积约91%[12] - 2023年上半年一二线城市在管规模占比达85%[12] - 截至2023年6月30日止六个月，公司来自物业管理及商业运营服务的收入为10.894亿人民币，占总体收入约70%[16] - 2023年住宅及其他非商业物业管理服务收入8.35189亿人民币，占比77%；商写运营及物业管理服务收入2.54195亿人民币，占比23%[17] - 2023年6月30日，公司合约物业管理服务全业态项目数量为666个，合约建筑面积为1.445亿平方米，在管建筑面积为1.035亿平方米，分别较2022年6月30日增长约19%及30%[17] - 2023年上半年，公司合约建筑面积中第三方来源占比提升至约58%，新增合约建筑面积中来自第三方的占比约为91%[19] - 2023年6月30日，由远洋集团开发/拥有的物业合约建筑面积6066.7万平方米，占比42%，在管建筑面积5020.5万平方米，占比49%；由其他第三方开发/拥有的物业合约建筑面积8383.7万平方米，占比58%，在管建筑面积5324.8万平方米，占比51%[20] - 2023年6月30日，公司项目遍布中国境内28个省、直辖市及自治区的89个城市，覆盖5个主要城市群[22] - 2023年6月30日，按在管建筑面积划分，京津冀区域占比约为33%，环渤海区域占比约为22%，华东区域占比约为19%，华南区域占比约为13%，华中及华西区域占比约为13%[22] - 2023年京津冀区域物业管理服务收入3.46659亿人民币，占比33%；环渤海区域收入1.96261亿人民币，占比19%；华东区域收入2.35362亿人民币，占比22%；华南区域收入1.27027亿人民币，占比12%；华中及华西区域收入1.41587亿人民币，占比14%[22] - 公司物业管理项目主要集中在一二线城市，按在管建筑面积划分，一二线城市占比约为85%[27] - 截至2023年6月30日，集团住宅及其他非商业物业项目合约建筑面积为13280万平方米，在管建筑面积为9670万平方米，分别较2022年6月30日增长约16%及29%，总合约物业管理项目达573个，较2022年6月30日增长约24%[30] - 截至2023年6月30日止六个月，集团来自商写运营及物业管理服务的收入为人民币2.542亿元，较去年同期下降约8%[32] - 2023年6月30日，集团提供商业物业管理服务项目的合约建筑面积为1170万平方米，在管建筑面积为670万平方米，较2022年6月30日分别增长约58%和49%，在管建筑面积中一二线城市占比达99%[33] - 2023年6月30日，集团提供商业运营服务项目的在管建筑面积为60万平方米，较2022年6月30日下降约56%[35] - 截至2023年6月30日止六个月，社区增值服务收入为人民币2.667亿元，较去年同期下降约12%，占集团总体收入约17%[36] - 2023年6月30日，一线城市合约建筑面积2136.8万平方米，占比15%，在管建筑面积1869.8万平方米，占比18%[29] - 2023年6月30日，新一线城市合约建筑面积3410.9万平方米，占比24%，在管建筑面积2561.6万平方米，占比25%[29] - 2023年6月30日，二线城市合约建筑面积5199.4万平方米，占比36%，在管建筑面积4370.4万平方米，占比42%[29] - 2023年6月30日，其他城市合约建筑面积3703.3万平方米，占比25%，在管建筑面积1543.5万平方米，占比15%[29] - 2023年6月30日，集团物业管理服务项目合约建筑面积总计14450.4万平方米，在管建筑面积总计10345.3万平方米[29] - 截至2023年6月30日止六个月，社区增值服务总收入为266,686千元，2022年同期为304,689千元[39] - 2023年上半年社区资产增值服务收入189,240千元，占比71%；2022年同期收入156,524千元，占比52%[39] - 2023年上半年社区生活服务收入33,104千元，占比12%；2022年同期收入98,073千元，占比32%[39] - 2023年上半年物业经纪服务收入44,342千元，占比17%；2022年同期收入50,092千元，占比16%[39] - 截至2023年6月30日止六个月，非业主增值服务收入为199.8百万元，较去年同期下降约47%，占集团总体收入约13%[42] - 2023年上半年交付前服务收入85,955千元，占比43%；2022年同期收入107,062千元，占比29%[44] - 2023年上半年咨询服务收入55,618千元，占比28%；2022年同期