公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入818,559千元，较2022年的257,104千元增长218.4%[28] - 同期，公司毛利229,021千元，较2022年的48,865千元增长368.7%[28] - 本期公司亏损71,996千元，较2022年的238,516千元减少69.8%[28] - 母公司拥有人应占亏损66,669千元，较2022年的223,724千元减少70.2%[28] - 2023年6月30日，公司总资产14,584,183千元，较2022年12月31日的15,179,776千元下降3.9%[28] - 2023年6月30日，公司净资产5,287,600千元，较2022年12月31日的5,307,909千元下降0.4%[28] - 2023年6月30日，每股资产净值为人民币2.63元，较2022年12月31日的人民币2.64元下降0.4%[28] - 2023年销售成本为589,538千元，2022年为208,239千元[29] - 2023年除税前亏损17,113千元，2022年为251,159千元[30] - 2023年母公司普通股权益持有人每股应占亏损基本及摊薄为人民币(3.32)分，2022年为人民币(11.13)分[28] - 2023年6月30日总非流动资产为93.47962亿元，2022年12月31日为93.90984亿元[34] - 2023年6月30日总流动资产为52.36221亿元，2022年12月31日为57.88792亿元[34] - 2023年6月30日总流动负债为55.68703亿元，2022年12月31日为62.28366亿元[34] - 2023年6月30日流动负债净额为 - 3.32482亿元，2022年12月31日为 - 4.39574亿元[34] - 2023年6月30日总资产减流动负债为90.1548亿元，2022年12月31日为89.5141亿元[34] - 截至2023年6月30日止六个月经营业务收入为8.18559亿元，2022年同期为2.57104亿元[42][43] - 截至2023年6月30日止六个月除税前亏损为1711.3万元，2022年同期为2511.59万元[42][43] - 2023年6月30日总权益为52.876亿元，2022年12月31日为53.07909亿元[35] - 2023年6月30日公司总资产为14,584,183千元，总负债为9,296,583千元；2022年12月31日总资产为15,179,776千元，总负债为9,871,867千元[44] - 2023年6月30日未经审核收入为8,943,038千元，2022年12月31日经审核收入为9,000,820千元[45] - 2023年上半年综合收入约为8.18559亿元，较2022年同期增加约5.61455亿元或218.4%[116] - 2023年6月30日，现金及现金等价物及受限制现金总额约为4.31892亿元，2022年12月31日约为11.80239亿元；流动比率为0.94，2022年12月31日为0.93[102] - 2023年6月30日，集团资本负债比率为42%（2022年12月31日：44%）[126] - 2023年6月30日，集团银行借款及其他借款约为30.9008亿元（2022年12月31日：约40.08479亿元）[127] - 2023年6月30日，集团或有负债约为4.4095亿元（2022年12月31日：约4.0683亿元）[128] - 2023年6月30日，集团物业开发开支资本承担约为7.04452亿元（2022年12月31日：约10.4959亿元）[129] 各地区收入数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，中国内地收入为810,235千元，其他地区收入为8,324千元；2022年同期中国内地收入为238,918千元，其他地区收入为18,186千元[46] 不同业务类型收入及收益数据关键指标变化 - 2023年未经审核客户合约收入总额中，物业销售72,312千元，酒店营运收入99,847千元，其他服务54,653千元，总计226,812千元[50] - 2023年其他收入中补贴收入477千元，利息收入3,411千元，其他1,658千元，总计5,546千元；2022年分别为1,778千元、27,772千元、17,059千元，总计46,609千元[50] - 2023年收益中出售物业及设备项目的收益4,385千元，汇兑收益236千元，总计5,782千元；2022年分别为411千元、4,796千元，总计51,405千元[50] - 