公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入为16.02亿港元，较2022年同期的29.179亿港元下降45.1%[1] - 同期，公司毛利为6.418亿港元，较2022年的13.447亿港元下降52.3%[1] - 扣除折旧、融资成本及税项前的经营业务盈利为2.846亿港元，较2022年的10.09亿港元下降71.8%[1] - 核心业务亏损1.224亿港元，2022年同期盈利4.838亿港元[1] - 母公司股份持有人应占亏损3.831亿港元，2022年同期盈利2.309亿港元[1][2][15] - 截至2023年6月30日，母公司股份持有人应占每股普通股资产净值账面价值为10.05港元，较2022年12月31日的10.56港元下降4.8%[1] - 经调整后为15.06港元，较2022年12月31日的15.23港元下降1.1%[1] - 截至2023年6月30日止6个月，富豪股东应占综合亏损7.626亿港元，2022年同期为盈利1.383亿港元[39] - 截至2023年6月30日止6个月，富豪产业信托未计及基金单位持有人分派前综合盈利1.052亿港元，2022年同期为6.131亿港元[42] - 截至2023年6月30日止6个月，四海股东应占综合亏损9830万港元，2022年同期为盈利8780万港元[44] - 2023年上半年收入为16.02亿港元，2022年同期为29.179亿港元；经营业务亏损7930万港元，2022年同期盈利6.44亿港元；除税前亏损6.101亿港元，2022年同期盈利4.474亿港元[119] - 2023年上半年母公司股份持有人应占每股普通股亏损37.94仙，2022年同期盈利17.15仙[120] - 2023年上半年期内全面亏损总额为8.177亿港元，2022年同期为1.317亿港元[121] - 2023年6月30日非流动总资产为288.5亿港元，2022年12月31日为292.432亿港元[122] - 2023年6月30日流动总资产为119.763亿港元，2022年12月31日为125.44亿港元[122] - 2023年6月30日流动总负债为77.061亿港元，较2022年12月31日的99.267亿港元减少约22.37%[123] - 2023年6月30日流动资产净值为42.702亿港元，较2022年12月31日的26.173亿港元增长约63.16%[123] - 2023年6月30日扣除流动负债后总资产为331.202亿港元，较2022年12月31日的318.605亿港元增长约3.95%[123] - 2023年6月30日非流动总负债为156.186亿港元，较2022年12月31日的134.648亿港元增长约16.00%[123] - 2023年6月30日资产净值为175.016亿港元，较2022年12月31日的183.957亿港元减少约4.86%[123] - 2023年上半年综合收入为16.02亿港元，2022年同期为29.179亿港元[135] - 2023年上半年除税前亏损为6.101亿港元，2022年同期盈利4.474亿港元[135] - 2023年上半年出售物业所得款为7.647亿港元，2022年同期为18.269亿港元[136] - 2023年上半年酒店经营及管理服务收入为7.081亿港元，2022年同期为9.842亿港元[136] - 2023年上半年银行利息收入为1340万港元，2022年同期为700万港元[137] - 2023年上半年出售物业盈利净额为3.842亿港元，2022年同期为7.093亿港元[137] - 2023年上半年银行贷款利息为4.814亿港元，2022年同期为1.679亿港元[138] - 2023年上半年融资成本为5.23亿港元，2022年同期为1.93亿港元[138] - 2023年上半年所得税支出为3640万港元，2022年同期为1.42亿港元[138] - 截至2023年6月30日止六个月，母公司股份持有人应占亏损3.831亿港元，2022年为盈利2.309亿港元；已发行普通股加权平均数为11.146亿股[144] - 计入应收账项、按金及预付款项的业务往来客户应收账项为9880万港元，2022年12月31日为1.214亿港元[147] - 计入应收账项、按金及预付款项的预付物业销售佣金为620万港元，2022年12月31日为690万港元[149] - 计入应付账项及费用的业务往来债务人应付账项为5690万港元，2022年12月31日为4050万港元[151] - 计入流动负债内的附息银行债项为7.688亿港元，2022年12月31日为17.079亿港元[152] 公司资产及负债相关数据变化 - 2023年6月30日，母公司股份持有人应占账面资产净值为112.012亿港币，每股10.05港币[103] - 2023年6月30日，集团香港酒店物业组合按市值重列及加回相关递延税项负债的调整为55.883亿港币，每股5.01港币[103] - 回顾期内，经营业务所得现金流量净额为港币3.681亿元（2022年：港币3.578亿元），利息支出净额为港币4.711亿元（2022年：港币1.57亿元）[107] - 2023年6月30日，集团现金及银行结存连同定期存款为港币22.743亿元（2022年12月31日：港币23.723亿元）[108] - 2023年6月30日，集团扣除现金及银行结存连同定期存款后之债项为港币175.526亿元（2022年12月31日：港币173.028亿元）[108] - 2023年6月30日，集团资产负债率为43.0%（2022年12月31日：41.4%）[109] - 2023年6月30日集团经调整总资产为508.079亿港元，2022年12月31日为511.205亿港元，资产负债率为34.5%，2022年12月31日为33.8%[110] - 2023年6月30日集团租赁负债为2580万港元，2022年12月31日为2740万港元[113] - 