OUR MISSION It is our mission to focus on customer needs and pursue the spirit of excellence with quality products and services through our commitment to research, design and value creation. With vision, perseverance and teamwork, we strive to provide shareholders with the best return on their investment. CORPORATE PROFILE 公司簡介 K. Wah International Holdings Limited ("KWIH" or "the Group", stock code: 00173) is the listed property arm of K. Wah Group. With a strong foothold established in Hong Kong, KWIH has ...

集团整体财务数据 - 集团营业额为71.87亿港元，应占营业总额为84.26亿港元[2] - 核心盈利为3.61亿港元，公司权益持有者应占溢利为3.35亿港元[2] - 集团已签约的应占销售为69亿港元，已签约但未确认的应占销售为117亿港元[2] - 每股盈利为10.63港仙，全年股息为每股9港仙，包括末期股息每股5港仙[2] - 每股资产净值为12.7港元[2] - 集团负债比率由去年年底的17%减至12%[2] - 截至2024年12月31日，集团营业额为71.87亿港元，应占营业额为84.26亿港元[27] - 2024年公司权益持有者应占溢利为3.35亿港元，核心盈利为3.61亿港元，应占全面亏损总额为18.76亿港元[27] - 2024年集团已签约之应占销售为69亿港元，已签约但未确认之应占销售为117亿港元，预计2025年起入账[27][28] - 2024年12月31日，集团资金运用总额为570亿港元，已发行股份数目增至3,152,728,607股[77] - 集团负债比率由去年底的17%降至2024年12月31日的12%[79] 财务数据关键指标变化 - 2024年营业额为71.87433亿港元，2023年为61.02809亿港元[3] - 2024年销售成本为58.27434亿港元，2023年为40.84643亿港元[3] - 2024年毛利为13.59999亿港元，2023年为20.18166亿港元[3] - 2024年除税前溢利为7.06348亿港元，2023年为14.88934亿港元[3] - 2024年来自客户合约在某一时点确认收入为6453796千港元，较2023年的5373360千港元增长约20.11%[14] - 2024年租金收入为642970千港元，较2023年的637166千港元增长约0.91%[14] - 2024年营业额为7187433千港元，较2023年的6102809千港元增长约17.77%[14] - 2024年经调整除利息、税项、折旧及摊销前盈利为842638千港元，较2023年的1439898千港元下降约41.59%[14] - 2024年除税前溢利为706348千港元，较2023年的1488934千港元下降约52.56%[14] - 2024年本年度溢利为369087千港元，较2023年的842230千港元下降约56.18%[14] - 2024年12月31日总资为66371047千港元，较2023年的72506967千港元下降约8.46%[14][15] - 2024年12月31日总负债为24413298千港元，较2023年的27409526千港元下降约10.93%[14][15] - 2024年非流动资增加77116千港元，较2023年的932249千港元下降约91.73%[15] - 2024年营业额为7187433千港元，2023年为6102809千港元，其中香港地区2024年为636454千港元，2023年为1010367千港元；内地地区2024年为6550979千港元，2023年为5092442千港元[16] - 2024年财务费用为442038千港元，2023年为349469千港元，其中银行贷款等利息支出2024年为835481千港元，2023年为878882千港元[17] - 2024年除税前溢利相关，银行利息收入186057千港元，销售物业成本5307965千港元等；2023年银行利息收入178265千港元，销售物业成本3849251千港元等[17] - 2024年所得税为337261千港元，2023年为646704千港元，其中香港利得税2024年为16818千港元，2023年为53040千港元；内地所得税2024年为391115千港元，2023年为364489千港元[18] - 2024年每股基本及摊薄盈利计算中，公司权益持有者应占溢利为335070千港元，股份加权平均数为3152728607；2023年应占溢利为802156千港元，股份加权平均数为3132894615[20] - 2024年股息方面，中期现金股息126109千港元，建议末期现金股息157636千港元；2023年中期现金股息219303千港元，末期股息281961千港元[21] - 2024年应收账款及预付款为503910千港元，2023年为598322千港元，其中应收贸易账款2024年为7508千港元，2023年为15754千港元[22] - 2024年应付账款、应计费用及其他负债为1539793千港元，2023年为1731040千港元，其中应付贸易账款2024年为790514千港元，2023年为930604千港元[23] - 2024年非流动资产总额为16757660千港元，2023年为17042886千港元，其中香港地区2024年为2687570千港元，2023年为2743999千港元；内地地区2024年为14070090千港元，2023年为14298887千港元[16] - 截至2024年底，集团签订的利率互换合同余下总额为14亿港元，2023年为20亿港元[80] - 2024年末，交叉货币互换合同设定本金金额约为28亿港元[80] - 2024年12月31日，集团附属公司抵押资产账面值为43.41亿港元，2023年为52.42亿港元[81] - 2024年，集团就物业买家按揭贷款安排提供的担保金额为16.17亿港元，2023年为5.18亿港元[82] 各地区物业销售业务数据 - 2024年香港地区已签约之应占销售为23亿港元，其中嘉琳和嘉峯汇签约销售额达3亿港元[29] - 上海嘉俊庭所有单位售罄，带来约37亿元人民币已签约销售额，南京嘉璟峰确认销售收入为51亿港元[41] - 西南九龙维港滙已售出约90%单位，将军澳凯柏峰已售出约85%单位[35][37] - 元朗柏珑第一及二期接近全部售罄，2025年3月取得满意纸并开始交付，2025年推售第三期[36] - 启德海湾第一期已售出近一半，2025年推售余下期数，全期已取得入伙纸[38] - 上海徐汇区XHPO - 0001、D1 - 2&D5B - 1地段项目总楼面积约195,800平方米，集团占60%权益，住宅嘉俊庭440个单位已售罄[43] - 南京江宁区嘉宏峰项目总楼面积约49,700平方米，集团占100%权益，年底已售约70%单位[44] - 南京建邺区河西新城2020G72地块项目总楼面积约477,000平方米，集团占100%权益，住宅嘉璟峰已售约95%单位[45] - 苏州相城区嘉致峰项目总楼面积约70,400平方米，集团占100%权益，年底已售约85%单位[46] - 广州花都区嘉华广场第三、四期项目总楼面积约86,000平方米，集团占100%权益，年底已售超80%公寓单位[48] - 广州花都区嘉云汇项目总楼面积约579,000平方米，集团占99.99%权益，一期已售超60%已推单位[49] 物业租赁业务数据 - 香港湾仔庄士敦道嘉薈軒J SENSES总楼面积约3,400平方米，集团占100%权益，年底全部租出[55] - 上海嘉华中心总楼面积约72,000平方米，集团占69.6%实际权益，年内平均出租率约90%[59] - 上海尚臻服务式公寓总楼面积约57,000平方米，集团占100%权益，全年整体出租率约90%[60] - 上海嘉御里总楼面积约8,000平方米，集团占100%权益，全年整体出租率约85%[61] - 2024年底，南京嘉宏峰商场出租率约90%，东莞星际汇出租率约60%，广州嘉华广场出租率约50%，广州嘉荟首年营运出租率约一半[64][65][66][67] - 广州嘉荟项目于2024年底投入营运，总楼面面积约23,000平方米[67] 金融投资业务数据 - 公司持有银河娱乐162,000,000股股份，约占3.71%权益，2024年底公平值占集团总资产8%，股价降至每股33港元，公平值减少17.47亿港元，收取股息1.3亿港元[69] - 银河娱乐2024年经审核权益持有者应占综合溢利为87.59亿港元，综合资产净值为759.46亿港元，宣布派发每股0.5港元末期股息[70] 宏观经济环境数据 - 2024年美国利率从5.25%降至4.5%，通胀率放缓至2.9%；欧洲通胀率放缓至2.4%；内地经济按年增长5%；香港经济按年增长2.5%[72][73] - 2024年香港一手住宅成交量16,912宗，按年增长57%；内地新房销售量及销售额分别按年下跌12.9%及17.1%[74][75] 集团资金与信贷担保数据 - 2024年12月31日，集团银行借贷为145.63亿港元，其中26%还款期为一年内，平均借贷利率降至4.3%[78] - 2024年12月31日，集团未提取银行贷款额度为176.66亿港元，现金及银行存款为96.49亿港元，约83%为人民币[78] - 2024年12月31日，集团银行借贷为145.63亿港元，约68%以港元计值，约49%按浮动利率计息[80] - 