财务数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日止年度，合约销售下降33.7%至约人民币29230万元[3] - 截至2023年12月31日止年度，收益增加995.8%至约人民币94120万元[3] - 截至2023年12月31日止年度，毛利约为人民币25840万元，物业开发毛利约为人民币23330万元，该分部毛利率约为25.7%[3] - 截至2023年12月31日止年度，亏损净额约为人民币73040万元，其中归属母公司拥有人的亏损约为人民币69670万元[3] - 2023年12月31日，现金及银行结余为人民币12620万元，净资本负债比率为917.5%[3] - 2023年收益为人民币941219千元，2022年为人民币85893千元[4] - 2023年销售成本为人民币682803千元，2022年为人民币78957千元[4] - 2023年年内亏损为人民币730350千元，2022年为人民币2833896千元[4] - 2023年母公司拥有人应占每股亏损（基本及摊薄）为人民币0.13元，2022年为人民币0.47元[4] - 2023年年内亏损730,350千元，2022年为2,833,896千元，亏损大幅收窄[5] - 2023年全面亏损总额757,055千元，2022年为2,866,508千元，亏损显著减少[5] - 2023年非流动资产总值3,684,504千元，2022年为3,586,334千元，略有增长[7] - 2023年流动资产总值6,732,701千元，2022年为8,627,107千元，有所下降[7] - 2023年流动负债总额9,811,525千元，2022年为8,537,279千元，有所增加[7] - 2023年流动（负债）/资产净值为 - 3,078,824千元，2022年为89,828千元，由正转负[7] - 2023年非流动负债总额2,357,491千元，2022年为80,261千元，大幅增加[8] - 2023年资产净值525,419千元，2022年为1,318,671千元，有所减少[8] - 2023年权益总额525,419千元，2022年为1,318,671千元，有所下降[8] - 2023年公司已发行股本47,972千元，与2022年持平[8] - 2023年度集团产生净亏损7.3035亿元人民币[12] - 截至2023年12月31日，集团流动负债超出流动资产30.78824亿元人民币[12] - 截至2023年12月31日，集团可动用现金及现金等价物为600.9万元人民币[12] - 2023年中国物业销售收益为909200千元，2022年为69070千元[25] - 2023年租金收入总额为32019千元，2022年为16823千元[25] - 2023年总收益为941219千元，2022年为85893千元[25] - 2023年银行利息收入为248千元，2022年为24902千元[25] - 2023年其他收入及收益总额为7608千元，2022年为106188千元[25] - 2023年租赁负债利息为1552千元，2022年为1883千元[27] - 2023年银行及其他借款利息为371147千元，2022年为333383千元[27] - 2023年优先票据利息为115580千元，2022年为123986千元[27] - 2023年收益合约产生的利息开支为5008千元，2022年为4717千元[27] - 2023年财务成本总计178409千元，2022年为199097千元[27] - 2023年已售物业成本为675854千元，2022年为65462千元[28] - 2023年赚取租金投资物业直接经营开支为6949千元，2022年为13495千元[28] - 2023年物业、厂房及设备折旧为7776千元，2022年为7199千元[28] - 2023年使用权资产折旧为5705千元，2022年为7555千元[28] - 2023年无形资产摊销为1056千元，2022年为1506千元[28] - 2023年当期中国企业所得税为49,094千元，土地增值税为51,734千元，当期税项总计100,828千元；递延税项为 - 35,207千元，年内税项支出总额为65,621千元；2022年当期税项总计86,133千元，递延税项为 - 58,294千元，年内税项支出总额为27,839千元[31] - 2023年母公司拥有人应占年内亏损为人民币696,720,000元，2022年为人民币2,452,694,000元；年内已发行普通股的加权平均数均为5,254,000,000股[34] - 2023年末贸易应收账款扣除坏账准备后1年内为9,669千元，2022年为20,930千元[40] - 2023年应付第三方的贸易账款为1,149,698千元，应付关联公司的贸易账款为141,175千元，总计1,290,873千元；2022年应付第三方的贸易账款为1,292,612千元，应付关联公司的贸易账款为49,477千元，总计1,342,089千元[40] - 2023年末贸易应付账款1年内为485,545千元，1至两年为388,978千元，超过两年为416,350千元；2022年末贸易应付账款1年内为569,631千元，1至两年为648,690千元，超过两年为123,768千元[40] - 截至2023年12月31日，集团年度亏损净额7.3035亿元，流动负债超出流动资产30.78824亿元[43] - 截至2023年12月31日，计息银行及其他借款、优先票据及应计利息账面价值分别为40.12871亿元、9.08543亿元及3.09228亿元，将在未来十二个月内到期偿还[43] - 截至2023年12月31日，集团可动用现金及现金等价物为600.9万元[43] - 截至2023年12月31日，集团若干计息银行及其他借款、优先票据连同应计利息违约或交叉违约共44.01048亿元，且未偿还[43] - 2023年12月31日后至财报批准日，集团未偿还若干计息银行及其他借款、优先票据本金及利息约51.93553亿元[43] - 