公司基本信息 - 碧桂园服务控股有限公司于2018年1月24日在开曼群岛注册成立[10] - 公司及其附属公司主要在中国提供物业管理等多项服务，股份在港交所上市[11] 财务报表相关信息 - 截至2022年12月31日止年度综合财务报表以人民币呈示，于2023年3月29日批准刊发[12] - 集团自2022年1月1日起的年度报告期间首次采纳多项修订本，无会计政策更改或追溯调整[15] - 已颁布但2022年1月1日开始的财政年度未生效且未提早采纳的新订及修订准则，部分于2023年1月1日生效，部分于2024年1月1日生效，预计无重大影响[16] 财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入413.67亿元，较2021年的288.43亿元增长43.4%[2][6] - 2022年公司毛利102.57亿元，较2021年的88.64亿元增长15.7%[2][6] - 2022年行政开支率为10.3%，较2021年的11.3%下降1.0个百分点[2] - 2022年公司净利润22.61亿元，较2021年的43.50亿元下降48.0%[2][6] - 2022年公司股东应占利润19.43亿元，较2021年的40.33亿元下降51.8%[2][6] - 2022年公司股东应占核心净利润50.22亿元，较2021年的46.07亿元增长9.0%[2] - 2022年每股基本盈利57.68分，较2021年的128.42分下降55.1%[2][7] - 2022年银行存款及现金总额113.77亿元，较2021年的117.56亿元下降3.2%[2] - 2022年和2021年集团总收入分别为41,366,573千元和28,843,011千元，同比增长43.42%[29] - 2022年和2021年合同负债分别为5,981,946千元和4,535,710千元，同比增长31.89%[31] - 2022年从年初合同负债余额确认的收入为4,432,049千元，2021年为2,425,610千元[32] - 2021年来自客户合同的收入总额为28,710,697千元，来自外部客户的收入总额为28,843,011千元[37] - 2021年分部业绩总额为5,485,146千元，2022年为3,810,152千元[37][38] - 2021年所得税前利润为5,672,839千元，2022年为3,485,638千元[38] - 2021年总资为66,812,758千元，2022年为70,076,896千元[38] - 2021年总负债为28,439,265千元，2022年为30,167,896千元[39] - 2021年按性质划分的费用总额为23,764,299千元，2022年为36,496,333千元[40] - 2021年财务成本净额为 - 97,848千元，2022年为 - 72,132千元[41] - 2021年所得税费用为1,323,386千元，2022年为1,224,302千元[41] - 2021年每股基本盈利为128.42分，2022年为57.68分[41] - 2021年本公司股东应占利润为4,033,395千元，2022年为1,943,422千元[41] - 2022年公司股东应占利润为19.43422亿元，2021年为40.33395亿元[42] - 2022年已发行普通股加权平均数为33.69141亿股，2021年为31.40705亿股[42] - 2022年每股摊薄盈利为0.5768元，2021年为1.2801元[42] - 2021年末期股息每股0.2995元，合共10.09078亿元，2022年部分以新股、部分以现金派付[42] - 董事会建议2022年末期现金股息每股0.1440元及特别股息每股0.2281元，合计12.5546亿元[43] - 2022年末无形资产账面净值为25.953361亿元，2021年末为27.944798亿元[44] - 2022年无形资产摊销开支为11.60549亿元，2021年为5.46086亿元[45] - 2022年12月31日，过往业务合并产生的商誉账面净值为173.15亿元，2021年为192.89亿元[47] - 2022年12月31日，按公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产为41.52亿元，2021年为41.64亿元[54] - 2022年12月31日，贸易及其他应收款项为221.46亿元，2021年为155.78亿元[55] - 贸易应收款项中关联方为17.31亿元（2021年8.82亿元），第三方为142.25亿元（2021年96.86亿元）[55] - 按发票日期，0至180天贸易应收款项为117.79亿元（2021年77.47亿元）[58] - 2022年12月31日，贸易应收款项计提拨备5.98亿元（2021年2.80亿元）[59] - 2022年末理财产品公允价值为569,162千元，2021年末为3,100,853千元；2022年末投资于基金公允价值为293,660千元，2021年末为529,092千元[62] - 2022年末贸易应付款项关联方为84,072千元，第三方为5,892,499千元；2021年末关联方为43,342千元，第三方为4,451,055千元[66] - 2022年末银行及其他借款总额为2,253,565千元，2021年末为1,122,538千元[68] - 2022年末借款加权平均实际年利率为4.88%，2021年为4.99%[69] - 截至2022年12月31日止年度，公司总收入约413.666亿元，较2021年的约288.43亿元增加约43.4%[104] - 成本从约19979.0百万元增至约31109.1百万元，增幅约55.7%[126] - 整体毛利从约8864.0百万元增至约10257.5百万元，增幅约15.7%[127] - 