截至2024年12月31日，集团为合营企业、联营公司和物业买家的贷款担保现有额为107.48亿港元，已动用额为93.32亿港元[26] - 2024年12月31日，集团为合营企业和联营公司取得的信贷额担保分别为81.51亿港元和9.8亿港元，已动用信贷额分别为67.35亿港元和9.8亿港元[82] - 2024年12月31日，公司为附属公司、合营企业和联营公司取得的信贷额担保分别为284.71亿港元、76.22亿港元和9.8亿港元，已动用信贷额分别为135.17亿港元、67.13亿港元和9.8亿港元[83] 公司治理与合规数据 - 公司2024年偏离企业管治守则部分条文，部分因已故吕志和博士于2024年11月7日辞世致职位悬空导致[88] - 已故吕志和博士同时出任公司董事会主席兼董事总经理直至2024年11月7日辞世[90] - 2024年11月7日至年底董事会主席职位悬空期间，职责由执行董事共同履行[91] - 2024年公司已故董事会主席未出席6月12日的股东周年大会，执行董事邓吕慧瑜女士主持会议[92] - 2025年3月27日公司委任新董事会主席及联席董事总经理，认为主席及董事总经理角色已分开界定[93] - 截至2024年12月31日止年度，所有董事均遵守证券交易标准守则规定[94] - 公司审核委员会已审阅集团截至2024年12月31日止年度全年业绩[95] - 公司及其附属公司在截至2024年12月31日止年度内无购入、出售或赎回公司上市证券[96] 股息分配与股份登记数据 - 董事会拟在2025年6月18日股东周年大会建议，7月31日向6月30日在册股东派2024年末期股息每股0.05港元，共1.57636亿港元（2023年：末期股息以股代息每股0.09港元，共2.81961亿港元）[97] - 计入中期股息后，2024年股息总额每股0.09港元（2023年：0.16港元）[97] - 公司2025年6月13 - 18日暂停办理股份过户登记确定出席年会投票股东资格[98] - 公司2025年6月25 - 30日暂停办理股份过户登记确定收取末期股息股东资格[99] 其他事项 - 公司将按生效日期采纳新准则等，初步评估对经营业绩及财务状况无重大影响[9] - 公司预计实施支柱二规则范本不会对其所得税状况产生重大影响[19] - 香港英皇道31 - 33号和香港医院道内地段8872号预计2026年竣工，2025年推出预售[32][33] - 公司2024年年报将于2025年4月下旬在公司及港交所网站刊出并寄给相关股东[100]

财务表现 - 本集团营业额为港幣 1,213,000,000 元，而本公司权益持有者应佔溢利为港幣 154,000,000 元[6] - 本集团截至二零二四年六月三十日止六个月的营业额为12.13亿港元[9] - 本公司权益持有者应佔溢利为1.54亿港元，核心盈利为1.32亿港元[9] - 营业额为12.13亿港元，同比下降60.9%[27] - 毛利为6.84亿港元，同比下降36.9%[27] - 除稅前溢利為4.13億港元，同比下降49.9%[27] - 本期溢利為1.78億港元，同比下降65.1%[27] - 每股基本盈利為4.91港仙，同比下降68.1%[27] 销售情况 - 本期内，本集团已签约之应佔销售为港幣 51 亿元[7] - 于二零二四年六月三十日，本集团已签约但未确认之应佔销售为港幣 161 亿元[7][9] - 本集团已签约的应佔销售约为51亿港元，主要来自香港和内地项目[9] - 于二零二四年六月三十日，本集团已签约但未确认的应佔销售约为161亿港元[9] - 香港住宅物业需求管理措施撤销后，本集团在香港的销售表现良好[10] - 上海嘉俊庭新项目预售反响热烈，销售额达37亿人民币[11] 资产负债情况 - 于二零二四年六月三十日，每股资产净值为港幣 13.1 元[7] - 本集团之负债比率由去年年底之 17% 减至二零二四年六月三十日之 11%[7][19] - 本集团现金及银行存款为92.91亿港元，其中约89%为人民币[19] - 本集团未提取银行贷款额度为180.47亿港元，用于营运资金和项目贷款[19] - 总资产为714.77亿港元，较去年底减少1.4%[29] - 总负债为279.50亿港元[44] 投资及融资 - 本集团将继续审慎有序地于香港、珠三角及长三角地区尋求机遇，并适时补充土地储备[7][16] - 本集团凭借其财务资源，将继续审慎有序地于香港、珠三角及长三角地区尋求机遇[7] - 本集团持有银河娱乐约3.72%权益，公平值变动约12亿港元[12] - 本集团利用远期外汇合约和利率互换合同来管理外汇和利率风险[20] - 本集团为合营企业和联营公司提供合共86.4亿港元和9.8亿港元的信贷担保[22] - 本集团为物业买家的按揭贷款提供6.03亿港元的担保[22] - 长期银行借款总额为14,018,830千港元[61] 股东回报 - 每股盈利为 4.9 港仙及已议决派发中期股息每股 4 港仙[7] - 董事会已议决于二零二四年十月二十五日向股东派发中期现金股息，每股 4 港仙[8] - 董事会决定派发中期现金股息每股4港仙，合共1.26亿港元[54] 人力资源 - 本集团员工总数为793人，员工成本约2.27亿港元[23] - 本集团设有认股权计划以提供具竞争力的薪酬和长期挽留优秀人才[23] - 本集团每年均提供内部和外部培训及发展课程以支持业务可持续发展[23] - 公司董事持有公司股份数量及占比情况[68][69][75] - 公司现有认股权计划的相关情况，包括授予情况、行权期限等[70][71][72][73][74] - 公司董事及其关联人持有的认股权变动情况[72][73] - 公司认股权计划下可供发行的股份总数及占比[74] - 主要管理人员酬金为33,165,000港元[66] 物业投资及发展 - 本集团之租赁物业表现理想，出租率保持较高水平[11] - 物业销售收入为8.46亿港元，租金收入为3.22亿港元，酒店营运收入为4,488万港元[49] - 本集团主要从事物业发展及投资业务[32] - 营业额为12.13亿港元，其中物业发展业务占5.46亿港元，物业投资业务占3.22亿港元[44] - 经调整除利息、税项、折旧及摊销前盈利为4.07亿港元，其中物业发展业务占1.50亿港元，物业投资业务占2.41亿港元[44] - 合营企业应佔溢利为2.46亿港元[44] - 分部资产总额为714.77亿港元，其中物业发展业务占162.77亿港元，物业投资业务占169.56亿港元[44] - 香港营业额占3.99亿港元，内地营业额占8.13亿港元[45] - 香港非流动资产占27.24亿港元，内地非流动资产占142.98亿港元[46] 会计政策及风险管理 - 采用历史成本会计法编制中期财务资料，并对投资物业及金融资产进行重估[33] - 本集团于2024年采纳了与其业务相关的会计准则修订及诠释[34] - 本集团指定部分衍生工具及人民币计值借贷为海外业务的净投资对冲[36][37] - 管理层在编制中期财务资料时应用了关键会计估算及判断[38] - 本集团面临市场风险、信用风险及流动性风险等各类财务风险[39] - 各级别金融资产和金融负债之间无重大转移[41][42] - 金融工具公允价值主要采用市场报价和估值技术进行估计[41][42] - 投资物业公允价值评估方法与年度报告一致[42] 其他 - 本中期報告中的相片、圖像、繪圖及素描

整体财务关键指标 - 集团营业额为12.13亿港元，公司权益持有者应占溢利为1.54亿港元[3] - 本期内，集团已签约的应占销售为51亿港元[3] - 2024年6月30日，集团已签约但未确认的应占销售为161亿港元[3] - 每股盈利为4.9港仙，已议决派发中期股息每股4港仙[3] - 2024年6月30日，每股资产净值为13.1港元[3] - 集团负债比率由去年年底的17%减至2024年6月30日的11%[3] - 2024年上半年营业额为12.1301亿港元，2023年为31.0025亿港元[4] - 2024年上半年除税前溢利为4.13316亿港元，2023年为8.25538亿港元[4] - 2024年上半年本期溢利为1.77852亿港元，2023年为5.10602亿港元[4] - 2024年6月30日总资为71.477347亿港元，2023年12月31日为72.506967亿港元[6] - 截至2024年6月30日止六个月，营业额为12.1301亿港元，较2023年同期的3.10025亿港元下降约60.87%[15] - 截至2024年6月30日止六个月，经调整除利息、税项、折旧及摊销前盈利为4.0742亿港元，较2023年同期的7.75987亿港元下降约47.50%[15] - 截至2024年6月30日，总资产为71.477347亿港元，总负债为27.950159亿港元[15] - 2024年上半年来自客户合约在某一时点确认的收入香港为35.2495万港元、内地为49.3823万港元，2023年同期分别为60.1285万港元和213.3705万港元[15] - 2024年上半年租金收入为32.1815万港元，2023年同期为32.4885万港元[15] - 2024年上半年本期溢利为17.7852万港元，较2023年同期的51.0602万港元下降约65.17%[15] - 截至2023年12月31日，公司总资产72,506,967千港元，总负债27,409,526千港元[16] - 截至2024年6月30日止六个月，非流动资增加30,948千港元，2023年同期增加722,858千港元[16] - 2024年营业额1,213,010千港元，2023年为3,100,250千港元，同比下降60.87%[18] - 2024年除税前溢利相关利息收入141,555千港元，2023年为225,123千港元[19] - 2024年税项支出235,464千港元，2023年为314,936千港元[20] - 2024年每股基本及摊薄盈利对应溢利153,787千港元，2023年为481,907千港元[22] - 