财务收益情况 - 2022年总收益为139,285,000港元，较2021年的543,280,000港元下降74.37%[2][10] - 2022年毛利为1,337,000港元，较2021年的1,476,000港元下降9.42%[2] - 2022年物业发展收益为108941千港元，2021年为505845千港元[19] - 2022年物业投资收益为24115千港元，2021年为14658千港元[19] - 2022年酒店经营收益为2353千港元，2021年无相关数据[19] - 2022年一般贸易收益为3501千港元，2021年为22646千港元[19] - 2022年物业租金收入约1865.7万港元（2021年：1058.1万港元）[32] - 2022年收益由上年约5.4328亿港元大幅减至约1.3929亿港元，亏损约为5.9371亿港元（2021年约3.7795亿港元），公司拥有人应占亏损约为3.9265亿港元（2021年约2.2427亿港元）[45] - 2022年深圳商务公寓及写字楼租金收入及销售额分别占总收益约13%及78%，物业、贸易及酒店经营收入占比分别约4%、3%及2%[45] 财务亏损情况 - 2022年经营亏损为50,982,000港元，较2021年的50,801,000港元增加0.36%[2] - 2022年除税前亏损为593,714,000港元，较2021年的377,947,000港元增加57.09%[3] - 2022年年内亏损为593,714,000港元，较2021年的377,947,000港元增加57.09%[3][4] - 2022年每股基本及摊薄亏损为160.3港仙，较2021年的91.6港仙增加75.00%[3] - 2022年除税前亏损为683939千港元，2021年为416381千港元[18] - 2022年年内亏损为593714千港元，2021年为377947千港元[19] - 2022年公司拥有人应占年内亏损约3.93亿港元（2021年：2.24亿港元），每股基本亏损据此计算[23] - 截至2022年12月31日止年度，公司拥有人应占亏损约3.926亿港元，经营活动所用现金流量净额约7210万港元[74] 资产情况 - 2022年非流动资产为1,980,193,000港元，较2021年的2,678,983,000港元下降25.93%[5] - 2022年流动资产为841,066,000港元，较2021年的1,071,145,000港元下降21.48%[5] - 2022年12月31日分部资产合计为2611698千港元，2021年为3476460千港元[20] - 2022年集团投资物业公平值约13.42亿港元（2021年：4.55亿港元），部分已作计息借款抵押[25] - 2022年12月31日，集团现金及现金等价项目约为2541.8万港元（2021年约5158.2万港元）[48] - 2022年12月31日，集团流动资产总额约为8.4107亿港元（2021年约10.7115亿港元），流动负债总额约为7.4529亿港元（2021年约8.8790亿港元）[48] - 2022年12月31日，集团资产总额约28.2126亿港元（2021年约37.5013亿港元），计息借贷总额约为6.4848亿港元（2021年约6.7533亿港元）[48] - 2022年12月31日，深圳棕科账面价值约1767297000港元物业为约555025000港元银行贷款作抵押[60] 负债情况 - 2022年流动负债为745,285,000港元，较2021年的887,895,000港元下降16.06%[5] - 2022年资产净值为1,259,156,000港元，较2021年的1,996,045,000港元下降36.92%[6] - 2022年贸易应付账款及其他应付款总计4.12亿港元（2021年：4.17亿港元）[26] - 2022年合约负债为6.88亿港元（2021年：2.43亿港元），预计2023年确认为收益[27] - 2022年计息借款总计6.48亿港元（2021年：6.75亿港元）[28] - 2022年独立第三方有抵押一年期贷款本金为人民币5600万元（2021年：4020万元），年利率12% [28] - 2022年12月31日分部负债合计为478998千港元，2021年为583126千港元[20] - 2022年12月31日，集团资产负债比率约为114%（2021年约为65%）[50] - 集团账面价值约1.094亿港元的有抵押银行贷款因未履行财务契诺分类为按要求还款[74] - 