销售业绩 - 截至2023年上半年合约销售额为280.7亿元，合约销售面积为186.8万平方米[4] - 2023年上半年物业销售收入为243.9亿元，占收入总额的80.3%，较2022年同期下降13.6%；入账销售面积为202.2万平方米，较2022年同期下降21.5% [5] - 2023年上半年物业销售面积202.1593万平方米，收入243.94亿元[48] - 截至2023年6月30日，物业销售收入24.39亿元，2022年同期为28.23亿元；酒店经营收入1.06亿元，2022年同期为0.74亿元；商业运营收入0.86亿元，2022年同期为0.99亿元；物业管理收入及其他4.08亿元，2022年同期为4.39亿元[132] 财务数据 - 营业额下降11.5%至303.94亿元（2022年上半年：343.56亿元）[4] - 酒店经营、商业运营、物业管理及其他业务收入为60.00亿元（2022年上半年：61.22亿元），较2022年上半年下降约2.0% [4] - 毛利上升5.4%至31.24亿元（2022年上半年：29.65亿元），毛利率为10.3% [4] - 股东应占核心业务亏损为73.25亿元（2022年上半年：55.29亿元），亏损额较2022年上半年增加约17.96亿元（约32.5%）[4] - 2023年上半年酒店板块实现总收入10.6亿元，同比增长43.5%；第二季度总收入相较于第一季度，实现了20%的环比上升，客房平均每房收益同比提升46% [12] - 2023年上半年酒店经营收入10.59亿元，较2022年同期的7.38亿元上升约43.5%[27] - 2023年上半年商业运营收入8.61亿元，较2022年同期的9.91亿元下降约13.2%[29] - 2023年上半年集团行政开支约22.93亿元，较2022年同期约26.45亿元下降13.3%[31] - 2023年上半年应占联营公司及合营企业业绩由2022年同期利润8700万元降至亏损约4.73亿元[33] - 截至2023年6月30日止六个月，股东应占核心业务亏损约73.25亿元，较2022年上半年增加17.96亿元，亏损率为33.7%[35] - 2023年6月30日，集团净负债率约为372.5%，2022年12月31日为302.2%[36] - 2023年上半年公司收入约为人民币303.94亿元，较2022年同期减少11.5%[46] - 2023年上半年物业管理服务收入40.981亿元，毛利8.627亿元，股东应占核心净利润3.165亿元，毛利率21.1%，核心净利润率7.7%[43] - 2023年上半年在管面积2.607亿平方米，合约面积3.462亿平方米[43] - 2023年上半年物业管理收入及其他由2022年同期的43.93亿元减少约7.1%至40.80亿元[51] - 2023年上半年销售成本由2022年同期的313.91亿元减少13.1%至272.69亿元[52] - 2023年上半年营销及市场推广成本由2022年同期约15.70亿元下降55.8%至约6.94亿元[54] - 2023年上半年公司就预期信贷亏损作出进一步拨备约3.24亿元[56] - 2023年6月30日公司现金短债比为0.03，与2022年12月31日持平[61] - 2023年6月30日公司有抵押借贷总额约为人民币2384.89亿元[63] - 2023年6月30日公司资本及物业开发开支之已订约但未拨备之承担为人民币442.29亿元[64] - 2023年6月30日公司共雇用52518名雇员，其中1393名从事物业开发，期内薪酬总额约为人民币28.29亿元[65] - 2023年6月30日公司非流动资产为人民币17299959千元，较2022年12月31日有所变化[68] - 2023年6月30日公司流动资产为人民币451774314千元，较2022年12月31日有所变化[68] - 2023年6月30日公司总资产为人民币577973339千元，较2022年12月31日有所下降[68] - 2023年6月30日公司总权益为人民币66245164千元，较2022年12月31日有所下降[69] - 2023年6月30日公司总负债为人民币511728175千元，较2022年12月31日有所下降[69] - 截至2023年6月30日止六个月，公司产生公司权益持有人应占亏损约人民币121亿元[72] - 截至2023年6月30日，公司借贷合共约为人民币2752亿元，其中约人民币1819亿元将在未来12个月内到期偿还，现金总额约为人民币285亿元[72] - 截至2023年6月30日，公司未按计划还款日期偿还的借贷共计人民币1197亿元，截至报表批准之日，该余额共计人民币1342亿元[72] - 截至2023年6月30日止六个月，融资成本净额减少12.0%至约人民币84.65亿元[81] - 截至2023年6月30日止六个月，股东应占亏损由约人民币97.92亿元增加至约人民币120.58亿元[83] - 应收联营公司及合营企业款项由2022年12月31日约人民币666.91亿元减少至2023年6月30日约人民币614.63亿元[85] - 2023年6月30日，公司剔除预收款款项后的资产负债率约为85.8%，较2022年12月31日的83.8%有所上升[86] - 截至2023年6月30日止六个月，公司期间全面亏损总额为1.1591508亿人民币，上年同期为9299596人民币[93] - 2023年6月30日已披露的合约负债已扣除67亿人民币增值税，2022年12月31日约为71亿人民币[113] - 2023年6月30日，物业销售的应收账款约为39.99838亿人民币，2022年12月31日为38.92308亿人民币[115] - 2023年6月30日，公司对其他应收账款总额计提拨备约人民币12.68亿元，2022年12月31日为12.77亿元[118] - 2023年6月30日，其他应付账款主要包括收取客户按金人民币35.51亿元，2022年12月31日为32.22亿元[120] - 