董事会决议2024年派中期现金股息126,109,000港元，2023年为219,303,000港元[23] - 截至2024年6月30日，应收账款及预付款439,712千港元，2023年12月31日为598,322千港元[24] - 截至2024年6月30日，应付账款、应计费用及其他负债1,502,103千港元，2023年12月31日为1,731,040千港元[26] - 2024年香港地区营业额399,534千港元，内地为813,476千港元；2023年香港为647,177千港元，内地为2,453,073千港元[18] - 截至2024年6月30日止六个月，集团营业额为12.13亿港元，应占营业额为18.05亿港元[28] - 期内，公司权益持有者应占溢利为1.54亿港元，核心盈利为1.32亿港元，应占全面亏损总额为12.15亿港元[28] - 期内，集团已签约之应占销售约为51亿港元，已签约但未确认之应占销售约为161亿港元[28] 业务线数据关键指标 - 香港业务期内已签约之应占销售为14亿港元，肇辉台6号期末出租率达93%[29] - 内地业务预售上海嘉俊庭带来37亿元人民币销售额，上海嘉华中心平均出租率92%，服务式公寓整体出租率90%，上海翡悦里商业部分首年营运出租率70%[30] 金融工具与投资 - 集团持有银河娱乐1.62亿股股份约3.72%权益，期末股价为每股36.4港元，公平值变动约12亿港元计入储备[31] 资金与借贷情况 - 2024年6月30日，集团资金运用总额为580亿港元，2023年12月31日为600亿港元[35] - 2024年6月30日，集团借贷为140.19亿港元，2023年12月31日为151.82亿港元，其中9%还款期为一年内[36] - 本期内，集团平均借贷利率由去年的4.7%减至4.6%[36] - 2024年6月30日，集团现金及银行存款为92.91亿港元，较2023年12月31日的74.96亿港元增加，其中约89%为人民币[37] - 2024年6月30日，集团未提取银行贷款额度为180.47亿港元，较2023年12月31日的168.11亿港元增加[37] - 集团负债比率由去年年底的17%减至本期末的11%[37] - 截至本期末，集团签订的利率互换合同余下总额为20亿港元，与2023年12月31日持平[38] - 本期末，交叉货币掉期合约设定本金金额为10亿港元[38] - 2024年6月30日，集团银行借贷为140.19亿港元，约72%以港币计值，约59%按浮动利率计息[38] - 2024年6月30日，集团附属公司抵押资产账面价值为43.69亿港元，较2023年12月31日的52.42亿港元减少[39] - 2024年6月30日，集团为合营企业及联营公司信贷额担保，已动用信贷额分别为68.12亿港元和9.8亿港元[40] 财务准则相关 - 2024年公司采纳多项准则修订及诠释，对会计政策无重大影响，无需追溯调整[8] - 财务准则10及会计准则28（修订）生效时间待定，会计准则21及财务准则1（修订）2025年1月1日生效，财务准则9及财务准则7（修订）2026年1月1日生效，财务准则18、财务准则19、香港诠释5（修订）2027年1月1日生效[9] 衍生工具对冲 - 公司制定衍生工具及人民币计值借贷为海外业务作净投资对冲，有效对冲部分收益或亏损在其他全面收益确认并于权益累计，无效部分在综合损益表财务费用确认[11][12] 业务分部情况 - 公司主要在香港及内地从事物业发展及投资，业务分部包括物业发展及物业投资[13] 股息与股份相关 - 董事会决议于2024年10月25日派中期现金股息，每股4港仙，共1.26109亿港元，2023年为每股7港仙，共2.19303亿港元[45] - 截至2024年6月30日止六个月内，公司及其附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券[45] - 公司已发行股份数目于期内无变动，2024年6月30日为31.32894615亿股[35] 股份过户与报告发布 - 公司将于2024年9月10日至9月13日暂停办理股份过户登记手续[46] - 股东需于2024年9月9日下午4时30分前将股份过户文件及股票送达指定地点办理过户[46] - 公司2024年中期报告将于2024年9月下旬分别刊于公司及香港交易所网站并寄发股东[47] - 公告已分别刊于公司网站（www.kwih.com）及香港交易所网站（www.hkexnews.hk）[47] 公司人员信息 - 公告日期执行董事为吕志和博士等4人[48] - 公告日期非执行董事为郑慕智博士[48] - 公告日期独立非执行董事为黄桂林先生等3人[48] - 公司秘书为谢凤儿[49] 公告发布时间 - 公告发布时间为2024年8月21日[49]

财务报告公布及股息派发时间安排 - 2023年8月23日公布截至2023年6月30日止六个月中期业绩[9] - 2024年3月28日公布截至2023年12月31日止年度全年业绩[9] - 2024年6月6日至12日暂停办理股份过户登记手续以确定出席2024年股东周年大会投票股东资格[9] - 2024年6月12日召开2024年股东周年大会[9] - 2024年6月19日至24日暂停办理股份过户登记手续以确定享有2023年度末期股息股东资格[9] - 2024年6月24日为2023年度末期股息记录日期[9] - 2024年7月24日派发2023年度末期股息[9] 公司荣誉 - 公司获BCI Asia香港十大地產發展商2023等多项荣誉[5] - 旗下多个物业项目获2023年度各类奖项[5][6][7][8] - 公司连续八年荣获《JobMarket求职广场》颁发“卓越雇主大奖”，同时兼获“卓越雇员生活及工作平衡大奖”[94] - 公司在《信报财经新闻》举办的“企业品牌显卓大奖2023”中，荣获“显卓园林设计大奖”[92] - 公司在《香港01》举办的“01企业金勋大奖2022”中，荣获“杰出园林设计企业”奖[92] - 公司旗下启德海湾荣获《NOW TV财经台》颁发“企业品牌成就大奖2023 — 优越大型花漾园林住宅品牌大奖”[92] 集团整体财务数据关键指标变化 - 2023年集团应占合约销售约59亿港元，应占营业额约120亿港元[13] - 2023年权益持有者应占溢利约8亿港元，核心盈利约7.7亿港元[13] - 2023年董事会建议末期股息每股9港仙，全年派息每股16港仙[13] - 2023年营业额为11,732,483千港元，除税前溢利为4,860,324千港元[11] - 2023年本年度溢利为3,295,519千港元，本公司权益持有者应占溢利为3,268,439千港元[11] - 2023年每股盈利104.6港仙，每股股息21港仙[11] - 2023年非流动资产为16,225,167千港元，联营公司及合营企业为13,511,241千港元[11] - 2023年流动资产净值为26,523,812千港元，资金运用为67,176,644千港元[11] - 2023年股本为312,697千港元，储备为43,264,074千港元[11] - 2023年每股资产净值为13.94港元[11] - 2023年公司营业额为61.03亿港元，应占营业额为119.6亿港元[16] - 2023年公司权益持有者应占溢利为8.02亿港元，核心盈利为7.69亿港元[16] - 2023年公司权益持有者应占全面亏损总额为8.7亿港元，含银河娱乐约3.72%权益公平值变动及汇兑差额[16] - 2023年公司已签约应占销售约59亿港元，已签约但未确认应占销售约126亿港元，预计2024年起入账[16] - 2023年经调整除利息、税项、折旧及摊销前盈利为14.4亿港元[17] - 2023年底公司总资725.07亿港元，其中物业发展香港174.97亿港元，内地302.10亿港元；物业投资171.25亿港元[17] - 2023年12月31日，集团资金运用总额为港币600亿元（2022年：港币620亿元）[78] - 2023年12月31日，集团银行借贷为港币151.82亿元（2022年：港币149.39亿元），其中19%还款期为一年内，平均借贷利率由2.6%升至4.7%[79] - 2023年12月31日，集团未提取银行贷款额度为港币168.11亿元（2022年：港币190.74亿元），现金及银行存款为港币74.96亿元（2022年：港币86.6亿元），负债比率由13%升至17%[81] - 2023年12月集团签订港币40亿元三年期循环及定期贷款，为到期俱乐部贷款再融资[81] - 截至2023年底，集团签订为期五年总值港币20亿元利率互换合同（2022年：为期三年或五年港币25亿元）[83] - 2023年12月31日，集团抵押资产账面价值为港币52.42亿元（2022年：港币49.21亿元）[84] - 2023年12月31日，集团为合营企业及联营公司信贷额出具担保，已动用信贷额分别为港币61.53亿元及港币9.69亿元[85] - 2023年，公司雇员成本（不包括董事酬金）约为4.63亿港元[88] - 2023年公司派发中期现金股息每股0.07港元，董事会建议派发末期股息每股0.09港元，本年度股息总额为每股0.16港元，2022年为每股0.21港元[145] - 2023年12月31日，公司可分派储备为24.01231亿港元，2022年为20.48988亿港元[149] - 本年度集团慈善捐款总额为2649.3万港元，2022年为878.5万港元[150] - 2023年12月31日，集团非流动资产为2205862千港元，流动资产为90624213千港元，流动负债为16186727千港元[183] - 2023年度，集团五大客户合共营业额占集团营业总额少于30%[184] - 2023年度，集团从最大供应商购入货品总额占采购总额23%，五位最大供应商占62%[184] - 截至2023年12月31日，集团投资物业为16600967000港元，公平值收益已确认并列入综合损益表[191] - 