整体财务数据关键指标变化 - 2023年营业额为433.10亿元，2022年为540.34亿元；2023年毛损为5.24亿元，2022年毛利为10.01亿元[2][5] - 2023年净亏损为127.77亿元，2022年为133.73亿元；2023年公司股东应占亏损为138.01亿元，2022年为149.81亿元[2][5] - 2023年每股基本亏损为2.873元，2022年为3.827元[2] - 2023年12月31日，公司的总借贷相对于2022年12月31日减少59.33亿元[3] - 2023年12月31日，公司的净负债比率为65.8%，较2022年12月31日上升8.5个百分点[3] - 2023年营业额为43,310,454千元，2022年为54,034,327千元[19] - 2023年年内亏损为12,776,851千元，2022年为13,373,285千元[19] - 2023年本公司股东应占每股亏损为2.873元，2022年为3.827元[19] - 2023年年内全面亏损总额为12,700,104千元，2022年为13,369,891千元[20] - 2023年总资产为241,808,152千元，2022年为273,382,215千元[21] - 2023年总负债为179,451,341千元，2022年为197,655,352千元[22] - 2023年总权益为62,356,811千元，2022年为75,726,863千元[23] - 2023年非流动负债为36,289,847千元，2022年为45,400,127千元[22] - 2023年流动负债为143,161,494千元，2022年为152,255,225千元[22] - 2023年本公司股东应占股本及储备为27,441,768千元，2022年为40,446,203千元[23] - 截至2023年12月31日止年度，集团净亏损127.76851亿元[27] - 2023年12月31日，集团现金及银行结余（含受限现金）为125.53455亿元，短期借款为258.69427亿元[27] - 集团流动资产净值为76.55492亿元[27] - 报告期末直至报告日期，集团成功延期偿还借款即期部分约74.98214亿元[27] - 2023年集团营业额为433.1亿元，较2022年下降19.8%；经营亏损为95.55亿元，较2022年上升46.7%[62] - 2023年集团净亏损为127.77亿元，较2022年下降4.5%；公司股东应占亏损为138.01亿元，较2022年下降7.9%[62] - 2023年每股基本亏损为2.873元，2022年为3.827元[62] - 集团年内毛损为5.24亿元，较2022年的10.01亿元下降152.4%，毛损率为1.2%，较2022年的1.9%下降3.1个百分点[66] - 集团年内其他收入及收益净额为6.33亿元，较2022年的22.70亿元下降72.1%[67] - 集团年内销售及营销成本为10.90亿元，较2022年的12.33亿元下降11.6%[68] - 集团年内行政开支为38.43亿元，较2022年的43.05亿元下降10.7%[69] - 集团年内其他开支为31.14亿元，较2022年的11.56亿元上升169.3%[70] - 集团年内财务费用净额为8.51亿元，较2022年的31.02亿元减少72.6%[71] - 集团年内以权益法核算之投资的亏损所占份额为14.44亿元，较2022年的7.57亿元上升90.6%[71] - 截至2023年12月31日止年度，公司股东应占亏损为138.01亿元，较2022年的149.81亿元下降7.9%[71] - 于2023年12月31日，集团总借款为535.54亿元，2022年为594.86亿元[73][74] - 于2023年12月31日，集团净负债比率为65.8%，2022年为57.3%[75] - 2023年集团总借款成本（不包括租赁负债的利息开支）为人民币45.31亿元，较2022年的44.64亿元上升1.5%，实际借贷利率为7.61%（2022年：6.03%）[77] - 2023年12月31日，未完结担保额为人民币505.92亿元（2022年12月31日：493.30亿元）[78] - 2023年12月31日，集团为联营公司贷款应占担保数额为人民币16.98亿元（2022年12月31日：19.80亿元）[79] - 2023年12月31日，集团为合营企业贷款应占担保数额为人民币31.80亿元（2022年12月31日：46.09亿元）[79] - 2023年12月31日，集团为贷款融资向独立第三方提供担保数额为人民币33.50亿元（2022年12月31日：35.08亿元）[79] - 2023年已发行普通股加权平均数减股份奖励计划所持有股份为4804212千股，2022年为3914834千股；2023年每股基本及摊薄亏损为2.873元，2022年为3.827元[50] - 2023年当期所得税中企业所得税为1825734千元，土地增值税为723983千元；2022年分别为2879352千元和1978834千元[48] - 2023年递延所得税为2549717千元，2022年为4858186千元；2023年所得税开支为926249千元，2022年为3001356千元[48] - 2023年其他收入总计427,313千元，其中利息收入245,602千元；2022年其他收入732,323千元，利息收入392,731千元[44] - 2023年财务费用净额851,197千元，2022年为3,101,837千元[45] - 2023年出售附屬公司收益853,958千元，出售合營企業及聯營公司收益1,119,909千元[42] - 2023年投资物业的公允值收益28,357千元，2022年非控股权益的认沽期公允值亏损31,086千元[42] - 