公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入约为11.413亿元，较2021年的13.358亿元减少约14.6%[1] - 2022年公司毛利达2.529亿元，较2021年的4.281亿元减少40.9%[2] - 2022年公司亏损约2.807亿元，2021年溢利约1.776亿元[3] - 2022年末公司净资产为11.69291亿元，2021年末为14.73301亿元[9] - 2022年客户合约收入为1099036千元，2021年为1313955千元；2022年其他来源收入为42257千元，2021年为21833千元[45] - 2022年公司年内税项支出总额为 -22,152千元，2021年为55,646千元[52] - 2022年除税前亏损为 -302,901千元，2021年溢利为233,287千元[52] - 2022年母公司普通股持有人应占亏损为 -281,326千元，2021年溢利为174,578千元[56] - 2022年集团收入为114130万元，较去年同期的133580万元减少约14.6%；期内亏损约为28070万元，去年同期溢利约为17760万元；母公司拥有人应占期内亏损约为28130万元，去年同期溢利约为17460万元[70] - 2022年销售成本约8.884亿元，较2021年减少约2.1%[104] - 2022年毛利约2.529亿元，较2021年减少约40.9%，毛利率为22.2%，较2021年减少9.8个百分点[105][106] - 2022年行政开支约1.577亿元，较2021年增加约8.5%[107] - 2022年金融资产减值亏损净额约1.269亿元，较2021年增加约359.2%[108] - 2022年母公司拥有人应占年内亏损约2.813亿元，而2021年同期溢利约1.746亿元[111] - 截至2022年12月31日，公司贸易应收款项约为2.827亿元，较2021年的约3.108亿元减少约9.1%[113] - 截至2022年12月31日，公司预付款项、其他应收款项及其他资产约为1.278亿元，较2021年的约5640万元增长约126.8%[115] - 截至2022年12月31日，公司贸易应付款项约为1.495亿元，较2021年的约2.021亿元减少约26.0%[116] - 2022年12月31日，公司借款为1.001亿元，2021年12月31日为1.181亿元；2022年须于一年内偿还的借款为8500万元，一年后偿还的为1510万元；2021年须于一年内偿还的为8750万元，一年后偿还的为3060万元[119] - 公司资本负债比率于2022年12月31日约为0.09倍（2021年12月31日约为0.08倍）[123] - 截至2022年12月31日，公司拥有约4197名雇员（2021年12月31日：约5034名）；报告期间，总员工成本约为4.463亿元（2021年12月31日：约4.994亿元）[128] 各业务线收入关键指标变化 - 2022年物业管理服务收入7.065亿元，占整体收入61.9%，较2021年同比增长约7.3%[1] - 2022年非业主增值服务收入1.865亿元，较2021年同比减少约49.8%[1] - 2022年社区增值服务收入1.435亿元，占整体收入12.6%，较2021年同比减少约45.8%[1] - 2022年商业运营管理服务收入1.048亿元，占整体收入9.2%，较2021年同比增长约151.0%[1] - 2022年物业管理服务收入706513千元，非业主增值服务收入186517千元，社区增值服务收入143474千元，品牌及管理输出服务收入62532千元；2021年对应收入分别为658328千元、371221千元、264494千元、19912千元[46] - 2022年长三角地区物业管理服务收入326,023千元，占比46.1%[92] - 2022年海峡西岸地区物业管理服务收入181,183千元，占比25.7%[92] - 2022年物业管理服务收入达约7.065亿元，占总收入61.9%，同比增长7.3%[102] - 2022年非业主增值服务收入约1.865亿元，较2021年减少49.8%，占总收入16.3%[95] - 2022年社区增值服务收入约1.435亿元，较2021年减少45.8%，占总收入12.6%[97] - 2022年商业运营管理服务收入约1.048亿元，较2021年增长151.0%，占总收入9.2%[100] 物业管理服务面积关键指标变化 - 2022年物业管理服务合约建筑面积约1.091亿平方米，较2021年增长约4.8%，在管总面积达约0.801亿平方米，较2021年增长约12.9%[4] - 报告期内，集团在管物业服务项目数量扩展到372个，合约建筑面积较2021年12月31日净增加约500万平方米，达到约10910万平方米，在管总建筑面积较2021年12月31日净增加约910万平方米，达到约8010万平方米[74] - 截至2022年12月31日，合约建筑面积约109.1百万平方米，合约项目数量462个，较2021年分别增长4.8%及4.1%[89] - 截至2022年12月31日，在管建筑面积达约80.1百万平方米，在管项目数量为372个，较2021年分别增长约12.9%及3.9%[89] - 2022年新订约合约建筑面积5.475百万平方米，在管建筑面积9.481百万平方米[90] - 2022年终止合约建筑面积437千平方米，在管建筑面积335千平方米[90] 股息分配情况 - 董事会决议不建议派发2022年末期股息（2021年：无）[5] - 公司董事会决议不建议派发2022年度末期股息（2021年：无）[135] 财务报表相关准则应用 - 公司于本年度财务报表首次采纳多项经修订国际财务报告准则，包括国际财务报告准则第3号（修订本）等[21][22] - 国际财务报告准则第3号（修订本）于2022年1月1日或之后发生的业务合并追溯应用，因年内无业务合并，对财务无影响[22] - 