整体财务关键指标变化 - 公司2023年上半年营业额为31.0025亿港元，2022年同期为53.9173亿港元[3][4] - 公司2023年上半年本公司权益持有者应占溢利为4.81907亿港元，2022年同期为10.81087亿港元[3][4] - 2023年上半年每股盈利为15.38港仙，2022年同期为34.51港仙，已议决派发中期股息每股7港仙[3][4] - 2023年6月30日每股资产净值为13.8港元[3] - 2023年6月30日非流动资产为40.551802亿港元，2022年12月31日为44.566864亿港元[7] - 2023年6月30日流动资产为34.365648亿港元，2022年12月31日为32.069045亿港元[7] - 2023年6月30日总权益为45.881807亿港元，2022年12月31日为46.642871亿港元[8] - 2023年6月30日总负债为29.035643亿港元，2022年12月31日为29.993038亿港元[9] - 2023年6月30日流动净资产值为18.135746亿港元，2022年12月31日为17.004471亿港元[9] - 截至2023年6月30日止六个月，营业额为3100250千港元，较2022年同期的5391730千港元有所下降[14][15] - 截至2023年6月30日止六个月，本期溢利为510602千港元，2022年同期为1109727千港元[14][15] - 2023年6月30日，总资产为74917450千港元，总负债为29035643千港元；2022年12月31日，总资产为76635909千港元，总负债为29993038千港元[14][15] - 截至2023年6月30日止六个月，来自客户合约在某一时点确认的收入为2734990千港元，2022年同期为5052004千港元[14][15] - 截至2023年6月30日止六个月，租金收入为324885千港元，2022年同期为317764千港元[14][15] - 截至2023年6月30日，分部资产为52269433千港元，2022年12月31日为53929063千港元[14][15] - 截至2023年6月30日止六个月，非流动资产增加722858千港元，2022年同期增加77455千港元[15] - 2023年香港营业额为647,177千港元，内地为2,453,073千港元；2022年香港为3,470,967千港元，内地为1,920,763千港元[17] - 2023年6月30日香港非流动资产为2,877,083千港元，内地为13,473,802千港元；2022年12月31日香港为2,897,843千港元，内地为13,286,512千港元[17] - 2023年利息收入为225,123千港元，2022年为139,232千港元；2023年销售物业成本为1,958,933千港元，2022年为3,631,540千港元[18] - 2023年香港利得税为39,891千港元，内地所得税为114,415千港元，土地增值税为116,331千港元；2022年香港利得税为153,316千港元，内地所得税为114,651千港元，土地增值税为31,364千港元[19] - 2023年公司权益持有者应占溢利为481,907千港元，2022年为1,081,087千港元[20] - 2023年用以计算每股基本及摊薄盈利之股份加权平均数为3,132,894,615股，2022年为3,132,451,282股[20] - 董事会决议派发2023年中期现金股息219,303,000港元，每股7港仙，与2022年相同[21] - 2023年6月30日应收账款及预付款为587,541千港元，2022年12月31日为482,144千港元[22] - 2023年6月30日应付账款、应计费用及其他负债为1,771,970千港元，2022年12月31日为2,422,933千港元[23] - 2023年6月30日一个月内应付贸易账款为867,889千港元，2022年12月31日为1,483,228千港元[24] - 2023年上半年营业额为31亿港元，应占营业额为40.21亿港元，较去年同期因预售项目交付减少而下跌[25] - 公司权益持有者应占溢利为4.82亿港元，核心盈利为4.62亿港元，应占全面亏损总额为7亿港元[25] - 2023年6月30日，集团资金运用总额为610亿港元，2022年12月31日为620亿港元[35] - 2023年6月30日，集团借贷为150.37亿港元，2022年12月31日为149.39亿港元，其中33%还款期为一年内[35] - 本期集团平均借贷利率由去年的2.6%增至4.1%[35] - 2023年6月30日，集团未提取银行贷款额度为163.76亿港元，2022年12月31日为190.74亿港元[35] - 2023年6月30日，集团现金及银行存款为85.69亿港元，2022年12月31日为86.6亿港元，约83%为人民币[36] - 集团负债比率由去年年底的13%升至期末的14%[36] - 截至期末，集团签订为期五年总值20亿港元的利率互换合同，2022年12月31日为25亿港元[37] - 2023年6月30日，集团银行借贷约93%以港元计值，约87%按浮动利率计息[37] - 2023年6月30日，集团附属公司抵押资产账面价值为48.39亿港元，2022年12月31日为49.21亿港元[38] - 2023年6月30日，集团为合营企业及联营公司信贷额出具担保，已动用信贷额分别为54.01亿港元和14.67亿港元[39] 业务签约与销售数据 - 公司2023年上半年已签约之应占销售为40亿港元，已签约但未确认之应占销售为186亿港元[3] - 已签约应占销售约40亿港元，已签约但未确认应占销售约186亿港元，预计下半年入账[25] - 香港维港滙已签约应占销售约10亿港元，嘉峯汇6套特色单位签约销售额超6亿港元[26] - 内地南京嘉璟峰本期签约销售约10亿元，累计签约销售约50亿元，已售96%单位[27] 物业租赁业务数据 - 上海嘉华中心及服务式公寓平均出租率约90%，上海嘉御里及盈凯文创广场全部出租[27] 金融资产持有情况 - 持有银河娱乐1.62亿股股份或约3.72%权益，公平值变动约3亿港元计入储备[28] 市场环境情况 - 香港一手物业成交按年增加31%，政府私人住宅售价指数上升4.3% [30] - 内地GDP二季度增长6.3%，但出口负增长，消费及投资信心疲弱[31] 公司收购与发展情况 - 6月公司独资收购香港英皇道物业，计划重新发展成优质住宅项目[32] 会计政策相关 - 2023年公司采纳多项新准则、准则修订及实务声明，对会计政策无重大影响，无需追溯调整[11] - 部分准则修订及诠释将于2024年1月1日生效，公司预计对经营业绩及财务状况无重大影响[12] 企业管治与合规情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司遵守上市规则附录十四企业管治守则的守则条文，但偏离第B.2.2条和第C.2.1条[42] 审核与会议情况 - 公司审核委员会于2023年8月15日开会，审阅公司会计原则及惯例等事宜[43] 证券交易情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司及其附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券[44] 股息派发情况 - 董事会决议于2023年10月26日向股东派中期现金股息，每股7港仙，共2.19303亿港元，与2022年相同[44] 股份过户登记情况 - 公司于2023年9月14日至9月19日暂停办理股份过户登记手续[45] 报告寄送情况 - 2023年中期报告将于9月下旬寄发股东并在公司及港交所网站刊载[46] 公司人员情况 - 公告日期，执行董事为吕志和博士等4人，非执行董事为郑慕智博士，独立非执行董事为黄桂林先生等3人[47] 公司业务范围 - 公司主要在香港及内地从事物业发展及投资业务[13]