合同销售情况 - 公司2023年合同销售总额为人民币143.46亿元，总建筑面积约为904,000平方米[6] - 广州地区合同销售金额最高，达到人民币41.27亿元，占总销售额的28.8%[7] - 佛山地区合同销售金额为人民币36.11亿元，占总销售额的25.2%[7] - 长沙地区合同销售金额为人民币13.59亿元，占总销售额的9.5%[7] - 东莞地区合同销售金额为人民币16.65亿元，占总销售额的11.6%[7] - 珠海地区合同销售金额为人民币3.14亿元，占总销售额的2.2%[7] - 武汉地区合同销售金额为人民币0.12亿元，占总销售额的0.1%[7] - 年度合同销售为人民币143.46亿元，同比减少63.9%；合同销售均价为每平方米人民币15,862元，同比减少1.5%[88] 土地储备情况 - 公司土地储备总面积达13,307,108平方米，其中广州地区占比最高，为20.5%[9] - 清远地区土地储备面积为2,592,393平方米，占总土地储备的19.5%[9] - 成都地区土地储备面积为118,224平方米，占总土地储备的0.9%[9] - 公司2023年未收购任何地块[18] 项目开发情况 - 时代全球创客小镇项目总建筑面积为223,952平方米，预计竣工日期为2022年至2028年，所有者权益为75%[12] - 时代雁山湖项目总建筑面积为316,980平方米，预计竣工日期为2020年至2027年，所有者权益为51%[13] - 时代天境（佛山）项目总建筑面积为67,579平方米，预计竣工日期为2021年至2022年，所有者权益为100%[12] - 时代倾城（鹤山）项目总建筑面积为120,804平方米，预计竣工日期为2019年至2020年，所有者权益为70%[13] - 时代天韵（鹤山）项目总建筑面积为49,735平方米，预计竣工日期为2020年至2022年，所有者权益为90%[13] - 时代领峰（佛山）项目总建筑面积为117,893平方米，预计竣工日期为2019年，所有者权益为100%[12] - 时代春树里（鹤山）二期项目总建筑面积为119,153平方米，预计竣工日期为2020年至2025年，所有者权益为91%[13] - 时代风华（鹤山）项目总建筑面积为187,782平方米，预计竣工日期为2023年至2028年，所有者权益为51%[13] - 时代天韵（四）项目总建筑面积为48,432平方米，预计竣工日期为2021年，所有者权益为38%[13] - 时代印記（佛山）项目总建筑面积为62,063平方米，预计竣工日期为2021年至2024年，所有者权益为51%[12] 收入与利润 - 公司2023年物业销售收入为19,654.9百万元人民币，占总收入的93.5%，同比下降15.1%[23] - 2023年城市更新业务收入为668.2百万元人民币，同比增长218.0%，占总收入的3.2%[23] - 2023年租赁收入为687.7百万元人民币，同比增长1.6%，占总收入的3.3%[23] - 公司2023年毛利为2,587.7百万元人民币，同比下降23.0%，毛利率为12.3%[26] - 公司2023年年度亏损为4,344.6百万元人民币，较2022年减少5,201.4百万元人民币[29] - 年度收入为人民币21,010.8百万元，同比减少14.0%[88] - 年度亏损为人民币4,344.6百万元，同比减少54.5%[88] - 本公司拥有人应占核心净亏损为人民币4,603.4百万元，同比减少53.1%[88] - 年度毛利润为人民币2,587,714千元，较去年的人民币3,362,652千元有所下降[90] - 年度除税前亏损为人民币3,877,666千元，较去年的人民币8,634,583千元有所减少[90] - 年度每股亏损为人民币2.14元，较去年的人民币4.72元有所减少[90] - 公司2023年年度全面虧損總額為人民幣4,703,748千元，較2022年的11,374,024千元有所減少[92] - 公司2023年本公司擁有人應佔虧損為人民幣4,506,669千元[101] - 公司2023年拥有人应占亏损为人民币4,506.7百万元，较2022年减少人民币5,356.1百万元[48] - 公司2023年拥有人应占核心净亏损为人民币4,603.4百万元，较2022年减少人民币5,204.5百万元[48] - 公司年度利润为32,599千元，同比下降55.7%[144] - 公司年度全面收入总额为32,599千元，同比下降55.7%[145] - 公司物业开发分部收入为19,654,925千元人民币，城市更新分部收入为668,235千元人民币[175] - 公司物业租赁分部收入为729,844千元人民币，抵销后总收入为21,010,813千元人民币[175] - 公司物业开发分部业绩为-1,161,412千元人民币，城市更新分部业绩为-208,708千元人民币[175] - 公司物业租赁分部业绩为276,340千元人民币，抵销后总业绩为-1,093,780千元人民币[175] - 公司除税前亏损为3,877,666千元人民币[175] - 公司2023年出售已竣工物业收入为人民币19,654,925千元，城市更新收入为人民币668,235千元，总客户合同收入为人民币20,323,160千元[177] - 