公司整体财务数据关键指标变化 - 回顾期内公司合约销售收入约为74.498亿元，较2022年同期增长41.5%[1] - 回顾期内公司收入约为40.781亿元，较2022年同期减少19.7%[1] - 回顾期内公司利润约为1.561亿元，较2022年同期增长122.2%[1] - 母公司拥有人应占期内利润约为1.966亿元，较2022年同期增长42.8%[1] - 2023年上半年公司收入为40.78059亿元，2022年同期为50.77587亿元[2] - 2023年上半年公司期内利润为1.56064亿元，2022年同期为0.70231亿元[2] - 2023年上半年母公司拥有人应占每股盈利基本及摊薄为3.49分，2022年同期为2.44分[2] - 2023年上半年经营收入407805.9万元，2022年同期为507758.7万元[9][10] - 2023年上半年客户合约收入401747.7万元，2022年同期为504729.5万元[15] - 2023年上半年其他收入510千元，补贴收入50998千元，利息收入6522千元，公允价值变动6775千元，总计64805千元，较2022年的178891千元有所下降[16] - 2023年上半年即期税项中，中国企业所得税21960千元，中国土地增值税109238千元，递延税项131559千元，期内税项支出总额为131559千元，较2022年的1016764千元有所下降[20] - 2023年上半年母公司普通股持有人应占利润为196571千元，每股基本盈利基于此和5635809800股计算[21] - 集团回顾期未经审核综合收入约407810万元，较2022年同期的507760万元减少约19.7%[23] - 回顾期毛利约69920万元，较2022年同期的172610万元减少约59.5%，毛利率约17.1%，较2022年同期的34.0%减少约16.9个百分点[23] - 回顾期利润约15610万元，较2022年同期的7020万元上涨约122.2%，未经审核每股利润为3.49分（2022年同期为2.44分）[23] - 回顾期其他收入及收益达6480万元，较2022年同期的17890万元下降约63.8%[30] - 回顾期公司拥有人应占利润约19660万元，较2022年同期的13770万元增加约42.8%[36] - 回顾期内，集团合同销售面积约357,410平方米，金额约为人民币7,449.8百万元[37][38] - 回顾期内，集团已确认销售面积约175,022平方米，金额约为人民币3,627.8百万元[39] - 回顾期内，集团平均每平方米物业销售价约为人民币20,728元，较2022年同期下降约8.2%；平均每平方米销售成本约为人民币17,760元，较2022年同期上涨约20.3%[40] - 于2023年6月30日，集团资产总值约人民币58,353.2百万元，较2022年12月31日的约人民币59,096.9百万元有所下降[42] - 于2023年6月30日，集团流动负债约人民币36,205.7百万元，较2022年12月31日的约人民币36,497.7百万元略有下降[42] - 于2023年6月30日，集团非流动负债约人民币9,593.2百万元，较2022年12月31日的约人民币10,266.0百万元有所下降[42] - 于2023年6月30日，集团现金及现金等价物和受限制现金合共为约人民币5,735.9百万元，较2022年12月31日的人民币6,633.4百万元有所减少[42] - 于2023年6月30日，集团附息银行贷款及其他借款约人民币13,115.0百万元，较2022年12月31日的约人民币14,747.7百万元有所下降；平均实际年利率为5.09%，较2022年同期的5.47%有所降低[42][43] - 2023年流动比率约为1.24，2022年12月31日约为1.25；附息银行及其他借款与资产总值的比率为0.22，2022年12月31日为0.25；净负债比率为0.59，2022年12月31日为0.66[45] - 2023年6月30日借款金额为人民币13,090,659千元，2022年12月31日为人民币14,728,793千元[44] - 2023年6月30日房地产开发支出的资本性承担约为人民币4,852.9百万元，2022年12月31日约为人民币6,936.0百万元[46] - 2023年6月30日或有负债约为人民币15,768.5百万元，2022年12月31日约为人民币11,107.8百万元[47] - 2023年6月30日集团雇员为5,427人，2022年6月30日为5,221人；回顾期内员工成本约为人民币233.4百万元，2022年同期约为人民币218.9百万元，上涨约6.6%[51] 