公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为117,373千元，较2021年的216,497千元下降45.8%[2] - 2022年公司毛利为(461,640)千元，较2021年的(302,815)千元增长52.4%[2] - 2022年母公司拥有人应占亏损为(432,523)千元，较2021年的(295,136)千元增长46.6%[2] - 2022年母公司普通股权益持有人应占每股基本及摊薄亏损均为人民币(21.5)分，2021年为人民币(14.7)分[2] - 2022年公司总资产为15,179,776千元，较2021年的15,504,840千元下降2.1%[2] - 2022年公司净资产为5,307,909千元，较2021年的5,733,595千元下降7.4%[2] - 2022年换算海外业务的汇兑差额为20,688千元，2021年为(1,778)千元[5] - 2022年公司流动负债净值约为人民币439,574,000元，有可用且尚未动用的信贷及银行融资为人民币5,652,000,000元[14] - 2022年计息银行及其他借款为2,689,041千元，2021年为3,107,940千元[21] - 2022年递延税项负债为816,859千元，2021年为865,211千元[21] - 2022年租赁负债为137,601千元，2021年为138,645千元[21] - 2022年总非流动负债为3,643,501千元，2021年为4,111,796千元[21] - 2022年净资产为5,307,909千元，2021年为5,733,595千元[21] - 2022年经营业务收入为59.1783亿人民币，较2021年的87.1066亿人民币下降32.06%[36][38] - 2022年除税前亏损为4.77514亿人民币，2021年为2.77024亿人民币[36][38] - 2022年总资产为151.79776亿人民币，较2021年的155.0484亿人民币下降2.10%[36][38] - 2022年总负债为98.71867亿人民币，较2021年的97.71245亿人民币增长1.03%[36][38] - 2022年折旧及摊销为1.49514亿人民币，2021年为1.62275亿人民币[36][38] - 2022年资本开支为1.18551亿人民币，2021年为1.18941亿人民币[36][38] - 2022年来自中国内地的外部客户收入为5.43767亿人民币，较2021年的8.36569亿人民币下降34.99%[43] - 2022年客户合约收入为4.90255亿人民币，较2021年的7.48784亿人民币下降34.52%[46] - 2022年来自投资物业经营租赁之总租金收入为1.01528亿人民币，较2021年的1.22282亿人民币下降17.00%[46] - 2022年其他收入总计60,937千元，其中补贴收入2,951千元、利息收入23,450千元等；2021年为223,609千元[47] - 2022年收益总计117,470千元，其中汇兑收益244千元、出售使用权资产收益335千元等；2021年为374,689千元[47] - 2022年其他开支总计83,522千元，其中物业及设备的减值拨备12,867千元、无形资产的减值拨备14,858千元等；2021年为151,826千元[48] - 2022年并非按公允价值计入损益的金融负债利息开支总额297,908千元，资本化开发中物业的利息157,999千元；2021年分别为349,984千元和126,890千元[50] - 2022年银行及其他借款利息289,985千元，租赁负债利息7,923千元；2021年分别为340,718千元和9,266千元[55] - 2022年除税前亏损477,514千元，已出售物业成本181,349千元、物业及设备折旧115,087千元等；2021年亏损277,024千元[58] - 2022年应付税项总计458,780千元，其中中国企业所得税162,025千元、中国土地增值税296,755千元；2021年为430,804千元[61] - 2022年年内税项开支总额为 - 15,874千元，即期税项 - 中国年内企业所得税19,161千元、即期税项 - 中国年内土地增值税30,742千元等；2021年为25,791千元[64] - 2022年母公司普通股权益持有人应占每股亏损根据年内亏损432,523,000元及加权平均股数2,010,768,000股计算；2021年亏损295,136,000元[66] - 2022年母公司普通股权益持有人应占每股亏损432,523千元，2021年为295,136千元，年内已发行普通股加权平均数均为2,010,768,000股[67] - 董事会不建议派发2022年末期股息，2021年也无股息派发[68] - 2022年贸易应收账款6个月内为46,747千元，超6个月但1年内为1,048千元，总计47,795千元；2021年对应分别为40,902千元、344千元、41,246千元[70] - 2022年应付贸易账款6个月内为549,069千元，超6个月但1年内为33,819千元，超1年为15,870千元，总计598,758千元；2021年对应分别为435,333千元、31,977千元、13,591千元、480,901千元[74] - 2022年物业开发已订约但未拨备的开发中物业为1,049,590千元，2021年为1,330,123千元[74] - 2022年集团就物业买家获授按揭贷款给银行的担保为406,830千元，2021年为316,410千元[76] - 