整体毛利率从约30.7%降至约24.8%，下降5.9个百分点；剔除相关因素后，经调整的整体毛利率从约32.5%降至约28.6%[128][129] - 销售及营销开支约437.7百万元，较2021年的337.6百万元增加29.7%[144] - 行政开支约4270.3百万元，较2021年的3259.4百万元增加31.0%，行政开支率从11.3%降至10.3%[145][146] - 其他收入约537.7百万元，较2021年的198.6百万元增加170.7%[148] - 其他（损失）/收益净额约 - 114.2百万元，较2021年的451.9百万元减少566.1百万元[149] - 财务成本净额约72.1百万元，较2021年的97.8百万元减少25.7百万元[151] - 公司净利润约2261.3百万元，较2021年的4349.5百万元减少48.0%[155] - 截至2022年12月31日，无形资产约25953.4百万元，较2021年减少1991.4百万元[160] - 2022年无形资产摊销金额约10.804亿元，品牌及合同资产结转特许经营权1.169亿元[161] - 2022年末按公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产余额约41.516亿元，较2021年末减少约0.129亿元[163] - 2022年末贸易应收款项净额约153.581亿元，较2021年末增加约50.697亿元[165] - 2022年末其他应收款项净额约54.415亿元，较2021年末增加约12.526亿元[166] - 2022年末按公允价值计量且变动计入损益的金融资产余额约8.628亿元，较2021年末减少约27.934亿元[168] - 2022年末合同负债约59.819亿元，较2021年末增加约14.462亿元[170] - 2022年末贸易应付款项约59.766亿元，较2021年末增加约14.822亿元[173] - 2022年末其他应付款项约67.853亿元，较2021年末增加[175] - 2022年末银行及其他借款约22.536亿元，2021年末约11.225亿元，资本负债比率维持净现金状况[180] - 2022年末银行存款和现金总额约113.768亿元，较2021年末下降约3.791亿元[181] 各条业务线数据关键指标变化 - 除「三供一業」業務外，2022年物业收费管理面积8.69亿平方米，较2021年的7.66亿平方米增加1.03亿平方米；合同管理面积16.02亿平方米，较2021年的14.38亿平方米增加1.64亿平方米[2] - 2022年“三供一业”以外的物业管理及相关服务收入29,691,448千元，其中物业管理服务收入22,855,603千元[29] - 2022年“三供一业”业务收入5,553,124千元，其中供热服务收入1,435,333千元[29] - 2022年城市服务业务收入4,836,881千元，商业运营服务收入1,285,120千元[29] - 2022年各业务分部业绩：“三供一业”以外的物业管理及相关服务2,726,471千元，“三供一业”57,896千元，城市服务741,147千元，商业运营服务284,638千元[35] - 2022年各业务分部资本开支：“三供一业”以外的物业管理及相关服务618,556千元，“三供一业”145,437千元，城市服务410,564千元，商业运营服务1,200,298千元[36] - 2022年末各业务分部资产：“三供一业”以外的物业管理及相关服务53,218,453千元，“三供一业”2,763,817千元，城市服务5,525,944千元，商业运营服务3,239,535千元[36] - 2022年末各业务分部负债：“三供一业”以外的物业管理及相关服务17,830,918千元，“三供一业”2,509,966千元，城市服务1,905,831千元，商业运营服务2,866,532千元[36] - 2022年物业管理服务收入约228.556亿人民币，同比增长65.7%，占总收入比提升7.5个百分点至55.3%[80] - 截至2022年12月31日，除“三供一业”业务外，合同管理面积约16.019亿平方米，收费管理面积约8.691亿平方米；“三供一业”业务收费管理面积约8810万平方米，合同管理面积约9290万平方米[81] - 位于一二线城市项目的收费管理面积占比约43%，管理6601项物业，为约841万户业主及商户提供服务[82] - 年内新增品牌拓展签约外拓项目1626个，新增年化饱和收入约49.04亿人民币[83] - 年内社区增值服务收入约401750万元，同比增长约20.7%[84] - 聚焦社区增值服务，在22个重点城市开展衣物洗护业务，与41家中央洗衣工厂合作，开设超300个收衣门店，服务超15万业主，清洗超200万件衣物[86] - 年内房地产经纪服务收入同比增长54.0%至约38830万元，到家服务收入同比增长约32.6%至约48770万元，本地生活服务收入同比增长约28.7%至约142230万元，家装服务收入同比增长约5.6%至约42520万元，社区传媒服务收入同比下降约0.9%至约96930万元[87] - 年内非业主增值服务收入约266470万元，在集团总收入中占比降至约6.4%[88] - 截至2022年12月31日，“三供一业”业务物业服务收费管理面积约8810万平方米，合同管理面积约9290万平方米，年内物业管理业务收入约411780万元，供热业务收入约143530万元[89] - 年内城市服务收入约483690万元，覆盖超150个城市，成功拓展175个项目[92] - 年内商业运营管理业务分部收入约128510万元，同比增长约96.5%[93] - 公司商业运营服务已布局超60个城市，运营项目超130个，合作品牌商家超2000个，年内签约35个优质轻资产项目，新开业8个项目[94] - 2022年物业管理服务收入约228.556亿元，较2021年的