截至2023年12月31日，发展物业账面价值为23170991000港元，本年度确认107646000港元拨备[192] - 集团股本为2923042千港元，储备为2556951千港元，应付股东款项为44087925千港元，非流动负债为27075430千港元[183] - 本集团应占非流动资产权益为547724千港元，应占流动资产权益为24486644千港元，应占流动负债权益为4754260千港元[183] - 本集团应占股本权益为1281910千港元，应占储备权益为716408千港元，应占应付股东款项权益为11257541千港元，应占非流动负债权益为7024249千港元[183] - 2023年营业额为61.02809亿港元，2022年为87.93712亿港元[198] - 2023年销售成本为40.84643亿港元，2022年为61.25635亿港元[198] - 2023年毛利为20.18166亿港元，2022年为26.68077亿港元[198] - 2023年除税前溢利为14.88934亿港元，2022年为20.68046亿港元[198] - 2023年税项支出为6.46704亿港元，2022年为6.41563亿港元[198] - 2023年本年度溢利为8.4223亿港元，2022年为14.26483亿港元[198] - 2023年本公司权益持有者应占溢利为8.02156亿港元，2022年为13.72387亿港元[199] - 2023年非控制性权益应占溢利为0.40074亿港元，2022年为0.54096亿港元[199] - 2023年基本每股盈利为25.60港仙，2022年为43.81港仙[199] - 2023年摊薄每股盈利为25.60港仙，2022年为43.81港仙[199] - 2023年本年度溢利为842,230千港元，2022年为1,426,483千港元[200] - 2023年按公平值透过其他全面收益列账的金融资产之公平值变动为(1,275,500)千港元，2022年为1,819,822千港元[200] - 2023年非控制性权益来自换算之汇兑差额为(32,127)千港元，2022年为(103,341)千港元[200] - 2023年附属公司来自换算之汇兑差额为(401,766)千港元，2022年为(2,556,182)千港元[200] - 2023年合营企业及联营公司来自换算之汇兑差额为4,946千港元，2022年为(28,414)千港元[200] - 2023年本年度其他全面亏损为(1,704,447)千港元，2022年为(868,115)千港元[200] - 2023年本年度总全面亏损为(862,217)千港元，2022年总全面收益为558,368千港元[200] - 2023年本公司权益持有者应占总全面亏损为(870,164)千港元，2022年为607,613千港元[200] - 2023年非控制性权益应占总全面收益为7,947千港元，2022年为(49,245)千港元[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年物业发展香港营业额9.19亿港元，内地44.55亿港元；物业投资营业额6.37亿港元[17] - 2023年出售嘉峯汇及肇辉台6号单位，签约销售额达7亿港元，维港汇确认应占营业额约36亿港元[19] - 内地南京嘉璟峰为公司带来约人民币50亿元已签约但未确认销售[33] 土地储备及项目情况 - 公司在香港及内地土地储备约150万平方米应占总楼面面积[14] - 启德嘉峯汇总楼面面约53,000平方米，提供1,006个单位，年底仅余4个特色单位待售，后全部售出[20] - 香港医院道内地段8872号总楼面积约4000平方米，预计2026年竣工，2024年推出预售[22] - 香港英皇道31 - 33号总楼面积约4000平方米，预计2026年竣工，2024年推出预售[23] - 西南九龙维港汇总楼面积约91800平方米，共1437个单位，年底售出75%单位，2023年年中获满意纸[24] - 元朗柏珑总楼面积约114800平方米，共2200个单位，一二期接近售罄，2024年推售第三期[25][27] - 将军澳凯柏峰总楼面积约88800平方米，共1880个单位，已售出约90%[27] - 启德海湾总楼面积约99900平方米，共2138个单位，一期已售出四分之一，2024年推售余下期数[28] - 将军澳日出康城第十三期总楼面积约144000平方米，预计2026年竣工，2024年推出预售[32] - 上海嘉盈峰总楼面积约14200平方米，提供106个单位，除一套待售其余推售当日售罄，2023年1月竣工[35] - 上海招商云玺总楼面积约47000平方米，提供215个单位，推售当日售罄，2023年10月竣工[36] - 上海徐汇区项目总楼面积约195,800平方米，公司占60%权益，住宅嘉俊庭2024年2月预售当日售出超一半单位，2025年落成[37] - 南京江宁区嘉宏峰总楼面积约49,700平方米，公司占100%权益，2022年推售，至年底已售出70%单位[39] - 南京建邺区项目总楼面积约477,000平方米，公司占100%权益，住宅嘉璟峰10座已推售，至年底已预售约96%已推单位，2024年落成[40] - 苏州相城区嘉致峰总楼面积约70,400平方米，公司占100%权益，2022年竣工，至年底已售出超80%单位[41] - 广州花都区嘉华广场三、四期总楼面积约86,000平方米，公司占100%权益，已售出75%公寓单位[44] - 广州花都区嘉云汇总楼面积约579,000平方米，公司占99.9%权益，一期已完成，至年底已售出一半已推单位，商场2024年营运[45] - 东莞松山湖嘉誉湾总楼面积约159,000平方米，公司占100%权益，2023年完成发展，至年底已售出超75%已推单位[47] 物业出租情况 - 香港湾仔嘉荟轩JSENSES总楼面积约3,400平方米，公司占100%权益，年内平均出租率约95%[51] - 上海嘉华中心总楼面积约72,000平方米，公司占69.6%实际权益，年内平均出租率92%[55] - 上海尚臻服务式公寓总楼面积约57,000平方米，公司占100%权益，全年整体出租率约90%[56] - 上海嘉御里总楼面面积约8,000平方米，权益占比100%，年底全部租出[59] - 上海盈凯文创广场总楼面面积约21,000平方米，权益占比53.61%，全年维持全部租出[60] - 上海翡悦里总楼面面积约13,300平方米，权益占比100%，年底超一半商业部分已租出[61] - 南京

整体财务关键指标 - 集团营业额为61.03亿港元，应占营业总额为119.6亿港元[3] - 核心盈利为7.69亿港元，公司权益持有者应占溢利为8.02亿港元[3] - 2023年已签约之应占销售为59亿港元，已签约但未确认之应占销售为126亿港元[3] - 每股盈利为25.6港仙，全年股息为每股16港仙，末期股息每股9港仙[3] - 每股资产净值为13.5港元[3] - 2023年营业额61.02809亿港元，较2022年的87.93712亿港元下降30.6%[4] - 2023年基本每股盈利25.60港仙，较2022年的43.81港仙下降41.5%[4] - 2023年总全面亏损8.62217亿港元，2022年为收益5.58368亿港元[5] - 2023年12月31日总资产为725.06967亿港元，较2022年的766.35909亿港元下降5.4%[6] - 2023年12月31日总负债为274.09526亿港元，较2022年的299.93038亿港元下降8.6%[6] - 2023年来自客户合约在某一时点确认的收入为53.7336亿港元，在一段时间内确认的收入为9228.3万港元[11] - 2023年经调整除利息、税项、折旧及摊销前盈利为14.39898亿港元[11] - 2023年除税前溢利为14.88934亿港元，本年度溢利为8.4223亿港元[11] - 2023年12月31日，公司总资为72.506967亿港元，总负债为27.409526亿港元[11] - 2022年来自客户合约在某一时点确认的收入为80.98033亿港元，在一段时间内确认的收入为5457万港元[12] - 2022年经调整除利息、税项、折旧及摊销前盈利为21.27625亿港元[12] - 2022年除税前溢利为20.68046亿港元，本年度溢利为14.26483亿港元[12] - 2022年12月31日，公司总资产为76.635909亿港元，总负债为29.993038亿港元[12] - 2023年营业额为6102809千港元，2022年为8793712千港元，2023年较2022年下降约30.6%[14] - 2023年非流动资产总额为17042886千港元，2022年为16184355千港元，2023年较2022年增长约5.3%[14] - 2023年利息支出为879183千港元，2022年为491954千港元，2023年较2022年增长约78.7%[15] - 2023年除税前溢利为646704千港元，2022年为641563千港元，2023年较2022年增长约0.8%[17] - 2023年本公司权益持有者应占溢利为802156千港元，2022年为1372387千港元，2023年较2022年下降约41.6%[18] - 2023年每股基本盈利股份加权平均数为3132894615股，2022年为3132672948股[19] - 2023年中期现金股息为219303千港元，2022年为219303千港元[20] - 2023年建议末期股息为281961千港元，2022年为438605千港元，2023年较2022年下降约35.7%[21] - 2023年应收账款及预付款为598322千港元，2022年为482144千港元，2023年较2022年增长约24.1%[23] - 2023年应付账款、应计费用及其他负债为1731040千港元，2022年为2422933千港元，2023年较2022年下降约28.6%[25] - 