整体财务数据关键指标变化 - 2022年确认收入约为人民币92.505亿元，较2021年增长约86.2%[1] - 2022年毛利为人民币24.709亿元，较2021年增长约67.4%[1] - 2022年母公司拥有人应占溢利约为人民币1.867亿元，较2021年增长约155.4%[1] - 截至2022年末，集团总资产负债率、净负债率分别为约79.1%和约65.8%[1] - 2022年除税前利润为人民币13.184亿元，2021年为人民币2.260亿元[3] - 2022年母公司普通股持有人应占每股基本盈利为人民币3.3分，2021年为人民币1.3分[4] - 2022年年内全面收益总额为人民币5877.9万元，2021年为人民币3189.3万元[5] - 截至2022年末，总非流动资产为人民币134.567亿元，2021年为人民币138.316亿元[6] - 截至2022年末，总流动负债为人民币364.977亿元，2021年为人民币308.488亿元[7] - 2022年集团合并收入为人民币9250.5百万元，较2021年增长约86.2%；毛利为人民币2470.9百万元，较2021年增长约67.4%；母公司拥有人应占溢利约为人民币186.7百万元，较2021年增长约155.4%；每股基本盈利为人民币3.3分（2021年：人民币1.3分）[32] - 2022年财务费用为人民币868,174千元，2021年为人民币793,432千元[23] - 2022年即期税项中年内中国企业所得税为人民币309,804千元，2021年为人民币39,126千元；年内中国土地增值税为人民币1,103,751千元，2021年为人民币254,402千元；年内税项总额为人民币1,296,966千元，2021年为人民币187,485千元[24] - 2022年除税前溢利为人民币1,318,384千元，2021年为人民币226,011千元[25] - 2022年母公司普通股持有人应占利润为人民币186,734千元，2021年为人民币73,132千元；年内已发行普通股加权平均数均为5,635,809,800股[27] - 2022年应收贸易账款六个月内为人民币163,497千元，2021年为人民币98,880千元；减值后2022年为人民币171,054千元，2021年为人民币113,329千元[29] - 2022年应付贸易账款六个月内为人民币1,626,535千元，2021年为人民币1,796,918千元；总额2022年为人民币1,931,079千元，2021年为人民币2,131,544千元[30] - 2022年集团交付物业确认收入约85.193亿元，较2021年的42.78亿元增长约99.1%[36] - 2022年集团交付物业总建筑面积约365,773平方米，较2021年的227,597平方米增加约60.7%[36] - 2022年集团已确认每平方米销售均价约23,291.2元，较上年度的18,796.4元上涨约23.9%[37] - 2022年集团平均每平方米物业销售成本约17,156.8元，较上年度的13,138.1元上涨约30.6%[39] - 截至2022年12月31日止年度，公司总收入约92.505亿元，较2021年度增加约86.2%，其中销售物业收入占比约92.1%[83] - 截至2022年12月31日止年度，公司销售成本约67.796亿元，较2021年度增加约94.1%[83] - 2022年毛利约24.709亿元，较2021年的14.761亿元增加67.4%，毛利率约26.7%，较2021年下降3.0个百分点[84] - 2022年其他收入及收益约3.137亿元，较2021年的3.101亿元增加1.2%[85] - 出售及分销费用从2021年的4.319亿元下降26.9%至2022年的3.156亿元[86] - 行政费用从2021年的7.645亿元下降20.0%至2022年的6.117亿元[87] - 2022年所得税开支约12.97亿元，较2021年的1.875亿元增加591.7%[90] - 2022年底资产总值约590.969亿元，流动负债约364.977亿元，非流动负债约102.66亿元，股东权益约123.332亿元[92] - 2022年底现金及现金等价物和受限制现金共约66.334亿元，附息银行贷款及其他借款约147.477亿元，平均年利率为5.47%[93] - 2022年借款成本总额约8.682亿元，其中利息约7.296亿元已资本化[95] - 2022年底流动比率约为1.25，附息银行及其他借款与资产总值的比率为0.25，净负债比率为0.66[96] - 2022年底或有负债约11.1078亿元，为物业买家按揭信贷提供担保[98] 业务线数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日止年度，住宅分部收入8658716千元，商业分部收入591783千元，总计9250499千元[13] - 截至2022年12月31日止年度，住宅分部业绩1814812千元，商业分部业绩 - 496428千元，总计1318384千元[13] - 截至2022年12月31日，住宅分部资产44671977千元，商业分部资产15179776千元，总计59851753千元[13] - 截至2022年12月31日，住宅分部负债36891821千元，商业分部负债9871867千元，总计46763688千元[13] - 截至2022年12月31日，分占联营公司亏损86323千元，分配合营企业亏损15324千元，损益表内确认之减值亏损1109214千元[13] - 截至2022年12月31日，于合营企业的投资1123805千元，于联营公司的投资171564千元[13] - 截至2022年12月31日，折旧及摊销132197千元，资本开支未明确给出总计金额[13] - 2021年住宅、商业分部收入分别为4097616千元、871066千元，总计4968682千元[14] - 2022年、2021年来自中国大陆外部客户的收入分别为9202483千元、4934185千元[15] - 