整体财务关键指标 - 集团营业额为61.03亿港元，应占营业总额为119.6亿港元[3] - 核心盈利为7.69亿港元，公司权益持有者应占溢利为8.02亿港元[3] - 2023年已签约之应占销售为59亿港元，已签约但未确认之应占销售为126亿港元[3] - 每股盈利为25.6港仙，全年股息为每股16港仙，末期股息每股9港仙[3] - 每股资产净值为13.5港元[3] - 2023年营业额61.02809亿港元，较2022年的87.93712亿港元下降30.6%[4] - 2023年基本每股盈利25.60港仙，较2022年的43.81港仙下降41.5%[4] - 2023年总全面亏损8.62217亿港元，2022年为收益5.58368亿港元[5] - 2023年12月31日总资产为725.06967亿港元，较2022年的766.35909亿港元下降5.4%[6] - 2023年12月31日总负债为274.09526亿港元，较2022年的299.93038亿港元下降8.6%[6] - 2023年来自客户合约在某一时点确认的收入为53.7336亿港元，在一段时间内确认的收入为9228.3万港元[11] - 2023年经调整除利息、税项、折旧及摊销前盈利为14.39898亿港元[11] - 2023年除税前溢利为14.88934亿港元，本年度溢利为8.4223亿港元[11] - 2023年12月31日，公司总资为72.506967亿港元，总负债为27.409526亿港元[11] - 2022年来自客户合约在某一时点确认的收入为80.98033亿港元，在一段时间内确认的收入为5457万港元[12] - 2022年经调整除利息、税项、折旧及摊销前盈利为21.27625亿港元[12] - 2022年除税前溢利为20.68046亿港元，本年度溢利为14.26483亿港元[12] - 2022年12月31日，公司总资产为76.635909亿港元，总负债为29.993038亿港元[12] - 2023年营业额为6102809千港元，2022年为8793712千港元，2023年较2022年下降约30.6%[14] - 2023年非流动资产总额为17042886千港元，2022年为16184355千港元，2023年较2022年增长约5.3%[14] - 2023年利息支出为879183千港元，2022年为491954千港元，2023年较2022年增长约78.7%[15] - 2023年除税前溢利为646704千港元，2022年为641563千港元，2023年较2022年增长约0.8%[17] - 2023年本公司权益持有者应占溢利为802156千港元，2022年为1372387千港元，2023年较2022年下降约41.6%[18] - 2023年每股基本盈利股份加权平均数为3132894615股，2022年为3132672948股[19] - 2023年中期现金股息为219303千港元，2022年为219303千港元[20] - 2023年建议末期股息为281961千港元，2022年为438605千港元，2023年较2022年下降约35.7%[21] - 2023年应收账款及预付款为598322千港元，2022年为482144千港元，2023年较2022年增长约24.1%[23] - 2023年应付账款、应计费用及其他负债为1731040千港元，2022年为2422933千港元，2023年较2022年下降约28.6%[25] - 截至2023年12月31日，集团营业额为61.03亿港元，应占营业额为119.6亿港元[28] - 2023年，公司权益持有者应占溢利为8.02亿港元，核心盈利为7.69亿港元，应占全面亏损总额为8.7亿港元[28] - 2023年，集团已签约之应占销售约59亿港元，已签约但未确认之应占销售约126亿港元[28] - 2023年12月31日，公司资金运用总额为600亿港元（2022年：620亿港元）[57] - 2023年12月31日，公司银行借贷为151.82亿港元（2022年：149.39亿港元），其中19%还款期为一年内，平均借贷利率由2.6%升至4.7%[58] - 2023年12月31日，公司未提取银行贷款额度为168.11亿港元（2022年：190.74亿港元），现金及银行存款为74.96亿港元（2022年：86.6亿港元），负债比率由13%上升至17%[58] - 截至2023年底公司签订总值20亿港元（2022年：25亿港元）利率互换合同[59] - 2023年12月31日，公司附属公司抵押资产账面价值为52.42亿港元（2022年：49.21亿港元）[60] - 2023年度末期股息拟每股派9港仙，合共2.81961亿港元，2022年为每股14港仙，合共4.38605亿港元；计入中期股息后，2023年股息总额为每股16港仙，2022年为21港仙[67] 业务项目销售情况 - 2023年，集团出售嘉峯汇及肇辉台6号单位，签约销售额达7亿港元，维港汇确认应占营业额约36亿港元[29] - 启德嘉峯汇总楼面面积约53,000平方米，提供1,006个单位，年底仅余4个特色单位待售[30] - 