公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司总收入为人民币50.333亿元，较2021年的人民币88.66亿元减少43.2%[3][8] - 2022年公司亏损为人民币49.685亿元，全面开支总额为人民币49.746亿元[3] - 2022年年内亏损为49.685亿元，2021年亏损为122.647亿元[29] - 2022年经营亏损为33.325亿元，经营亏损率为66.2%；2021年经营亏损为104.274亿元，经营亏损率为117.6%，主要因房地产市场低迷[33] - 2022年税息折旧及摊销前亏损为39.982亿元，较2021年的109.296亿元减少63.4%[36] - 2021年和2022年12月31日，公司现金及现金等价物分别为人民币33.147亿元及人民币12.466亿元[39] - 2022年和2021年资本开支总计分别为人民币3567.7万元及人民币3.69832亿元，主要涉及购买物业、设备及无形资产以及资本化预付款[41] - 2022年12月31日，集团资本负债比率为100.6%，较2021年12月31日的56.6%增加44个百分点[43] - 2022年和2021年收入分别为人民币50.33279亿元及人民币88.65987亿元[54] - 2022年和2021年税前亏损分别为人民币5.007513亿元及人民币11.903757亿元[54] - 2022年和2021年年内亏损分别为人民币4.968524亿元及人民币12.264659亿元[54] - 2022年和2021年基本每股亏损分别为人民币2.2277元及人民币6.6565元[55] - 2022年非流动资产为30.34903亿元，2021年为45.75158亿元[56] - 2022年流动资产为28.1605亿元，2021年为75.54158亿元[56] - 2022年流动负债为100.77408亿元，2021年为85.86131亿元[56] - 2022年流动负债净额为 -72.61358亿元，2021年为 -10.31973亿元[57] - 2022年负债净额为 -50.27872亿元，2021年为 -0.9995亿元[57] - 2022年公司产生亏损约49.68524亿元，经营活动产生的现金流出净额约10.86174亿元[60] - 2022年公司收入为50.33279亿元，2021年为88.65987亿元[65] - 截至2022年12月31日，分配至未履行或部分未履行余下履约责任的交易价格为1.06639亿元，2021年为1.524亿元[65] - 2022年公司总外部销售额为5033279千元，2021年为8865987千元[77][78] - 2022年公司总分部内销售额为 - 135722千元，2021年为 - 265731千元[77][78] - 2022年公司总亏损为4098265千元，2021年为11016100千元[77][78] - 2022年公司税前亏损为5007513千元，2021年为11903757千元[77][78] - 2022年公司未分配开支为109114千元，2021年为125729千元[77][78] - 2022年公司未分配汇兑亏损净额为268987千元，2021年未分配汇兑收益净额为4516千元[77][78] - 2022年公司可换股票据公允价值收益为12915千元，2021年为109730千元[77][78] - 2022年公司银行利息收入为48672千元，2021年为42407千元[77][78] - 2022年来自中国（包括香港）外部客户收入为5033279千元，2021年为8865987千元；2022年非流动资为2618611千元，2021年为4134969千元[81] - 2022年公司拥有人应占年内亏损为 - 3896299千元，2021年为 - 11642687千元[84] - 截至2022年12月31日止年度，集团产生亏损约4,968,524,000元，经营活动产生的现金流出净额约1,086,174,000元，流动负债净额及负债净额分别约为7,261,358,000元及5,027,872,000元[95] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年房地产代理服务交易总额（GTV）为人民币831亿元，房地产经纪网络服务GTV为人民币878亿元[3] - 2022年一手房代理服务收入从2021年的人民币19.891亿元减少70.5%至人民币5.865亿元[9] - 2022年房地产经纪网络服务收入从2021年的人民币25.17亿元减少37.4%至人民币15.766亿元[10] - 2022年房地产数据及咨询服务收入从2021年的人民币9.167亿元减少38.9%至人民币5.598亿元[11] - 2022年数字营销服务收入从2021年的人民币34.432亿元减少32.9%至人民币23.104亿元[12] 公司成本及开支数据关键指标变化 - 2022年员工成本从2021年的人民币32.432亿元减少39.3%至人民币19.673亿元，占收入比例从36.6%增至39.1%[13] - 2022年宣传及推广开支从2021年的人民币30.483亿元减少22.1%至人民币23.746亿元[14] - 2022年短期租赁等租金开支为1.035亿元，2021年为1.114亿元，开支减少主要因短期租赁开支减少[15] - 折旧及摊销开支从2021年的4.353亿元增加23.5%至2022年的5.375亿元，主要因收购产生的无形资产摊销增加[16] - 预期信贷损失的金融资产亏损拨备（扣除拨回）从2021年的89.637亿元减少88.9%至2022年的9.96亿元，主要因2021年个别房地产开发商客户信贷恶化[17] - 