2022年、2021年客户合约收入分别为9148971千元、4846400千元[18] - 2022年销售物业、酒店营运服务、物业管理及其他服务客户合约收入分别为8519313千元、221657千元、408001千元[18] - 2021年销售物业、酒店营运服务、物业管理及其他服务客户合约收入分别为4278005千元、173177千元、395218千元[19] - 2022年、2021年其他收入分别为153461千元、165245千元[19] - 2022年、2021年其他开支分别为 - 174886千元、 - 210720千元[20] - 2022年、2021年已出售物业成本分别为6275512千元、3364398千元[21] - 2022年、2021年员工成本分别为386094千元、478293千元[21] - 2022年、2021年投资物业的公允价值变动分别为115160千元、60311千元[21] - 2022年公司酒店经营收入约2.217亿元，较2021年增长约28.0%，酒店综合入住率约56%，较2021年的40%有所提升[76] - 2022年公司租赁业务收入约1.015亿元，较2021年下降约17.0%，综合出租率为86%，较2021年的87%略有下降[77] - 2022年公司物业管理及其他服务收入约4.08亿元，较2021年增加约3.2%[78] 土地与项目相关情况 - 2022年取得7幅土地，总建筑面积共计约52.4万平方米，平均楼板价为约人民币9323元/平方米[2] - 杭州萧山荷源府总占地面积约45,333平方米，总建筑面积约99,732平方米，2020年开工，2022年底竣工，基本售罄[40] - 杭州富阳顺源府总占地面积约54,493平方米，总建筑面积约130,783平方米，2020年开工，2020年预售，预计2023年竣工[41] - 杭州萧山明彩城总占地面积约26,087平方米，总建筑面积约78,261平方米，2020年开工，2020年预售，预计2023年竣工[42] - 杭州余杭蒲荷芸邸总占地面积约46,737平方米，总建筑面积约74,779平方米，2021年开工，2021年预售，预计2023年竣工，基本售罄[43] - 杭州余杭南湖明月总建筑面积约406,664平方米，2019年开工，2019年预售，2021 - 2022年竣工，基本售罄[44] - 杭州富阳瑞源邸总占地面积约39,480平方米，总建筑面积约94,752平方米，2021年开工，2021年预售，预期2023年竣工[45] - 荷源府（淳安）总占地面积约22,417平方米，总建筑面积约48,870平方米，2021年第三季度开工，2021年第四季度启动预售，预期2023年竣工[46] - 隆楹汇金座（滨和印）总占地面积约12,819平方米，总建筑面积约44,867平方米，2021年第四季度开工，2022年第三季度启动预售，预期2024年竣工[47] - 濋㳉府总占地面积约18,641平方米，总建筑面积约41,010平方米，2022年第二季度开工，2022年第四季度启动预售，预期2024年底竣工[48] - 慈溪众安山水苑、慈溪新城市总用地面积约197,655平方米，总建筑面积约510,125平方米，分六期建设，住宅部分除少量房源及车位外基本售罄，商业一期2019年7月开工，2020年第三季度启动预售，2021年已竣工，商业二期2021年第二季度开工，预期2023年竣工[52] - 秀湖荷院总占地面积约49,428平方米，总建筑面积约52,214平方米，2021年第一季度开工，2021年第三季度启动预售，预期2023年竣工[54] - 顺源里总占地面积约30,236平方米，总建筑面积约84,963平方米，2020年第二季度开工，2020年第三季度启动预售，预期2023年竣工[56] - 未来社区（大观铭筑）总占地面积约69,369平方米，总建筑面积约168,141平方米，2021年第四季度开工，2021年第四季度启动预售，预期2024年竣工[57] - 古越郡府总占地面积约43,412平方米，总建筑面积约52,528平方米，2020年第三季度开工，2021年第一季度启动预售，预期2023年竣工[58] - 如意府总占地面积约22,484平方米，总建筑面积约44,968平方米，2020年第三季度开工，2020年第四季度启动预售，2022年底前竣工，除部分车位及少量房源外基本售罄[60] - 未来社区（春风华府）总占地面积约122,354平方米，总建筑面积约283,088平方米，2020年第四季度开工，2021年第二季度启动预售，预期2023年竣工[62] - 淮北温哥华城项目建筑面积约67,061平方米的淮北伯瑞特酒店于2017年9月开业，五期南锦源府项目建筑面积约10万平方米，2021年三季度开工并启动销售，预期2023年竣工；祥源府项目建筑面积约9万平方米，2022年四季度开工，预期2024年竣工[64] - 南京未来里项目总占地面积约67,085平方米，总建筑面积约154,297平方米，2020年三季度开工，2023年三季度启动预售，预期2023年竣工[65] - 无锡未来里（顺源雅园）项目总占地面积约29,952平方米，总建筑面积约47,923平方米，2020年四季度开工，2021年四季度启动预售，预期2023年竣工，除部分车位外已基本售罄[66] - 青岛新城市项目总占地面积为51,376平方米，预估总建筑面积约111,483平方米，住宅地块规划建筑面积53,254平方米，2019年四季度启动预售，2021年竣工[67] - 青岛黄岛区未来里（住宅）项目总占地面积为58,596平方米，总建筑面积约158,209平方米，2021年二季度开工并启动预售，预期2023年竣工[68] - 青岛黄岛区未来里（商业）项目总占地面积为26,486平方米，总建筑面积约39,729平方米，2021年四季度开工，预期2024年竣工[69] - 昆明云兴御府项目总占地面积约37,024平方米，预估总建筑面积为283,932平方米，2020年二季度开工，预期2024年竣工[70]