公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年公司总收益约为3.414亿元，较2022年的约3.435亿元略减约210万元或约0.6%[1] - 2023年度亏损及全面亏损总额约1370万元，2022年约为5190万元[5] - 2023年基本每股亏损3.47分，2022年为12.81分[7] - 2023年非流动资产为1.36184亿元，2022年为1.01121亿元[8] - 2023年流动资产净额为1.02797亿元，2022年为1.15347亿元[8] - 2023年净资产为2.35874亿元，2022年为2.12774亿元[8] - 2023年公司实现收益约3.414亿元，同比略减0.6%；毛利约6170万元，同比略减7.9%；年度亏损及其他全面亏损总额约1370万元；毛利率为18.1%，较2022年减少1.4个百分点[49] - 2023年12月31日，公司总资产约4.395亿元，总负债约2.036亿元，流动比率为1.5；2022年分别约4.163亿元、2.035亿元、1.6[80] - 2023年毛利约为6170万元，较2022年的6700万元减少约530万元，降幅约7.9%；2023年毛利率为18.1%，2022年为19.5%[68] - 2023年销售开支约为380万元，较2022年的190万元增加约190万元，增幅约100.0%[69] - 2023年行政开支约为4930万元，较2022年的4920万元略增加约10万元，增幅约0.2%[71] - 2023年其他收入约210万元，较2022年的约300万元减少约90万元或约30.0%，主要因银行利息收入减少约30万元或约20.0%[72] - 2023年贸易及其他应收款项减值亏损约580万元，2022年为3840万元[73] - 2023年所得税抵免约30万元，2022年约410万元，减少因本年减值损失引起的递延税费减少[78] - 2023年年度亏损及全面亏损约1370万元，2022年约5190万元，本年度亏损主因贸易及其他应收款项减值亏损及应收关连方减值亏损约2470万元[79] - 2023年物业、厂房及设备约3720万元，较2022年的约4170万元减少约450万元或约10.8%，主因折旧[83] - 2023年无形资产约1260万元，较2022年的约1580万元减少约320万元或约20.3%，因年内摊销[84] - 2023年使用权资产由2022年的约90万元增加约3640万元或约4044.4%至约3730万元[86] - 贸易及其他应付款项从2022年12月31日约1.264亿元减少约1080万元或约8.5%至2023年12月31日约1.156亿元，其中应付账款从约4390万元减少约610万元或约13.9%至约3780万元[93] - 合约负债从2022年12月31日约6910万元增加约1170万元或约16.9%至2023年12月31日约8080万元[94] - 上市所得款项净额约为1.294亿港元（相当于约1.162亿元），截至2023年12月31日已动用约6590万元，未动用约6350万元[96][97] - 2023年公司已动用约4700万元用于扩大中国地理版图及经营规模，占实际所得款项净额约36.3%；约520万元用于开发及提升资讯系统及技术创新，占约4.0%；约580万元用于增加增值服务，占约4.5%；约150万元用于员工发展，占约1.2%；约640万元用于一般营运资金，占约4.9%[97] 各业务线收益占比情况 - 2023年物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务收益分别占总收益的84.9%、2.8%及12.3%[1] - 2023年物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务产生的收益分别占总收益的84.9%、2.8%及12.3%[58] 物业管理服务业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务分部收益较2022年略减约30万元或约0.1%，总收益建筑面积增加约50万平方米至1290万平方米[2] - 2023年物业管理服务收益为289,885千元，2022年为290,233千元[22] - 2023年物业管理服务收益按年略减约30万元，或约0.1%；住宅物业收益略增约540万元或约2.3%，非住宅物业收益减少约570万元或约10.3%[59] - 收益建筑面积从2022年12月31日的约1240万平方米增加至2023年12月31日的约1290万平方米[59] - 2023年物业管理服务总收益建筑面积为12872千平方米，总收益为2.89885亿元；2022年总收益建筑面积为12419千平方米，总收益为2.90233亿元[60][61] - 2023年住宅物业收益建筑面积12013千平方米，占比93.3%，收益2.40028亿元，占比82.8%；非住宅物业收益建筑面积859千平方米，占比6.7%，收益4985.7万元，占比17.2%[60] - 2023年来自鸿坤集团的收益建筑面积10195千平方米，占比79.2%，收益2.59931亿元，占比89.7%；来自第三方物业开发商的收益建筑面积2677千平方米，占比20.8%，收益2995.4万元，占比10.3%[61] - 京津冀地区是物业管理服务收益的主要来源地，2023年收益建筑面积8380千平方米，占比65.1%，收益2.26545亿元，占比78.1%[61] 物业开发商相关服务业务线数据关键指标变化 - 