集团整体财务关键指标 - 2022年全年集团收入为人民币736.30848亿元，毛利为人民币113.06441亿元，利润及综合收益总额为人民币35.76773亿元[2][6] - 2022年核心净利润为人民币38.7019亿元，较2021年下降29.1%；公司拥有人应占核心净利润为人民币19.6899亿元，较2021年下降49.5%[2] - 2022年公司拥有人应占每股基本及摊薄盈利为人民币1.34元[2][7] - 2022年末集团扣除预收款后的资产负债率为68.2%，净负债率为43.9%，现金短债比为1.60倍[2] - 2022年末集团借款总额加权平均实际利率降低20个基点至4.62%[2] - 2022年销售成本为人民币623.24407亿元，较2021年的人民币602.07635亿元有所增加[6] - 2022年经营利润为人民币68.311亿元，较2021年的人民币80.21879亿元有所下降[6] - 2022年总资产为251,938,754千元，2021年为288,519,853千元，同比下降12.68%[8] - 2022年投资物业为4,978,645千元，2021年为3,355,218千元，同比增长48.38%[8] - 2022年无形资产为291,027千元，2021年为184,801千元，同比增长57.48%[8] - 2022年已竣工待售物业为18,290,098千元，2021年为12,663,962千元，同比增长44.42%[8] - 2022年权益总额为50,313,849千元，2021年为47,809,621千元，同比增长5.23%[9] - 2022年公司债券（非流动负债）为8,232,320千元，2021年为5,635,782千元，同比增长46.07%[9] - 2022年银行及其他借款（非流动负债）为26,541,041千元，2021年为35,352,703千元，同比下降24.93%[9] - 2022年合约负债为86,139,528千元，2021年为107,453,005千元，同比下降19.83%[9] - 2022年贸易及其他应付款项为58,359,483千元，2021年为68,959,924千元，同比下降15.37%[9] - 2022年和2021年集团收入分别为73,630,848千元和73,703,098千元，其中物业开发及销售分别为72,192,121千元和72,518,121千元[17] - 2022年和2021年合约资产及取得合约的成本分别为2,646,947千元和2,218,958千元[20] - 2022年和2021年取得合约成本的摊销金额分别为1,019,803,000元和718,198,000元，无资本化成本减值亏损[21] - 2022年和2021年合约负债分别为86,139,528千元和107,453,005千元[22] - 2022年和2021年有关合约销售购房者预付款项的增值税分别为7,706,783,000元和9,472,285,000元[22] - 2022年和2021年计入年初合约负债余额的已确认物业开发及销售收入分别为57,411,558千元和58,593,603千元[23] - 2022年预期一年内确认的未达成合约金额为69,894,983,000元[23] - 2022年物业开发及销售成本为59,246,511千元，2021年为58,015,823千元[25] - 2022年雇员福利开支为2,261,821千元，2021年为2,806,736千元[25] - 2022年管理及咨询服务收入为371,780千元，2021年为556,719千元[26] - 2022年政府补贴收入为77,987千元，2021年为28,890千元[26] - 2022年以公平值计量且其变动计入损益的金融资产之已变现及未变现收益为8,684千元，2021年为57,596千元[26] - 2022年银行及其他借款利息开支为2,103,053千元，2021年为2,355,290千元[28] - 2022年公司债券利息开支为479,420千元，2021年为543,372千元[28] - 2022年利息收入为440,125千元，2021年为604,623千元[28] - 2022年即期企业所得税为2,721,597千元，2021年为3,065,075千元[28] - 2022年即期土地增值税为1,876,873千元，2021年为1,334,810千元[28] - 2022年和2021年所得税前利润分别为6,888,005千元和8,719,520千元[30] - 按中国企业所得税税率25%计算，2022年和2021年税项分别为1,722,001千元和2,179,880千元[30] - 2022年和2021年公司拥有人应占利润分别为1,726,363千元和3,743,557千元[33][35] - 2022年和2021年已发行普通股加权平均数量分别为1,285,410千股和1,229,698千股[33][35] - 2022年和2021年每股基本盈利分别为1.34元/股和3.04元/股[33] - 2022年和2021年每股摊薄盈利均为1.34元/股和3.04元/股[35] - 2022年和2021年股息分别为968,599千元和1,614,743千元[36] - 2022年和2021年贸易应收款项净值分别为1,263,313千元和1,510,010千元[37] - 2022年和2021年其他应收款项净值分别为33,642,887千元和39,714,707千元[37] - 2022年12月31日贸易应收款项净值为12.63313亿元，2021年为15.1001亿元[38] - 2022年贸易应收款项按账龄划分，90日内为5.61136亿元，超90日但在180日内为1.86579亿元，超180日但在365日内为2.36488亿元，超365日为4.26374亿元；2021年对应分别为9.03298亿元、1.9121亿元、3.60162亿元、1.68469亿元[39] - 