2023年确认并于期初计入合同负债的营业额总计23,651,482千元，2022年为27,048,757千元[41] - 2023年资本开支总计1,703,689千元，2022年为3,458,955千元[34] - 2023年集团亏损净额为12,776,851,000元，现金及银行结余为12,553,455,000元，短期借款为25,869,427,000元[61] 业务线数据关键指标变化 - 物业发展业务收入与多元业务收入的占比分别为54.5%及45.5%，多元业务收入的占比较去年同期上升5.6个百分点[3][5][9] - 2023年物业发展、物业管理、其他业务总部分部销售额分别为235.98亿元、154.43亿元、51.79亿元，集团总计442.20亿元[32] - 2023年物业发展、物业管理、其他业务外界客户销售额分别为235.98亿元、145.34亿元、51.79亿元，集团总计433.10亿元[32] - 2023年集团投资物业公允值亏损3672.4万元[32] - 2023年物业发展、物业管理、其他业务经营亏损/利润分别为 -71.70亿元、7.31亿元、 -31.16亿元，集团总计 -95.55亿元[32] - 2022年物业发展、物业管理、其他业务总部分部销售额分别为324.56亿元、153.79亿元、78.96亿元，集团总计557.30亿元[33] - 2022年物业发展、物业管理、其他业务外界客户销售额分别为324.56亿元、136.83亿元、78.96亿元，集团总计540.34亿元[33] - 2022年集团投资物业公允值收益2835.7万元[33] - 2022年物业发展、物业管理、其他业务经营亏损/利润分别为 -53.41亿元、13.73亿元、 -25.44亿元，集团总计 -65.13亿元[33] - 2023年集团折旧及摊销为11.71亿元，发展中物业及持作销售已落成物业的减值拨备为24.81亿元[32] - 2022年集团折旧及摊销为13.06亿元，发展中物业及持作销售已落成物业的减值拨备为37.89亿元[33] - 2023年集团物业发展确认销售收入为235.98亿元，较2022年下降27.3%；确认销售总面积为213万平方米，较2022年下降35.6%[63] - 2023年集团物业管理收入为145.34亿元，较2022年上升6.2%；总在管面积为590.5百万平方米，较2022年增长8.2%[63] - 2023年集团其他收入为51.79亿元，较2022年下降34.4%[64] - 2023年集团销售成本为438.35亿元，较2022年下降17.3%；确认销售总面积较2022年下降35.6%至213万平方米[65] - 2023年来自客户合约的收入总计43,310,454千元，2022年为54,034,327千元，其中物业销售2023年为23,597,923千元，2022年为32,455,666千元[37] - 2023年物业发展分部资产159,860,086千元，负债42,725,269千元；2022年资产185,810,340千元，负债55,381,282千元[34] 预售与土地储备情况 - 2023年预售金额为453.0亿元，对应累计预售建筑面积为303.9万平方米，预售均价为每平方米14,904元[3][7] - 2023年12月31日，公司在79个城市及地区拥有预计总建筑面积3,335万平方米的土地储备，平均楼面地价为每平方米3,030元[3] - 截至2023年12月31日，集团土地储备预计总建筑面积约为3,335万平方米，对应楼面平均地价为每平方米3,030元[62] - 年内集团连同合营、联营及管理项目预售金额453亿元，对应预售建筑面积303.9万平方米，预售均价每平方米14,904元[88] 雅生活相关情况 - 雅生活品牌价值突破人民币212亿元[10] - 2023年12月31日，雅生活在管面积及合约面积分别为590.5百万平方米及766.6百万平方米，第三方项目占总合约面积的80.8%[11] - 雅生活荣获「2023中国物业服务百强企业TOP 2」，市场拓展居第三方排名第一梯队[10] - 雅生活品牌价值突破212亿元，获“2023中国物业服务百强企业TOP 2”，市场拓展居第三方排名第一梯队[89] 股份相关情况 - 公司于1月及8月配售及认购共约5.66亿股雅居乐股份，取得约8.76亿港元；2023年12月31日，公司发行总股本为5,046,047,500股，陈氏家族及公司董事持股占已发行股本总额约58.20%[13] - 2023年1月11日，公司按配售价每股2.25港元配售219,500,000股股份，Top Coast按认购价每股2.25港元认购最多219,500,000股新股份，认购股份面值总额为21,950,000港元[80] - 2023年1月13日及1月18日，配售及认购事项分别完成，认购股份占公司经配发行后扩大的已发行股本约4.67%，所得款项净额约为4.892亿港元[81] - 公司拟将认购事项所得款项净额用作偿还2025年到期5亿美元5.75%的无抵押优先债券的尚未偿还票息付款等，2023年3月30日已悉数动用[81] - 2023年8月1日，公司按配售价每股1.13港元配售346,000,000股股份，Top Coast按认购价每股1.13港元认购最多346,000,000股新股份，认购股份面值总额为34,600,000港元[81] - 认购股份占公司经配發及发行认购股份扩大的已发行股本约6.86%，认购事项所得款项净额约为3.872亿港元，已于2023年8月30日悉數动用[82] 融资与债务情况 - 境外，公司3月获授约23.08亿港元及约36.9百万美元组成的2020年银团贷款再融资，5月获授约52.57亿港元及约47.2百万美元组成的20