财务表现 - 年度收入约为人民币2,606.0百万元，同比减少约4.2%[1] - 年度毛利约为人民币555.9百万元，同比减少约25.1%[1] - 年度净亏损约为人民币199.6百万元，核心净利润（不包括非经常性开支）约为人民币162.1百万元，同比减少约54.6%[1] - 综合损益表显示2022年收入为人民币2,606,042千元，较2021年的2,719,747千元有所下降[3] - 公司2022年营业收入约为人民币26.06亿元，毛利约为人民币5.559亿元，公司拥有人应占亏损约为人民币2.136亿元，核心净利润约为人民币1.621亿元[53] - 公司2022年收入为人民币2,606.0百万元，同比下降4.2%，主要由于社区增值服务收入减少[91] - 公司2022年毛利为人民币555.9百万元，同比下降25.1%，毛利率从27.3%下降至21.3%，主要由于非业主增值服务及社区增值服务业务规模下降[95] - 公司2022年母公司拥有人年度应占核心净利润为人民币143.3百万元，同比下降56.6%[107] 物业管理服务 - 截至2022年12月31日，物业管理服务总合约建筑面积约为134.1百万平方米，较2021年增长约1.6%[1] - 公司2022年物业管理服务收入为18.6亿人民币，同比增长18%[23] - 公司2022年计入报告期初合同负债而确认的物业管理服务收入为1.07亿人民币[25] - 公司物业管理规模稳步增长，第三方自主拓展合约面积约1985万平方米，一二线城市管理规模占总在管建筑面积的75.0%[55] - 公司在管物业管理项目956个，物业管理在管建筑面积约118.7百万平方米[70] - 公司合约物业管理服务覆盖88个城市，未交付建筑面积约15.4百万平方米[70] - 2022年新业务增加合约建筑面积20,551千平方米，在管建筑面积28,920千平方米[72] - 公司通过收购鹤山市坚美物业管理有限公司获得约973,000平方米的业务[73] - 公司通过收购成都合达联行科技有限公司80%股本权益并表业务[74] - 公司自愿不续约某些物业管理服务合同，优化物业管理服务组合[75] - 公司在大湾区物业管理合约建筑面积55,653千平方米，在管建筑面积48,625千平方米[76] - 公司在其他地区物业管理合约建筑面积78,489千平方米，在管建筑面积70,083千平方米[76] - 公司在大湾区的物业管理在管建筑面积达到48.6百万平方米，占总在管建筑面积的41.0%[78] - 2022年住宅物业在管建筑面积为68.9百万平方米，占总在管建筑面积的58.0%，管理收入为939.3百万元人民币，同比增长20.8%[80] - 2022年物业管理总收入为1,860.337百万元人民币，其中住宅物业收入占比50.5%，非住宅物业收入占比49.5%[80] - 第三方物业开发商提供的物业管理在管建筑面积占比从2021年的76.4%下降至2022年的74.6%，但收入从1,007.9百万元人民币增加至1,220.6百万元人民币[82][83] - 物业管理服务收入为人民币1,860.3百万元，占总收入的71.4%，同比增长主要得益于在管建筑面积增长[93] 社区增值服务 - 公司2022年社区增值服务收入为3.17亿人民币，同比下降27.5%[23] - 公司社区增值服务收入录得人民币3.786亿元[58] - 2022年社区增值服务收入为378.6百万元人民币，同比下降30.8%，主要由于防疫措施影响居民消费[85] 非业主增值服务 - 公司2022年非业主增值服务收入为1.42亿人民币，同比下降61.4%[23] - 2022年非业主增值服务收入为156.8百万元人民币，同比下降60.5%，主要由于房地产市场的周期性下行[86] 专业服务 - 公司2022年专业服务收入为1.41亿人民币，同比下降3.2%[23] 合同负债 - 公司2022年合同负债为7904万人民币，同比下降38.2%[24] 应收贸易款项 - 公司应收贸易款项在2022年末为人民币80.0475亿元，较2021年的113.9996亿元有所下降[48] - 公司应收贸易款项减值亏损拨备在2022年末为人民币3.74013亿元，较2021年的1.9654亿元大幅增加[48] - 公司2022年应收贸易款项为人民币800.5百万元，同比下降29.8%，主要由于计提金融资产减值损失增加[109] 应付贸易款项 - 公司应付贸易款项在2022年末为人民币56.0436亿元，较2021年的56.9447亿元略有下降[49] - 