财务表现 - 公司2023年上半年营业额为人民币200.02亿元，同比下降36.8%[2] - 公司2023年上半年毛利润为人民币20.07亿元，同比下降72.9%[2] - 公司2023年上半年净亏损为人民币36.11亿元，去年同期为净利润人民币33.54亿元[2] - 截至2023年6月30日，公司营业收入为20,001,877千元人民币，同比下降36.8%[17] - 公司毛利润为2,006,863千元人民币，同比下降72.9%[17] - 公司期内亏损为3,610,924千元人民币，去年同期为盈利3,354,066千元人民币[17] - 公司股东应占亏损为4,475,392千元人民币，去年同期为盈利2,401,137千元人民币[17] - 公司每股亏损为0.963元人民币，去年同期为每股盈利0.618元人民币[17] - 公司2023年上半年经营亏损为人民币15.68亿元，同比下降120.0%[48] - 公司2023年上半年亏损为人民币36.11亿元，同比下降207.7%[48] - 公司股东应占亏损为人民币44.75亿元，同比下降286.4%[48] - 每股基本亏损为人民币0.963元，去年同期为每股盈利人民币0.618元[48] - 公司2023年上半年总销售额为20,001,877千元人民币，同比下降36.8%[30][32] - 2023年上半年公司期内亏损为3,610,924千元人民币，而2022年同期为盈利3,354,066千元人民币[30][32] - 公司2023年上半年营业额为人民币200.02亿元，同比下降36.8%[48] - 公司2023年上半年经营亏损为人民币15.68亿元，同比下降120.0%[48] - 公司2023年上半年亏损为人民币36.11亿元，同比下降207.7%[48] - 公司股东应占亏损为人民币44.75亿元，同比下降286.4%[48] - 每股基本亏损为人民币0.963元，去年同期为每股盈利人民币0.618元[48] 土地储备与预售 - 公司2023年上半年预售金额为人民币282.3亿元，预售建筑面积为189.1万平方米，预售均价为每平方米人民币14,930元[3] - 公司截至2023年6月30日拥有土地储备3,864万平方米，平均楼面地价为每平方米人民币3,200元[3] - 公司在粤港澳大湾区的土地储备为1,003万平方米，占整体土地储备的26.0%[8] - 公司在长江三角洲的土地储备为417万平方米，占整体土地储备的10.8%[8] - 公司土地储备总建筑面积达3864万平方米，平均地价为每平方米人民币3200元[48] - 2023年上半年，公司及其合营公司、联营公司的房地产项目预售金额为人民币282.3亿元，预售建筑面积为189.1万平方米，预售均价为每平方米人民币14,930元[72] 多元业务与收入 - 公司2023年上半年多元业务收入占比为41.3%，较去年同期上升16.5个百分点[3] - 公司分为三个业务分部：物业发展、物业管理及其他，其中物业发展分部包括物业发展及销售、建筑服务、绿色生态景观服务及智慧装饰家居服务[27] - 物业管理分部主要由雅生活智慧城市服务股份有限公司经营，包括物业管理及城市环卫保洁服务[27] - 其他分部包括环保服务及商业管理服务，占公司综合除所得税前（亏损）╱利润及营业额的比例均低于10%[27] - 公司大部分综合收入及业绩来自中国内地市场，且大部分非流动资产位于中国内地，因此未编制收入及非流动资产地区分部资料[27] - 2023年上半年物业发展部门经营亏损为2,393,889千元人民币，同比下降134.3%[30][32] - 2023年上半年物业管理部门经营利润为807,773千元人民币，同比下降7.9%[30][32] - 2023年上半年物业销售及建筑服务收入为11,731,984千元人民币，同比下降50.7%[35] - 2023年上半年物业管理服务收入为7,061,654千元人民币，同比增长7.4%[35] - 公司2023年上半年物业销售及建筑服务营业额为11,731,984千元人民币，同比下降50.7%[36][37] - 公司2023年上半年物业管理服务营业额为7,061,654千元人民币，同比增长7.4%[36][37] - 公司2023年上半年其他收入为230,309千元人民币，同比下降56.5%[38] - 物业发展确认销售收入为人民币117.32亿元，同比下降50.7%[49] - 物业发展确认销售总面积为76万平方米，同比下降52.5%[49] - 物业管理收入为人民币70.62亿元，同比增长7.4%[50] - 总在管面积为575.4百万平方米，同比增长8.9%[50] - 商业管理及环保收入为人民币12.08亿元，同比下降6.7%[50] 负债与融资 - 公司2023年上半年总借贷减少人民币19.18亿元，现金及银行存款总额为人民币153.75亿元[3] - 公司2023年上半年净负债比率为58.7%，较2022年底上升1.4个百分点[3] - 公司净负债比率为58.7%，现金及银行存款总额为人民币153.75亿元[13] - 公司实际借贷利率为7.28%[13] - 公司通过股权融资获得约4.89亿港元，总股本为4,700,047,500股，陈氏家族及董事持有股份占比62.49%[12] - 公司境外获得银团贷款再融资等值超过82亿港元，境内发行人民币12.00亿元公开票据和人民币7.00亿元公司债券[13] - 公司总资产为262,787,115千元人民币，较2022年底下降3.9%[19] - 公司流动负债为145,841,490千元人民币，较2022年底下降4.2%[20] - 公司非流动资产为95,008,661千元人民币，较2022年底增长1.9%[19] - 公司现金及现金等价物为7,029,557千元人民币，较2022年底下降16.9%[19] - 