财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司经营收益总额为341,648千港元，2022年同期为362,136千港元[2] - 2023年上半年毛利为179,908千港元，2022年同期为181,201千港元[2] - 2023年上半年期内溢利为20,463千港元，2022年同期为31,404千港元[2][3][7] - 2023年上半年每股盈利为0.98港仙，2022年同期为1.59港仙[3] - 截至2023年6月30日，投资物业为7,473,519千港元，2022年12月31日为7,794,927千港元[8] - 截至2023年6月30日，发展中物业为4,556,442千港元，2022年12月31日为4,420,814千港元[8] - 截至2023年6月30日，流动负债为4,665,221千港元，2022年12月31日为4,745,348千港元[9] - 截至2023年6月30日，公司权益持有人应占权益为11,924,916千港元，2022年12月31日为12,388,347千港元[10] - 截至2023年6月30日，非流动负债为1,258,564千港元，2022年12月31日为1,343,384千港元[10] - 2023年上半年其他全面开支为452,120千港元，2022年同期为552,602千港元[5] - 2023年上半年总收入304,291千港元，2022年为301,780千港元；经营收益总额341,648千港元，2022年为362,136千港元[14] - 2023年上半年除税前溢利93,464千港元，2022年为107,710千港元[15][18] - 2023年上半年其他收益及亏损为 - 9,789千港元，2022年为 - 13,141千港元[20] - 2023年上半年融资费用7,124千港元，2022年为8,013千港元[23] - 2023年上半年税项开支总额73,001千港元，2022年为76,306千港元[24] - 2023年已派付2022年度中期股息每股8.50港仙，合共约167,537,000港元；2022年派付2021年度中期股息每股5.50港仙，合共约108,406,000港元[26] - 2023年公司权益持有人应占每股基本盈利为19,387千港元，2022年为31,346千港元[27] - 2023年上半年公司股东应占税后综合溢利1938.7万港元，较2022年同期3134.6万港元减少约38.15%，每股基本盈利为0.98港仙（2022年：1.59港仙）[31] - 2023年6月30日公司现金及现金等值项目为37.71927亿港元，较2022年减少约2.87%，现金及现金等值项目净额减少4702.7万港元（2022年：3.82477亿港元）[47] - 2023年6月30日公司负债59.23785亿港元，借款为4.00161亿港元，占公司权益持有人应占权益约3.36%（2022年：1.96%）[47] - 2023年6月30日公司发展中物业支出承担为21.99169亿港元（2022年：3.84951亿港元）[48] - 2023年6月30日公司流动比率为2.09倍，资本负债比率为49.68%（2022年：49.15%）[49] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年销售物业收入148,822千港元，2022年为164,374千港元；高尔夫球会业务服务收入24,275千港元，2022年为14,082千港元[14] - 2023年上半年物业管理费收入15,296千港元，2022年为13,439千港元；媒体及娱乐业务收入1,596千港元，2022年为367千港元[14] - 2023年上半年按公平值计入损益之财务资产出售收益总额及其股息收入37,357千港元，2022年为60,356千港元[14] - 物业发展及销售分类截至2023年6月30日止六个月收入减至1.48822亿港元（2022年：1.64374亿港元），毛利率下降，总分类溢利减至8512.6万港元（2022年：1.18727亿港元）[31] - 2023年上半年公司待售证券投资收益净额减至82.8万港元（2022年：894万港元），自长期股本投资确认股息收入为1847万港元（2022年：无）[31] - 2023年上半年公司在一家合资企业应占业绩改善，录得溢利净额831.4万港元（2022年：亏损1200.9万港元）[31] - 2023年首六个月物业投资分类贡献分类溢利7341.3万港元（2022年：8073.2万港元），物业发展及销售分类录得分类溢利1171.3万港元（2022年：3799.5万港元）[32] - 证券买卖业务2023年产生分类溢利82.5万港元（2022年：893.7万港元）[33] - 物业发展及投资业务2023年贡献分类溢利总额8512.6万港元（2022年：1.18727亿港元），产生总收入2.7842亿港元，占经营收益总额约81.49%[34] - 2023年6月30日，汤臣一品A栋及C栋约3200平方米可供出售，B栋及D栋约58400平方米中已租出约65%，首六个月确认总收入约2.2623亿港元，占经营收益总额约66.22%[35] - 上海市商业及工业物业2023年上半年带来租金及管理费收入约4763万港元，占经营收益总额约13.94%，录得未变现亏损净额约1704万港元[36] - 汤臣高尔夫别墅及花园2023年确认收入约456万港元，占经营收益总额约1.33%[37] - 汤臣上海浦东高尔夫球会2023年上半年收入2427.5万港元，占经营收益总额约7.11%，分类亏损62.2万港元（2022年：857.2万港元）[41] - 上海锦江汤臣洲际大酒店2023年上半年平均入住率约70%，公司应占溢利净额831.4万港元（2022年：亏损净额1200.9万港元）[42] - 2023年首六个月证券买卖业务收入3735.7万港元，占经营收益总额约10.93%，待售证券投资收益净额82.8万港元（2022年：894万港元）[43] - 公司持有微电子港公司13.483%权益，2023年6月30日公平值为3.02244亿港元，占资产总值约1.66%，确认股息收入1847万港元（2022年：无）[45] 公司运营与管理相关 - 公司以1.93亿港元收购香港海富中心二座13楼全层办公室物业并取得业权[40] - 2023年6月15日公司以每股1.5998港元价格发行8112.2062万股新股，6月30日共有20.52147187亿股已发行股份[46] - 报告期末集团无重大或然负债（2022年12月31日：无）[52] - 截至2023年6月30日止六个月内公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[53] - 公司认为2023年上半年遵守港交所《企业管治守则》适用条文，但徐枫女士兼任董事局主席和董事总经理偏离规定[53] - 中期业绩公告已在港交所披露易网站和公司网站登载，2023年度中期报告9月底前寄发股东并登载于上述网站[54] - 截至公告日期，公司董事局有三位执行董事和三位独立非执行董事[55] 公司业务策略与展望 - 物业发展及投资是集团业务和投资策略重心[52] - 公司董事局对中国内地长期经济发展持审慎乐观态度[52] - 预计汤臣一品及汤臣主教山壹号为2023年度主要溢利来源[52] - 集团正推进上海浦东金桥镇项目建筑工程及筹备销售计划，该项目将成未来数年主要溢利贡献来源[52] - 管理层采取保守方针管理集团证券买卖组合，侧重有稳定经常性收益证券[52]