营收与销售情况 - 营业收入总额208.314亿元，同比增长69.2%，物业开发收入164.837亿元，同比增长130.6%，交付物业结算面积和平均结算单价分别同比增长99.7%和15.5%[2] - 合约销售金额285.58亿元，同比增长5.8%，合约销售面积800,946.4平方米，同比增长25.0%[2] - 2022年总收益为2.0831357亿人民币，2021年为1.2313297亿人民币[17] - 2022年物业投资及开发收益为2.0277658亿人民币，2021年为1.1546905亿人民币[17] - 2022年酒店经营收益为553699万人民币，2021年为766392万人民币[17] - 2022年来自客户合约的收益为1.792733亿人民币，2021年为8794012万人民币[17] - 2022年中国内地市场收益为1.7867385亿人民币，香港市场为59945万人民币[19] - 2021年中国内地市场收益为8734483万人民币，香港市场为59529万人民币[24] - 2022年物业销售一年內分配至余下履约责任的交易价格为5971559万人民币，一年以上但不超過两年为7371449万人民币[30] - 2021年物业销售一年內分配至余下履约责任的交易价格为1.0352614亿人民币，一年以上但不超過两年为3119270万人民币[30] - 2022年来自经营租赁的总收益为2904027万人民币，2021年为3519285万人民币[31] - 2022年综合损益表列示的收益为2.0831357亿人民币，2021年为1.2313297亿人民币，同比增长69.2%[32][34] - 2022年来自中国内地的外部客户收益为2.0715893亿人民币，2021年为1.219745亿人民币，同比增长70%；来自香港的外部客户收益2022年为115.464万人民币，2021年为115.847万人民币，同比下降0.33%[40] - 2022年集团营业收入208.314亿元，同比增长69.2%，整体毛利率30.8%，同比下降7.5个百分点[67] - “大悦消费季”全国总销售43.4亿元，同比提升28%，总客流3625.6万人次，同比提升21%[68] - 2022年集团投资物业租金及相关服务收入34.929亿元，较上年下降13.9%[68] - 集团购物中心业务销售额248亿元，租金收入21.576亿元，平均出租率93%[68] - 集团写字楼业务租金收入5.062亿元，平均出租率88%[69] - 2022年集团合约销售金额约为285.58亿元，同比增长5.8%，合约销售面积800,946.4平方米，同比增长约25.0%[73] - 2022年物业开发业务营业收入164.837亿元，较上年71.493亿元增长130.6%，交付物业结算面积717,820平方米，同比增长约99.7%，平均结算单价约为22,964元，同比增长约15.5%，结算毛利率22%，同比上升6个百分点[74] - 2022年酒店经营业务收入约553.7亿元，同比下降27.8%，酒店平均入住率50%，同比下降11个百分点[76] - 2022年西单大悦城商场租金收入5.729亿元，出租率95%；朝阳大悦城商场租金收入4.87亿元，出租率99%[71] - 2021年集团主要投资物业租金收入合计34.564亿元[72] - 2022年三亚亚龙湾瑞吉度假酒店平均入住率40%，平均客房收益802元，平均房费2,016元[77] - 2021年三亚亚龙湾瑞吉度假酒店平均入住率58%，平均客房收益1,166元，平均房费2,005元[78] - 2022年上海区域合约销售金额128.12亿元，合约销售面积244,811.4平方米[75] - 2022年海南区域合约销售金额5.653亿元，合约销售面积22,022.7平方米[75] - 2022年西南区域合约销售金额25.808亿元，合约销售面积130,617.6平方米[75] - 管理输出项目新增3个，收入约1.678亿元[79] 盈利情况 - 公司拥有人应占溢利5.308亿元，同比下降10.3%，剔除投资物业之税后公允价值亏损及汇率变动影响，本年应占核心净利润8.227亿元，同比增长48.9%[2] - 年度溢利11.00578亿元，2021年为14.84882亿元[3] - 年度全面收入总额8.12502亿元，2021年为17.24067亿元[4] - 2022年综合损益表列示的除税前溢利为2600.471万人民币，2021年为2458.839万人民币，同比增长5.76%[32][36] - 2022年根据预期信贷亏损模式已确认/（拨回）的减值亏损净额为6656.5万人民币，2021年为904.3万人民币，同比增长636.1%[42][45] - 2022年物业、厂房及设备折旧为2.00195亿人民币，2021年为2.23699亿人民币，同比下降10.51%[43][45] - 2022年使用权资产折旧为7212.4万人民币，2021年为7103.5万人民币，同比增长1.53%[43][45] - 2022年其他收入为3409.82万人民币，2021年为2975.31万人民币，同比增长14.6%[46] - 2022年其他收益及亏损净额为 - 3119.77万人民币，2021年为 - 1228万人民币，亏损同比扩大154.05%[47] - 2022年待售物业减值亏损为2.09114亿人民币，2021年为0；2022年待售在建物业的减值亏损为8197.2万人民币，2021年为2.66643亿人民币[44][45][47] - 