截至2023年6月30日止六个月，客户合约收入为757,977千元，2022年同期为226,812千元；来自投资物业经营租赁之总租金收入为60,582千元，2022年同期为30,292千元；总收入为818,559千元，2022年同期为257,104千元[72] - 2023年上半年已出售物业成本为429,479千元，2022年同期为82,078千元；物业及设备折旧为47,104千元，2022年同期为50,764千元[75] - 截至2023年6月30日止六个月，出售及交付物业之已确认销售金额约为565,273,000元，2022年同期约为72,312,000元；已确认的已交付物业总建筑面积约为36,911平方米[91] - 2023年合同销售面积约为55,687平方米，收入约为8.137亿元，较2022年同期的37,749平方米和6.161亿元增长[112] - 物业销售收入增加至约5.65273亿元，较2022年同期增加约4.92961亿元或681.7%，明彩城及隐龙湾分别贡献约3.78亿元及1.856亿元[95] - 酒店营运收入约为1.24419亿元，较2022年同期增加约0.24572亿元或24.6%，入住率约达67%，较2022年同期的45%提升[96][114] - 租赁业务总收入约6058.2万元，较2022年同期增加约3029万元，平均出租率约达78%，较2022年同期的75%提升[114] - 物业租赁及其他服务收入约为1.28867亿元，较2022年同期增加约4392.2万元或51.7%[117] 费用及税项数据关键指标变化 - 超过六个月但一年内应付贸易账款2023年为2,034千元，2022年为1,048千元；另一项应付贸易账款2023年为45,902千元，2022年为47,795千元[57] - 中国土地增值税按土地增值以累进税率30%至60%征收，公司已作出相关拨备[55] - 中国所得税按25%税率作出拨备，2023年上半年即期税项中，中国所得税为607千元，中国土地增值税为62,134千元；递延税项为 - 7,858千元；期内税项开支总额为54,883千元，2022年同期为 - 12,643千元[76][77] - 销售及分销开支约为7763万元，较2022年同期增加约1074.6万元或16.1%[98] - 财务费用约为4718.5万元，较2022年同期下跌约4049.4万元或46.2%[100] - 行政开支约为9272.5万元，较2022年同期轻微减少约175.5万元或1.9%[121] - 集团于物业及设备耗用约2187.1万元（截至2022年6月30日止六个月：6493.5万元）[124] 应收账款及开发物业相关数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日，应收贸易账款中，六个月内为485,574千元，超过六个月但一年内为16,155千元，超过一年为33,139千元，总计534,868千元；2022年12月31日总计为598,758千元[81] - 截至2023年6月30日，已订约但未拨备的开发中物业为704,452千元，2022年12月31日为1,049,590千元[81] - 截至2023年6月30日，集团为物业买家获授按揭贷款给予银行的担保为440,950千元，2022年12月31日为406,830千元[82] 项目进展情况 - 2023年上半年，杭州萧山新街村项目竣工，萧山钱江世纪城A2地块预计2023年竣工，萧山北干科创园地块预期2024年竣工，且各项目期内预售均符合预期[87][88] 股息分配情况 - 董事会不建议派发截至2023年6月30日止六个月的中期股息，2022年亦无[104] - 本期董事会不建议派发现金中期股息，截至2022年6月30日止六个月亦无派息[157] 公司治理及报告相关情况 - 公司为投资控股公司，众安为众安集团控股公司且于2007年11月起在港交所主板上市[36] - 公司董事认为最终控股公司为全好管理有限公司[37] - 截至2023年6月30日止期间，公司并无已发行潜在摊薄普通股（2022年同期无）[56] - 政策端对房地产市场提振有限，公司将坚持审慎经营态度提升效益[62] - 审核委员会已审阅集团本期未经审核综合中期业绩[158] - 公司已采纳董事进行证券交易的操守守则，条款不逊于标准守则规定准则[161] - 公司本期中期报告将寄发股东并在公司及联交所网站刊登[162] - 公告日期公司董事会包括2名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事[163] - 公司于2023年8月25日在中国发布中期业绩公告及中期报告[164] 土地储备情况 - 截至2023年6月30日，土地储备总建筑面积约为391.0382万平方米，2022年12月31日约为394.7292万平方米[115] 集团人员情况 - 2023年6月30日，集团雇员1433人（2022年12月31日：1332人）[152]