财务表现 - 年度合同销售为人民币397.91亿元，同比减少58.4%[1] - 合同销售均价为每平方米人民币16,103元，同比减少13.4%[1] - 年度收入为人民币24,423.7百万元，同比减少44.0%[1] - 年度亏损为人民币9,619,542千元，去年同期利润为人民币4,753,901千元[2] - 年度全面亏损总额为人民币11,447,567千元，去年同期全面收入总额为人民币5,342,801千元[3] - 公司2022年录得股东应占亏损人民币99.36亿元[17] - 公司2022年总收入为24,423,705千元人民币，其中物业开发收入为23,536,674千元人民币，城市更新业务收入为210,201千元人民币，物业租赁收入为676,830千元人民币[34] - 公司2022年除税前亏损为8,634,583千元人民币，主要由于合营企业及联营公司亏损616,644千元人民币，以及合营企业权益减值亏损5,014,237千元人民币[34] - 公司2022年来自客户合同收入为23,746,875千元人民币，较2021年的43,115,679千元人民币下降45%[36] - 公司2022年来自投资物业经营租赁的租赁收入总额为676,830千元人民币，较2021年的519,539千元人民币增长30%[36] - 公司2022年其他收入及收益为704,958千元人民币，较2021年的943,980千元人民币下降25%[37] - 公司2022年除税前利润为-1,686,578千元人民币，较2021年的9,140,653千元人民币大幅下降[38] - 公司2022年融资成本为840,203千元人民币，较2021年的826,019千元人民币略有上升[41] - 公司2022年未计提香港利得税，因在香港无应课税溢利[43] - 公司2022年企业所得税支出为806,965千元人民币，较2021年的3,549,772千元人民币大幅下降[45] - 公司2022年土地增值税支出为340,418千元人民币，较2021年的1,881,362千元人民币显著减少[45] - 公司2022年普通权益持有人应占亏损为9,936,286千元人民币，而2021年为盈利3,260,190千元人民币[49] - 公司2022年每股基本亏损为4.76元人民币，而2021年每股盈利为1.66元人民币[49] - 公司2022年收入为人民币24,423.7百万元，同比下降44.0%[71] - 公司2022年亏损为人民币9,619.5百万元，较2021年利润减少人民币14,373.4百万元[71] - 公司2022年核心净亏损为人民币9,564.7百万元，较2021年核心利润减少人民币14,367.1百万元[71] - 公司2022年收入为244.237亿元人民币，同比下降44.0%，主要由于物业销售交付面积减少[93] - 物业销售收入为235.367亿元人民币，占总收入96.3%，同比下降39.2%[94] - 城市更新业务收入为2.102亿元人民币，同比下降95.2%[95] - 物业租赁和转租收入为6.768亿元人民币，同比增长30.3%[96] - 销售成本为210.611亿元人民币，同比下降33.3%[97] - 毛利为33.627亿元人民币，同比下降72.1%，毛利率从27.6%下降至13.8%[98] - 年度亏损为9,619.5百万元，每股基本亏损4.76元[105] - 公司拥有人应占亏损为9,936.3百万元，核心净亏损为9,881.5百万元[106] 资产与负债 - 非流动资产总额为人民币31,819,641千元，同比减少24.8%[4] - 流动资产总额为人民币118,107,705千元，同比减少24.3%[4] - 流动负债总额为人民币112,634,117千元，同比增加3.3%[4] - 资产净值为人民币19,906,455千元，同比减少53.3%[5] - 公司2022年底银行及其他借款总额为人民币470.01亿元，其中人民币337.93亿元将在未来12个月内到期[17] - 公司2022年底现金及现金等价物为人民币27.38亿元[17] - 公司2022年底违约借款本金总额为人民币2.27亿元，利息总额为人民币6895万元[17] - 公司2022年底交叉违约借款总额为人民币167.68亿元[17] - 公司2022年总资产为149,927,346千元人民币，其中物业开发分部资产为97,014,132千元人民币，城市更新业务分部资产为9,674,586千元人民币，物业租赁分部资产为9,328,689千元人民币[34] - 公司2022年总负债为130,020,891千元人民币，其中物业开发分部负债为51,513,696千元人民币，城市更新业务分部负债为2,972,102千元人民币，物业租赁分部负债为4,425,032千元人民币[34] - 公司2022年金融资产减值损失为416,716千元人民币，其中城市更新业务分部减值损失为398,913千元人民币[34] - 公司2022年物业、厂房及设备折旧为91,895千元人民币，使用权资产折旧为53,771千元人民币[34] - 公司2022年投资物业的公允价值亏损净额为139,378千元人民币[34] - 公司2022年应收贸易款项为1,112,732千元人民币，较2021年的5,566,701千元人民币大幅下降[50] - 公司2022年应付贸易款项及票据为12,886,311千元人民币，较2021年的18,385,441千元人民币有所减少[50] - 