财务数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日年度，合约销售下降94.5%至约人民币4.41亿元[4] - 截至2022年12月31日年度，收益下降98.4%至约人民币8590万元[4] - 截至2022年12月31日年度，毛利约为人民币690万元，物业开发毛利率约为5.2%[4] - 截至2022年12月31日年度，亏损净额约为人民币28.34亿元，归属母公司拥有人亏损约为人民币24.53亿元[4] - 2022年12月31日，现金及银行结余为人民币7830万元，净资本负债比率为347.9%[4] - 董事会不建议派发截至2022年12月31日年度末期股息，2021年末期股息为每股普通股2.48港仙[4] - 2022年收益为人民币8589.3万元，2021年为人民币53.09亿元[5] - 2022年销售成本为人民币7895.7万元，2021年为人民币36.42亿元[5] - 2022年除税前亏损为人民币2.81亿元，2021年溢利为人民币1.10亿元[5] - 2022年年内亏损为人民币2.83亿元，2021年溢利为人民币5503.96万元[5] - 2022年年度亏损28.66508亿元，2021年收益5.74002亿元[6] - 2022年换算本公司财务报表之汇兑差额为3980.4万元，2021年为 - 1932.6万元[6] - 2022年换算附属公司财报之汇兑差额为 - 7241.6万元，2021年为4293.2万元[6] - 2022年非流动资产总值为35.86334亿元，2021年为29.23973亿元[8] - 2022年投资物业为15.96亿元，2021年为17.869亿元[8] - 2022年持作开发以供出售的土地为14.42722亿元，2021年为5.97814亿元[8] - 2022年流动资产总值为86.27107亿元，2021年为122.58239亿元[8] - 2022年现金及银行结余为7826.8万元，2021年为27.0242亿元[8] - 2022年流动负债总额为85.37279亿元，2021年为86.19495亿元[8] - 2022年流动资产净值为8982.8万元，2021年为36.38744亿元[8] - 2022年计息银行及其他借款为2223192千元，2021年为2143762千元；2022年租赁负债为25215千元，2021年为79千元；2022年递延税项负债为109084千元，2021年为167501千元[9] - 2022年非流动负债总额为2357491千元，2021年为2311342千元；2022年资产净值为1318671千元，2021年为4251375千元[9] - 2022年已发行股本为47972千元，2021年为47972千元；2022年储备为684720千元，2021年为3273692千元[9] - 2022年母公司拥有人应占权益为732692千元，2021年为3321664千元；2022年非控股权益为585979千元，2021年为929711千元[9] - 2022年权益总额为1318671千元，2021年为4251375千元[9] - 截至2022年12月31日止年度，集团产生亏损净额2833896000元[13] - 截至2022年12月31日，集团计息银行及其他借款以及应付优先票据合共4634935000元，其中2411743000元将在未来十二个月内到期偿还，可用现金及现金等价物为27269000元[13] - 2022年12月31日后至综合财务报表批准日期，集团未偿还若干计息银行及其他借款及优先票据的本金及应付利息合共1879075000元[13] - 2022年来自单一外部客户出售中国物业集团收益为920万元，2021年无此项收益[25] - 2022年来自客户合约的中国物业销售收益为69070千元，2021年为5305367千元；2022年租金收入总额为16823千元，2021年为3923千元[27] - 2022年其他收入及收益为106188千元，2021年为124112千元[27] - 2022年财务成本为463969千元，资本化利息后为199097千元；2021年财务成本为321285千元，资本化利息后为150801千元[27] - 2022年已售物业成本为65462千元，2021年为3629596千元[28] - 2022年撇减存货至可变现净值，持作开发以供出售的土地为676395千元，在建物业为845573千元，持作出售的已竣工物业为335930千元[28] - 2022年即期中国企业所得税为35993千元，中国土地增值税为50140千元；2021年分别为250574千元和234553千元[32] - 2022年建议末期股息无，2021年为每股普通股2.48港仙[32] - 2022年母公司拥有人应占年内亏损24.52694亿元，2021年溢利2.5614亿元[34] - 2022年和2021年用于计算每股基本（亏损）/盈利的年内已发行普通股加权平均数均为52.54亿股[34][35] - 2022年用于计算每股摊薄（亏损）/盈利的年内已发行普通股加权平均数为52.54136451亿股，较基本计算增加13.6451万股[35] - 2022年末贸易应收账款扣除坏账准备后1年内为2.093亿元，2021年为3.7497亿元[38] - 2022年应付第三方贸易账款为12.92612亿元，2021年为15.97579亿元[38] - 2022年应付伦瑞祥先生所控制关联公司贸易账款为4947.7万元，2021年为8049.7万元[38] - 2022年末贸易应付账款总额为13.42089亿元，2021年为16.78076亿元[38][39] - 2022年末贸易应付账款1年内为5.69631亿元，2021年为9.41593亿元[38] - 2022年末贸易应付账款1至2年为6.4869亿元，2021年为4.18462亿元[38] - 