2022年咨询开支为4.62亿元，较2021年的3.057亿元增加51.1%，主要因数字营销服务要求增加[20] - 分销开支从2021年的24.623亿元减少40.5%至2022年的14.659亿元，主要因房地产经纪网络服务收入下跌[21] - 融资成本从2021年的5.388亿元减少12.4%至2022年的4.718亿元，主要因计息贷款加权平均结余减少[27] - 2021年所得税开支为3.609亿元，2022年所得税抵免为0.39亿元，主要因税前亏损[28] - 截至2022年和2021年12月31日止年度，薪酬开支总额分别为人民币19.673亿元及人民币32.432亿元，同比减少39.3%[49] - 2022年融资成本为471752千元，2021年为538800千元[83] - 2022年所得税（抵免）为 - 38989千元，2021年为360902千元[83] - 2022年员工成本总额为1967347千元，2021年为3243221千元[84] - 2022年折旧及摊销总额为537521千元，2021年为435347千元[84] 公司应收账款及应付账款数据关键指标变化 - 2022年按摊销成本计量的应收账款及应收票据总额为23589千元，2021年为223639千元[85] - 2022年按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项为696368千元，2021年为2251496千元[85] - 2022年应收账款、应收票据及应收关联方款项 - 应收账款合约总金额分别为3834727000元、1309653000元、1835454000元；2021年分别为4547260000元、1391356000元、1971067000元[85] - 2022年应收账款、应收票据及应收关联方款项 - 应收账款计入预期信贷损失的公允价值分别为3276596000元、1301129000元、1705741000元；2021年分别为2643808000元、1309618000元、1704761000元[85] - 2022年按公允价值计量并计入其他全面收益的应收账款一年以内为379,213千元，一至两年为154,859千元，两年以上为153,772千元；2021年对应分别为1,151,571千元、922,201千元、95,986千元[87] - 2022年应付账款为994,120千元，2021年为1,193,091千元；2022年应付账款一年以内为558,508千元，一至两年为435,612千元；2021年对应分别为1,140,331千元、52,760千元[87] 公司业务运营相关情况 - 截至2022年底，天猫好房累计入驻商户超10000家[6] - 2022年12月31日，电子商务服务未履行或部分未履行余下履约责任交易价格为2361.7万元，2021年为2899.4万元[66] - 公司管理层预期未履行或部分未履行合约交易价格将在未来十二个月全额确认为收入[67] 公司财务改善措施 - 公司正与债权人协商债务重组、寻求出售投资物业、实施降本措施改善财务状况[61] 公司财务准则相关 - 公司已采纳2022年1月1日开始生效的新订及经修订《国际财务报告准则》，未对财务报表产生重大影响[63] 公司治理相关 - 报告期内公司已遵守《香港联合交易所有限公司证券上市规则》附录14所载《企业管治守则》的所有守则条文[91] - 公司采用《上市规则》附录10所载的《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，报告期内董事严格遵守规定标准[92] - 核数师不对集团综合财务报表发表意见，因与持续经营基准相关的重大不确定性[94] - 公司遵照规定成立审计委员会，由三名成员组成，张磅先生为主席[99] 公司证券交易相关 - 报告期内公司或附属公司无购买、出售或赎回公司于联交所上市证券[102] 公司法律诉讼相关 - 2022年12月31日公司无牵涉重大诉讼或仲裁，董事不知悉针对公司待决或威胁提出的重大诉讼或申索[103] 公司股份及票据认购相关 - 2020年7月31日，公司与淘宝中国订立股份认购协议，淘宝中国以每股7.00港元认购118,300,000股，总认购额为828,100,000港元[106] - 认购事项所得款项总额为8.281亿港元，截至2022年12月31日已动用7.77亿港元[107] - 公司拟将认购事项所得款项净额用作集团一般营运资金及扩大现有业务等，不可用于预付本金超1亿元人民币的债务等[107] - 公司预期一年内动用完认购事项所有所得款项[107] - 2020年7月31日公司与阿里巴巴香港有限公司订立协议，后者有条件同意认购本金为10.319亿港元的可换股票据[108] - 票据发行所得款项总额为10.319亿港元，截至2022年12月31日已动用10.056亿港元[109] - 公司拟将票据发行所得款项净额用作集团一般营运资金及扩大现有业务等，不可用于预付本金超1亿元人民币的债务等[109] - 公司预期一年内动用完票据发行所有所得款项[109] 公司信息披露相关 - 本经审计年度业绩公告已在联交所网站和公司网站刊出[110] - 集团截至2022年12月31日止年度的年度报告将在联交所和公司网站刊出并寄发给股东[110] 公司董事会相关 - 公告日期公司董事会包括主席兼执行董事周忻等多名董事[110] 公司员工相关 - 2022年12月31日，公司拥有6146名全职雇员[47] 公司抵押相关 - 2022年12月31日，集团银行借款人民币8.535亿元以湾居物业、唐朝大酒店及杭州平澜业务中心的两个单位作抵押[51]