截至2023年6月30日止六个月，公司权益持有人应占亏损37.88亿元，每股基本亏损人民币3.18元；2022年同期应占亏损97.92亿元，每股基本亏损人民币2.59元[125] - 各业务板块经营亏损17.88亿元，除所得税前亏损107.26亿元，期间亏损116.24亿元[134] - 资本开支9450.8万元，投资物业公允价值亏损8.02亿元，衍生金融工具公允价值亏损3146.9万元[134] - 折旧及摊销费用5.42亿元，使用权资产摊销9452.6万元，金融资产减值拨备3.24亿元，物业存货减值拨备2.91亿元[134] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收入为34355924千元，期间亏损为9268158千元[135] - 2023年6月30日，公司总资 产为616210939千元，总负债为536705854千元[137] - 与物业开发及销售合约有关的合约负债，2023年6月30日为104863720千元，2022年12月31日为118102262千元[137] - 2023年6月30日应收贸易账款为8515921千元，2022年12月31日为8801099千元[139] - 2023年6月30日土地使用权的投标押金为4182395千元，2022年12月31日为4251995千元[139] - 2023年6月30日建筑成本的预付款项为9448225千元，2022年12月31日为8993816千元[139] - 2023年6月30日应收贷款为426862千元，2022年12月31日为461970千元，年利率范围为4.2%至18.0%[139][140] - 2023年6月30日预售所得款项的预付税项及附加税为938231千元，2022年12月31日为1194204千元[139] - 2023年6月30日已付保证金为9821537千元，2022年12月31日为10451338千元[139] - 2023年6月30日出售股 权应收款为284978千元，2022年12月31日为396275千元[139] - 2023年6月30日，公司对应收贸易账款总额计提拨备约人民币2.25656亿元，2022年12月31日为人民币2.33213亿元[141] - 2023年6月30日应付贸易账款为人民币48570866千元，2022年12月31日为人民币56710341千元；其他应付账款2023年6月30日为人民币13117801千元，2022年12月31日为人民币9911770千元[143] - 截至2023年6月30日止六个月，当期所得税中中国企业及预扣所得税为人民币153624千元，2022年同期为人民币780705千元；中国土地增值税2023年为人民币406943千元，2022年为人民币739862千元[145] - 2023年6月30日已订约但未拨备中物业及设备为人民币241241千元，2022年12月31日为人民币476257千元；土地使用权2023年为人民币5391020千元，2022年为人民币5745419千元[165] 土地储备 - 截至2023年6月30日，集团旗下拥有逾300个项目，共约5542万平方米（权益前）的土地储备[1] 业务发展策略 - 未来，世茂商业将坚持“双轮驱动、轻重并举”的发展模式[20] - 未来，世茂服务将通过“横向一体化”等策略保障未来发展与增长[22] - 集团要守节点、高品质，确保交付[39] - 集团保持审慎经营策略，继续暂停土地获取[40] - 公司制定业务战略计划，侧重加快物业销售[100] - 公司董事制定计划和措施缓解流动性压力并改善财务状况[100] 酒店业务情况 - 截至2023年6月30日，集团自持酒店开业24家，客房8200余间；租赁直营酒店5家，客房近1000间[23] - 2023年上半年世贸喜达新开1家输出管理自主品牌酒店，目前睿选尚品及睿选品牌在多地有8家开业酒店[45] 主题乐园情况 - 2023年上半年上海世茂精灵之城主题乐园累计客流45万人次[41] 股权情况 - 截至2023年6月30日，公司拥有上海世茂64.23%实际股权[80] - 截至2023年6月30日，公司拥有世茂服务62.87%实际股权，2022年6月30日为63.10%[106][109] - 截至2023年6月30日，公司拥有上海世茂63.92%实际股权[108] 债务重组与解决措施 - 公司正在推进境外债务的拟议重组，包括本金总额约为68亿美元的优先票据及其他境外借贷[74] - 公司已同意原于2023年和2024年到期的约121亿和54亿人民币的长期债券及中期票据展期[100] - 公司积极推进境外债务的拟议重组工作，与各类债权人及其顾问进行建设性对话[127] - 公司将积极解决未决诉讼，假设计划和措施如期成功实施，集团能继续经营并履行到期财务义务[128] - 公司已将重组方案草案发送给特别小组及协调委员会顾问，各方正努力缩小经济条款分歧[152] 税务情况 - 中国企业所得税多数按法定财务报告利润的25%作出拨备，并作相应调整[122] 债券兑付与调整 - 截至2023年6月30日止六个月，上海世茂兑付人民币5000万元固定利率为4.24%的中期票据及人民币2075万元固定利率为3.70%的非公开定向债券[154] - 上海世茂调整上交所发行的5笔长期债券赎回计划，将人民币125622000元未付利息转为本金[167] 股份交易 - 世茂服务股份奖励计划受托人截至2023年6月30日止六个月以约15909430.29港元购入9503000股世茂服务股份[154] - 公司透过全资附属公司在上交所增持上海世茂股份1170万股，平均每股股价人民币1.19元[167] 股息分配 - 董事会不建议就截至2023年6月30日止六个月派发现金中期股息，2022年同期也无派息[156][164] 董事会构成 - 公告日期董事会包括四位执行董事、两位非执行董事和三位独立非执行董事[168] - 执行董事为许荣茂先生、许世坛先生、汤沸女士及谢琨先生