截至2023年12月31日，集团营业额为61.03亿港元，应占营业额为119.6亿港元[28] - 2023年，公司权益持有者应占溢利为8.02亿港元，核心盈利为7.69亿港元，应占全面亏损总额为8.7亿港元[28] - 2023年，集团已签约之应占销售约59亿港元，已签约但未确认之应占销售约126亿港元[28] - 2023年12月31日，公司资金运用总额为600亿港元（2022年：620亿港元）[57] - 2023年12月31日，公司银行借贷为151.82亿港元（2022年：149.39亿港元），其中19%还款期为一年内，平均借贷利率由2.6%升至4.7%[58] - 2023年12月31日，公司未提取银行贷款额度为168.11亿港元（2022年：190.74亿港元），现金及银行存款为74.96亿港元（2022年：86.6亿港元），负债比率由13%上升至17%[58] - 截至2023年底公司签订总值20亿港元（2022年：25亿港元）利率互换合同[59] - 2023年12月31日，公司附属公司抵押资产账面价值为52.42亿港元（2022年：49.21亿港元）[60] - 2023年度末期股息拟每股派9港仙，合共2.81961亿港元，2022年为每股14港仙，合共4.38605亿港元；计入中期股息后，2023年股息总额为每股16港仙，2022年为21港仙[67] 业务项目销售情况 - 2023年，集团出售嘉峯汇及肇辉台6号单位，签约销售额达7亿港元，维港汇确认应占营业额约36亿港元[29] - 启德嘉峯汇总楼面面积约53,000平方米，提供1,006个单位，年底仅余4个特色单位待售[30] - 九龙嘉琳总楼面面积约2,000平方米，提供5座优质洋房单位，已完成发展可发售[31] - 香港医院道内地段8872号总楼面面积约4,000平方米，预计2026年竣工，2024年推出预售[31] - 将军澳凯柏峰总楼面面积约88,800平方米，提供1,880个单位，已售约90%，预计2024/2025年竣工[34] - 启德海湾总楼面面积约99,900平方米，提供2,138个单位，一期已售四分之一，预计2024/2025年竣工[35] - 南京嘉璟峰为集团带来约50亿元人民币已签约但未确认之销售[36] - 上海嘉盈峰总楼面积约14,200平方米，提供106个住宅单位，除1套待售其余推售当日售罄[37] - 上海招商云玺总楼面积约47,000平方米，215个住宅单位推售当日售罄[38] - 南京嘉宏峰总楼面积约49,700平方米，提供381个住宅单位，年底已售出70%[38] - 南京河西新城2020G72地块总楼面积约477,000平方米，住宅部分年底已预售约96%已推单位[38] - 苏州嘉致峰总楼面积约70,400平方米，提供588个住宅单位，年底已售出超80%[39] - 广州嘉华广场第三、四期总楼面积约86,000平方米，已售出75%公寓单位[40] - 广州嘉云汇第一期总楼面积约210,000平方米，年底已售出一半已推单位[40] 业务项目出租情况 - 香港嘉薈軒J SENSES总楼面积约3,400平方米，年平均出租率约95%[42] - 上海嘉华中心总楼面积约72,000平方米，年平均出租率92%[43] - 上海尚臻服务式公寓总楼面积约57,000平方米，全年整体出租率约90%[44] - 上海嘉御里总建筑面积约8,000平方米，权益占比100%，年底全部租出[45] - 上海盈凯文创广场总建筑面积约21,000平方米，权益占比53.61%，全年维持全部租出[46] - 上海翡悦里总建筑面积约13,300平方米，权益占比100%，年底超一半商业部分已租出[47] - 南京嘉宏峰商场总建筑面积约7,300平方米，权益占比100%，年底出租率约90%[47] - 东莞星际汇总建筑面积约11,600平方米，权益占比100%，年底出租率60%[47] - 广州嘉华广场出租的零售及办公楼总建筑面积约51,000平方米，权益占比100%，全年整体出租率50%[48] 金融投资情况 - 公司持有银河娱乐162,000,000股股份，约占3.72%，2023年底公平值占集团总资产10%（2022年为11%），股价跌至每股43.75港元（2022年为51.6港元），公平值减少12.76亿港元（2022年增加18.2亿港元），收取股息3200万港元[50] 市场环境情况 - 2023年香港一手成交数量10,752宗，较10年平均成交量减少33%，一手及二手成交合计43,002宗，较10年平均成交量减少25%，住宅楼价相对4月高峰期下跌超10%[53] - 截至2023年12月底，“高端人才通行证计划”已批出约51,000宗申请，约36,000人已抵港[53] - 美国及英国通胀率分别由2023年初的6.4%及10.1%下降至年末的3.4%及4.0%，香港恒生指数2023年下跌14%[52] - 2023年全国新房销售量及销售额分别按年下跌8.2%及6.0%，一线城市新房售价指数混合平均值按年增加1.1%[54] - 2024年2月中国人民银行降低存款准备金率50基点，降低五年贷款市场报价利率25基点[54] - 截至2月底，内地“白名单”上房地产项目数字已超5300个[54] - 国际货币基金组织预测内地2024年国内生产总值增长为4.6%[54] 财务融资情况 - 2023年12月公司签订40亿港元三年期循环及定期贷款，为到期俱乐部贷款再融资[58] 公司运营安排 - 公司将在2024年6月6日至12日暂停办理股份过户登记手续，确定出席2024年年会投票股东资格[68] - 公司将在2024年6月19日至24日暂停办理股份过户登记手续，确定收取末期股息股东资格[69] 报告发布安排 - 公司2023年环境、社会及管治报告完整版本将于2024年4月下旬分别载于公司网站及香港交易所网站[63] - 公司2023年年报将于2024年4月下旬分别刊于公司及香港交易所网站，并寄发股东[70] 公司合规情况 - 截至2023年12月31日止年度，公司及其附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券[67] - 截至2023年12月31日止年度，所有董事均遵守上市发行人董事证券交易标准守则规定[65] - 公司2023年度业绩已由审核委员会审阅，核数师确认初步业绩公布金额与草拟合财务报表金额相符[66] - 公司在2023年香港及国内无违反环境、劳工等准则、法律及法规[63] - 公司在2023年遵守企业管治守则条文，但偏离第B.2.2条和第C.2.1条[64] 会计政策调整 - 2023年公司采纳多项新准则、准则修订及实务声明，对会计政策无重大影响，无需追溯调整[8] - 2024年1月1日起，公司将采纳多项准则修订及诠释修订，初步评估对经营业绩及财务状况无重大影响，将继续详细评估[9]

财务表现 - 本期内，本公司权益持有者应占溢利为港币482,000,000元，核心盈利为港币462,000,000元[13] - 本期内，本公司权益持有者应占全面亏损总额为港币700,000,000元[14] - 公司财务状况良好，截至2023年6月30日，资金运用总额为610亿港币[32] - 公司借贷总额为150.37亿港币，平均借贷利率由去年的2.6%增至4.1%[33] - 公司未提取的银行贷款额度为163.76亿港币，其中83%为人民币[34] - 公司现金及银行存款为85.69亿港币，负债比率从去年年底的13%上升至本期末的14%[35] - 公司签订了为期五年总值20亿港币的利率互换合同[36] - 公司抵押资产总值为48.39亿港币，用作借贷担保[38] - 公司已向银行出具擔保，其中已动用的信贷额为146.11亿港币[40] 销售情况 - 本集团本期内已签约之应占销售约为港币40亿元，主要来自香港和中国内地项目[15] - 本集团已签约但未确认之应占销售约为港币186亿元，预计自2023年下半年起入账[16] - 香港市场气氛受加息影响，但在西南九龙的合营项目维港汇已签约销售约港币10亿元[17] - 维港汇一期已开始交付售出单位，第二期和第三期已获得满意纸，交付工作也已展开[18] - 投资物业继续保持稳定出租率，零售和餐饮市场有所改善，零售店铺租金收入略有上升[19] - 南京嘉璟峰项目已售出96%单位，已签约销售约人民币50亿元，预计2024年竣工[20] - 上海商业项目翡悦里预计年底前试业，其他项目施工如期进行[21] 业务分部情况 - 本集团的业务分部包括物业发展和物业投资，根据内部财务报告，业务分部之间没有销售或贸易交易[70] - 物业发展业务在2023年6月30日的營業額为601,285港币，经调整除利息、税项、折旧及摊销前盈利为303,526港币[73] - 物业投资业务在2023年6月30日的營業額为2,133,705港币，经调整除利息、税项、折旧及摊销前盈利为354,761港币[73] 股东及股权情况 - 董事持有的股份总数为2,055,712,043股，占已发行股本的65.62%[92] - 本公司二零二一年认股权计划授出的认股权总数为312,697,461，截至二零二三年六月三十日尚无未行使的认股权[96] 公司治理 - 公司已遵守上市规则附录十四的企业治理准则[110] - 公司董事会已进行审计策略、风险管理和内部控制的审查[107] - 公司股东会已任命新的董事会成员[112]

