公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入约18.881亿元，较2022年同期减少8.5%[1] - 截至2023年6月30日止六个月，公司毛利约5.961亿元，较2022年同期减少4.2%[1] - 截至2023年6月30日止六个月，公司利润约8160万元，核心净利润约2.578亿元，同比减少约23.0%[1] - 2023年上半年母公司普通股拥有人应占每股基本及摊薄盈利均为0.03元，2022年同期为0.16元[4] - 截至2023年6月30日，公司非流动资产总额约24.414亿元，较2022年末的25.605亿元有所减少[6] - 截至2023年6月30日，公司流动资产总额约47.084亿元，较2022年末的43.842亿元有所增加[6] - 截至2023年6月30日，公司流动负债总额约27.498亿元，较2022年末的29.603亿元有所减少[6] - 截至2023年6月30日，公司非流动负债总额约6.505亿元，较2022年末的5.559亿元有所增加[7] - 2023年上半年公司收入约18.881亿人民币，同比下降8.5%，毛利约5.961亿人民币，毛利率约31.6%，同比上涨1.5个百分点，核心净利润约2.578亿人民币[31] - 2023年上半年母公司拥有人应占利润约6257万元，2022年同期约3.13873亿元；2023年上半年已发行股份加权平均数20.25858916亿股，2022年同期20.17110233亿股[26] - 2023年6月30日贸易应收款项30.25577亿元，减值拨备7.06354亿元，净额23.19223亿元；2022年12月31日贸易应收款项26.4291亿元，减值拨备5.90461亿元，净额20.52449亿元[27] - 2023年6月30日贸易应付款项5.67492亿元，2022年12月31日5.75369亿元[28] - 董事会决定不宣派2023年上半年任何中期股息，2022年同期也无[28] - 2023年上半年公司总收入18.88073亿元，其中住宅物业管理服务收入8.4963亿元占45%，非住宅物业管理及商业运营服务收入10.38443亿元占55%[51] - 2023年上半年，公司实现总收入人民币1,888.1百万元，同比下降8.5%，主要因预售管理服务及社区增值服务收入下降[43] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总销售成本约12.92亿元，较2022年同期约14.423亿元减少约1.503亿元或10.4%[77] - 公司毛利由截至2022年6月30日止六个月约6.221亿元减少约0.26亿元或4.2%至截至2023年6月30日止六个月约5.961亿元；2023年同期毛利率31.6%，2022年同期为30.1%[78] - 公司其他收入及收益由截至2022年6月30日止六个月约0.373亿元减少约0.109亿元或29.2%至截至2023年6月30日止六个月约0.264亿元[79] - 截至2023年6月30日止六个月，公司行政开支约2.621亿元，较2022年同期约2.326亿元增加约0.295亿元或12.7%[80] - 截至2023年6月30日止六个月，公司其他开支由约0.104亿元增加至约2.197亿元，增加约2.093亿元或2012.5%[81] - 截至2023年6月30日，公司资产总额约71.498亿元，负债总额约34.002亿元，流动比率为1.71；2022年12月31日资产总额约69.447亿元，负债总额约35.162亿元，流动比率为1.48[83] - 截至2023年6月30日，公司现金及现金等价物约16.522亿元，较2022年12月31日的约18.475亿元减少约10.6%[84] - 截至2023年6月30日，公司总借贷约6.422亿元，其中约1.518亿元将在1年内偿还、约3.932亿元将在2至5年内偿还，约0.972亿元将在5年以后偿还[85] - 截至2023年6月30日，公司贸易应收款项约23.192亿元，较2022年12月31日约20.524亿元增加约2.668亿元或13.0%[86] - 截至2023年6月30日，公司贸易应付款项约5.675亿元，较2022年12月31日约5.754亿元轻微减少约0.079亿元或1.4%[87] - 截至2023年6月30日，所得款项净额总计29.131亿港元，已动用490万港元，未动用或暂无计划的为1.112亿港元[95] - 董事会决定不宣派截至2023年6月30日止六个月的任何中期股息[99] 公司人员及治理变动 - 陈女士自2023年8月29日起辞任公司秘书及授权代表[2] - 尤先生自2023年8月29日起获委任为公司秘书及授权代表[2] - 非执行董事兼董事会主席孔健岷因其他事务，未出席2023年1月13日的股东特别大会及2023年6月1日的股东周年大会[101] - 所有董事确认在截至2023年6月30日止六个月已遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[102] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅中期财务资料[104] - 陈静雅女士自2023年8月29日起辞任公司秘书及授权代表[106] - 尤金泉先生自2023年8月29日起获委任为公司秘书及授权代表[107] 公司业务运营及发展策略 - 2023年公司收缩业务风险敞口，调整高风险、低效益项目，优化业务方向，向非住宅及住宅存量市场倾斜，借助数字化工具赋能员工[32] - 公司优化业务结构，减少开发商类型业务，提升第三方业务占比，关注房地产品牌根基及业务质量，优化在管项目组合[33][34] - 公司紧抓消费复苏机遇，购物中心调整业态布局，写字楼优化租户结构，精细化运营商业资产[36][37] - 