物业开发商相关服务收益按年减少约910万元或约48.4%至970万元[3] - 物业开发商相关服务收益从2022年的1880万元降至2023年的970万元，减少约910万元，降幅约48.4%[61] 增值服务业务线数据关键指标变化 - 增值服务收益按年增加约740万元或约21.4%至约4190万元[4] - 增值服务收益从2022年的3450万元增至2023年的4190万元，增加约740万元，增幅约21.4%[62] 其他收入、净收益或亏损及税项数据变化 - 2023年其他收入中银行利息收入1,155千元，增值税退税982千元；2022年分别为1,509千元、1,456千元[23] - 2023年其他净收益或亏损中出售物业、厂房及设备亏损2千元，政府补贴82千元，汇兑收益169千元，其他 - 308千元；2022年分别为12千元、1,238千元、1,115千元、 - 253千元[23] - 2023年即期税项中中国企业所得税6,498千元，递延税项 - 6,807千元；2022年分别为7,854千元、 - 12,003千元[23] - 中国附属公司税率为25%，部分附属公司享有小型及微型企业优惠所得税税率20%，年度应课税收入第一个1百万元及1百万元至3百万元之间收入均符合扣减75% [23] 公司运营及财务计算相关数据 - 2023年除税前亏损经扣除核数师薪酬2,360千元、董事酬金2,821千元等得出；2022年对应数据分别为2,300千元、3,372千元[26] - 2023年本公司拥有人应占年度亏损为 - 14,048千元，2022年为 - 51,909千元；计算每股基本亏损的普通股加权平均数均为405,310,000 [26] 股息分配情况 - 截至2023年及2022年12月31日止年度，公司均未宣派或派付任何股息[27] - 董事会不建议派发现金股息[102] 待售物业情况 - 2023年待售物业为157个待售停车场车位，2022年为193个[28] 贸易及应收款项情况 - 2023年贸易及其他应收款项总额为95,086千元，2022年为86,447千元[32] - 2023年贸易应收款项（减值前）为91,826千元，2022年为82,632千元[32][38] - 2023年应收关联方款项总计61,585千元，2022年为82,524千元[39] - 2023年贸易性质应收关联方款项减值损失计提19,310千元，非贸易性质计提 - 417千元[43] - 贸易性质应收同系附属公司款项从2022年12月31日约8140万元减少约1980万元或约24.3%至2023年12月31日约6160万元[91] - 非贸易性质应收同系附属公司款项从2022年12月31日约110万元降至2023年12月31日的0元[92] 贸易及应付款项情况 - 2023年贸易及其他应付款项总额为115,645千元，2022年为126,423千元[44] - 2023年贸易应付款项为37,792千元，2022年为43,852千元[44] - 2023年贸易应付款项1年内为2.8621亿元，1至2年为6351万元，2至3年为2685万元，3年以上为135万元，总计3.7792亿元；2022年总计4.3852亿元[46] 公司重大交易事项 - 2023年9月26日，公司附属公司收购物业使用权，代价约36,846,000元[35] - 截至2022年12月31日，公司以约7,888,000元对价从交易对手处收购232个未售出停车位，对价已被可退还按金抵销[31] - 2023年2月17日，公司获悉交易对手正在进行清盘[33] 公司业务签约及服务情况 - 2023年公司成功签约北京理想家园四期、五期等项目，还签约成都地铁及天津伟才幼儿园等物业项目[53][54] - 2023年公司重申“亲情服务体系”，涵盖16大类服务，共101项服务细节[55] - 公司在各项目开展废物回收和垃圾分类工作，推动绿色发展，还开展公益活动[56] 公司人员及成本情况 - 2023年12月31日公司共有846名雇员，截至该日止年度员工成本约为1.38亿元[104] 公司企业管治情况 - 截至2023年12月31日止年度，公司除偏离企业管治守则的守则条文第C.2.1条外，已遵守企业管治守则所载的所有适用守则条文[112] - 吴国卿女士为公司董事会主席兼事实上的行政总裁，董事会认为偏离企业管治守则的守则条文第C.2.1条属适当及合理，公司长期目标是由不同人士担任这两个角色[113][114] 公司证券交易及审核情况 - 截至2023年12月31日止年度，所有董事均已遵守有关董事进行公司证券交易的标准守则[115] - 截至2023年12月31日止年度内，公司或其附属公司概无购入、出售或赎回公司任何上市证券[116] - 审核委员会已连同管理层检讨集团采纳的会计原则和惯例，讨论了集团的风险管理、内部监控、审计和财务报告事项，包括审阅集团截至2023年12月31日止年度的经审核财务报表[117] - 集团核数师国富浩华（香港）会计师事务所有限公司已就公告所载有关集团截至2023年12月31日止年度的综合财务状况表等数字与经审核综合财务报表所载数字协定同意，其执行的工作不构成保证委聘，未对公告发表意见或结论[118] 公司信息披露情况 - 全年业绩公告刊载于联交所网站及公司网站，公司截至2023年12月31日止年度的年报将寄发予股东并在上述网站刊载[119] 公司成立及上市情况 - 公司于2019年3月26日在开曼群岛注册成立[120] - 公司股份于2020年3月13日在联交所上市[121] 公司董事会构成情况 - 截至公告日期，董事会包括4名执行董事、1名非执行董事及4名独立非执行董事[122]