2022年利息支出总额为1699580千元人民币，较2021年的1451339千元人民币有所增加[48] - 2022年除税前溢利经调整后为942608千元人民币，2021年为941902千元人民币[52] - 2022年所得税开支为1499893千元人民币，2021年为973957千元人民币[54] - 2022年公司普通股股东应占每股基本盈利为530773千元人民币，2021年为591666千元人民币[57] - 年度溢利约11.006亿元，同比下降25.9%；公司拥有人应占溢利约5.308亿元，同比下降10.3%；核心净利润约8.227亿元，同比增长48.9%[80] 资产与负债情况 - 2022年末非流动资产784.39647亿元，2021年为738.99446亿元[5] - 2022年末流动资产615.63845亿元，2021年为571.20945亿元[6] - 资产总值2022年末为1400.03492亿元，2021年为1310.20391亿元[6] - 2022年末流动负债中应付账款为6,004,257千元，较2021年的5,276,556千元有所增加[7] - 2022年末流动资产净值为27,102,922千元，较2021年的15,598,770千元增长[7] - 2022年末总负债减流动负债为105,542,569千元，较2021年的89,498,216千元增加[7] - 2022年末非流动负债为47,453,291千元，较2021年的31,478,796千元增加[9] - 2022年末资产净值为58,089,278千元，较2021年的58,019,420千元略有增长[9] - 2022年12月31日应收账款总额为32126000元人民币，2021年为25980000元人民币[59] - 2022年12月31日账面价值约24890000元人民币的应收账款用作抵押，2021年为26089000元人民币[59] - 2022年末集团应收账款结余1.17615亿元，逾期账款8880.5万元，其中逾期90天以上3198万元[60] - 2022年末集团应付账款60.04257亿元，其中贸易应付款项3573.4万元，工程应计开支59.68523亿元[61] - 2022年末资产总值约1400.035亿元，总权益约580.893亿元基本持平，借贷总额约457.665亿元，上升17.0%，净负债占总权益比率约49.5%，上升0.4个百分点[83][84] 融资与成本情况 - 集团平均融资成本3.97%，同比下降0.16个百分点[2] - 2022年在建投资物业及待售在建物业的资本化借贷成本比率为3.00% - 6.48%，2021年为3.85% - 6.50%[49] - 2022年折旧及摊销总额为283284千元人民币，2021年为308263千元人民币[51] - 2022年加权平均借贷成本3.97%，同比下降0.16个百分点[83][84] 股息分配情况 - 董事会建议派发2022年末期股息每股1.2港仙（2021年：无）[2] - 2022年公司建议派发末期股息总额为171百万港元（约153百万元人民币），2021年无[56] - 董事会建议派发2022年末期股息每股1.2港仙[86] 业务结构情况 - 公司主要业务为投资控股、物业投资及开发及酒店经营[10] - 集团经营分部重新分类，过往“管理输出项目及其他服务”拆分为“管理输出项目”及“其他服务”[15] - 集团可呈报分部包括物业投资、物业及土地开发、酒店经营、管理输出项目和其他服务[16] 财务准则影响情况 - 2022年应用经修订香港财务报告准则对集团财务状况及表现无重大影响[12] - 已颁布但未生效的新订及经修订香港财务报告准则预计未来对集团综合财务报表无重大影响[13][14] 市场预期情况 - 预计2023年消费将稳步复苏，文娱业态成亮点，零售地产市场将更迭[81] 人员情况 - 截至2022年12月31日，集团共有员工3794名[85] 股东大会与股份登记情况 - 2023年股东周年大会定于6月1日举行[87] - 为确定相关权利，公司将在特定时间暂停办理股份过户登记手续[88] - 递交股份过户文件登记最后时限为2023年6月8日下午4时30分，6月9日至12日暂停办理过户登记[89] - 2022年末期股息记录日期为2023年6月12日[89] - 2023年股东周年大会将于2022年6月1日上午11时举行[95] 证券交易与企业管治情况 - 2022年度公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[90] - 2022年度公司遵守企业管治守则，仅董事主席因疫情未出席6月2日股东大会[91] - 全体董事确认2022年遵守证券交易守则[92] 财务审核与披露情况 - 审核委员会审阅集团2022年度会计政策及经审核综合财务报表[93] - 2022年12月31日后有多项公告披露事项，无其他重大事件或交易需披露[93] - 2022年全年业绩公告及年报将在公司及联交所网站刊登，年报印刷本将寄股东[94] 担保情况 - 公司间接持有项目公司股权，就其融资协议20%付款责任提供担保[93] 收益确认情况 - 公司销售住宅物业收益在竣工物业转交客户且有权收款时确认，客户签协议时收取20% - 100%按金[27] 银行授信情况 - 2022年末获银行授信额度466.352亿元，未动用177.917亿元[84] 股本情况 - 公司法定普通股股本28.9047亿港元，已发行及缴足14.23112亿港元[63]