财务整体表现 - [2022年集团收入40.037亿港元，较2021年减少0.3%，毛利17.249亿港元，较2021年增加15.7%][1] - [2022年集团经营业务盈利10.864亿港元，较2021年增加79.2%，股东应占亏损2.177亿港元，较2021年减少45.2%][1] - [2022年每股普通股基本亏损为0.2667港元，较2021年减少37.6%，每股普通股资产净值账面价值为10.56港元，较2021年减少4.3%][1] - [2022年上半年集团录得未经审核综合盈利2.309亿港元，主要因物业销售盈利及酒店作为检疫酒店运营产生稳定收入][14] - [2022年下半年因香港银行同业拆息急升，集团融资成本大幅增加，且酒店恢复正常运营需过渡时间，物业销售盈利降低，全年录得亏损但较2021年减少][15][16] - [2022年集团股东应占亏损2.177亿港元，旗下11间酒店折旧费用总额为69380万港元，其中新酒店丽豪航天城酒店折旧费用为1.21亿港元][18] - [2022年12月31日，集团经调整资产净值每股股份为15.23港元][20] - [2022年富豪录得股东应占综合亏损3.583亿港元，去年亏损为4.944亿港元][32] - [2022年富豪产业信托录得未计及基金单位持有人分派前综合盈利9.299亿港元，2021年为5.771亿港元][34] - [2022年四海录得股东应占盈利400万港元，去年盈利为3360万港元][36] - [2022年公司收入为40.037亿港元，2021年为40.156亿港元；毛利为17.249亿港元，2021年为14.914亿港元][108] - [2022年经营业务盈利为3.501亿港元，2021年亏损4390万港元；除税前亏损为2.622亿港元，2021年为3.943亿港元][108] - [2022年母公司股份持有人应占年内亏损为2.177亿港元，2021年为3.975亿港元；每股普通股亏损为26.67仙，2021年为42.72仙][109] - [2022年公司年内亏损3.764亿港元，较2021年的5.957亿港元有所收窄][110] - [2022年公司全面亏损总额为6.725亿港元，较2021年的11.157亿港元有所减少][110] - [2022年非流动总资产为292.432亿港元，较2021年的301.036亿港元有所下降][111] - [2022年流动总资产为125.44亿港元，较2021年的144.136亿港元有所减少][111] - [2022年流动总负债为99.267亿港元，较2021年的66.269亿港元有所增加][112] - [2022年流动净资产为26.173亿港元，较2021年的77.867亿港元大幅减少][112] - [2022年资产净值为183.957亿港元，较2021年的192.946亿港元有所下降][112] - [2022年公司综合收入为40.037亿港元，较2021年的40.156亿港元略有下降][124] - [2022年公司除税前亏损为2.622亿港元，2021年为3.943亿港元，亏损幅度有所收窄][124] - [2022年公司总资为41.7872亿港元，较2021年的44.5172亿港元有所减少][125] - [2022年公司总负债为23.3915亿港元，较2021年的25.2226亿港元有所减少][125] - [2022年香港地区外界客户收入为29.448亿港元，较2021年的23.895亿港元有所增长][126] - [2022年中国内地外界客户收入为10.17亿港元，较2021年的15.92亿港元有所下降][126] - [2022年香港地区非流动资为26.7858亿港元，较2021年的27.4771亿港元有所减少][127] - [2022年中国内地非流动资为2.046亿港元，较2021年的2.446亿港元有所减少][127] - [2022年公司资本支出为2.959亿港元，较2021年的6.431亿港元有所减少][125] - [2022年客户合约收益为38.359亿港元，低于2021年的38.497亿港元，其中出售物业所得款项从29.414亿港元降至21.37亿港元，酒店经营及管理服务从8.388亿港元增至16.293亿港元][