截至2023年12月31日，集团年度总收入约9.412亿元，同比增加995.8%[53] - 截至2023年12月31日，集团连同合资企业合约销售额约为2.923亿元，较2022年下降约33.7%[54] - 截至2023年12月31日，集团连同合资企业合约销售建筑面积约20,965平方米，较2022年下降约60.5%[54] - 截至2023年12月31日，物业销售收入同比增加超1216.3%至约9.092亿元，占集团总收入约96.6%[56] - 截至2023年12月31日，集团已确认已出售总建筑面积约67,038平方米，较2022年同期增加约319.1%[56] - 截至2023年12月31日，物业平均售价约为每平方米13,563元，同比增加约214.1%[56] - 2023年度总收益约941.2百万元，同比增加995.8%[68] - 2023年度毛利约258.4百万元，同比增加3625.7%，毛利率约27.5%，同比增加约19.4个百分点[68] - 2023年度亏损约730.4百万元，2022年度亏损约2833.9百万元[68] - 2023年度交付建筑面积67038平方米，同比增加约319.1%，平均售价每平方米13563元[69] - 2023年度销售成本约682.8百万元，2022年度约79.0百万元[70] - 毛利从2022年的约690万元增加至2023年的约2.584亿元，毛利率从8.1%提升至27.5%[71] - 其他收入及收益从2022年的约1.062亿元降至2023年的约760万元[73] - 投资物业公平值亏损从2022年的约2.459亿元减至2023年的约7070万元[74] - 行政开支从2022年的3.051亿元减少至2023年的2.359亿元[76] - 存货减值从2022年的约18.579亿元降至2023年的约4850万元[79] - 财务担保合同从2022年计提约880万元变为2023年拨回约120万元[80] - 财务成本从2022年的约1.991亿元减至2023年的约1.784亿元[83] - 所得税开支从2022年的约2780万元增加至2023年的约6560万元[84] - 净亏损从2022年的约28.339亿元减至2023年的约7.304亿元，净亏损率从3299.3%降至77.6%[85] - 2023年12月31日，集团现金及银行结余总额约为人民币12620万元，较2022年12月31日的约人民币7830万元增加[91] - 2022年12月31日，集团流动资产净值约为人民币8980万元；2023年12月31日，集团流动负债净值约为人民币30.788亿元[92] - 2023年12月31日，集团银行融资总额为人民币100.58亿元，其中已动用约人民币18.93亿元，相当于18.9%[94] - 2023年12月31日，集团净资本负债比率约为917.5%，较2022年12月31日的约347.9%增加了569.6%[95] - 2022年及2023年12月31日，集团流动比率均为1.1倍[95] - 2023年12月31日，集团账面价值为人民币37.576亿元及人民币2.552亿元的银行及其他借款分别以人民币及美元计值，其中人民币40.128亿元以集团若干资产作质押[98] - 2023年12月31日，集团已订约但未拨备的物业开发开支承担合计为人民币2.467299亿元，较2022年的人民币3.174019亿元减少[101] - 截至2023年12月31日止年度，公司的雇员薪金福利开支总额约为人民币9740万元，2022年约为人民币1.343亿元[108] 股息分配 - 董事会不建议派付截至2023年12月31日止年度的末期股息[3] - 董事会不建议派付截至2023年12月31日止年度的股息[32] - 董事会不建议派发截至2023年12月31日止年度的末期股息（2022年：无）[48] 公司上市及合规情况 - 公司于2020年1月16日在港交所主板上市[11] - 外部核数师不对集团的综合财务报表发表意见，因未取得足够适当的审核凭证[42] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团截至2023年12月31日止年度的经审核综合财务报表及年度业绩[114] - 公司核数师同意初步业绩公告所载数字与本年度综合财务报表草稿数额相符，但未发表意见或作出保证结论[115] - 控股股东、董事及其各自紧密联系人概无于构成竞争的业务中拥有须披露的权益[116] - 董事会确认，除披露者外，公司截至2023年12月31日止年度一直遵守《企业管治守则》[117] - 2022年12月9日林燕娜女士辞任独立非执行董事等职，公司需在不符合上市规则规定后三个月内委任新独立非执行董事，后获豁免延至2023年4月30日，2023年4月25日陈桂林先生获委任[119] - 2023年7月6日赵丽娟女士和熊运信先生辞任独立非执行董事等职，公司暂不符合多项上市规则规定[120] - 2023年7月26日陈健民先生和欧宁馨女士获委任为独立非执行董事等职，公司重新符合多项上市规则规定[121] - 截至2023年12月31日止年度，所有董事确认已遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[122] - 截至2023年12月31日止年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[124] - 董事会建议修订公司章程细则，待2024年股东周年大会通过特别决议案批准后生效[125] - 本业绩公告刊登于联交所及公司网站，截至2023年12月31日止年度年报将适时寄发股东并刊登于相关网站[126] 公司运营策略及展望 - 董事审阅集团自报告期末起不少于18个月的现金流量预测[14] - 集团专注完成交付物业项目、整合资源优化运营、与现有贷款人商讨重续借款或再融资[16] - 集团持续经营取决于完成交付物业项目及借款重续或再融资[17