整体财务关键指标变化 - 公司2023年上半年营业额为31.0025亿港元，2022年同期为53.9173亿港元[3][4] - 公司2023年上半年本公司权益持有者应占溢利为4.81907亿港元，2022年同期为10.81087亿港元[3][4] - 2023年上半年每股盈利为15.38港仙，2022年同期为34.51港仙，已议决派发中期股息每股7港仙[3][4] - 2023年6月30日每股资产净值为13.8港元[3] - 2023年6月30日非流动资产为40.551802亿港元，2022年12月31日为44.566864亿港元[7] - 2023年6月30日流动资产为34.365648亿港元，2022年12月31日为32.069045亿港元[7] - 2023年6月30日总权益为45.881807亿港元，2022年12月31日为46.642871亿港元[8] - 2023年6月30日总负债为29.035643亿港元，2022年12月31日为29.993038亿港元[9] - 2023年6月30日流动净资产值为18.135746亿港元，2022年12月31日为17.004471亿港元[9] - 截至2023年6月30日止六个月，营业额为3100250千港元，较2022年同期的5391730千港元有所下降[14][15] - 截至2023年6月30日止六个月，本期溢利为510602千港元，2022年同期为1109727千港元[14][15] - 2023年6月30日，总资产为74917450千港元，总负债为29035643千港元；2022年12月31日，总资产为76635909千港元，总负债为29993038千港元[14][15] - 截至2023年6月30日止六个月，来自客户合约在某一时点确认的收入为2734990千港元，2022年同期为5052004千港元[14][15] - 截至2023年6月30日止六个月，租金收入为324885千港元，2022年同期为317764千港元[14][15] - 截至2023年6月30日，分部资产为52269433千港元，2022年12月31日为53929063千港元[14][15] - 截至2023年6月30日止六个月，非流动资产增加722858千港元，2022年同期增加77455千港元[15] - 2023年香港营业额为647,177千港元，内地为2,453,073千港元；2022年香港为3,470,967千港元，内地为1,920,763千港元[17] - 2023年6月30日香港非流动资产为2,877,083千港元，内地为13,473,802千港元；2022年12月31日香港为2,897,843千港元，内地为13,286,512千港元[17] - 2023年利息收入为225,123千港元，2022年为139,232千港元；2023年销售物业成本为1,958,933千港元，2022年为3,631,540千港元[18] - 2023年香港利得税为39,891千港元，内地所得税为114,415千港元，土地增值税为116,331千港元；2022年香港利得税为153,316千港元，内地所得税为114,651千港元，土地增值税为31,364千港元[19] - 2023年公司权益持有者应占溢利为481,907千港元，2022年为1,081,087千港元[20] - 2023年用以计算每股基本及摊薄盈利之股份加权平均数为3,132,894,615股，2022年为3,132,451,282股[20] - 董事会决议派发2023年中期现金股息219,303,000港元，每股7港仙，与2022年相同[21] - 2023年6月30日应收账款及预付款为587,541千港元，2022年12月31日为482,144千港元[22] - 2023年6月30日应付账款、应计费用及其他负债为1,771,970千港元，2022年12月31日为2,422,933千港元[23] - 2023年6月30日一个月内应付贸易账款为867,889千港元，2022年12月31日为1,483,228千港元[24] - 2023年上半年营业额为31亿港元，应占营业额为40.21亿港元，较去年同期因预售项目交付减少而下跌[25] - 公司权益持有者应占溢利为4.82亿港元，核心盈利为4.62亿港元，应占全面亏损总额为7亿港元[25] - 2023年6月30日，集团资金运用总额为610亿港元，2022年12月31日为620亿港元[35] - 2023年6月30日，集团借贷为150.37亿港元，2022年12月31日为149.39亿港元，其中33%还款期为一年内[35] - 本期集团平均借贷利率由去年的2.6%增至4.1%[35] - 2023年6月30日，集团未提取银行贷款额度为163.76亿港元，2022年12月31日为190.74亿港元[35] - 2023年6月30日，集团现金及银行存款为85.69亿港元，2022年12月31日为86.6亿港元，约83%为人民币[36] - 集团负债比率由去年年底的13%升至期末的14%[36] - 截至期末，集团签订为期五年总值20亿港元的利率互换合同，2022年12月31日为25亿港元[37] - 2023年6月30日，集团银行借贷约93%以港元计值，约87%按浮动利率计息[37] - 2023年6月30日，集团附属公司抵押资产账面价值为48.39亿港元，2022年12月31日为49.21亿港元[38] - 2023年6月30日，集团为合营企业及联营公司信贷额出具担保，已动用信贷额分别为54.01亿港元和14.67亿港元[39] 业务签约与销售数据 - 公司2023年上半年已签约之应占销售为40亿港元，已签约但未确认之应占销售为186亿港元[3] - 已签约应占销售约40亿港元，已签约但未确认应占销售约186亿港元，预计下半年入账[25] - 香港维港滙已签约应占销售约10亿港元，嘉峯汇6套特色单位签约销售额超6亿港元[26] - 内地南京嘉璟峰本期签约销售约10亿元，累计签约销售约50亿元，已售96%单位[27] 物业租赁业务数据 - 上海嘉华中心及服务式公寓平均出租率约90%，上海嘉御里及盈凯文创广场全部出租[27] 金融资产持有情况 - 持有银河娱乐1.62亿股股份或约3.72%权益，公平值变动约3亿港元计入储备[28] 市场环境情况 - 香港一手物业成交按年增加31%，政府私人住宅售价指数上升4.3% [30] - 内地GDP二季度增长6.3%，但出口负增长，消费及投资信心疲弱[31] 公司收购与发展情况 - 6月公司独资收购香港英皇道物业，计划重新发展成优质住宅项目[32] 会计政策相关 - 2023年公司采纳多项新准则、准则修订及实务声明，对会计政策无重大影响，无需追溯调整[11] - 部分准则修订及诠释将于2024年1月1日生效，公司预计对经营业绩及财务状况无重大影响[12] 企业管治与合规情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司遵守上市规则附录十四企业管治守则的守则条文，但偏离第B.2.2条和第C.2.1条[42] 审核与会议情况 - 公司审核委员会于2023年8月15日开会，审阅公司会计原则及惯例等事宜[43] 证券交易情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司及其附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券[44] 股息派发情况 - 董事会决议于2023年10月26日向股东派中期现金股息，每股7港仙，共2.19303亿港元，与2022年相同[44] 股份过户登记情况 - 公司于2023年9月14日至9月19日暂停办理股份过户登记手续[45] 报告寄送情况 - 2023年中期报告将于9月下旬寄发股东并在公司及港交所网站刊载[46] 公司人员情况 - 公告日期，执行董事为吕志和博士等4人，非执行董事为郑慕智博士，独立非执行董事为黄桂林先生等3人[47] 公司业务范围 - 公司主要在香港及内地从事物业发展及投资业务[13]

荣誉奖项 - 2022年获BCI Asia香港十大地产发展商等多项荣誉[4] 财报发布及股息派发 - 2022年8月24日公布中期业绩，10月26日派发中期股息每股港币7仙[8] - 2023年3月22日公布2022年度全年业绩[8] - 2023年7月21日派发2022年度末期股息每股港币14仙[8] 财务数据（2018 - 2022） - 二零一八年至二零二二年营业额分别为1075.9792亿港元、1065.1931亿港元、1173.2483亿港元、1621.77亿港元、879.3712亿港元[10] - 二零一八年至二零二二年除税前溢利分别为553.8504亿港元、529.94亿港元、486.0324亿港元、509.0122亿港元、206.8046亿港元[10] - 二零一八年至二零二二年本年度溢利分别为417.6704亿港元、323.6114亿港元、329.5519亿港元、343.9293亿港元、142.6483亿港元[10] - 二零一八年至二零二二年本公司权益持有者应占溢利分别为404.639亿港元、314.9738亿港元、326.8439亿港元、335.4877亿港元、137.2387亿港元[10] 2022年财务数据详情 - 二零二二年财政年度集团应占合约销售逾188亿港元，应占营业额约93.5亿港元[12] - 二零二二年财政年度权益持有者应占溢利约13.7亿港元，核心盈利约14.5亿港元[12] - 二零二二年每股盈利43.8港仙，每股股息21港仙[10] - 2022年非控制性权益为54096港元[10] - 2022年非流动资产为2049.8244亿港元[10] - 2022年联营公司及合营企业为1380.3948亿港元[10] - 2022年营业额为87.94亿港元，主要来自香港嘉峯匯及嘉熙、南京嘉宏峰及東莞嘉譽灣的物業銷售，以及上海嘉華中心的租金收入[16] - 2022年公司权益持有者应占溢利为13.72亿港元，核心盈利为14.52亿港元[16] - 2022年已签约之应占销售约为188亿港元，创历史新高[16] - 2022年12月31日已签约但未确认之应占销售约为186亿港元，预计2023年起入账[16] 地区营业额及资产 - 2022年香港地区营业额为39.61亿港元，内地为41.37亿港元[17] - 2022年香港地区总资产为183.93亿港元，内地为331.92亿港元[17] 业务板块营业额 - 2022年物业发展营业额为515.85亿港元，物业投资为162.10亿港元[18] 项目销售情况 - 香港柏瓏及凱柏峰项目共录得已签约之应占销售约58亿港元[19] - 