销售业绩 - [合约销售约148亿元人民币，较去年同期上涨198%，完成全年销售目标的64%][2] - [2023年上半年公司合同销售额约148亿元人民币，较去年同期上升198%，完成全年销售目标约64%][47] - [深圳前海深业云海湾项目开盘当日去化超九成，认购金额超100亿元人民币；中山湾中新城项目累计成交18.5亿元人民币][47] - [2023年上半年合同销售金额约166.3亿港元，较去年同期上涨198%，销售面积344,670平方米，每平方米平均售价约42,908元人民币，已完成全年销售目标约64%][77] - [2023年上半年大湾区项目占合同销售金额的92%，住宅类产品占合同销售金额的84%][78] - [2023年上半年合同销售总面积344,670平方米，销售金额14,789,055千元人民币][79] 财务数据 - [实现营业额60.6亿港元，毛利20.8亿港元，整体毛利率34.4%][2] - [权益股东应占亏损1.17亿港元，每股基本亏损1.31港仙][2] - [2023年上半年收益为60.5789亿港元，2022年同期为155.34377亿港元][3] - [2023年上半年经营溢利为13.30612亿港元，2022年同期为59.95726亿港元][3] - [2023年上半年期内亏损3601.7万港元，2022年同期溢利2.463143亿港元][3] - [2023年6月30日资产总额为165.341765亿港元，2022年12月31日为163.467589亿港元][5] - [2023年6月30日负债总额为118.733395亿港元，2022年12月31日为113.910616亿港元][8] - [截至2023年6月30日止六个月，公司来源于外部客户的收益总额为6057890千港元，其中物业发展为2946867千港元，物业投资为693708千港元，物业管理为1423074千港元，制造为218160千港元，其他为776081千港元][14] - [截至2023年6月30日止六个月，投资物业公允值增加后公司分类业绩总额为1359661千港元，其中物业发展为798077千港元，物业投资为610445千港元，物业管理为114126千港元，制造为7460千港元，其他为 - 170447千港元][14] - [截至2023年6月30日止六个月，公司应占合营公司及联营公司经营成果为 - 315033千港元][14] - [截至2023年6月30日止六个月，公司除税前溢利为521200千港元][14] - [2023年上半年总收益为6057890千港元，较2022年上半年的15534377千港元有所下降][17] - [2023年上半年销售物业收入为2946867千港元，低于2022年上半年的12939870千港元][17] - [2023年上半年物业管理服务收入为1423074千港元，高于2022年上半年的1283032千港元][17] - [2023年上半年其他收入为80830千港元，低于2022年上半年的244311千港元][18] - [2023年上半年财务成本净额为494379千港元，高于2022年上半年的337680千港元][21] - [2023年上半年所得税开支为557217千港元，低于2022年上半年的3335836千港元][22] - [2023年上半年公司权益股东应占亏损116615千港元，2022年上半年为溢利2360778千港元][25] - [截至2023年6月30日止六个月，合资格资产的财务成本按4.31%平均比率资本化，2022年同期为3.87%][21] - [2023年上半年公司营业额约60.6亿港元，较去年同期下降61%，毛利约20.8亿港元，整体毛利率为34.4%，权益股东应占亏损约1.17亿港元，每股基本亏损1.31港仙][45] - [截至2023年6月30日，公司资产总额约1,653.4亿港元，净资产约466.1亿港元，剔除预收款后资产负债率68.9%，净负债率53.2%，现金短债比1.73，综合借贷成本4.15%][45] - [2023年上半年公司营业额60.6亿港元，较去年下降61%，毛利20.8亿港元，整体毛利率34.4%，权益股东应占亏损1.17亿港元，每股基本亏损1.31港仙，剔除投资物业和金融资产公允价值变动净影响后，权益股东