2023年5月，公司与腾讯云达成战略合作，围绕物业管理服务数字化转型合作，共建「未来社区」[38][44] - 公司借助数字化工具将优质客服经验沉淀为算法模型，形成工单自动流转，赋能员工服务客户[39] - 公司围绕客户生活场景需求构建全生命周期服务矩阵，提升服务品质，打造差异化服务[45] - 2023年下半年，公司将持续构筑业务根基，处理好自立自强与开放合作、规模扩张与品质成长、短期回报与长期发展的关系[40] - 2023年上半年，公司积极管理项目组合，主动撤出高风险和存在安全隐患的项目以优化经营[42] 公司业务面积相关数据 - 公司已进驻全国22个省、自治区与直辖市的134个城市，在管面积2.054亿平方米，合约面积2.781亿平方米，第三方项目管理面积1.792亿平方米，占在管面积87.3%，住宅与非住宅管理面积比为51：49[35] - 截至2023年6月30日，公司在中国134座城市提供服务，合约总建筑面积约278.1百万平方米，在管总建筑面积约205.4百万平方米，较2022年12月31日的215.5百万平方米略有下降[42] - 截至2023年6月30日，公司在管总面积2.054亿平方米，较2022年末的2.155亿平方米略有下降[52] - 截至2023年6月30日，大湾区及长三角区域在管面积占比达58.9%[53] - 截至2023年6月30日，第三方项目在管面积占比达87.3%[54] - 截至2023年6月30日，住宅物业在管面积1.053亿平方米，第三方住宅物业在管面积占比79%[57] - 截至2023年6月30日，住宅物业在管面积较去年同期的1.015亿平方米同比增长3.7%[58] - 长三角地区住宅物业在管面积从2022年6月30日的2210万平方米增长11%到2023年6月30日的2450万平方米[58] - 截至2023年6月30日，非住宅物业在管建筑面积规模为10010万平方米，同比减少11.2%，第三方非住宅物业在管建筑面积占比96.0%[61][64] - 大湾区在管建筑面积从2022年6月30日的5370万平方米下降17.0%到2023年6月30日的4460万平方米，中西部地区及海南从1340万平方米下降23.0%到1030万平方米[64] 住宅物业管理服务业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年住宅物业管理服务收入849,630千元，2022年上半年为951,801千元[17][18][20] - 2023年上半年住宅物业管理服务收入8.496亿元，较去年同期的9.518亿元同比减少10.7%[57] - 2023年上半年住宅分部物业管理服务收入从2022年上半年的6.258亿元增长4.4%至6.534亿元[59] - 2023年上半年大湾区分部住宅物业管理服务收入3.17268亿元占37.3%，长三角地区1.6652亿元占19.6%，中西部地区及海南3.21896亿元占37.9%，环渤海经济圈0.43946亿元占5.2%[60] - 住宅物业管理服务中，预售管理服务收入从2022年上半年约1.344亿元减至2023年上半年约0.989亿元；物业管理服务收入从约6.258亿元增至约6.534亿元；社区增值服务收入从约1.916亿元减至约0.973亿元[68][69][70][71] - 住宅物业管理服务中预售管理服务收入减少是因房地产市场承压，在管住宅物业销售办事处数目减少；社区增值服务收入减少也是因房地产市场承压[69][71] 非住宅物业管理及商业运营服务业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年非住宅物业管理及商业运营服务收入1,038,443千元，2022年上半年为1,112,530千元[17][18][20] - 2023年上半年，非住宅物业管理服务分部收入约10.384亿元，同比减少6.7%[61] - 2023年上半年，非住宅物业分部的物业管理服务收入约9.086亿元，同比下降8.1%[61] - 2023年上半年，大湾区非住宅物业管理服务分部收入下降，主要因在管建筑面积下降及合约条款调整；中西部地区及海南收入下降主要因在管建筑面积下降[65] - 按地区划分，2023年上半年大湾区非住宅物业管理及商业运营服务收入4.613亿元，占比44.5%；长三角地区3.099亿元，占比29.8%；中西部地区及海南1.313亿元，占比12.6%；环渤海经济圈1.360亿元，占比13.1%[66] - 非住宅物业管理及商业运营服务中，预售管理服务收入从2022年上半年约1810万元减至2023年上半年约1170万元；物业管理服务收入从约9.885亿元减至约9.086亿元；商业运营服务收入从约6120万元轻微减至约6070万元；其他增值服务收入从约4470万元增加至约5740万元[72][73][74][75][76] - 非住宅物业管理及商业运营服务中预售管理服务收入减少是因房地产市场承压，在管非住宅物业销售办事处数目减少；物业管理服务收入减少是因合约条款由总额基准调整至净额基准；其他增值服务收入增加是因业务多元化增加[73][74][76] 公司其他信息 - 公司荣获「2023物业企业服务力卓越表现TOP8」「2023中国智慧城市服务领先企业」「2023中国物业服务ESG发展优秀企业」等荣誉称号[44] - 公司收入主要来自住宅物业管理服务和非住宅物业管理及商业营运服务两大业务分部[46] - 住宅物业管理服务包括预售管理服务、物业管理服务和社区增值服务，公司分别收取固定服务费、物业管理费和酬金制费用或固定费用[47][48] - 2023年6月30日，集团拥有约18,000名雇员，与2022年12月31日数量相同[97] - 截至2023年6月30日止六个月，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[103] - 公司2023年中期报告将于2023年9月底前在公司网站及“披露易”网站登载并寄发印刷本给股东[105]