2022年集团收入约591,783,000元，同比减少约32.1%；毛利约117,373,000元，同比减少约45.8%；公司拥有人应占净亏损约432,523,000元[80] - 截至2022年底，集团总权益约5,307,909,000元，较2021年底减少约7.4%；现金账面价值约1,180,239,000元[80] - 2022年出售及交付物业确认销售金额约为1.37416亿元，2021年约为4.1018亿元；已交付物业总建筑面积约为13440平方米[92] - 2022年合同销售面积约为92353平方米，2021年约为105453平方米；合同销售收入约为15.174亿元，2021年约为26.508亿元[95] - 2022年综合收入约为5.91783亿元，较2021年同期减少约2.79283亿元或32.1%[100] - 2022年物业销售收入约为1.37416亿元，较2021年同期减少约2.72764亿元或66.5%[100] - 2022年物业租赁及其他服务收入约为2.3271亿元，较2021年同期减少约5499.9万元或19.1%[100] - 2022年毛利约为1.17373亿元，较2021年同期减少约9912.4万元或45.8%，毛利率为19.8%，较2021年同期下跌5.1个百分点[101] - 2022年其他收入及收益约为1.1747亿元，较2021年同期下跌约2.57219亿元或68.6%[102] - 本年度其他开支约为人民币8352.2万元，含物业及设备、无形资产、使用权资产减值拨备[106] - 本年度财务费用约为人民币1.39909亿元，较2021年同期下跌约人民币8318.5万元或37.3%[107] - 本年度集团应占亏损约为人民币4.6164亿元，2021年为净亏损约人民币3.02815亿元[108] - 2022年12月31日，集团现金及现金等价物及受限制现金总额约为人民币11.80239亿元，2021年为约人民币19.48034亿元；流动比率为0.93，2021年为1.05[111] - 2022年12月31日，集团资本负债比率为44%，2021年为42%[112] - 2022年12月31日，集团银行借款及其他借款约为人民币40.08479亿元，2021年为约人民币46.3525亿元[113] - 本年度集团在物业及设备耗用约人民币1.18551亿元[115] - 2022年12月31日，集团或有负债约为人民币4.0683亿元，2021年为约人民币3.1641亿元[121] - 2022年12月31日，集团物业开发开支资本承担约为人民币10.4959亿元，2021年为约人民币13.30123亿元[122] - 2022年12月31日，集团雇员1332人，2021年为1630人[123] 公司业务结构及上市情况 - 公司于2014年7月10日在香港联交所主板独立上市，筹资608,000,000港元[22] - 公司主要从事商用物业开发、租赁及酒店营运[23] - 公司有四个可报告经营分部，包括商用物业开发、物业租赁、酒店营运及“其他”分部[32] - 2021年公司出售三家从事商用物业管理业务公司全部股权，总代价为104,650,000元人民币[32] 财务报告准则相关 - 公司本年度首次采纳多项经修订国际财务报告准则，对财务报表无重大财务影响[26][27][28] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年非流动资产业务中，物业及设备为2,375,959千元，投资物业为5,202,000千元等[10] - 2022年流动资产业务中，持作销售已竣工物业为919,543千元，开发中物业为2,911,714千元等[10] - 2022年客户合约收入总额为748,784千元，其中商业物业发展410,180千元、酒店经营173,177千元、其他服务165,427千元[47] - 2022年酒店运营收入约为2.21657亿元，2021年约为1.73177亿元，增加约28.0%，入住率约达56%，2021年约40%[96] - 2022年租赁业务总收入约为1.01528亿元，2021年约为1.22282亿元，减少约2075.4万元，出租物业平均出租率约达86%，2021年约87%[97] 项目及诉讼相关 - 杭州萧山新街村项目预计2023年竣工，总占地面积约26,087平方米，总建筑面积约78,261平方米[82] - 公司因收购新农都22.65%股权被卖方起诉，一审败诉已上诉，诉讼仍在进行[83] 公司治理及公告相关 - 公司将于2023年6月8日举行股东周年大会[131] - 本年度业绩公告所载截至2022年12月31日止年度数字获安永同意，与综合财务报表数额一致[132] - 审核委员会已审阅集团本年度综合年度业绩等事宜[133] - 本年度内公司未在联交所购买、出售或赎回任何股份（2021年相应年度：无）[134] - 公司已采纳董事进行证券交易的操守守则，所有董事确认遵守规定准则[135] - 董事会已采纳企业管治守则，确信公司于本年度内及直至公告日期已遵守守则条文[137] - 年度业绩公告刊登于公司及联交所网站，年报将适时寄发股东并刊登[138] - 为确定出席股东周年大会投票资格，公司将在2023年6月5日至6月8日暂停办理股份过户登记手续[139] - 所有股份过户文件及股票须于2023年6月2日下午四时三十分前送交公司在香港的股份过户登记分处[139] - 公告日期董事会成员包括执行董事施南路、刘波；非执行董事施中安、唐岷、张春生；独立非执行董事须成发、林友耀、沈霄[139] 客户销售占比情况 - 并无对某单一客户或处于共同控制下的客户组别的销售额占公司2022年及2021年收入的10%以上[44] 土地储备情况 - 截至2022年12月31日，土地储备总建筑面积约为394.7292万平方米[98]