应占亏损2.45亿港元][74] - [2023年上半年物业结转销售面积120,726平方米，较去年同期下降63%，销售收入约29.5亿港元，较去年同期下降76%，房地产开发销售毛利率42%，较去年同期下降8个百分点][75] - [2023年上半年物业投资收入约6.94亿港元，较去年同期上涨25%，毛利率约79%，较去年同期上升10个百分点][86] - [城市综合运营业务合同签约面积约7,561万平方米，在管面积约7,183万平方米，营业收入约14.2亿港元，较去年同期上涨11%][87] - [2023年上半年集团旗下酒店经营收入约1.9亿港元，较去年同期上涨62%][90] - [2023年上半年晶华制造业业务经营收入约2.2亿港元，较去年同期下降10%][91] - [泰州市深业投资发展有限公司为集团带来亏损720万港元，深圳朗通房地产开发有限公司带来盈利896万港元，深圳天安数码城有限公司带来亏损160万港元，路劲基建有限公司带来亏损3.3亿港元][92] - [2023年6月30日集团银行及其他借款总额373.5亿港元，2022年12月31日为402.2亿港元；现金结存为151.5亿港元，2022年12月31日为133.6亿港元；除非控股股东权益后净资产为417.5亿港元，2022年12月31日为446.3亿港元][93][94] - [2023年6月30日集团浮息借款和定息借款比例分别是63.3%和36.7%，长期借款和短期借款比例分别76.5%和23.5%，港币借款和人民币借款比例分别是41.6%和58.4%][93] - [2023年上半年集团新签订50亿港元的中长期贷款协议，新签订贷款协议固定利率成本下降，最低贷款利率仅2.52%][93] - [2023年上半年集团银行及其他借款平均综合利率约为年息4.15%，较去年全年上升0.83个百分点][93] - [2023年上半年集团人民币资产以及收益相对港币波动为18.1亿港元，汇兑亏损为3168万港元，去年同期汇兑收益是1.50亿港元][95] - [2023年6月30日集团对持有的恒大地产股权计提约8096万港元的公允价值亏损，该笔金融资产账面公允价值已全部拨备][96] - [2023年6月30日，集团有资产抵押的贷款共81.76亿港元，较2022年12月31日的103.39亿港元有所减少][98] - [2023年6月30日，集团为三家合营公司之银行及其他贷款提供共计13.7亿港元的担保][98] 股息分配 - [董事会宣布派发中期股息每股2.00港仙][2] - [2023年宣派中期股息每股2港仙，合共1.77976亿港元；2022年中期股息每股3港仙，合共2.66964亿港元][26][27] - [2022年宣派末期股息每股12港仙，合共约10.67855亿港元；2021年宣派末期股息每股8港仙，合共约7.11903亿港元][26][27] - [董事会决定以现金方式派发2023年中期股息每股2.00港仙][45] - [董事会宣布派发截至2023年6月30日止六个月的中期股息每股2.00港仙，2022年为3.00港仙][100] 业务板块情况 - [物业投资、物业管理、酒店运营收入增长率分别是25%、11%和62%][2] - [公司主要从事物业发展、物业投资、物业管理及生产运营][9] - [上半年物业投资收入约6.9亿港元，较去年同期上涨约25%][49] - [深圳智能出行产业园深业车城出租率保持在96%以上，租金增长率保持在3%-5%；长三角3个产业园上半年累计签约认购面积1.7万平方米，马鞍山深马科技园去化率超80%，招引企业中国家级等企业占比达76%][50][51] - [2023年上半年新拓展运营项目43个，截至6月30日，深业运营合同签约面积约7561万平方米，在管面积约7183万平方米，非住宅业态面积占比约63%，第三方拓展面积占比约73%；“城市管家”业务中标马鞍山项目合同总金额达1.5亿元人民币][53] - [深业上城上半年举办超100场活动，港客客流同比上涨40%，老佛爷百货开业当日销售额破百万，客流突破20万人次，写字楼入驻世界500强企业达11家][54] - [2023年上半年酒店运营收入约1.9亿港元，较去年同期上涨62%，发布自营酒店品牌“憬居”，首个旗舰店6月9日营业][55] - [获中