整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年收入为165,760千元，较2022年同期的152,409千元增长8.8%[1] - 2023年上半年毛利为55,970千元，较2022年同期的56,997千元下降1.8%[1] - 2023年上半年本期溢利为15,414千元，较2022年同期的20,809千元下降25.9%[1] - 2023年上半年母公司拥有人应占溢利为15,387千元，较2022年同期的20,804千元下降26.0%[1] - 2023年上半年母公司普通股持有人应占每股盈利基本及摊薄为2.97分，2022年同期为4.02分[1] - 截至2023年6月30日总资产为211,500千元，较2022年12月31日的198,032千元增长6.8%[1] - 截至2023年6月30日净资产为108,680千元，较2022年12月31日的93,266千元增长16.5%[1] - 截至2023年6月30日每股资产净值为0.21元，较2022年12月31日的0.18元增长16.7%[1] - 2023年上半年除税前利润为21,426千元，2022年同期为28,514千元[2] - 2023年上半年所得税开支为6,012千元，2022年同期为7,705千元[2] - 报告期内公司实现收入约1.658亿人民币，较2022年中期的1.524亿人民币增加8.8%[29] - 报告期内集团销售成本约1.098亿元，较2022年中期增加15.1%，员工成本约8130万元，较2022年中期约7170万元增加13.4%[40] - 报告期内集团毛利约5600万元，较2022年中期约5700万元轻微下降1.8%[41] - 集团毛利率由2022年中期的37.4%下降至报告期的33.8%，主要因社区增值服务及物业管理服务毛利率下降[42] - 行政开支约3300万元，较2022年中期约2740万元增加20.4%，行政开支率为19.9%，较2022年中期上涨1.9个百分点[43] - 集团所得税开支由2022年中期约770万元减少22.1%至报告期约600万元，实际所得税率为28.1%，较2022年中期增加1.1个百分点[44] - 报告期内集团纯利约1540万元，较2022年中期约2080万元减少26.0%，纯利率为9.3%，较2022年中期减少4.4个百分点[45] - 2023年6月30日，贸易应收及预付款项等约1.548亿元，较2022年12月31日约1.362亿元增长约13.7%，因业务规模扩张及增长[46] - 2023年6月30日，集团现金及现金等价物约4160万元，较2022年12月31日约4470万元减少约6.9%，流动比率为2.0倍，无银行借款，资本负债比率为零[48] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，来自余下众安集团的收入占公司收入的25.16%，2022年同期为33.33% [14] - 截至2023年6月30日止六个月，客户合约收入为123,614千元，2022年同期为105,336千元[14] - 截至2023年6月30日止六个月，物业管理服务收入为31,731千元，2022年同期为29,614千元[14] - 截至2023年6月30日止六个月，主要面向房地产开发商的增值服务收入为10,415千元，2022年同期为17,459千元[14] - 截至2023年6月30日止六个月，社区增值服务收入为165,760千元，2022年同期为152,409千元[14] - 截至2023年6月30日止六个月，其他收入为102千元，2022年同期为78千元[16] - 物业管理服务收入约达1.236亿人民币，较2022年中期的1.053亿人民币增加17.4%[30] - 2023年6月30日，公司在管总面积约1440万平方米，较2022年中期的1180万平方米增加260万平方米，增长率为22.0%[30] - 2023年6月30日，公司有43个在管物业项目由余下集团开发，在管总面积约710万平方米[31] - 主要面向房地产开发商的增值服务收入约达3173.1万人民币，较2022年中期的2961.4万人民币增加约7.1%[38] - 