公司2022年银行及其他借款总额为47,001,159千元人民币，其中33,792,811千元人民币将在未来12个月内到期[52] - 公司2022年现金及现金等价物为2,738,415千元人民币，面临较大的流动性压力[52] - 公司2022年因到期未还款违约借款本金总额为226,690千元人民币，利息总额为68,950千元人民币[52] - 公司2022年交叉违约借款总额为16,767,530千元人民币，显示公司面临严重的财务困境[53] - 现金及银行结存减少至6,749.4百万元，降幅67.3%[107] - 计息银行贷款及其他借款合计47,001.2百万元[108] 债务与融资 - 公司未能偿还2023年1月及3月到期的优先票据本金3亿美元及利息7838.5万美元[17] - 公司已委任财务顾问协助重组优先票据及公司债券[18] - 公司正与现有金融机构磋商重续借款[18] - 公司计划加快物业销售及收回未偿还销售款项[19] - 公司计划控制行政成本及资本支出[19] - 公司发行了2026年到期的6.20%美元优先票据，本金总额为450,000,000美元（约合人民币3,134,070,000元），年利率为6.20%，每半年支付一次[115] - 公司发行了2024年到期的5.94%人民币非公开发行境内公司债券，面值为1,100,000,000元，年利率为5.94%，每年支付一次[116] - 公司发行了2024年到期的5.68%人民币非公开发行境内公司债券，面值为500,000,000元，年利率为5.68%，每年支付一次[117] - 公司发行了2025年到期的5.94%人民币公开发行境内公司债券，面值为1,600,000,000元，年利率为5.94%，每年支付一次[118] - 公司发行了2025年到期的6.75%美元优先票据，本金总额为550,000,000美元（约合人民币3,830,530,000元），年利率为6.75%，每半年支付一次[119] - 公司发行了2025年到期的5.24%人民币公开发行境内公司债券，面值为2,500,000,000元，年利率为5.24%，每年支付一次[120] - 公司发行了2025年到期的5.10%人民币公开发行境内公司债券，面值为1,550,000,000元，年利率为5.10%，每年支付一次[121] - 公司发行了2027年到期的6.30%人民币公开发行境内公司债券，面值为950,000,000元，年利率为6.30%，每年支付一次[123] - 公司发行了2025年到期的5.00%人民币公开发行境内公司债券，面值为740,000,000元，年利率为5.00%，每年支付一次[124] - 公司发行了2027年到期的6.20%人民币公开发行境内公司债券，面值为575,000,000元，年利率为6.20%，每年支付一次[125] - 公司发行了2023年到期的6.75%美元优先票据，总本金为500,000,000美元（约人民币3,482,300,000元），分别在2019年7月和9月发行[126] - 公司发行了2024年到期的6.80%人民币公开发行境内公司债券，面值为500,000,000元，年利率为6.80%，于上海证券交易所上市[128] - 公司发行了2023年到期的7.50%人民币公开发行境内公司债券，原年利率为8.10%，2021年11月持有人回售14,000,000张债券，公司偿还了1,400,000,000元，年利率下调至7.50%[129] - 公司发行了2023年到期的6.60%美元优先票据，本金为300,000,000美元（约人民币2,089,380,000元），年利率为6.60%[130] - 公司发行了2024年到期的5.50%人民币非公开发行境内公司债券，原年利率为8.20%，2020年9月调整至5.50%，2022年9月调整到期日为2024年[131] - 公司发行了2022年到期的5.75%美元优先票据，本金为225,000,000美元（约人民币1,567,035,000元），已于2022年4月26日偿还所有本金及利息[132] - 公司为国内银行向物业购房者提供的按揭贷款担保约为29,764.1百万元（2021年：36,972.9百万元）[133] - 公司为合营企业及联营公司提供的银行贷款担保约为2,288,760,000元（2021年：3,814,985,000元）[134] - 公司暂停偿还若干离岸债务，境外美元计值优先票据自2023年1月5日起暂停买卖[137][138] - 公司于2022年购回并注销了2022年到期的5.30%美元优先票据累计本金总额达33,200,000美元，剩余166,800,000美元未偿还[151] - 公司于2022年购回并注销了2022年到期的5.75%美元优先票据累计本金总额达49,576,000美元，剩余175,424,000美元未偿还[153] 项目与交付 - 年内，公司已交付38个项目，近4万套房[1] - 公司2022年交付38个项目、近4万套房[63] - 广州时代倾城项目已竣工建筑面积为85,254平方米，开发中建筑面积为139,372平方米[77] - 广州时代城项目已竣工建筑面积为43,125平方米，开发中建筑面积为127,516平方米，未来开发建筑面积为201,503平方米[78] - 广州时代云来项目已竣工建筑面积为70,540平方米，开发中建筑面积为78,661平方米[78] - 