国际会计准则第16号（修订本）于2021年1月1日或之后可供使用的物业、厂房及设备项目追溯应用，因无出售项目，对财务无影响[23][24] - 国际会计准则第37号（修订本）对2022年1月1日尚未履行所有责任的合约追溯应用，未发现有偿合约，对财务无影响[25] - 国际财务报告准则2018年至2020年的年度改进中，国际财务报告准则第9号修订本自2022年1月1日起追溯应用，因金融负债无修改或交换，对财务无影响[26] - 多项新订及经修订国际财务报告准则将生效，国际财务报告准则第17号等2023年1月1日或之后开始的年度期间生效，国际会计准则第1号等修订本2024年1月1日或之后开始的年度期间生效，部分强制生效日期尚待厘定[27] - 公司认为新订及经修订国际财务报告准则会导致部分会计政策变动，但不大可能对初步应用期间财务表现及状况产生重大影响[28] 财务报表其他关键数据 - 2022年12月31日，商誉账面价值为人民币537,777,000元[34] - 公司使用拨备矩阵计算贸易应收款项预期信贷亏损，2022年12月31日更新历史观察违约率并分析前瞻性估计变动[35] - 公司作为出租人，对投资物业组合订立商业物业租赁，符合条件的合约以经营租赁入账[30] - 公司需判断在客户合约收入中是委托人还是代理人，若控制指定服务为委托人，若安排另一方提供服务为代理人[31][32] - 公司至少每年厘定商誉是否减值，需估计现金产生单位使用价值[34] - 公司年末评估非金融长期资产（商誉除外）是否有减值迹象，有迹象时进行减值测试[38] - 投资物业按公平值列账，公平值参考独立专业合资格估值师估值厘定[39] - 递延税项资产就可抵扣暂时差额等确认，需重大管理层判断确定可确认金额[37] - 来自正荣地产集团有限公司及其附属公司的收入占公司收入的12.3%（2021年：20.8%）[43] - 2022年随时间确认的收入为958383千元，于某一时间点确认的收入为140653千元；2021年对应收入分别为1168260千元、145695千元[46] - 2022年年初计入合约负债的已确认物业管理服务以及品牌及管理输出服务收入为151277千元，2021年为136253千元[46] - 2022年其他收入中利息收入2264千元，政府补助18167千元，租金收入1999千元，增值税加计递减2753千元，融资租赁所得融资收入5969千元，其他1888千元；2021年对应收入分别为1062千元、3866千元、2966千元、3048千元、3292千元、1746千元[49] - 2022年物业、厂房及设备折旧5201千元，2021年为5861千元；2022年使用权资产折旧3552千元，2021年为3352千元[50] - 2022年其他无形资产摊销7157千元，2021年为6342千元；2022年未计入租赁负债计量的租赁付款3007千元，2021年为5075千元[50] - 2022年金融资产减值净额中，融资租赁应收款项减值净额 -766千元，贸易应收款项减值净额16850千元，应收关联方款项减值净额108836千元，其他应收款项减值净额1977千元；2021年对应减值净额分别为2932千元、11100千元、12707千元、897千元[50] - 2022年商誉减值228849千元，2021年无商誉减值[50] - 计算每股基本及摊薄盈利所用的2022年和2021年已发行普通股加权平均数均为1,037,500,000股[54][56] - 2022年贸易应收款项为325,293千元，减值为 -42,626千元；2021年分别为340,602千元和 -29,770千元[57] - 2022年贸易应收款项逾期一年以下、一至二年、二至三年的预期信贷亏损率分别为7.2%、28.5%、92.0%；2021年分别为5.8%、21.0%、70.7%[61] - 2022年预付款项、其他应收款项及其他资产总值为131,728千元，减值为 -3,892千元；2021年分别为58,276千元和 -1,915千元[61] - 2022年预付款项、其他应收款项及其他资产适用的亏损率为4.0%，2021年为3.6%[62] - 2022年贸易应付款项一年內为144,674千元，超过一年为4,805千元；2021年分别为197,760千元和4,358千元[63] - 2022年其他应付款项及应计费用即期部分为417,958千元，非即期部分为11,114千元；2021年分别为479,932千元和10,177千元[64] - 2022年计息银行及其他借款一年内偿还8501.7万元，二至五年内偿还1510万元；2021年一年内偿还8754.4万元，二至五年内偿还3055.5万元[65][66] - 2022年12月31日，集团银行借款21140000元由江苏苏铁70%股权抵押，2021年为27180000元[67] - 2022年和2021年法定普通股数目均为20000000000股，已发行普通股数目均为1037500000股，已发行及缴足金额均为786.7万元[68] 公司业务发展动态 - 2022年集团在多个优势区域基础上新进5个城市，获取7个优质商办、城市服务及商业运营管理项目[73] - 2022年集团对旗下五大服务品牌进一步升级，提出“幸福光谱”产品体系[75] - 2022年集团推出“幸福荣乐—社区文化活动体系”、“健康大使”、“健康餐桌”等项目[76] - 2022年集团围绕客户日常需求，依托“荣享生活”线上平台，推动线上线下资源联动，推出“荣享集市”[78] - 2022年集团通过“荣战图”与业务融合、“荣智慧”平台场景优化升级，推动智慧物业发展[79] 行业发展趋势 - 2023年物业管理行业将开启新发展周期，企业将加强独立扩张能力，探索细分赛道和业务空间[80] 公司证券及股东相关事项 - 报告期内，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券的情况[134] - 公司股东周年大会将于2023年6月16日召开，6月13日至16日暂停办理股东登记，股份过户文件需在6月12日下午4时30分前送达指定地点[136] - 报告期内及截至公告日期，公司