财务数据对比 - 2022年收益约为16.993亿港元，2021年约为7840万港元；2022年溢利约为3.311亿港元，2021年亏损约3750万港元[1] - 2022年每股基本盈利约为51.43港仙，摊薄盈利约为24.40港仙；2021年每股基本及摊薄亏损均约为5.79港仙[2] - 2022年毛利为6.10097亿港元，2021年为6268.5万港元[3] - 2022年除税前溢利为3.72784亿港元，2021年亏损3600.1万港元[3] - 2022年年内全面收益总额为3.35074亿港元，2021年亏损4096.5万港元[3] - 2022年非流动资产为10.94896亿港元，2021年为11.20438亿港元[5] - 2022年流动资产为40.13212亿港元，2021年为41.80666亿港元[5] - 2022年流动负债为32.15859亿港元，2021年为26.35138亿港元[5] - 2022年资产净值为17.1733亿港元，2021年为13.82256亿港元[6] - 2022年总收益为16.99304亿港元，2021年为7843.6万港元[10][12] - 2022年物业发展收益为16.19219亿港元，2021年为0；业绩为3.76611亿港元，2021年亏损961.8万港元[12] - 2022年物业投资收益为4634.1万港元，2021年为4181.8万港元；业绩为3008.6万港元，2021年为234.8万港元[12] - 2022年综合总资产为51.08108亿港元，2021年为53.01104亿港元；综合总负债为33.90778亿港元，2021年为39.18848亿港元[13] - 2022年除税前溢利为3.72784亿港元，2021年亏损3600.1万港元[12] - 2022年各业务添置非流动资产总计1.44171亿港元，2021年为9109.2万港元[14] - 2022年各业务利息开支总计1.79272亿港元，2021年为1.03427亿港元[14] - 2022年来自韩国运营的收益为11.63861亿港元，2021年为35.1万港元[15][16] - 2022年葡萄酒贸易收益为621.7万港元，2021年为1263.1万港元[10] - 2022年提供媒体制作服务的服务收入为63.2万港元，2021年为171.3万港元[10] - 2022年香港非流动资产（不含金融工具及递延税项资产）为885,413千港元，韩国为116,835千港元，较2021年有所下降[17] - 2022年客户A交易额超集团收益10%，收益达1,160,140千港元，2021年无此类客户[17] - 2022年所得税开支为41,677千港元，其中韩国企业所得税相关即期税项和预扣税项为47,382千港元[19] - 2022年公司拥有人应占年内溢利329,933千港元，每股基本盈利基于641,498千股计算[21] - 2022年贸易及租赁应收款项（扣除信贷损失拨备）为7,805千港元，较2021年的11,604千港元减少[24] - 2022年公司就韩国物业发展项目付按金99,041,000港元，2021年无[24] - 2022年贸易应付款项为2,340千港元，2021年为0[25] - 2022年可换股债券总计3.91亿港元，较2021年初增加3759.1万港元[30] - 2022年集团收益约16.99亿港元，较2021年增加约16.21亿港元[31][33] - 2022年公司拥有人应占溢利约3.30亿港元，2021年则亏损约3710万港元[31][33] - 2022年物业发展业务确认收益约16.19亿港元，2021年无[34] - 2022年虹方销售竣工单位及租金收入分别为约5620万港元及1410万港元[35] - 2022年云之端完成交付187个单位，确认收益约4.03亿港元[36] - 2022年物业投资业务确认收益约4630万港元，较2021年增加约450万港元[44] - 2022年城市公寓业务确认收益约290万港元，较2021年增加约40万港元[44] - 2022年城市仓储及工作间业务确认收益约4280万港元，较2021年增加约500万港元[45] - 2022年底集团投资物业组合总账面价值约8.83亿港元，较2021年底减少约1.711亿港元[46] - 2022年物业管理服务业务确认收益约1040万港元，较2021年增加约290万港元[49] - 2022年提供融资业务产生收益约350万港元，较2021年减少约100万港元[50] - 2022年建筑及装修工程业务产生收益约650万港元，较2021年增加约260万港元[52] - 