指院2023年中国物业百强企业第17名，较去年上升3名；获中物研协“2023中国国有物业服务企业综合实力100强”第6名，较去年上升1名][56] - [晶华公司拥有42项专利和16项软件著作权，其中发明专利8项，智能控制器产品新获授权专利3项，进入多个国际大客供应渠道][58] - [高科农业新获智慧农业领域授权专利4项，新增土地流转1200亩，累计5800亩，锦农作物产量增收50%，花卉基地启动建设，“四季”农旅项目香蜜湖活动人流超10万人次，丰农优品入选深圳重点农业龙头企业][59] - [商业运营将打磨精细化管理体系，发力深港消费融合，推进中山湾中新城商业筹备，打造国际级IP室内主题乐园集群][72] - [科技产业方面，晶华公司将发挥核心优势，拓展下游领域，推进海外市场布局][73] - [农业板块将搭建供应链产品体系，推进田园和基地面市，做大农业品牌，力争全年销售收入再上新台阶][73] - [旗下先进制造企业晶华公司将发挥“显示 + 智能控制”一体化核心优势，拓展智能家居、工业控制等下游领域，推进海外市场布局][73] - [农业板块将在新丰农业产业园、深业锦农项目探索供应链产品体系搭建，推进大鹏•四季田园、南澳•四季田园和华中花卉基地面市][73] 土地储备与项目进展 - [6、7月公司通过土拍市场竞得深圳龙华北站商务区商住地块和中山翠亨新区马鞍岛住宅地块，新增土储约27万平方米，新增货值约76亿元人民币][48] - [深圳罗湖泰富广场四五期纳入城市更新计划，福田车公庙第一更新单元二期完成拆迁谈判工作][48] - [光明上村、横岗南利益统筹项目整体实施方案已报批，新拓展光明区白花社区利益统筹项目，3个项目合计实施范围约4平方公里][48] - [根据工程计划，深业云筑二期、山水东城等9个项目将在下半年竣工][75] - [2023年上半年新开工面积约109万平方米，无新竣工项目][80] - [在深圳、中山拓展2宗地块，新增项目总面积约11万平方米，新增计容建筑面积约27万平方米，预计新增货值约76亿元人民币][82] - [截至2023年6月30日，土地储备计容建筑面积约659万平方米，大湾区土地储备计容建筑面积占比达65%][84] 企业运营与管理 - [本中期财务资料已於2023年8月30日获公司董事会批准刊发但尚未经审核][9] - [若干新订或经修订准则适用于本报告期间，公司毋须变更其会计政策或作出追溯调整][11] - [香港会计准则第1号之修订等新订或经修订准则及诠释将于2024年1月1日生效，公司已开始评估其影响，初步评估预期不会对财务表现及状况产生重大影响][12] - [与2022年相比，截至2023年6月30日止六个月的分类资料的基础或分类损益之计量基础未发生变化][13] - [中国内地附属公司须按25%法定税率缴纳企业所得税，土地增值税按30% - 60%累进税率征收][23] - [中国附属公司分配给境外投资者的股息按10%税率预扣所得税，符合条件可适用5%税率][24] - [2023年6月30日应收账款净额为16.01939亿港元，2022年12月31日为21.8007亿港元][29][30] - [2023年6月30日其他应收款项净额为48.28999亿港元，2022年12月31日为43.94087亿港元][33] - [2023年6月30日预付款项为10.63222亿港元，2022年12月31日为2.59121亿港元][34] - [2023年6月30日非即期银行及其他借贷为28.578764亿港元，即期为8.768163亿港元；2022年12月31日非即期为28.138776亿港元，即期为12.083433亿港元][34] - [2023年6月30日约81.75624亿港元贷款以若干集团资产作抵押，2022年12月31日为103.39363亿港元][35] - [2023年6月30日约236.40589亿港元银行借贷按浮动利率计息，2022年12月31日为223.5589亿港元][36] - [截至2023年6月30日止六个月，银行及其他借贷平均实际利率为年息4.15%；截至2022年6月30日止六个月为年息3.17%][37] - [2023年6月30日贸易及其他应付款为25,195,952千港元，2022年12月31日为25,872,833千港元][