129] - [2022年其他收入及收益（净额）为8100万港元，高于2021年的5940万港元，主要因一银行贷款再融资的已收补偿2370万港元][130] - [2022年出售物业盈利为8.653亿港元，低于2021年的12.465亿港元；物业、厂房及设备折旧为3.909亿港元，高于2021年的3.485亿港元][130] - [2022年融资成本为6.013亿港元，高于2021年的3.62亿港元，主要是银行贷款利息从2.629亿港元增至5.416亿港元][131] - [2022年所得税支出为1.142亿港元，低于2021年的2.014亿港元，其中中国土地增值税从16.08亿港元降至7.98亿港元][131] - [2022年每股普通股基本亏损为0.195港元（根据母公司股份持有人应占亏损2.177亿港元计算），2021年为0.357港元（根据亏损3.975亿港元计算）][136] 酒店相关情况 - [2022年集团旗下11间酒店折旧费用总额为6.938亿港元，其中新酒店丽豪航天城酒店折旧费用为1.21亿港元][4] - [若旗下酒店物业不计提折旧费用，按公平值列账，2022年集团可录得盈利][5] - [九龙大角咀富薈旺角酒店2019年3月开业，由P&R自营、富豪集团管理][57] - [香港上环富薈尚乘上環酒店P&R与AMTD Properties各占50%权益，2020年11月开业，由合营公司自营、富豪集团管理][59] - [富豪集团香港国际机场所获酒店项目地盘面积约6650平方米，可建总楼面面33700平方米，有1208间客房及套房，将于2023年4月正式开业][65][66][67] - [西班牙巴塞罗那酒店物业有186间客房，富豪集团与承租人达成和解并续租][72] 物业项目情况 - [位于沙田九肚的富豪‧山峯项目，截至2022年底，17间花园洋房及52个公寓单位已出售或订约出售，其中14间洋房及39个公寓单位已完成销售交易][7] - [2022年香港住宅单位平均价格下跌逾15%，结束十多年上升趋势，集团香港物业项目营销及销售进度受影响][26][27] - [截至2022年12月31日，富豪·山峯项目17间花园洋房及52个公寓单位已出售或订约出售，其中14间洋房及39个公寓单位已完成销售交易，2022年完成6间洋房及12个公寓单位销售交易][28] - [新界元朗“富豪‧悅庭”8间洋房待售][49] - [新界沙田We Go MALL购物商场出租率及租金水平预计疫情后改善][50] - [九龙深水埗尚都余2间商舖及5个泊车位待售][51] - [新界沙田富豪‧山峯已售20间花园洋房及53个公寓单位，销售总额43亿港元，年内完成6间洋房及12个公寓单位销售，总额9.972亿港元，余4间洋房及83个公寓单位待售][54] - [香港皇后大道西尚瓏项目合并地盘面积682平方米，总楼面面约5826平方米，有130个住宅单位，第一批住宅单位预售交易于2022年底前完成][68][69] - [九龙深水埗海坛街物业地盘总面积431平方米，拟作商业/住宅发展，总楼面面约3691平方米，富豪集团已拥有其100%拥有权权益][70] - [富豪集团保留香港赤柱富豪海湾9座花园洋房，其中3座作投资物业、4座作待售物业、2座作物业等用途][71] - [英国伦敦物业楼高9层，总楼面面约2150平方米，现空置，富豪集团正研究替代商业和改建计划][73][74] - [葡萄牙里斯本物业总楼面面约1836平方米，翻新工程预计2023年中前完成，完成后将推出市场发售][75] - [四海集团成都项目整体总楼面面约495000平方米，第三期住宅单位预售所得款约人民币20.462亿元，交付后销售总额为人民币7.873亿元，物业收入为港币3.37亿元][76][77] - [成都项目第三期约4110平方米商舖销售中，已售3933平方米，销售总额约人民币9090万元；1389个泊车位销售中，已售453个，销售总额约人民币4950万元][78] - [成都项目325间客房酒店内部建筑工程预计2023年第三季度完成，完成装修后将分阶段开业；余下商业部分建筑工程稳步进行，部分已封顶，商场及写字楼正进行市场重新定位工作][79][80] - [商业设施商铺已预售或订约预售面积229平方米，销售总额约