2022年末贸易应付账款超过2年为1.23768亿元，2021年为3.18021亿元[38] - 截至2022年12月31日，集团年度亏损净额为28.34亿元，计息银行及其他借款以及应付优先票据总额为46.35亿元，其中24.12亿元将在未来十二个月内到期偿还，可用现金及现金等价物为2726.9万元[41] - 2022年12月31日后至财报批准日期，集团未偿还若干计息银行及其他借款及优先票据的本金及应付利息共18.79亿元，构成违约事件[41] - 董事会不建议派发截至2022年12月31日止年度的期末股息，2021年末期股息为每股普通股2.48港仙[46] - 截至2022年12月31日止年度，集团总收入约8590万元，同比下降约98.4%[51] - 截至2022年12月31日，集团连同合资企业合约销售额约为4.41亿元，较2021年下降约94.5%；合约销售建筑面积约53033平方米，较2021年下降约94.6%[52] - 截至2022年12月31日，物业销售收入同比下降约98.7%至约6910万元，占集团总收入约80.4%[53] - 截至2022年12月31日，集团已确认已出售总建筑面积约15997平方米，较2021年同期下降约97.9%[53] - 截至2022年12月31日，确认为物业销售的物业平均售价约为每平方米4318元，同比下降约38.2%[53] - 2022年度总收益约8590万元，同比下降约98.4%[65] - 2022年度毛利约690万元，同比减少约99.6%，毛利率约8.1%，同比下降约23.3个百分点[65] - 2022年亏损约28.339亿元，2021年录得溢利5.504亿元[65] - 2022年度交付建筑面积15997平方米，同比减少约97.9%，平均售价降至每平方米4318元[66] - 2022年度销售成本约7900万元，较2021年的约36.424亿元明显减少[67] - 2021 - 2022年毛利从约16.669亿元降至约690万元，毛利率从31.4%降至8.1%[68] - 2021 - 2022年其他收入及收益从约1.241亿元降至约1.062亿元[70] - 2021 - 2022年投资物业公平值从约1.708亿元收益转为约2.459亿元亏损[71] - 2021 - 2022年销售及分销开支从约1.23亿元降至约4430万元[72] - 2021 - 2022年行政开支从4.729亿元降至3.051亿元[73] - 2022年计提贸易应收款及其他应收款减值约4430万元，2021年无[74] - 2022年计提存货减值约18.579亿元，2021年无[75] - 2021 - 2022年财务成本从约1.508亿元增至约1.991亿元[79] - 2021 - 2022年所得税开支从约5.518亿元降至约2780万元，实际所得税率从50.1%降至 - 1.0%[80] - 2021 - 2022年从约5.504亿元纯利转为约28.339亿元净亏损，纯利率从10.4%转为净亏损率3299.3%[81] - 2022年末现金及银行结余约7830万元，较2021年末的27.024亿元大幅减少，主要因销售物业所得款项减少[87] - 2021年末和2022年末流动资产净值分别约为36.387亿元和8980万元，减少主要因现金及银行结余、预付土地租赁款、预付款项等减少[88] - 2022年末银行融资总额为100.8亿元，已动用约13.352亿元，占比13.2%[90] - 2022年末净资本负债比率约为347.9%，较2021年末的约42.6%增加716.3%，主要因权益总额结余大幅减少约69.0%[91] - 2021年末和2022年末流动比率相对稳定在1.4倍和1.1倍[91] - 2022年末按人民币、美元及港元计值的银行及其他借款账面价值分别为36.141亿元、2.481亿元和0元，2021年末分别为32.925亿元、2.292亿元和7480万元[94] - 2022年末已订约但未拨备的物业开发开支承担合计约31.74019亿元，2021年末约为24.38328亿元[96] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日，各区域已确认销售总面积15,997平方米，总收入69,070千元，其中东莞已确认建筑面积4,018平方米，占比25.1%，收入38,450千元，占比55.7%[54] - 截至2022年12月31日，河源已确认建筑面积7,793平方米，占比48.7%，收入8,195千元，占比11.9%；合肥已确认建筑面积3,658平方米，占比22.9%，收入26,602千元，占比38.5%[54] - 截至2022年12月31日，衡阳已确认建筑面积 - 827平方米，占比 - 5.2%，收入 - 6,736千元，占比 - 9.8%；成都已确认建筑面积1,355平方米，占比8.5%，收入2,559千元，占比3.7%[54] - 各项目待售及未来开发相关数据合计，已售建筑面积2,447,850平方米，不可销售建筑面积1,474,353平方米，估计总建筑面积677,558平方米，总代价7,797,854千元，应占代价6,508,915千元，土地成本37,898元/平方米[55] - 御海蓝岸项目已售建筑面积432,298平方米，未来开发建筑面积49,257平方米，总代价559,891千元，土地成本1,144.2元/平方米[55] - 外滩8号项目（河源）已售建筑面积180,785平方米，未来开发建筑面积35,244平方米，总代价186,131千元，土地成本861.6元/平方米[55] - 合肥汇景城市中心项目已售建筑面积141,163平方米，不可销售建筑面积66,297平方米，未来开发建筑面积69,960平方米，总代价182,723千元，土地成本505.4元/平方米[55] - 截至2022年12月31日，集团拥有投资物业总建筑面积约188,735平方米