公司2022年应付贸易款项为人民币560.4百万元，同比下降1.6%，主要由于业务规模扩大[111] 其他收入及收益 - 公司2022年其他收入及收益为28,181千元人民币，较2021年的38,108千元人民币下降26.1%[34] 税前亏损 - 公司2022年除税前亏损为248,346千元人民币，而2021年除税前利润为443,793千元人民币[35] 研发成本 - 公司2022年研发成本为27,595千元人民币，较2021年的4,739千元人民币大幅增加482.3%[35] 商誉减值 - 公司2022年商誉减值80,770千元人民币，而2021年无商誉减值[36] - 公司2022年商誉账面净值为485,185千元人民币，较2021年的562,909千元人民币下降13.8%[43] 所得税减免 - 公司2022年应缴所得税减免48,751千元人民币，而2021年应缴所得税为109,656千元人民币[39] 每股基本亏损 - 公司2022年每股基本亏损为22分人民币，而2021年每股基本盈利为31分人民币[42] 应收贸易款项减值 - 公司2022年应收贸易款项减值374,013千元人民币，较2021年的19,654千元人民币大幅增加1802.5%[44] 金融及合同资产减值亏损 - 公司2022年金融及合同资产减值亏损净额为人民币372.2百万元，同比增加3,464.4%，主要由于客户信贷风险增加及贸易应收款增加[103] 预付款项及其他应收款项 - 公司2022年预付款项、按金及其他应收款项为人民币309.5百万元，同比增长14.5%，主要由于业务规模扩大[110] 其他应付款项及应计项目 - 公司2022年其他应付款项及应计项目为人民币376.7百万元，同比增长1.4%，主要由于物业管理业务规模扩大[112] 流动比率 - 公司流动比率为1.80倍，较2021年的1.94倍有所下降[114] 财务担保及资产抵押 - 公司无任何财务担保、资产抵押及重大或然负债[115][116][117] 计息资产及负债 - 公司无重大计息资产及负债，不受市场利率变动直接影响[118] 外汇汇率风险 - 公司未进行管理外汇汇率风险的对冲活动[119] 收购及出售 - 公司无重大收购或出售附属公司、联属公司及合营企业[120] 上市所得款项 - 公司上市所得款项净额约7.867亿港元，已使用65%用于战略投资及收购[122][123] - 公司配售及认购股份所得款项净额约7.796亿港元，已使用55%用于潜在战略投资及收购[124][125] 雇员人数 - 公司拥有9,128名雇员，较2021年的10,268名有所减少[127] 股息 - 董事会建议截至2022年12月31日止年度末期股息每股普通股人民币2.2分[1] - 公司建议2022年末期股息每股普通股人民币2.2分，合计约人民币2,168.5万元[130] 股份过户登记 - 公司将于2023年5月23日至2023年5月30日暂停办理股份过户登记，以确定股东出席股东周年大会的资格[131] - 公司将于2023年6月6日至2023年6月8日暂停办理股份过户登记，以确定股东有权收取建议末期股息的资格[132] 企业管治 - 公司已采纳联交所《企业管治守则》，并在2022年度期间遵守所有守则条文[133][134] - 公司董事在2022年度期间遵守了上市规则附录十所载的《标准守则》[135] - 公司在2022年度期间未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[136] 股份奖励计划 - 公司于2020年11月13日向24名选定参与者授出3,350,000股奖励股份，占当时已发行股份总数的0.34%[138] - 截至2022年12月31日，公司股份奖励计划下持有3,350,000股股份，以信托方式为相关承授人持有[139] 审计委员会 - 公司审计委员会已审阅2022年度业绩及按国际财务报告准则编制的财务报表[143] 年度业绩公告 - 公司2022年度业绩公告已登载于联交所及公司网站，年报将适时寄发予股东[145] 组织章程修订 - 公司建议修订组织章程大纲及细则，以符合2022年1月1日起生效的上市规则修订要求[146] - 公司建议修订组织章程大纲及细则，需在股东周年大会上通过特别决议案后生效[147] - 修订后的组织章程大纲及细则将在联交所和公司网站上公布[147] - 公司将于切实可行的情况下尽快寄发通函和股东周年大会通告给股东[148] 董事会组成 - 董事会由执行董事王萌女士、姚旭升先生、谢娆女士及周锐女士，非执行董事白锡洪先生及李强先生，独立非执行董事雷胜明先生、黄江天博士及储小平博士组成[148]