人民币650万元（港币740万元）][81] - [一幢写字楼大楼已预售面积约5983平方米，140个单位，销售总额为人民币5240万元（港币5990万元），其余四幢将分阶段推出预售][82] - [天津项目整体总楼面面積约145000平方米，接近全部住宅单位已出售，商业大楼销售进度慢][83][84] - [两幢写字楼及商业裙楼已竣工，一幢写字楼销售计划延迟至今年稍后推出，另一幢或分阶段推出，商业裙楼正进行市场重新定位][85] - [新疆项目在7600亩土地上造林，已造林4300亩，约1843亩土地待程序完成后可用于房地产发展][86] 股权结构 - [2022年12月31日，集团透过全资附属公司于富豪直接持有约69.3%控股权益，富豪持有富豪产业信托已发行基金单位约74.9%][22] - [2022年12月31日，P&R持有四海已发行普通股的49.2%，若所持可换股债券及优先股悉数转换，股权权益将增至65.6%][24] 市场预期 - [考虑香港经济韧性和物业潜在需求，预期香港物业市场将稳步复苏，但利率高企及外围环境带来重大不明朗因素][11] - [预期香港物业市场将稳步复苏，但利率高企及外围环境带来重大不明朗因素][40] 集团业务概况 - [集团业务包括物业发展及投资、建筑、酒店等多个领域][42] - [P&R与富豪各占50%权益，实际为公司附属公司，业务涉及房地产等][47] - [公司业务分为物业发展及投资、建筑及与楼宇相关业务、酒店经营与管理及酒店拥有、资产管理、金融资产投资、飞机拥有及租赁、其他七类][120] 金融资产投资 - [集团金融资产投资业务在回顾年度内录得净亏损][90] - [2022年4月收购Sygnum Bank AG若干已发行证券表现的参与权，扩大投资组合和收入来源至数码资产市场][91] - [2022年4月收购The Sandbox内一处“estate”开展MetaGreen项目，推广可持续发展][92] 资金与财务政策 - [集团采用审慎资金及财务政策，现金存放银行，适时投资财资及提升收益产品][93] - [2022年经营业务现金流量净额为7.06亿港元，2021年为7.162亿港元；利息支出净额为4.863亿港元，2021年为3.017亿港元][96] - [2022年底现金及银行结存连同期存款为23.723亿港元，2021年为30.336亿港元；扣除后债项为173.028亿港元，2021年为170.606亿港元][97] - [2022年底资产负债率为41.4%，2021年为38.3%；按香港酒店物业市值重列调整后资产负债率为33.8%，2021年为32.6%][98][99] - [2022年底租赁负债为2740万港元，2021年为3310万港元][101] - [2022年底若干资产共309.361亿港元及上市附属公司普通股市值2.754亿港元已作抵押，2021年分别为321.681亿港元和2.667亿港元][102] 股息政策 - [董事会决定不建议派发2022年末期股息，该年度也无中期股息，2021年情况相同][105] - [截至2022年12月31日止年度无派付或宣派股息，2021年亦无][135] 公司运营安排 - [公司定于2023年6月13日召开股东周年大会，6月8 - 13日暂停办理普通股过户登记手续][106][107] 财务准则应用 - [公司于2022年综合财务报表首次采纳多项经修订的香港财务报告准则，但部分修订因无业务合并或未应用相关权宜方法，未对财务状况及表现造成影响][113][114][115] - [公司将香港会计准则第16号修订追溯应用于2021年1月1日或之后可供使用的物业、厂房及设备项目，因无相关出售项目，对财务状况或表现无影响][116] - [公司将香港会计准则第37号修订应用于2022年1月1日尚未履行全部责任的合约，未识别出亏损合约，对财务状况或表现无影响][117] - [公司自2022年1月1日起应用香港财务报告准则第9号金融工具修订，因年度内金融负债无修订或交换，对财务状况或表现无影响][118] 业务分类管理 - [管理层个别独立监察各业务分类业绩，根据报告分类的盈利/（亏损）评估分类表现，经调整除税前盈利/（亏损）计量不包括若干利息收入等][121] - [分类