九龙嘉琳总楼面面积约2,000平方米，提供5座优质洋房单位，已完成发展可发售[31] - 香港医院道内地段8872号总楼面面积约4,000平方米，预计2026年竣工，2024年推出预售[31] - 将军澳凯柏峰总楼面面积约88,800平方米，提供1,880个单位，已售约90%，预计2024/2025年竣工[34] - 启德海湾总楼面面积约99,900平方米，提供2,138个单位，一期已售四分之一，预计2024/2025年竣工[35] - 南京嘉璟峰为集团带来约50亿元人民币已签约但未确认之销售[36] - 上海嘉盈峰总楼面积约14,200平方米，提供106个住宅单位，除1套待售其余推售当日售罄[37] - 上海招商云玺总楼面积约47,000平方米，215个住宅单位推售当日售罄[38] - 南京嘉宏峰总楼面积约49,700平方米，提供381个住宅单位，年底已售出70%[38] - 南京河西新城2020G72地块总楼面积约477,000平方米，住宅部分年底已预售约96%已推单位[38] - 苏州嘉致峰总楼面积约70,400平方米，提供588个住宅单位，年底已售出超80%[39] - 广州嘉华广场第三、四期总楼面积约86,000平方米，已售出75%公寓单位[40] - 广州嘉云汇第一期总楼面积约210,000平方米，年底已售出一半已推单位[40] 业务项目出租情况 - 香港嘉薈軒J SENSES总楼面积约3,400平方米，年平均出租率约95%[42] - 上海嘉华中心总楼面积约72,000平方米，年平均出租率92%[43] - 上海尚臻服务式公寓总楼面积约57,000平方米，全年整体出租率约90%[44] - 上海嘉御里总建筑面积约8,000平方米，权益占比100%，年底全部租出[45] - 上海盈凯文创广场总建筑面积约21,000平方米，权益占比53.61%，全年维持全部租出[46] - 上海翡悦里总建筑面积约13,300平方米，权益占比100%，年底超一半商业部分已租出[47] - 南京嘉宏峰商场总建筑面积约7,300平方米，权益占比100%，年底出租率约90%[47] - 东莞星际汇总建筑面积约11,600平方米，权益占比100%，年底出租率60%[47] - 广州嘉华广场出租的零售及办公楼总建筑面积约51,000平方米，权益占比100%，全年整体出租率50%[48] 金融投资情况 - 公司持有银河娱乐162,000,000股股份，约占3.72%，2023年底公平值占集团总资产10%（2022年为11%），股价跌至每股43.75港元（2022年为51.6港元），公平值减少12.76亿港元（2022年增加18.2亿港元），收取股息3200万港元[50] 市场环境情况 - 2023年香港一手成交数量10,752宗，较10年平均成交量减少33%，一手及二手成交合计43,002宗，较10年平均成交量减少25%，住宅楼价相对4月高峰期下跌超10%[53] - 截至2023年12月底，“高端人才通行证计划”已批出约51,000宗申请，约36,000人已抵港[53] - 美国及英国通胀率分别由2023年初的6.4%及10.1%下降至年末的3.4%及4.0%，香港恒生指数2023年下跌14%[52] - 2023年全国新房销售量及销售额分别按年下跌8.2%及6.0%，一线城市新房售价指数混合平均值按年增加1.1%[54] - 2024年2月中国人民银行降低存款准备金率50基点，降低五年贷款市场报价利率25基点[54] - 截至2月底，内地“白名单”上房地产项目数字已超5300个[54] - 国际货币基金组织预测内地2024年国内生产总值增长为4.6%[54] 财务融资情况 - 2023年12月公司签订40亿港元三年期循环及定期贷款，为到期俱乐部贷款再融资[58] 公司运营安排 - 公司将在2024年6月6日至12日暂停办理股份过户登记手续，确定出席2024年年会投票股东资格[68] - 公司将在2024年6月19日至24日暂停办理股份过户登记手续，确定收取末期股息股东资格[69] 报告发布安排 - 公司2023年环境、社会及管治报告完整版本将于2024年4月下旬分别载于公司网站及香港交易所网站[63] - 公司2023年年报将于2024年4月下旬分别刊于公司及香港交易所网站，并寄发股东[70] 公司合规情况 - 截至2023年12月31日止年度，公司及其附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券[67] - 截至2023年12月31日止年度，所有董事均遵守上市发行人董事证券交易标准守则规定[65] - 公司2023年度业绩已由审核委员会审阅，核数师确认初步业绩公布金额与草拟合财务报表金额相符[66] - 公司在2023年香港及国内无违反环境、劳工等准则、法律及法规[63] - 公司在2023年遵守企业管治守则条文，但偏离第B.2.2条和第C.2.1条[64] 会计政策调整 - 2023年公司采纳多项新准则、准则修订及实务声明，对会计政策无重大影响，无需追溯调整[8] - 2024年1月1日起，公司将采纳多项准则修订及诠释修订，初步评估对经营业绩及财务状况无重大影响，将继续详细评估[9]