公司投资物业为9,466,081千元人民币，较2022年底增长1.1%[19] - 公司2023年上半年总资产为262,787,115千元人民币，同比下降3.9%[33] - 公司2023年上半年总负债为190,900,905千元人民币，同比下降3.4%[33] - 公司2023年上半年资本开支为720,238千元人民币，同比下降79.2%[33] - 公司总现金及银行存款为人民币153.75亿元[58] - 公司总借款为人民币575.68亿元，其中银行借款及其他借款为人民币345.78亿元，优先票据为人民币125.79亿元，境内公司债券等为人民币104.11亿元[60] - 公司银行借款及其他借款的还款时间表中，1年之内需还款人民币174.52亿元，超过1年及2年之内需还款人民币119.47亿元[61] - 公司负债比率为58.7%，较2022年12月31日的57.3%有所上升[62] - 公司总借款成本为人民币22.84亿元，较2022年同期增加9.6%，实际借贷利率为7.28%[64] - 公司未完结担保额为人民币432.74亿元，较2022年12月31日的人民币493.30亿元有所下降[65] - 公司应占担保数额为人民币18.60亿元，较2022年12月31日的人民币19.80亿元有所下降[65] - 公司应占合营企业担保数额为人民币34.61亿元，较2022年12月31日的人民币46.09亿元有所下降[65] - 公司向独立第三方提供的贷款融资担保为人民币33.03亿元，较2022年12月31日的人民币35.08亿元有所下降[66] - 配售及认购事项于2023年1月完成，认购股份占公司已发行股本的4.67%，所得款项净额约为4.892亿港元，用于偿还2025年到期的5亿美元债券及现有债项再融资[68] - 2023年8月完成配售及认购事项，认购股份占公司已发行股本的6.86%，所得款项净额约为3.872亿港元，用于偿还现有债项再融资及一般企业用途[70] 税务与费用 - 公司2023年上半年财务费用净额为1,069,030千元人民币，同比下降25.8%[39] - 公司2023年上半年当期所得税为1,728,664千元人民币，同比下降56.3%[42] - 公司2023年上半年递延所得税为-1,092,106千元人民币，同比减少13.9%[42] - 公司2023年上半年所得税开支为636,558千元人民币，同比下降76.4%[42] - 公司2023年上半年利息收入为141,565千元人民币，同比下降45%[38] - 公司2023年上半年政府补助金为52,678千元人民币，同比下降48.2%[38] - 公司2023年上半年汇兑收益净额为211,887千元人民币，同比增长93.2%[38] 公司治理与股东信息 - 公司中期简要综合财务资料根据香港会计准则第34号编制，需与2022年度综合财务报表一并阅览[23] - 公司首次采纳新订及经修订香港财务报告准则，包括香港会计准则第1号、第8号和第12号的修订[24][25][26] - 香港会计准则第1号修订要求披露重大会计政策资料，预计将影响公司年度综合财务报表的会计政策披露[25] - 香港会计准则第8号修订澄清了会计估计变更与会计政策变更的区别，对公司财务状况无影响[25] - 香港会计准则第12号修订缩小了初始确认例外的范围，要求确认与租赁及弃置义务相关的递延税项资产和负债[26] - 公司董事会由十一名成员组成，包括主席兼总裁陈卓林先生[80] - 公司已采纳并遵守董事进行证券交易的守则，所有董事确认在截至2023年6月30日止六个月内完全遵循该守则[76] - 公司在截至2023年6月30日止六个月内一直遵守《企业管治守则》，除主席与行政总裁角色未区分外[77] - 公司未建议派发截至2023年6月30日止六个月的中期股息[75] 员工与薪酬 - 截至2023年6月30日，公司共有101,907名雇员，总薪酬成本为人民币35.87亿元，较2022年同期减少7.5%[71] 环保与可持续发展 - 环保业务收运量和处置量较同期均有较大增长，产业园营收和利润稳步增长[11] - 公司致力于成为优质生活服务商，打造人居生活典范，推动社区可持续发展[14] 市场展望与战略 - 公司预计下半年中国经济有望迈向扩张性增长，将继续坚守“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式[15] - 公司预计2023年下半年中国经济将延续恢复态势，迈向扩张性增长，并继续坚守“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式[74] 其他财务信息 - 贸易应收款项总额为人民币12,084,107千元，较2022年底下降6.3%[45] - 其他应收款项总额为人民币58,940,010千元，较2022年底下降1.6%[45] - 贸易应付款项总额为人民币22,778,471千元，较2022年底下降17.4%[46] - 销售成本为人民币179.95亿元，同比下降25.8%[51] - 毛利为人民币20.07亿元，同比下降72.9%[52] - 毛利率为10.0%，同比下降13.4个百分点[52] - 股东应占亏损为人民币44.75亿元，同比下降286.4%[58] - 公司间接全资附属公司番禺雅居乐于2023年4月10日回购人民币10.124百万元公司债券，并于2023年4月10日至5月10日期间转售[78] - 公司间接全资附属公司鸿昕投资于2023年5月18日以总代价约0.93百万美元购入250万美元优先票据，并于2023年6月7日以总代价约1.01百万美元转售[78] - 公司截至2023年6月30日止六个月的中期业绩及中期报告已在本公司、联交所及新交所网站刊登[79] 行业认可与荣誉 - 雅生活获得“2023中国物业服务百强企业TOP2”，综合实力稳居行业前列[73]