公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年公司总收入为人民币44.464亿元[3] - 2023年公司总销售收入同比减少11.7%[4] - 2023年公司亏损净额总额同比减少69.3%，经营活动所用现金净额同比减少60.2%[5] - 2023年公司产生亏损约15.24797亿元，经营活动现金流出净额约4.3275亿元[14] - 2023年公司收入为44.46439亿元，2022年为50.33279亿元[19] - 2023年来自中国（包括香港）外部客户收入4446439千元，2022年为5033279千元[35] - 2023年融资成本443054千元，2022年为471752千元[37] - 2023年所得税抵免为 - 18118千元，2022年为 - 38989千元[37] - 2023年公司拥有人应占年内亏损1239749千元，2022年为3896299千元[38] - 公司收入从2022年的5033.3百万元减少11.7%至2023年的4446.4百万元[42] - 员工成本从2022年的1967.3百万元减少44.4%至2023年的1093.2百万元，占收入比例从39.1%降至24.6%[47] - 宣传及推广开支从2022年的2374.6百万元减少16.3%至2023年的1986.9百万元[48] - 折旧及摊销开支从2022年的537.5百万元减少46.8%至2023年的285.8百万元[50] - 面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备从2022年的996.0百万元减少93.4%至2023年的65.5百万元[51] - 2023年确认非流动资减值损失40.8百万元，2022年为1034.8百万元[53] - 咨询开支从2022年的462.0百万元减少56.9%至2023年的198.9百万元[54] - 2023年年内亏损为1524.8百万元，2022年为4968.5百万元[63] - 2023年年内全面开支总额为1523.5百万元，2022年为4974.6百万元[64] - 截至2023年12月31日止年度经营亏损为10.273亿元，经营亏损率为23.1%；2022年经营亏损为33.325亿元，经营亏损率为66.2%[67] - 截至2023年12月31日止年度税息折旧及摊销前亏损为8.141亿元，较2022年的39.982亿元减少79.6%[69] - 截至2022年12月31日及2023年12月31日，现金及现金等价物分别为12.466亿元及6.388亿元[70] - 2023年和2022年资本开支分别为1225.9万元和3567.7万元[72] - 2023年12月31日资本负债比率为145.8%，较2022年12月31日的100.6%增加45.2个百分点[74] - 截至2023年12月31日止年度薪酬开支总额为10.932亿元，较2022年的19.673亿元同比减少44.4%[80] - 公司截至2023年12月31日止年度产生亏损约15.24797亿元，经营活动现金流出净额约4.3275亿元，流动负债净额及负债净额分别约为84.25774亿元及65.62944亿元[94] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年房地产代理服务交易总额（GTV）为人民币263亿元，房地产经纪网络服务GTV为人民币434亿元[3] - 2023年一手房代理服务收入减少62.6%，房地产数据及咨询服务收入减少20.7%，房地产经纪网络服务收入减少4.2%，数字营销服务收入减少1.6%[4] - 2023年经加回折旧及摊销开支以及确认非流动资产的减值损失后，房地产数据及咨询服务分部的利润为人民币1690万元[3] - 公司运营及呈报分部包括一手房代理服务、房地产数据及咨询服务、房地产经纪网络服务和数字营销服务[23][24][26][27] - 2023年外部销售额总计4446439千元，其中一手房代理服务219624千元、房地产数据及咨询服务443908千元、房地产经纪网络服务1510408千元、数字营销服务2272499千元[31] - 2023年分部亏损总计940210千元，其中一手房代理服务亏损148869千元、房地产数据及咨询服务亏损129368千元、房地产经纪网络服务亏损75083千元、数字营销服务亏损586890千元[31] - 2023年税前亏损1542915千元[31] - 2022年外部销售额总计5033279千元，其中一手房代理服务586473千元、房地产数据及咨询服务559814千元、房地产经纪网络服务1576598千元、数字营销服务2310394千元[32] - 2022年分部（亏损）/利润总计 -4098265千元，其中一手房代理服务亏损985547千元、房地产数据及咨询服务亏损324136千元、房地产经纪网络服务亏损573981千元、数字营销服务亏损2218943千元[32] - 2022年税前亏损5007513千元[32] - 一手房代理服务收入从2022年的586.5百万元减少62.6%至2023年的219.6百万元[43] 资产负债相关数据变化 - 