2023年6月30日集团若干资产抵押共307.147亿港元，2022年12月31日为309.361亿港元；上市附属公司普通股抵押市值为2.815亿港元，2022年12月31日为2.754亿港元[114] 公司项目销售情况 - 富豪‧山峯项目合共20间花园洋房及53个公寓单位已出售或订约出售，其中17间洋房及47个公寓单位已完成销售交易[8] - 富豪·山峯项目拥有24间花园洋房及136个公寓单位，已出售或订约出售20间花园洋房及53个公寓单位[34] - 富豪‧山峯项目迄今20间花園洋房及53个公寓单位已售或订约出售，销售总额42.993亿港元，17间洋房及47个公寓单位已完成交易，交易额36.776亿港元，期间完成交易额5.979亿港元[61] - 富豪‧山峯项目余3间洋房及83个公寓单位待售[62] - 新界元朗尚筑及富豪‧悅庭项目2016年落成，地盘面积约11,192平方米，提供170个单位，“尚筑”已售罄，“富豪‧悅庭”8间洋房待售[54][55] - 九龙深水埗尚都项目2018年完成，地盘面积824.9平方米，总楼面面7,159平方米，提供157个住宅单位等，余2间商舖及5个泊车位待售[58] - 成都富豪国际新都薈项目整体总楼面面積约495000平方米，第三期住宅销售收入约20.47亿元人民币（22.036亿港元）[86][87] - 成都项目3965平方米商舖已出售或订约出售，收入约9190万元人民币（9890万港元）；465个泊车位已出售或订约出售，收入约5060万元人民币（5450万港元）[88] - 已推售写字楼商业部分约274平方米（2,949平方呎）的五间商铺获预订预售，销售代价总额约为人民币810万元（港币870万元）[92] - 天津项目整体总楼面面積约为145,000平方米（1,561,000平方呎），接近全部住宅单位已出售，商业大楼销售进度相对缓慢[93][94] 公司物业及酒店项目情况 - 新界沙田We Go MALL项目2018年开业，地盘面积5,090平方米，可建总楼面面15,270平方米，业务稳定，预期租赁状况改善[57] - 九龙大角咀富薈旺角酒店2019年3月开业，地盘面积725.5平方米，有288间客房[64][65] - 香港上环富薈尚乘上環酒店2020年11月开业，P&R与AMTD Properties各拥50%权益，地盘约345平方米，有162个客房单元[66][67] - 香港筲箕湾物业以私人协议收购，地盘总面积518平方米[68] - 九龙长沙湾青山道物业拥有青山道291至293号逾80%不可分割份額业权及301至303号100%拥有权权益，地盘总面积488平方米[70] - 香港国际机场丽豪航天城酒店地盘面积约6650平方米，可建总楼面面積33700平方米，有1208间客房及套房，2023年4月开业[74][75][76] - 香港皇后大道西尚瓏项目合并地盘面积682平方米，总楼面面積约5826平方米，有130个住宅单位，2022年8月获入伙纸[77] - 九龙深水埗海坛街物业整合100%拥有权权益，地盘总面积431平方米，拟作商业/住宅发展，总楼面面積约3691平方米[79] - 香港赤柱富豪海湾保留9座花园洋房，总楼面面積约4178平方米，3座投资、4座待售、2座自用[80] - 西班牙巴塞罗那酒店有186间客房，2014年收购，现租赁给第三方[82] - 英国伦敦物业2019年收购，楼高9层，总楼面面積约2150平方米，现空置[83] - 葡萄牙里斯本物业2019年收购，总楼面面積约1836平方米，翻新工程大致完成，申请使用许可证[85] - 新疆项目地块总面积约7,600亩，已造林4,300亩，约1,843亩（1,228,700平方米）土地将用于房地产发展[97] 公司股权及业务结构情况 - 2023年6月30日，公司透过全资附属公司持有富豪酒店国际控股约69.3%控股权，富豪持有富豪产业信托已发行基金单位约74.9%[22] - 2023年6月30日，P&R持有四海已发行普通股的49.3%，并持有可转换为额外四海普通股的可换股债券及可换股优先股[25] - P&R与富豪各自拥有50%权益，实际为公司附属公司[53] - 公司业务分为物业发展及投资、建筑及与楼宇相关业务等七类[132] 公司证券交易及股息情况 - 2023年6月30日，P&R附属公司按每股8.45美元出售950万股AMTD IDEA Group A类普通股[26] - 2023年6月30日，P&R附属公司按每股1.70港元购买3.6832亿股四海普通股，占四海现有已发行普通股总数约5.76%[27] - 董事会决定不宣派2023年财政年度中期股息，2022年也无[117] - 截至2023年6月30日止六个月内，无派付或宣派股息，2022年同期也无[143] - 截至2023年6月30日止六个月，公司或附属公司无回购、出售或赎回公司上市证券[153] 公司会计政策相关情况 - 公司自2023年1月1日起应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号的修订，预计影响年度综合财务报表的会计政策披露[126] - 公司将香港会计准则第8号的修订应用于2023年1月1日或之后的会计政策及估计变动，对财务状况或表现无影响[128] - 香港会计准则第12号与单一交易产生的资产及负债有关的递延税项修订，初次应用后对公司财务状况或表现无重大影响[129] - 公司追溯应用香港会计准则第12号国际税务改革－支柱二规则范本的修订，因不在规则范围内无影响[130] 其他情况 - 公司拥有扎实的优质资产组合，业务范畴及地域覆盖范围多元化，有信心随经济复苏重拾升轨[13] - 2023年首6个月，香港私人住宅单位买卖总成交宗数较前半年上升约31%、按年上升约5%，总成交价较前半年上升约43%、按年上升约2%[33] - 若集团香港酒店物业组合按2023年6月30日市值重列，公司普通股未经审核经调整资产净值为每股港币15.06元[103] - 联营公司上期税项10万港元已计入上一期简明综合损益表[142] -