截至2022年12月31日止年度，贸易应收款项总额拨备3413.5万元，2021年为7669.5万元[40] - 2022年12月31日以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产为4.11137亿元，2021年为1.62672亿元[41] - 2022年12月31日贸易及其他应付款项为58.359483亿元，2021年为68.959924亿元[45] - 2022年贸易应付款项按账龄划分，90日内为11.309811亿元，超90日但在365日内为15.669673亿元，超365日为4.506052亿元；2021年对应分别为15.745629亿元、16.76992亿元、2.574574亿元[46] - 公司年内收入为736.3085亿美元，同比下降0.1%；经营利润为68.311亿美元，同比下降14.8%；年内利润为35.7677亿美元，同比下降32.5%[62] - 公司年内销售成本为623.2441亿美元，同比上升3.5%[66] - 公司年内毛利为113.0644亿美元，同比下降16.2%[67] - 公司年内其他收入及其他（亏损）/收益净额为3.5108亿美元，同比下降60.7%[68] - 公司年内销售及营销开支为23.6728亿美元，同比下降11.1%[69] - 公司年内行政开支为21.5028亿美元，同比下降36.4%[70] - 集团财务成本净额为4375万元，2021年为净收益7.2099亿元[71] - 公司拥有人应占核心净利润为19.6899亿元，2021年为38.9829亿元[72] - 2022年末集团总现金及银行存款为263.9087亿元，2021年末为341.9654亿元[73] - 2022年末集团总借款为484.5455亿元，银行及其他借款、公司债券分别为350.8亿元及133.7455亿元[74] - 2022年末净负债率为43.9%，2021年末为46.3%[74] - 集团总借款成本为2.58247亿元，较2021年减少31619万元[75] - 2022年末集团就买家按揭融资担保为847.1942亿元，2021年末为901.1188亿元[76] - 2022年末集团就合营企业及联营公司贷款担保为101.0499亿元，2021年末为124.3424亿元[76] - 2022年末集团资本开支承诺为1077万元[77] - 2022年末集团预售监管资金为34.3876亿元[73] 集团业务线数据关键指标 - 2022年全年集团连同其合营企业及联营公司的合约销售额约人民币792.4亿元[4] - 截至2022年12月31日，公司参与332个物业开发项目，土地储备总建筑面积达3874万平方米[52] - 2022年公司通过股权收购归编9个项目，新增权益货值63.0亿元，退出部分城市减少权益货值9.5亿元[53] - 公司土储权益比为70%，较去年上升3%[53] - 公司一二线城市土储面积占比66%，长三角和大湾区面积占比合计52%[53] - 报告期内公司在全国49个城市142个项目交付超8万套房，客户满意度位于行业第一梯队[54] - 2022年公司销售均价较2021年增长8%至12,546元/平方米，二线以上城市销售占比达82%，长三角和大湾区合约销售占比达65%[54] - 报告期内公司连同合营及联营公司实现合约销售金额约792.4亿元，已售建筑面积约631.6万平方米，销售回款率为83%[55] - 报告期内公司物业多元化拓展新增项目49个，其中新增产业园17个、校园项目10个，2022年代建面积同比增长67%[55] - 截至2022年12月31日，公司持有运营商业总量超70万平方米，累计开业商业体9座，累计客流量同比增加19%，累计销售额同比增加27%[56] - 报告期内睿住建筑科技新增设计合同306个，累计签约项目2,215个，2022年装配式建筑产能超20万立方米，外部项目占比达89%[57] - 报告期内睿住智能科技营业收入同比增长33%，交付项目230个，累计交付超16万户家庭，累计申请专利190项，软件著作权113项[58] - 公司年内物业开发及销售收入为721.9212亿美元，与2021年基本持平；物业管理服务收入为11.4211亿美元，同比上升25.7%；商业物业投资及运营收入为2.9662亿美元，同比上升7.4%[64][65] 财务报告编制与准则 - 公司合并财务报表按香港财务报告准则及香港公司法披露规定，以历史成本法编制[10][11] - 香港多项财务报告准则及会计准则修订本于2023年1月1日或2024年1月1日生效，部分生效时间待定[15] 股息分配 - 董事会建议派发2022年末期股息每股0.80港元，附以股代息选择权[4] - 董事会建议2022年末期股息为每股0.80港元，2021年为每股1.60港元[36] - 董事会建议派发截至2022年12月31日止年度末期股息每股0.80港元，2021年为每股1.60港元[95] - 2022年末期股息以现金约4.03054亿元及发行约12.81498亿元股份结清[44] - 载有以股代息计划详情的通函及表格将于2023年7月7日前后寄给合资格股东[96] - 预计现金股息支票或代息股份股票将于2023年8月8日前后寄给合资格股东[96] 公司股本情况 - 法定普通股数目从10亿股增加到20亿股，对应法定股本从1000万港元增加到2000万港元[43] - 2022年12月31日已发行及缴足普通股数目为13.55411993亿股，2021年为12.34362亿股[43] 公司业务运营与发展战略 - 2022年美的置业全新升级用户交付品牌IP“橙意家”[54] - 报告期内公司新筹开贵阳美的悦然广场[56]