营业额及溢利 - 公司2023年上半年营业额为16.11亿港元，同比下降9.3%[3] - 经常性基本溢利为10.26亿港元，同比下降12.2%[3] - 公司2023年上半年营业总额为16.11亿港元，同比下降9.3%，其中写字楼业务下降7.5%至7.45亿港元，商铺业务下降9.9%至7.62亿港元，住宅业务下降17.5%至1.04亿港元[12] - 公司2023年上半年经常性基本溢利为10.26亿港元，同比下降12.2%，基本溢利为10.26亿港元，同比下降16.9%[12] - 公司2023年上半年营业额为16.11亿港元，同比下降9.3%[40] - 公司2023年上半年期内溢利为3.33亿港元，与2022年同期基本持平[40] - 公司2023年上半年每股基本盈利为19港仙，较2022年同期的7港仙大幅增长171%[40] - 公司2023年上半年营业总额为16.11亿港元，其中写字楼分部收入为7.45亿港元，商铺分部收入为7.62亿港元，住宅分部收入为1.04亿港元[53] - 公司2023年上半年物业发展分部收入为25百万港元，较2022年同期有所增长[53] - 公司2023年上半年每股基本盈利为0.185港元，摊薄后盈利为0.185港元，较2022年同期的0.069港元大幅增长[61] 出租率及租金 - 写字楼业务组合出租率为89%，商铺业务组合出租率为98%[2] - 公司零售销售复苏优于香港整体市场，按营业额收取的租金按年增长67%[7] - 公司2023年上半年写字楼出租率稳定在89%，银行、金融及财富管理业占租户组合25.3%[14] - 商舖業務營業額減少9.9%至762百萬港元，按營業額收取的租金增加67%至87百萬港元[15] - 商舖業務出租率保持穩健為98%，續約、租金檢討與新出租物業的租金水平基本維持上升趨勢[15] - 住宅租賃業務營業額下跌17.5%至104百萬港元，出租率保持為61%[17] 股息及派息 - 公司维持第一次中期股息为每股27港仙[2] - 公司宣布派发2023年度第一次中期股息每股27港仙，与2022年持平[13] - 公司2023年上半年派发2022年第二次中期股息每股117港仙，总计12.02亿港元[62] - 公司2023年第一次中期股息每股27港仙，总计2.77亿港元，将于2023年9月5日派发[67] 项目进展 - 希慎广场转型计划进展良好，第四层室内滑板公园Urban Park揭幕，第四、五层商铺重新开业，第三、六及七层重新塑造为潮流热点[9] - 加路连山道项目计划于2026年末开业，将巩固利园区作为香港独特热点的地位[9] - 公司位于大埔的高端住宅项目林海山城在2023年第一季获发满意纸，成交价及单价创下新纪录[9] - 希慎廣場轉型計劃進展良好，Urban Park揭幕及第四、五層重新開業，第三、六、七層逐步轉型[15] - 加路連山道項目地基工程如期進行，上蓋工程目標於2023年第三季動工，預計2026年末開業[18] - 大埔林海山城項目獲發滿意紙，包含262間花園別墅及公寓，成交價和單價創下新紀錄[19] - 上海利園商業活動總樓面面積為700,000平方呎，首位租戶於2023年第一季開始租賃[20] 财务状况 - 公司股东权益为687.29亿港元，同比下降2.1%[4] - 每股资产净值为66.9港元，同比下降2.2%[4] - 公司2023年上半年投资物业公平值变动亏损7.54亿港元，较2022年同期亏损9.85亿港元有所收窄[40] - 公司2023年上半年全面支出总额为1.29亿港元，较2022年同期全面收益7000万港元大幅下降[43] - 公司2023年上半年末投资物业价值为967.32亿港元，较2022年末967.87亿港元略有下降[44] - 公司2023年上半年末总资产为1132.67亿港元，较2022年末1142.62亿港元略有下降[44] - 公司2023年上半年末资产净额为818.07亿港元，较2022年末834.11亿港元有所下降[44] - 公司2023年上半年末现金及现金等价物为48.8亿港元，较2022年末83.48亿港元大幅下降[44] - 公司2023年上半年未进行任何证券回购，而2022年回购了4900万美元优先永续资本证券[39] - 公司2023年上半年投资物业公平值变动为-7.54亿港元，较2022年同期的-9.85亿港元有所改善[53] - 公司2023年上半年综合资产为1158.62亿港元，较2022年底的1191.65亿港元有所减少[56] - 公司2023年上半年香港利得税为1.15亿港元，较2022年同期的1.56亿港元有所下降[59] - 公司2023年上半年员工成本为1.65亿港元，较2022年同期的1.49亿港元有所增加[60] - 公司2023年上半年物业、机器及设备折旧为17百万港元，较2022年同期的16百万港元略有增加[60] - 公司2023年上半年利息收入为1.11亿港元，较2022年同期的6100万港元大幅增加[60] - 公司2023年上半年免息贷款予合营公司的估算利息收入为2400万港元，较2022年同期的800万港元大幅增加[60] - 公司2023年上半年应收款项总额为10.57亿港元，较2022年底的10.04亿港元有所增加[63] - 公司2023年上半年应付账款及应付款项总额为9.31亿港元，较2022年底的10.26亿港元有所减少[64] - 公司2023年上半年员工总数为468人，与2022年底持平[66] 债务及资本 - 公司营运支出占营业额比率升至25.4%，若撇除利园区优化工程影响则为23.9%[24] - 财务支出上升至231百万港元，实际利率为3.9%[25] - 投资物业组合估值下跌0.1%至96,732百万港元，公平值亏损为754百万港元[26] - 公司应占联营公司业绩为146百万港元，合营公司溢利上升至17百万港元[27] - 其他金融投资总额为1,934百万港元[28] - 资本开支减少至624百万港元[30] - 公司债务总额减少至25,730百万港元，未来18个月内不到5%的债务到期[31] - 公司负债率为25.9%，净利息偿付率下跌至10.3倍[35] - 公司现金及银行结存总值为4,361百万港元[36] - 定息债务比率为61%，实际利率上升至3.9%[37] 其他 - 2023年上半年访港旅客人次达1300万，恢复至2019年疫前水平的37%[6] - 利园区商铺因优化工程关闭约11%的楼面面积，对商铺营业额产生影响[12] - 港匯廣場表現出強大韌性，希慎持有26%權益[21] - 大灣區共享工作間合營公司經營36個據點，計劃進一步擴展IWG品牌[22] - 新風天域集團持續高速增長，希慎通過少數股權投資涉足內地醫療保健行業[23]