公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年公司收入26.81101亿元，同比增长8.7%[2] - 2023年上半年毛利7.17574亿元，同比增长0.2%；毛利率26.8%，同比下降2.2个百分点[2] - 销售及营销及行政开支率为9.6%，同比下降0.1个百分点[2] - 期内利润3.33525亿元，同比增长29.4%；本公司拥有人应占利润2.93789亿元，同比增长30.1%[3] - 每股基本盈利和摊薄盈利均为0.34元，同比增长30.8%[3] - 2023年上半年经营利润4.0964亿元，同比增长24.6%[5] - 截至2023年6月30日，资产总额67.12349亿元，较2022年末增加5.61702亿元[7] - 截至2023年6月30日，权益总额31.15516亿元，较2022年末增加2.06993亿元[8] - 截至2023年6月30日，负债总额为3,596,833千元，较2022年12月31日的3,242,124千元增长10.94%[9] - 截至2023年6月30日，流动负债总额为3,339,027千元，较2022年12月31日的3,009,339千元增长10.95%[9] - 截至2023年6月30日，非流动负债总额为257,806千元，较2022年12月31日的232,785千元增长10.75%[9] - 截至2023年6月30日，流动资产净额为1,858,635千元，较2022年12月31日的1,689,672千元增长9.99%[9] - 2023年上半年收入为2,681,101千元，较2022年上半年的2,465,961千元增长8.72%[17][18] - 2023年上半年销售及服务成本为1,963,527千元，较2022年上半年的1,749,832千元增长12.21%[17][18] - 2023年上半年雇员福利费用为989,774千元，较2022年上半年的803,337千元增长23.21%[19] - 2023年上半年外包保安、绿化及清洁成本为520,016千元，较2022年上半年的487,804千元增长6.60%[19] - 2023年其他收入为43,855千元，较2022年的44,874千元下降2.27%[20] - 2023年源自金融资产利息收入为8,712千元，较2022年的18,598千元下降53.15%[20] - 截至2023年6月30日止六个月，汇兑收益净额为11,351千元，按公允价值计入损益的金融资产的公允价值亏损净额为(9,024)千元，出售物业、厂房及设备的收益净额为323千元，其他收益╱（亏损）净额为2,650千元；2022年同期分别为12,629千元、(134,982)千元、1,877千元、(120,476)千元[21] - 截至2023年6月30日止六个月，利息收入为15,518千元，租赁负债利息开支为(708)千元，总财务收入净额为14,810千元；2022年同期分别为13,927千元、(403)千元、13,524千元[22] - 截至2023年6月30日止六个月，即期中国企业所得税为106,452千元，递延中国企业所得税为(15,940)千元，所得税费用为90,512千元；2022年同期分别为79,602千元、4,943千元、84,545千元[22] - 截至2023年6月30日止六个月，计算每股基本盈利所用公司拥有人应占利润为293,789千元，已发行普通股加权平均数为854,775千股，每股基本盈利为0.34元；2022年同期分别为225,816千元、853,651千股、0.26元[26] - 截至2023年6月30日止六个月，计算每股摊薄盈利所用公司拥有人应占利润为293,789千元，已发行普通股加权平均数为854,775千股，摊薄股份数目为236千股，已发行普通股及潜在摊薄普通股加权平均数为855,011千股，每股摊薄盈利为0.34元；2022年同期分别为225,816千元、853,651千股、4,257千股、857,908千股、0.26元[27] - 2023年6月30日无形资产账面净值为960,038千元，较2022年6月30日的755,331千元增长27.1%[28] - 2023年6月30日贸易应收款项为1,999,782千元，较2022年12月31日的1,428,629千元增长39.9%[29] - 2023年6月30日1年以内贸易应收款项为1,661,892千元，较2022年12月31日的1,192,582千元增长39.4%[30] - 2023年6月30日预付款项、按金及其他应收款项总计为1,089,752千元，较2022年12月31日的1,071,871千元增长1.7%[31] - 2023年6月30日已发行及缴足普通股股份数目为871,331,000股，较2022年6月30日的870,604,000股增长0.1%[34] - 截至2023年6月30日止六个月，公司因行使购股权获得所得款项净额约人民币541,000元[34] - 截至2023年6月30日止六个月，公司宣派股息147,429千元，较截至2022年12月31日止年度的137,827千元增长7%[35] - 2022年末期股息每股普通股人民币0.16元，总计人民币139,413,000元，于2023年6月30日尚未派付[36] - 截至2023年6月30日，附属公司已向非控股权益宣派股息8,016千元，已支付6,779千元[36] - 2023年上半年公司营业收入约26.811亿元，同比增长约8.7%，公司拥有人应占期内利润约2.938亿元，同比增长约30.1%[38][41] - 2023年销售及服务成本1,963.5百万元，较2022年增长12.2% [52] - 2023年上半年毛利717.6百万元，较2022年上升0.2%，毛利率26.8%，较2022年下降2.2个百分点 [53] - 2023年行政开支215.3百万元，较2022年增加3.1% [55] - 2023年其他收益2.7百万元，2022年同期其他亏损120.5百万元 [56] - 