截至公布日期，贷款授信未偿还本金总额约1.09亿港元[75] - 附属公司截至2022年12月31日止年度未达成贷款授信有关财务契诺，构成违约事件[76] - 集团正就违约豁免与贷款人讨论，公布日期贷款人未要求立即还款[77] - 董事认为若贷款人要求立即还款，集团有充足资源偿还债务，不会对营运产生重大不利影响[77] 成本与费用情况 - 2022年融资成本开支为50982千港元，2021年为50801千港元[15] - 2022年所得税抵免为90225千港元，2021年为38434千港元[15] - 2022年无形资产摊销79.6万港元（2021年：82.7万港元）[23] - 2022年核数师酬金73.5万港元（2021年：72.5万港元）[23] - 2022年折旧1413.1万港元（2021年：755.2万港元）[23] - 2022年及2021年12月31日，银行贷款年利率为6.35% - 12%（2021年：6.5% - 8.5%），利息开支加权平均实际利率为7.4%（2021年：7.5%）[31] - 2022年12月31日，集团有132名员工（2021年12月31日为106名），7名董事（2021年12月31日为7名），员工总成本约14105000港元（2021年约14496000港元）[64] 租赁情况 - 报告期末，集团与租户订约收取最低租赁付款一年內为2.4787亿港元（2021年：1.8538亿港元），第二至第五年为6.1896亿港元（2021年：5.2648亿港元），五年以上为2.2938亿港元（2021年：3.1935亿港元）[33] 股息情况 - 董事不建议派发2022年度股息（2021年：零）[33] - 董事不建议派发2022年度末期股息，截至2022年6月30日止六个月无宣派中期股息[66] 股本情况 - 法定股本为50亿股每股面值0.01港元普通股，已发行及缴足2.44955413亿股每股面值0.01港元普通股[33] - 2022年12月31日，公司已发行股本为2449554.13港元，已发行总数244955413股，每股面值0.01港元[53] - 2021年2月21日向曾芷諾女士发行本金总额99757011港元的旧可换股债券，于2022年8月22日到期[54] - 2022年10月31日完成发行新可换股债券，本金额95896475.43港元，附带权利可按0.38港元每股兑换成252359145股新普通股，换股后认购人股权从28.92%变为64.99%[57] 法律诉讼情况 - 四季香港贸易有限公司向公司提出申索，要求许可代表公司对相关人员及附属公司提出法律诉讼及要求诉讼费，诉讼审讯日期未确定[34] - 陈焕池就建设工程施工合同纠纷向公司附属公司提出申索，二审判决维持原判，嘉丰已申诉，公司作出约4203.7万人民币（约5072.4万港元）赔偿拨备[37][38] - 附属公司幸福假日起诉浙江北深文旅归还借款本金3000万元及利息，法院一审判决幸福假日对浙江北深文旅享有3042.695891万元债权，后法院裁定再审[39] - 北深公司指定管理人起诉附属公司钧濠房地产，要求其对宁波禾山未实缴的2998.12万元注册资本金及其利息承担连带清偿责任，案件已开庭未裁判[41] - 全资附属公司濠康国际供应链被商业伙伴涉嫌欺诈，相关人士已被公安拘捕调查，公司或循民事诉讼途径追讨损失[43] 未来规划 - 2023年集团将集中精力完成旗下物业招商及营运，增加出租率，优化资产组合，出售非核心资产以降低负债比率[46] - 2023年公司将扩展现有业务、探索商机、寻求并购交易以拓展新市场和获取非房地产开发收入流[61] 其他情况 - 2022年无单一客户对集团总收益贡献达或超10%（2021年：无）[22] - 2022年及2021年12月31日，所有计息借款均以人民币计值[31] - 报告期末，集团就发展中投资物业及在建销售物业已订约但未作出拨备金额为9.1715亿港元（2021年：9.9552亿港元）[31] - 2022年12月31日和2021年12月31日，集团发展中投资物业及在建销售物业已订约但未拨备金额分别为91715千港元和99552千港元[59] - 公司本年度主席由马学綿先生担任，行政总裁职位悬空，董事会将检讨架构并适时填补空缺[69] - 公司不知悉本年度内证券交易有不符合标准守则规定准则的情况[70] - 公司审核委员会认为截至2022年12月31日止年度的经审核综合财务报表符合适用准则及规定并已充分披露[71]