2022年出售已竣工物业收入为人民币23,536,674千元，城市更新收入为人民币210,201千元，总客户合同收入为人民币23,746,875千元[177] 财务与债务 - 公司现金及银行结存账面结余为人民币3,972.1百万元，较2022年减少41.1%[30] - 受限制银行存款为人民币2,239.3百万元，较2022年减少44.2%[30] - 公司发行了2024年到期的5.55%美元优先票据，本金总额为500,000,000美元[32] - 广州时代发行了2024年到期的5.94%人民币非公开发行境内公司债券，面值为人民币1,100,000,000元[34] - 广州时代发行了2025年到期的5.94%人民币公开发行境内公司债券，面值为人民币1,600,000,000元[36] - 广州时代发行了2027年到期的6.30%人民币公开发行境内公司债券，面值为人民币950,000,000元[39] - 公司发行了2026年到期的6.20%美元优先票据[33] - 公司发行了2027年到期的5.24%人民币公开发行境内公司债券[37] - 公司发行了2027年到期的5.10%人民币公开发行境内公司债券[38] - 公司发行了2023年到期的6.75%美元优先票据[41] - 公司发行2028年到期的5.00%美元优先票据，本金额为99,500,000美元，年利率为5.00%[50] - 公司发行2027年到期的5.75%美元优先票据，本金额为350,000,000美元，年利率为5.75%[51] - 公司发行2025年到期的6.75%美元优先票据，本金总额为550,000,000美元，年利率为6.75%[55] - 公司调整2024年到期的6.80%人民币公开发行境内公司债券到期日为2027年，并设置小额兑付机制[42] - 公司偿还2023年到期的8.10%人民币公开发行境内公司债券，本金额为人民币1,400,000,000元[43] - 公司调整2023年到期的8.10%人民币公开发行境内公司债券年利率由8.10%下调至7.50%[43] - 公司发行了2025年到期的5.00%人民币公开发行境内公司债券，面值为人民币740,000,000元，年利率5.00%，期限五年[58] - 公司发行了2027年到期的6.20%人民币公开发行境内公司债券，面值为人民币575,000,000元，年利率6.20%，期限七年[59] - 公司发行了2023年到期的6.60%美元优先票据，本金额为300,000,000美元，年利率6.60%，期限六年[62] - 公司发行了2022年到期的8.20%人民币非公开发行境内公司债券，面值为人民币1,100,000,000元，年利率8.20%，期限五年[63] - 公司调整了2024年到期的5.50%人民币非公开发行境内公司债券的到期日为2026年到期，并设置了小额兑付机制及按比例还本节点[63] - 公司暂停偿还若干离岸债务，并积极与债权人进行磋商以整体管理其离岸债务[64] - 截至2023年12月31日，公司为物业购房者提供的按揭贷款担保未偿还金额为人民币18,982.7百万元[65] - 公司2023年銀行及其他借款總額為人民幣46,143,687千元，其中27,454,696千元將於未來12個月內到期償還[101] - 公司2023年現金及現金等價物為人民幣1,732,847千元[101] - 公司2023年因到期未還款對借款本金總額人民幣21,387,158千元及利息總額人民幣1,750,229千元違約[101] - 公司2023年交叉違約借款總額為人民幣275,920千元[101] - 公司2023年总资产为62,905,315千元人民币，较2022年的79,110,755千元人民币有所下降[106] - 公司2023年指定以公允价值计量且其变动计入其他全面收入的权益投资为2,390,158千元人民币，较2022年的3,244,484千元人民币减少[106] - 公司2023年预付款项、按金及其他应收款项为2,333,587千元人民币，较2022年的3,241,022千元人民币减少[106] - 公司2023年计息银行及其他借款及应付利息为8,201,955千元人民币，较2022年的12,886,311千元人民币大幅减少[106] - 公司2023年总负债为86,543,133千元人民币，较2022年的112,634,117千元人民币有所下降[106] - 公司2023年总权益为7,427,786千元人民币，较2022年的5,473,588千元人民币有所增加[106] - 公司2023年总流动负债为34,564,047千元人民币，较2022年的37,272,830千元人民币有所减少[106] - 公司2023年总非流动负债为93,970,919千元人民币，较2022年的118,107,705千元人民币有所减少[106] - 公司2023年总流动资产为27,136,261千元人民币，较2022年的31,799,242千元人民币有所减少[106] - 公司2023年总非流动资产为62,905,315千元人民币，较2022年的79,110,755千元人民币有所减少[106] - 递延税项资产为97,851千元，较上一年度增加72.8%[121] - 母公司拥有人应占权益为32,599千元，较上一年度减少55.7%[123] - 