广州时代天境项目已竣工建筑面积为508平方米，开发中建筑面积为57,500平方米，未来开发建筑面积为52,019平方米[78] - 广州时代印象项目已竣工建筑面积为24,472平方米，开发中建筑面积为198,788平方米，未来开发建筑面积为138,646平方米[78] - 广州时代名著项目已竣工建筑面积为51,809平方米，开发中建筑面积为92,503平方米，未来开发建筑面积为93,707平方米[78] - 广州时代天韵项目开发中建筑面积为361,639平方米，未来开发建筑面积为167,812平方米[78] - 佛山时代城项目已竣工建筑面积为10,030平方米，开发中建筑面积为86,303平方米[78] - 佛山时代倾城项目已竣工建筑面积为207平方米，开发中建筑面积为37,230平方米[78] - 佛山时代水岸项目已竣工建筑面积为70平方米，开发中建筑面积为16,011平方米[78] - 时代水岸（佛山）二期项目已竣工，建筑面积为866平方米，所有者权益为100%[79] - 时代南湾（佛山）一期项目已竣工，建筑面积为21,129平方米，所有者权益为91%[79] - 时代家项目已竣工，建筑面积为20,549平方米，所有者权益为100%[79] - 时代南湾（佛山）二期项目已竣工，建筑面积为38,658平方米，所有者权益为100%[79] - 时代领峰（佛山）项目已竣工，建筑面积为2,873平方米，所有者权益为100%[79] - 佛山三水南山聚贤项目已竣工，建筑面积为45,883平方米，所有者权益为100%[79] - 佛山市三水区大塘镇奥利花园项目已竣工，建筑面积为64,262平方米，所有者权益为80%[79] - 佛山南海新亚项目已竣工，建筑面积为15,530平方米，所有者权益为100%[79] - 时代星英御岛（佛山）项目已竣工，建筑面积为34,133平方米，所有者权益为75%[79] - 时代招商天禧（佛山）项目已竣工，建筑面积为16,050平方米，所有者权益为50%[79] - 中山金沙项目（中山）预计竣工时间为2020年至2022年，地盤面積为132,290平方米，建築面積为118,590平方米，所有者權益为93%[81] - 清遠佛岡松峰項目预计竣工时间为2021年至2028年，地盤面積为118,164平方米，建築面積为32,405平方米，所有者權益为70%[81] - 長沙時代傾城（長沙）预计竣工时间为2013年至2024年，地盤面積为649,862平方米，建築面積为127,006平方米，所有者權益为100%[82] - 東莞市中堂鎮豆豉洲項目预计竣工时间为2021年，地盤面積为22,451平方米，建築面積为9,998平方米，所有者權益为51%[82] - 惠州古塘坳德賽地塊预计竣工时间为2020年至2024年，地盤面積为284,414平方米，建築面積为79,039平方米，所有者權益为49%[83] - 成都時代天境（成都）预计竣工时间为2021年至2023年，地盤面積为38,338平方米，建築面積为109平方米，所有者權益为100%[83] - 肇慶新區鳳凰大道項目预计竣工时间为2023年至2028年，地盤面積为51,385平方米，建築面積为181,709平方米，所有者權益为100%[83] 市场与销售 - 公司2022年合同销售金额为人民币397.91亿元，总建筑面积为2,471,000平方米[73] - 公司2022年租赁收入为人民币676.8百万元，占总收入的2.8%[75] - 公司2022年城市更新业务收入为人民币210.2百万元[74] - 公司2022年总土地储备约为15.6百万平方米，足够未来三年发展所需[76] - 2022年全国商品房销售面积同比下降24.3%，销售额同比下降26.7%[88] - 全国住宅土地成交金额为4.2万亿元人民币，同比下降31%[89] - 公司2022年在广州购入1幅地块，总建筑面积52,334平方米，总土地成本为5.96亿元人民币，公司归属土地收购成本为4.13亿元人民币[87] - 销售及市场推广成本减少至717.3百万元，降幅23.7%[100] - 行政开支减少至990.1百万元，降幅19.3%[101] - 其他开支增加至9,537.9百万元，主要由于资产减值增加[102] - 融资成本增加至840.2百万元，增幅1.7%[103] - 所得税开支减少至985.0百万元，降幅77.5%[104] 公司治理与股东 - 公司2022年公益行动受益乡村儿童60余万[66] - 公司2022年债务管理积极，坚定降低负债水平[65] - 公司2022年外部客户收入全部来自中国内地业务，非流动资产主要位于中国内地[31] - 公司2022年无单一外部客户交易收入占总收入10%或以上[33] - 公司前瞻性应用了国际财务报告准则第3号、第37号和第9号的修订本，但这些修订本对公司的财务状况和表现未产生任何影响[27][28][29] - 公司2021年总收入为43,635,218千元人民币，其中物业开发收入为38,708,745千元人民币，更新业务收入为4,406,934千元人民币，物业租赁收入为519,539千元人民币[35] - 公司2021年除税前利润为9,140,653千元人民币，其中物业开发分部业绩为6,289,202千元人民币，更新业务分部业绩为3,009,172千元人民币，物业租赁分部业绩为87,635千元人民币[35] - 公司2021年资产总额为198,393,