嘉峯匯确认相关之销售收入约31亿港元，本年度已签约销售额约5亿港元[19] - 香港维港滙项目总楼面面积约91,800平方米，已售出超60%单位[23] - 香港元朗柏瓏项目总楼面面积约114,800平方米，已售出96%单位[24] - 香港将军澳凯柏峰项目总楼面面积约88,800平方米，已售出95%单位[26] - 内地上海嘉盈峰项目总楼面面积约14,200平方米，已基本售罄[34] - 内地上海招商云璽项目总楼面面积约47,000平方米，已全部售罄[35] - 内地南京河西新城2020G72地塊项目总楼面面积约477,000平方米，已预售约96%已推单位[39] - 内地苏州嘉致峰项目总楼面面积约70,400平方米，已预售三分二单位[40] - 苏州高新区嘉骏峰项目总建筑面积约59,000平方米，提供514个住宅单位，已售出三分之二已推单位[42] - 广州花都区嘉华广场第三、四期总建筑面积约86,000平方米，已售出超70%公寓单位[43] - 广州花都区新华镇西地段嘉云汇项目总建筑面积约579,000平方米，一期已竣工，已售出约三分之一已推单位[44] - 广州黄埔区旧城改造项目重建地段面积约22,000平方米，待审批项目总纲发展蓝图[46] - 东莞松山湖片区嘉誉湾项目总建筑面积约159,000平方米，已预售/售出约75%已推单位，预计2023年上半年全面落成[46] - 江门江海区嘉华新都汇项目总建筑面积约278,600平方米，已售出约三分之二已推单位[46] - 江门新会区嘉骏花园项目总建筑面积约100,000平方米，已售出约90%单位[48] - 江门新会区紫薇公馆项目总建筑面积约74,100平方米，已售出约40%已推单位[49] 物业出租情况 - 香港湾仔庄士敦道嘉荟轩J SENSES总建筑面积约3,400平方米，年底全部租出[51] - 上海嘉华中心总建筑面积约72,000平方米，年内平均出租率96%[55] - 上海盈凱文創廣場年底全部租出，总楼面面积约21,000平方米，权益占比53.61%[60] - 上海長寧區武夷路翡悅里预计2023年竣工，总楼面面积约14,300平方米，权益占比100%[60] - 南京嘉宏峰商場年底租出约50%，总楼面面积约7,300平方米，权益占比100%[61] - 東莞星際匯平均出租率近70%，总楼面面积约11,600平方米，权益占比100%[63] - 廣州嘉華廣场年底整体出租率为50%，持有出租的零售及办公楼总楼面面积约51,000平方米，权益占比100%[64] 土地储备 - 集团参与多次土地竞投，在香港和内地补充土地储备[65] 投资情况 - 集团持有银河娱乐162,000,000股股份或约3.72%权益，2022年12月31日其公平值占集团总资产11%，股价上升至每股港币51.6元，增加的公平值为港币1,820,000,000元，本年收取股息港币49,000,000元[66] 银河娱乐财务数据 - 银河娱乐2022年权益持有者应占综合亏损为港币3,434,000,000元，2021年为盈利港币1,326,000,000元；2022年12月31日权益持有者应占综合资产净值为港币63,914,000,000元，2021年为港币68,425,000,000元[68] 宏观经济数据 - 2022年国内生产总值增长放缓至3%，通胀率为2%；香港预计2023年本地生产总值增长达3.5 - 5.5%[71] 房地产市场数据 - 2022年香港一手及二手物业市场成交量按年分别下跌42%及39%，政府私人住宅楼价指数按年下跌15.6%；内地全国新造房屋销售数量与价格按年分别下跌27%及28%[72][73] 资金运用及股份相关 - 2022年12月31日，资金运用总额为620亿港元，较2021年的640亿港元下降[78] - 2022年12月31日，已发行股份数目增至3,132,894,615股，2021年为3,130,234,615股[78] 银行借贷相关 - 2022年12月31日，银行借贷为149.39亿港元，较2021年的189.84亿港元下降[79] 利率相关 - 2022年平均利率由去年1.6%上升至2.6%[81] 现金及负债相关 - 2022年12月31日，未提取的银行贷款额为190.74亿港元，较2021年的181.32亿港元上升[81] - 2022年12月31日，现金及银行存款为86.6亿港元，较2021年的81.37亿港元上升，负债比率由2021年12月31日的24%下降至2022年12月31日的13%[81] 抵押资产相关 - 2022年12月31日，若干附属公司抵押资产账面价值为49.21亿港元，较2021年的203.74亿港元下降[84] 信贷额及担保相关 - 2022年12月31日，就合营企业及联营公司取得信贷额分别为90.96亿港元及26.64亿港元，较2021年分别下降[85] - 2022年12月31日，已就物业买家的按揭贷款安排所获授银行的按揭融资提供担保金额为16.97亿港元，较2021年的18.08亿港元下降[85] 员工相关 - 2022年12月31日集团在香港及内地雇员总数为968人（不包括联营公司及合营企业）[88] - 2022年雇员成本（不包括董事酬金）合共约港币4.21亿元[88] 员工福利及培训 - 集团已为其行政人员及雇员设立一项认股权计划[88] - 集团每年均透过内部及外部资源，举办培训及发展课程[88] 温室气体排放 - 到2025年将温室气体排放密度和能源密度分别比2016年减少26%和39%[91] - 2022年的温室气体排放密度已较2021年下降了5.3%[91] 可持续发展贷款 - 2022年嘉华国际与九间银行签订80亿港元与可持续发展表现挂钩的循环贷款及定期贷款[91] 持份者意见收集 - 集团定期与持份者接触收集意见[92] 员工培训津贴 - 集团向合资格雇员提供培训津贴及计划[93] 合规情况 - 集团2022年无违反任何有关环境、劳工、职业健康与安全、反贪污及资料私隐的相关法律或规例[95] 企业管治守则 - 董事会采用香港联交所上市规则附录十四之企业管治守则条文[99] 经营理念 - 嘉华国际秉承以客为本的精神，恪守不屈不挠等经营理念[100] 企业文化传达 - 企业文化的价值与原则通过多种渠道向员工传达[100] 董事会职责 - 董事会负责总管及监督公司营运，评审多项指标[100] 董事会决策层 - 以主席为首的董事会为公司最高决策层，制定发展策略等[101] 董事会会议 - 2022年董事会共举行四次会议，约每季举行一次[102] 董事会成员 - 2022年董事会成员由八人组成，符合相关规定[102] 董事会成员变动 - 2023年4月1日起新增一名独立非执行董事[102] 性别多元化 - 董事会八名董事中有一名女性，注重性别多元化[103] 员工性别比例 - 2022年12月31日集团全体员工男女比例约为1比1.09[103] 董事任职须知 - 为新任董事制定全面任职须知[104] 董事培训及资料 - 向董事提供持续专业发展培训及阅读资料[104] 董事会会议出席率 - 2022年度董事会会议、委员会会议等出席率令人满意[104] 董事职务信息通知 - 按年从各董事收取通知，载列相关职务信息[104] 董事责任保险 - 已投保合适的董事及要员责任保险[104] 董事专业背景 - 非执行董事及独立非执行董事为资深专业人士或实业家[104] 利益冲突解决 - 董事会有既定程序解决利益冲突事项[104] 董事会会议记录 - 公司秘书保存董事会会议记录并提供给成员审阅[106] 董事轮值告退及连任 - 部分董事将于2023年股东周年大会上轮值告退及膺选连任[108] 董事退任及连任情况 - 叶树林博士将于2023年年会结束后退任独立非执行董事[108] - 新委任的独立董事张建生任期将于2023年年会上届满，其符合连任条件并愿意连任[109] - 黄桂林自2011年8月起担任公司独立董事，已服务逾九年，董事会建议其在2023年年会上膺选连任[109] 董事培训资料及费用 - 公司已向董事提供法规更新书面培训资料及安排内部研讨会，费用由公司承担[110] 董事培训记录 - 公司保存有提供给各董事的培训记录，包括法律、规则及监管规定等主题[111] 董事证券交易守则 - 公司董事会已采纳符合上市规则的董事证券交易守则，董事确认在2022年度遵守该守则[111] 董事利益相关交易 - 除已披露的持续关联交易外，本年度内董事与公司或其附属公司无重大利益相关交易[112] 企业管治政策 - 董事会于2012年3月22日采纳企业管治政策，并每年检讨[112] 政策及系统检讨 - 董事会检讨多项政策及系统在2022年度是否有效及足够，包括提名政策等[113] 委员会设立 - 董事会辖下设立4个委员会协助履行职责[114] 执行董事会运作 - 执行董事会在董事会授权下运作，定期召开会议并汇报工作[115] 薪酬委员会会议 - 2022年1月31日，薪酬委员会审阅及批准发放予执行董事的2021年度年终花红[116] - 2022年3月15日，薪酬委员会审阅2021年度的董事袍金及2022年度的执行董事薪酬待遇[116] - 2023年1月20日，薪酬委员会审阅及批准发放予执行董事的2022年度年终花红[116] - 2023年3月15日，薪酬委员会审阅2022年度的董事袍金及2023年度的执行董事薪酬待遇[116] 审核委员会会议 - 审核委员会2022年共举行两次会议[119] - 审核委员会2