2023年所得税费用90.5百万元，较2022年上升7.1%，税负率21.3%，较2022年降低 [57] - 2023年期内利润333.5百万元，较2022年上升29.4%，净利润率12.4%，较2022年上升1.9个百分点 [58] - 截至2023年6月30日，按公允价值计入损益的金融资产合计388,894千元，占集团总资产约5.8%，公允价值收益/（亏损）为 - 9,024千元，其他收入为8,712千元[61] - 截至2023年6月30日，按公允价值计入其他全面收入的金融资产中，美元上市债券公允价值为4,290千元，占集团总资产约0.1%，确认公允价值亏损及应计预期信贷减值亏损1,706千元[61] - 2023年6月30日，集团现金结余合计2,015,485千元，其中美元23,560千元、人民币1,840,025千元、港元151,900千元；2022年12月31日现金结余合计1,973,696千元[62] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务收入16.94125亿元，同比增长21.7%；社区增值服务收入7.08091亿元，同比增长13.4%；智慧园区服务收入1.19977亿元，同比下降31.2%；开发商增值服务收入1.58908亿元，同比下降42.1%[2] - 2023年上半年物业管理服务收入约16.941亿元，同比增长约21.7%，占总收入比例约63.2%[38][42][43] - 2023年上半年社区增值服务收入约7.081亿元，同比增长约13.4%，毛利约2.403亿元，占整体毛利约33.5%[38] - 2023年上半年智慧园区服务收入约1.1998亿元，同比下降31.2%；开发商增值服务收入约1.5891亿元，同比下降42.1%[42] - 2023年上半年社区增值服务收入708.1百万元，较2022年增长13.4%，占总收入26.4%，团餐服务收入222.1百万元，同比增长55.3% [49] - 2023年上半年智慧园区服务收入120.0百万元，较2022年下降31.2%，占总收入4.5% [50] - 2023年上半年开发商增值服务收入158.9百万元，较2022年下降42.1%，占总收入5.9% [51] 在管与合约面积数据变化 - 截至2023年6月30日，在管面积2.085亿平方米，较2022年末净增加1020万平方米；合约面积3.228亿平方米，较2022年末净增加1010万平方米[3] - 2023年6月30日，公司总在管面积约2.085亿平方米，总合约面积约3.228亿平方米[38] - 2023年6月30日，在管面积中新城系1.0093亿平方米，占比48.4%；第三方1.076亿平方米，占比51.6%[44] - 2023年上半年在管面积净增加1025.9万平方米，增长率5.2%[44][46] - 2023年6月30日，合约面积中新城系1.6683亿平方米，占比51.7%；第三方1.56亿平方米，占比48.3%[47] - 2023年上半年合约面积净增加1008.9万平方米，增长率3.2%[47] - 2023年合约总面积322,830千平方米，较2022年增长3.2%，其中住宅物业261,728千平方米，非住宅物业61,102千平方米[48] 所得税相关情况 - 西藏新城悦享受15%优惠税率，通过合并申报所得税，应课税总收入50%分摊至西藏总公司按15%税率缴纳，50%分摊至分公司按25%税率缴纳，平均所得税税率约20%[24] - 成都诚悦时代物业服务有限公司、新城悦（成都）物业服务有限公司及贵州霸洁物业管理有限公司享受15%优惠税率[24] - 江苏若鸿智能科技有限公司2022年底前享受15%优惠税率，截至2023年6月30日证书已申请续期待批覆[24] - 集团位于中国内地其他实体企业所得税税率为25%[24] - 2023年6月30日，集团就中国实体部分盈利按10%税率计提中国预扣税拨备25,889,000元，与2022年12月31日相同[25] 股份相关情况 - 2023年6月30日法定股份为10,000,000,000股每股面值0.01美元的股份[33] - 公司自2019年11月15日起采纳股份奖励计划，最初相关授出涉及的最高股份数目累计不得超2019年11月15日已发行股本总数的1.25%[71] - 2021年7月1日及8月23日修订股份奖励计划，相关授出涉及的最高股份数目累计不得超2021年8月23日已发行股本总数的5.0%[71] - 截至2023年6月30日止六个月，公司根据股份奖励计划向雇员授出2100000股奖励股份[71] 公司治理与公告相关 - 公司董事长兼首席执行官为戚小明先生，董事会认为目前两职位由同一人担任有利于业务实施及执行，后续会适时评估分离[67] - 截至2023年6月30日止六个月，各董事遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[68] - 截至2023年6月30日止六个月，股份奖励计划受托人购买700,000股股份，公司或附属公司无其他购买、出售或赎回上市证券行为[69] - 截至2023年6月30日止六个月，公司未根据购股计划授出任何购股[70] - 董事会设立审核委员会，成员包括非执行董事陆忠明及两名独立非执行董事张燕、朱伟，张燕为主席[72] - 审核委员会与管理层共同审阅集团截至2023年6月30日止六个月的未经审核简明综合中期业绩[72] - 本中期业绩公告刊登于联交所网站及公司网站[73] - 公司2023年中期报告将适时寄发股东并于联交所及公司网站登载[73] - 公告日期，董事会包括3名执行董事、3名非执行董事及3名独立非执行董事[74] 资金使用与股息分配 - 2021年3月23日配售事项完成，成功配售50,000,000股，每股20.80港元，所得款项净额约1,032百万港元，相当于约人民币864.3百万元[63][64] - 截至2023年6月30日，收购物业管理公司所得款项净额已动用69.5百万元，收购与社区增值服务业务配套的下游公司已动用2.0百万元，未动用59.6