公司各业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年住宅分部收入325950万元，商业分部收入81855.9万元；2022年同期住宅分部收入482048.3万元，商业分部收入25710.4万元[9][10] - 2023年上半年来自中国内地外部客户收入406973.5万元，其他地区832.4万元；2022年同期中国内地为505940.1万元，其他地区1818.6万元[12] - 2023年上半年投资物业经营租赁租金收入6058.2万元，2022年同期为3029.2万元[15] - 2023年上半年销售物业收入362782.2万元，酒店经营收入12441.9万元，物业管理及其他服务收入26523.6万元[15] - 2023年上半年某一时间点确认收入375224.1万元，随时间确认收入26523.6万元[15] - 2023年上半年客户合约收入总额为5047295千元，其中物业开发4744071千元，酒店管理203377千元，其他服务99847千元[16] - 回顾期物业销售收入约362780万元，较2022年同期的474410万元下降约23.5%[27] - 物业租赁收入约6060万元，较2022年同期的3030万元上涨约100.0%[27] - 酒店营运收入约12440万元，较2022年同期的9980万元上涨约24.6%[27] - 物业管理及其他服务收入约26520万元，较2022年同期的20340万元上涨约30.4%[27] - 回顾期销售成本约337890万元，较2022年同期的335150万元增加约0.8%[28] 公司资产负债相关数据 - 2023年6月30日，公司总资产负债率及净负债率分别为78.5%和58.8%[1] - 2023年6月30日公司总非流动资产为133.04457亿元，2022年12月31日为134.56669亿元[4] - 2023年6月30日公司总流动负债为362.05737亿元，2022年12月31日为364.97689亿元[5] - 2023年6月30日总资583531.78万元，总负债457989.51万元；2022年12月31日总资产590968.52万元，总负债467636.88万元[11] - 2023年6月30日中国内地非流动资产1233410.6万元，其他地区10225.2万元；2022年12月31日中国内地为1248381.2万元，其他地区10214.1万元[13] - 2023年6月30日应收贸易账款（扣除亏损拨备）为164865千元，较2022年12月31日的171054千元有所下降[22] - 2023年6月30日应付贸易账款为1710742千元，较2022年12月31日的1931079千元有所下降[22] - 2023年6月30日投资物业、开发中物业、房屋及设备质押账面价值分别约为人民币713.6百万元、23,227.1百万元、510.8百万元，2022年12月31日分别约为人民币213.3百万元、29,021.6百万元、1,177.6百万元[48] 税务相关信息 - 中国所得税按25%税率对集团在中国内地附属公司的应课税利润作出拨备，土地增值税按30% - 60%的累进税率征收[19][20] 股息相关信息 - 公司未就2023年上半年支付或宣派股息，2022年同期也无股息支付或宣派[22] - 董事会不建议派发截至2023年6月30日止六个月期间的中期股息，2022年同期无[55] 公司股份相关信息 - 于2023年6月30日，公司已发行股份为5,635,809,800股，与2022年12月31日持平[41] - 回顾期内公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[58] 公司经营展望与态度 - 展望2023年下半年，中国经济长期向好基本面未变，房地产行业发展将回归理性[56] - 集团将保持“短期审慎、长期乐观”经营态度，利用品牌优势抓业务机会[57] 公司业绩审核与报告相关 - 审核委员会由全体独立非执行董事组成，已审阅集团未经审核合并中期业绩[62] - 外部核数师安永会计师事务所根据相关准则审阅集团未经审核合并中期业绩[63] - 集团中期报告将寄发股东并在联交所及公司网站刊登[64] 公司董事会相关信息 - 公告日期董事会有五名执行董事和三名独立非执行董事[64] - 公告日期为2023年8月25日[64] 土地储备相关信息 - 截至2023年6月30日，集团土地储备总建筑面积约为964.1百万平方米，整体土地储备平均收购成本为每平方米约人民币2,977元[40] 单一客户销售占比信息 - 2023年和2022年上半年均无单一客户或共同控制客户组销售超集团收入10%[14] 除税前利润扣除费用信息 - 2023年上半年除税前利润已扣除已出售物业成本3108403千元，房屋及设备折旧49558千元等多项费用[17]