财务数据关键指标 - 集团营业额为87.94亿港元，应占营业总额为93.47亿港元[3] - 核心盈利为14.52亿港元，公司权益持有者应占溢利为13.72亿港元[3] - 每股盈利为43.81港仙，全年股息为每股21港仙，末期股息每股14港仙[3] - 每股资产净值为14港元[3] - 2022年集团已签约应占销售达188亿港元，已签约但未确认应占销售为186亿港元[3] - 2022年营业额87.94亿港元，较2021年的162.18亿港元下降45.77%[4] - 2022年基本每股盈利43.81港仙，较2021年的107.26港仙下降59.15%[4] - 2022年总全面收益为5.58亿港元，较2021年的10.89亿港元下降48.73%[5] - 2022年总资产为766.36亿港元，较2021年的784.98亿港元下降2.37%[6] - 2022年总负债为299.93亿港元，较2021年的332.82亿港元下降9.88%[6] - 截至2022年12月31日，来自客户合约在某一时点确认的收入为8098033000港元[11] - 截至2022年12月31日，来自客户合约在一段时间内确认的收入为54570000港元[11] - 截至2022年12月31日，租金收入为641109000港元[11] - 截至2022年12月31日，营业额为8793712000港元[11] - 截至2022年12月31日，经调整除利息、税项、折旧及摊销前盈利为2127625000港元[11] - 截至2022年12月31日，本年度溢利为1426483000港元[11] - 截至2022年12月31日，总资产为76635909000港元，总负债为29993038000港元[11] - 2022年营业额为8793712千港元，2021年为16217700千港元，2022年较2021年下降约46.9%[13] - 2022年物业销售为8098033千港元，2021年为15479022千港元，2022年较2021年下降约47.6%[13] - 2022年租金收入为641109千港元，2021年为674087千港元，2022年较2021年下降约4.9%[13] - 2022年利息支出为491954千港元，2021年为387722千港元，2022年较2021年增长约26.9%[13] - 2022年除税前溢利中银行利息收入为131481千港元，2021年为73328千港元，2022年较2021年增长约79.3%[16] - 2022年销售物业成本为6014050千港元，2021年为10526532千港元，2022年较2021年下降约42.9%[16] - 2022年税项支出为641563千港元，2021年为1650829千港元，2022年较2021年下降约61.1%[16] - 2022年本公司权益持有者应占溢利为1372387千港元，2021年为3354877千港元，2022年较2021年下降约59.1%[18] - 2022年中期现金股息为219303千港元，2021年为218888千港元，2022年较2021年增长约0.2%[18] - 2022年建议末期现金股息为438605千港元，与2021年持平[18] - 2022年公司营业额为87.94亿港元，应占营业额为93.47亿港元[22] - 2022年公司权益持有者应占溢利为13.72亿港元，核心盈利为14.52亿港元[22] - 2022年公司权益持有者应占全面收益总额为6.08亿港元，含银河娱乐约3.72%权益公平值变动及汇兑差额[22] - 2022年公司已签约应占销售约188亿港元，已签约但未确认应占销售约186亿港元[22] - 2022年12月31日，资金运用总额为620亿港元，2021年为640亿港元[51] - 2022年12月31日，已发行股份数目增至3,132,894,615股，2021年为3,130,234,615股[51] - 2022年12月31日，银行借贷为149.39亿港元，2021年为189.84亿港元，其中18%还款期为一年内，借贷还款组合为五年内[52] - 2022年平均利率由去年的1.6%上升至2.6%[52] - 2022年12月31日，未提取银行贷款额度为190.74亿港元，2021年为181.32亿港元[53] - 2022年12月31日，现金及银行存款为86.6亿港元，2021年为81.37亿港元，其中约82%为人民币[53] - 负债比率由2021年12月31日的24%下降至2022年12月31日的13%[53] - 2022年底，利率互换合同总值为25亿港元，2021年为29亿港元[54] - 2022年12月31日，抵押资产账面价值为49.21亿港元，2021年为203.74亿港元[55] - 2022年12月31日，为附属公司、合营企业及联营公司信贷额出具担保，已动用信贷额分别为17.127亿港元、5.453亿港元及1.347亿港元，2021年分别为14.548亿港元、6.332亿港元及6840万港元[56] 会计政策相关 - 2022年集团采纳多项准则修订及改进，对会计政策无重大影响，无需追溯调整[8] - 2023年1月1日起，多项准则修订生效，集团预计对经营业绩及财务状况无重大影响[9] - 2024年1月1日起，部分准则修订生效，集团将继续评估影响[9] 各项目销售及竣工情况 - 2022年香港柏瓏及凱柏峰等项目已签约应占销售约58亿港元，嘉峯匯确认销售收入约31亿港元[23] - 西南九龍維港滙已售出超60%单位，全數三期已於2023年2月底前取得入伙纸[25] - 元朗柏瓏第一、二期已售出96%，最后一期预期于2023年推售，预计2024年竣工[26] - 将军澳凯柏峰总楼面积约88,800平方米，共1,880个单位，已售95%，预计2024年竣工[27] - 启德海湾总楼面积约99,900平方米，共2,138个单位，一期快将推售，预计2024年竣工[28] - 启德发展区第4A区2号总楼面积约111,900平方米，预计2023年预售，2024年竣工[28] - 将军澳日出康城第十三期总楼面积约144,000平方米，预计2023年预售，2025/2026年竣工[28] - 内地项目带来近82亿人民币已签约应占销售，东莞项目确认约17亿港元销售收入[29] - 上海嘉盈峰总楼面积约14,200平方米，106个单位，仅余1套待售，2023年1月竣工[30] - 上海招商云玺总楼面积约47,000平方米，215个单位，2022年1月售罄，预计2024年竣工[31] - 南京嘉宏峰总楼面积约49,700平方米，381个单位，已售超三分之二[32] - 南京嘉璟峰总楼面积约477,000平方米，856个单位，已预售约96%，预计2024年落成[33] - 苏州嘉骏峰总楼面积约59,000平方米，514个单位，已售三分之二[34] - 广州花都嘉华广场第三、四期总楼面积约86,000平方米，已售出超70%公寓单位[35] - 广州花都嘉云汇总楼面积约579,000平方米，一期住宅已售约三分之一，2022年12月竣工交付[35] - 东莞嘉誉湾总楼面积约159,000平方米，已预售/售出约75%单位，预计2023年上半年全面落成[35] - 江门嘉华新都汇总楼面积约278,600平方米，已售出约三分之二单位[35] - 江门嘉骏花园总楼面积约100,000平方米，已售出约90%单位[36] 物业出租情况 - 上海嘉华中心总楼面积约72,000平方米，年内平均出租率96%[39] - 上海尚臻服务式公寓总楼面积约58,000平方米，全年整体出租率约90%[39] - 南京嘉宏峰商场总楼面积约7,300平方米，年底租出约50%[41] - 东莞星际汇总楼面积约11,600平方米，平均出租率近70%[42] 土地获取情况 - 7月公司独得香港医院道住宅用地，楼面积约4,000平方米；与国企投得上海徐汇区土地，楼面积约195,800平方米[43] 银河娱乐权益情况 - 公司持有银河娱乐1.62亿股股份，约占3.72%权益（2021年：3.73%），2022年底公平值占集团总资产11%（2021年：8%），公平值增加18.2亿港元，收取股息4900万港元[44] - 截至2022年12月31日，银河娱乐经审核权益持有者应占综合亏损34.34亿港元（2021年：溢利13.26亿港元），综合资产净值639.14亿港元[44] 宏观经济及市场情况 - 2022年美国通胀率升至9.1%，英国达11.1%，美国联邦储备局加息7次，联邦基金利率调至4.25 - 4.50%，英伦银行加息8次，息口从0.25%升至3.5%[46] - 2022年内地GDP增长放缓至3%，通胀为2%，预计2023年房地产市场困难局面仍会持续[46] - 2023年香港财政预算案预计本地生产总值增长3.5 - 5.5%[46] - 2022年香港一手及二手物业市场成交量按年分别下跌42%及39%，政府私人住宅樓價指數按年下跌15.6%[47] - 2022年内地全国新造房屋销售数量与价格按年分别下跌27%及28%[48] - 国际货币基金预测2023年内地GDP将增长5.2%，中央政府官方增长目标约5%[50] - 预计2023年香港息率更趋向稳定，在买家刚性需求及海外投资者带动下，物业市场保持稳定[50] 公司业务规划 - 公司2022年签约销售金额创新高，未来将专注香港及内地一、二线城市，发展优质项目[50] 企业管治相关 - 公司在2022年偏离企业管治守则第B.2.2条和第C.2.1条，董事会将继续检讨并采取补救措施[60] - 截至2022年12月31日止年度，所有董事均遵守证券交易标准守则规定[61] 业绩审核情况 - 集团2022年全年业绩经审核委员会审阅，核数师确认初步业绩公布与草擬综合财务报表金额相符[62] 证券交易情况 - 2022年度公司及其附属公司无购入、出售或赎回本公司上市证券[63] 股息分配情况 - 董事会建议2023年7月21日向股东派2022年末期现金股息，每股0.14港元，共4.38605亿港元，2022年股息总额每股0.21港元[63] 股份过户登记情况 - 公司2023年6月2日至6月7日暂停办理股份过户登记，确定出席2023年年会投票股东资格[64] - 公司2023年6月16日至6月21日暂停办理股份过户登记，确定收取末期股息股东权利[65] 细则修订情况 - 董事会建议采纳新细则取代现有细则，待2023年年会特别决议案批准[66] 年报寄发情况 - 公司2022年年报将于2023年4月下旬寄发股东，并在公司及港交所网站刊出[67] 董事情况 - 公告日期，执行董事为吕志和博士等4人，非执行董事为郑慕智博士，独立非执行董事为叶树林博士等3人[68]