2023年非流动资产为25.62278亿元，2022年为30.34903亿元[10] - 2023年流动资产为15.20186亿元，2022年为28.1605亿元[10] - 2023年流动负债为99.4596亿元，2022年为100.77408亿元[10] - 2023年流动负债净额为 -84.25774亿元，2022年为 -72.61358亿元[11] - 2023年负债净额为 -65.62944亿元，2022年为 -50.27872亿元[11] - 2023年分配至咨询费用及收费制订购费未履行责任的交易价格为8428.1万元，2022年为1.00349亿元[19] - 2023年分配至电子商务服务未履行责任的交易价格为1.1592亿元，2022年为2990.7万元[20] - 2023年按摊销成本计量的应收账款及应收票据总额12156千元，2022年为23589千元[39] - 2023年按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项289582千元，2022年为696368千元[39] - 2023年非流动资2151139千元，2022年为2618611千元[35] 债务重组与融资相关 - 公司得出结论境外债务重组将不会生效，正就替代重组方案与财务顾问积极合作，并将在2024年4月底前向债权人提供更新资料[6] - 公司正采取与债权人协商债务重组、出售投资物业、实施降本措施等改善财务状况[15] - 公司2020年11月4日向阿里巴巴香港有限公司发行10.319亿港元2.0%可换股票据，2023年11月28日香港计划及开曼计划获批准，但公司认为重组不会生效，将在2024年4月底前向债权人提供替代重组方案最新消息[85] - 公司拟按每10股获发12股供股股份，以每股0.23港元发行20.98871436亿股供股股份，筹集约4.83亿港元，因2024年2月29日收到包销商终止通知，供股失效[86] 公司运营与管理相关 - 公司管理层预期分配至未履行或部分未履行合约的交易价格将在未来十二个月全额确认为收入[21] - 数字营销服务包括电子商务服务、网上广告服务和挂牌服务[27][28][29][30] - 房地产数据及咨询服务通过自有CRIC系统收取咨询服务费收入及订购型费用收入[25] - 2023年客户A贡献收入744803千元，占比超集团收入10%；2022年贡献收入不足集团总收入10%[36] - 公司允许所有客户享有30日的信贷期（2022年也为30日）[40] - 2023年12月31日拥有3158名全职雇员[78] - 2023年12月31日集团银行借款7.798亿元以账面价值分别为5.04亿元、4.908亿元及0.164亿元的物业作抵押[82] - 截至2023年12月31日，公司并无进行任何资产负债表外交易[73] - 截至2023年12月31日，公司并无任何重大或有负债[84] - 2023年8月15日第一次TM Home股份发行完成，公司及Alibaba Investment Limited分别持有约89.207%及10.793%[87] 审计与合规相关 - 核数师行不对集团综合财务报表发表意见，因持续经营基准的重大不确定因素，不太可能为报表发表意见，但认为报表已遵照香港《公司条例》披露规定妥为拟备[93] - 核数师行认为集团综合财务报表按持续经营基准编制，有效性取决于成功完成债务重组、出售投资物业及提升经营业绩等措施，且重大不确定因素已充分披露[94] - 中汇安达将集团截至2023年12月31日止年度经审计综合年度业绩公告数字与经审计综合财务报表数字核对一致，但未发表核证意见[96] - 公司遵照《上市规则》及《企业管治守则》成立审计委员会，由张磅先生、李劲先生及王力群先生组成，张磅先生为主席[97] - 报告期内公司采用并遵守《企业管治守则》所有适用守则条文[91] - 公司采用《标准守则》作为董事证券交易操守准则，报告期内全体董事严格遵守规定标准[92] - 审计委员会已审阅集团截至2023年12月31日止年度的经审计综合财务报表[98] - 公司成立提名委员会及薪酬委员会[99] 其他事项 - 报告期内公司或附属公司无购买、出售或赎回公司于联交所上市证券（除已失效供股）[100] - 2023年12月31日公司无重大诉讼或仲裁，董事不知悉待决或威胁提出的重大诉讼或申索[101] - 董事会未建议派付截至2023年12月31日止年度末期股息（2022年：无）[102] - 公司股东大会于2024年6月14日举行，6月11 - 14日暂停办理股份过户登记手续，过户文件须不迟于6月7日下午4时30分送交指定处[103] - 2020年7月31日公司与淘宝中国订立股份认购协议，配发及发行118,300,000股认购股份，总认购额828,100,000港元[104] - 认购事项所得款项828,100,000港元于2023年12月31日已悉数动用，报告期用剩余51,100,000港元用于一般企业目的[105] - 2020年7月31日公司与阿里巴巴票据持有人订立认购协议，发行本金1,031,900,000港元可换股票据[106] - 发行可换股票据所得款项1,031,900,000港元于2023年12月31日已悉数动用，报告期用剩余26,300,000港元用于一般企业目的[107]