公司正在重组优先票据及公司债券，以尽快与利益相关者达成解决方案[133] - 公司已与现有贷款人就违约借款及交叉违约借款达成协议，避免立即支付本金及利息[136] - 公司综合财务状况表中递延税项资产为97,851千元，递延税项负债为167,317千元[142] - 公司2023年应付贸易款项及票据总额为人民币8,201,955千元，其中一年内到期的为人民币5,420,785千元，一年后到期的为人民币2,781,170千元[187] - 公司2023年银行及其他借款总额为人民币46,143,687千元，其中人民币27,454,696千元将在未来12个月内到期偿还[190] - 公司2023年现金及现金等价物为人民币1,732,847千元，违约借款本金总额为人民币21,387,158千元，利息总额为人民币1,750,229千元[190] - 公司2023年录得公司拥有人应占亏损人民币4,506,669千元[190] - 公司2023年总开支为人民币135,871千元，包括员工福利开支、物业、厂房及设备折旧、其他无形资产摊销及转租投资物业公允价值的变动[182] - 公司2023年应收贸易款项主要来自出售已竣工物业、城市更新业务及物业租赁[187] - 公司2023年土地增值税按30%至60%的累进税率征收，涉及出售已竣工物业所得款项减可扣除开支[184] - 公司2023年因到期未还款违约借款本金总额为人民币21,387,158千元，利息总额为人民币1,750,229千元，并引发交叉违约借款总额人民币275,920千元[190] 租赁业务 - 公司2023年租赁收入为人民币6.877亿元，占总收入的3.3%[200] - 公司拥有时代地产中心建筑面积约36,283平方米和224个车位[200] - 公司拥有时代倾城（中山）第26座建筑面积约37,567平方米和242个车位[200] - 公司拥有时代E-PARK（天河）二期建筑面积约64,800平方米用于出租[200] - 广州市时代商业管理有限公司及其他附属公司用于转租的建筑面积约为782,930平方米[200] - 物业租赁分部收入为687,653千元，同比增长1.6%[154] 其他财务信息 - 公司其他收入及收益由2022年的人民币705.0百万元减少至2023年的人民币643.2百万元[45] - 公司发行2028年到期的5.00%美元优先票据，本金额为99,500,000美元，年利率为5.00%[50] - 公司发行2027年到期的5.75%美元优先票据，本金额为350,000,000美元，年利率为5.75%[51] - 公司发行2025年到期的6.75%美元优先票据，本金总额为550,000,000美元，年利率为6.75%[55] - 公司2023年其他全面虧損中，現金流對沖的衍生金融工具公允價值變動有效部分為人民幣50,517千元[105] - 公司2023年換算海外業務的匯兌差額為人民幣272,297千元[105] - 公司2023年資產總額減流動負債為人民幣34,564,047千元，較2022年的37,272,830千元有所下降[95] - 公司2023年非流動負債總額為人民幣23,906,339千元，較2022年的17,403,242千元有所增加[95] - 公司2023年本公司擁有人應佔虧損為人民幣4,506,669千元[101] - 公司2023年銀行及其他借款總額為人民幣46,143,687千元，其中27,454,696千元將於未來12個月內到期償還[101] - 公司2023年現金及現金等價物為人民幣1,732,847千元[101] - 公司2023年因到期未還款對借款本金總額人民幣21,387,158千元及利息總額人民幣1,750,229千元違約[101] - 公司2023年交叉違約借款總額為人民幣275,920千元[101] - 公司2023年总资产为62,905,315千元人民币，较2022年的79,110,755千元人民币有所下降[106] - 公司2023年指定以公允价值计量且其变动计入其他全面收入的权益投资为2,390,158千元人民币，较2022年的3,244,484千元人民币减少[106] - 公司2023年预付款项、按金及其他应收款项为2,333,587千元人民币，较2022年的3,241,022千元人民币减少[106] - 公司2023年计息银行及其他借款及应付利息为8,201,955千元人民币，较2022年的12,886,311千元人民币大幅减少[106] - 公司2023年总负债为86,543,133千元人民币，较2022年的112,634,117千元人民币有所下降[106] - 公司2023年总权益为7,427,786千元人民币，较2022年的5,473,588千元人民币有所增加[106] - 公司2023年总流动负债为34,564,047千元人民币，较2022年的37,272,830千元人民币有所减少[106] - 公司2023年总非流动负债为93,970,919千元人民币，较2022年的118,107,705千元人民币有所减少[106] - 公司2023年总流动资产为27,136,261千元人民币，较2022年的31,799,242千元人民币有所减少[106] - 公司2023年总非流动资产为62,905,315千