物业管理服务收入占总收入的74.6%，主要面向房地产开发商的增值服务收入占比19.1%，社区增值服务收入占比6.3%[30] - 余下集团开发物业收入占物业管理服务收入的64.8%，余下集团合营及联营公司物业占0.6%，独立第三方开发商物业占34.6%[32] - 二线城市在管建筑面积833.4万平方米，三线城市58.5万平方米，其他城市546.7万平方米[36] - 住宅物业收入占物业管理服务收入的69.9%，非住宅物业占30.1%[38] - 报告期内社区增值服务收入约1.04亿元，较2022年中期约1.75亿元减少40.6%，主要因车位销售代理服务需求减少[39] 会计政策变更 - 公司自2023年1月1日起应用《国际会计准则》第1号及《国际财务报告准则实务说明》第2号的修订本，预计影响年度综合财务报表会计政策披露[9] - 公司对2023年1月1日或之后的会计政策及估计变更采用《国际会计准则》第8号修订本，对财务状况或业绩无影响[11] 税务相关 - 中国企业所得税适用税率为25%，2023年上半年即期税项6580千元，递延税项 - 568千元，期内税项支出总额6012千元；2022年上半年即期税项8295千元，递延税项 - 590千元，期内税项支出总额7705千元[18] 股息相关 - 2023年和2022年上半年公司均未支付或宣派任何股息[18] - 董事会不建议就本报告期派付中期股息[60] 应收应付账款情况 - 2023年6月30日应收贸易账款（扣除减值亏损拨备）6个月内为65688千元，超6个月但1年内为26256千元，超1年但2年内为10024千元，超2年但3年内为3326千元；2022年12月31日对应数据分别为58332千元、23317千元、6603千元、1145千元[19] - 2023年6月30日应付贸易账款3个月内为851千元，3至12个月为71千元，总计922千元；2022年12月31日对应数据分别为1568千元、33千元、1601千元[20] 或然负债情况 - 2023年6月30日及2022年12月31日，集团无重大或然负债[20] 公司上市情况 - 公司是众安集团2023年7月18日在联交所主板上市的附属公司[21] - 2023年7月18日公司在联交所主板成功上市，按每股1.18港元发行1.26668亿股股份；8月10日部分行使超额配股权，按每股1.18港元配发及发行1074.6万股额外股份[54][55] - 股份于上市日期在联交所上市，超额配股权于2023年8月10日获部分行使[59] - 股份于2023年6月30日尚未在联交所上市，企业管治守则于本报告期不适用[61] 市场份额及排名情况 - 截至2022年12月31日，集团在中国物业管理市场份额约0.04%，物业管理综合实力排名从2016年第82位升至2023年第40位；在杭州、浙江省及长江三角洲地区2023年中国物业服务百强企业中，在管建筑面积分别排名第7、第9、第25位[22] 项目情况 - 截至2023年6月30日，集团有139个合约项目，合约面积约2020万平方米，覆盖19个城市及7个省份；有103个在管项目，在管面积约1438万平方米，覆盖12个城市及3个省份[22] - 截至2023年6月30日，余下集团在中国有46个在建或持作开发的物业项目，总建筑面积约810万平方米；集团已就总建筑面积约520万平方米的32个物业项目取得服务协议[23] 公司未来规划 - 公司未来将扩大业务规模和市场份额，布局浙江及长三角地区，发力非住宅业态[27] 人员情况 - 截至2023年6月30日，集团雇员数量为2845名，2022年6月30日为2566名[56] 公众持股要求 - 发行人已发行股本总额中至少25%须由公众持有[57] 业绩审核情况 - 审核委员会已审阅未审核简明综合中期业绩，认为风险管理及内部监控系统有效充足，独立核数师按香港审阅委聘准则第2410号审阅该业绩[64] 财务资料批准发布情况 - 中期简明财务资料于2023年8月25日获董事会批准并授权发布[65] 董事行为守则 - 公司采纳《上市规则》附录十所载标准守则作为董事及高级管理层买卖公司证券的行为守则[66] 董事合规情况 - 全体董事确认自上市日期至公告日期遵守标准守则[67] 董事会组成情况 - 公告日期，董事会由5名执行董事和3名独立非执行董事组成[67]