2022年葡萄酒业务确认收益约1280万港元，较2021年减少约620万港元[53] - 2022年提供媒体制作服务业务确认收益约60万港元，较2021年减少约110万港元[55] - 2022年底集团基金投资账面总额约610万港元，较2021年底减少约80万港元[56] - 2022年12月31日集团权益总额约为17.173亿港元，2021年为13.823亿港元；银行结余及现金约5750万港元，2021年为9400万港元；流动资产净值约7.974亿港元，2021年为15.455亿港元；流动资产约40.132亿港元，2021年为41.807亿港元；流动负债约32.159亿港元，2021年为26.351亿港元[57] - 2022年12月31日公司已发行可换股债券负债部分为8820万港元，2021年为8180万港元；尚未偿还借贷约为26.919亿港元，2021年为32.42亿港元[58] - 资本负债比率由2021年12月31日的约234.5%下跌至2022年12月31日的约156.7%，净债务对权益比率由2021年的约227.7%下跌至2022年的153.4%[59] - 债务对资产比率由2021年12月31日的约59.4%减少至2022年12月31日的约51.6%[60] - 2022年12月31日资本承担为约7.443亿港元，2021年为约3.699亿港元[61] - 截至2022年12月31日，集团录得汇兑亏损约8620万港元，2021年为1660万港元[67] - 2022年12月31日境外银行借贷约100万港元，2021年为约2.494亿港元；该等银行借贷的利率为5.1%，2021年介乎3.15%至4.20%[69][70] - 2022年12月31日投资物业、待售物业以及已抵押银行存款账面价值分别约为8.347亿港元、38.416亿港元及1000万港元，2021年分别约9.112亿港元、38.718亿港元及1040万港元[72] 公司业务情况 - 公司主要从事物业发展、投资、管理服务、融资业务、葡萄酒贸易及媒体制作服务[8] - 雨后项目预计2023年下半年完工，3月已开始预售[37] - 观塘地盘项目计划2023年第三季度开始发展，完成后出售[38] - 2022年韩国Corner 19和Corner 25项目均已出售[39][40] - 2022年度集团投资Big Triangle项目，并与两名独立第三方于韩国设立一间联营公司Bigtriangle PFV Co., Ltd[74] - 联营公司计划将该项目重新发展为高端知名办公室及零售综合体[75] 公司运营相关 - 公司运营位于香港及韩国[15][16] - 2022年12月31日集团雇员122名，较2021年的104名增加；董事7名，与2021年持平[77] 风险与应对 - 集团认为可能面临市场、业务、行业、监管、供应商等多方面潜在风险及不明朗因素[78] - 集团设立风险控制委员会应对潜在风险，聘请内部核数师审核内部营运流程[79] 市场环境与展望 - 2022年美国实际GDP增长2.1%，第二季度年化环比萎缩0.9% [82] - 利率上升等因素可能导致香港物业价格下跌[83] - 香港特区政府推出吸引人才和企业措施及调整从价印花税幅度，集团对香港物业市场持审慎乐观态度[84] - 中港边境重开及撤销旅游限制有望带来经济复苏[85] - 中国内地将继续是全球经济重要增长动力，北部都会发展战略将加强集团与大湾区联系[86] - 预计2023年韩国情况将因国际需求增加于下半年改善，去杠杆周期将终结[87] - 中国边境重开将支援香港住宅市场，预计住宅物业价格年内保持稳定并逐步反弹[88] 公司会议与手续 - 公司2023年股东周年大会将于6月1日举行[90] - 公司将于2023年5月29日至6月1日暂停办理股份过户登记手续[91] 公司证券与守则遵守情况 - 截至2022年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[94] - 截至2022年12月31日止年度，公司除主席及行政总裁角色未区分外，遵守企业管治守则[95] 财务审核与公告 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团2022年度经审核综合财务报表[98][100] - 香港立信德豪会计师事务所有限公司认为公告内相关数据与集团2022年度经审核综合财务报表金额一致[101] - 2022年全年业绩公告可于联交所及公司网站阅览，年报将适时寄发并刊登[102] 可换股债券情况 - 2020年公司发行名义价值418,000,000港元的3%可换股债券[25] - 可换股债券负债部分实际年利率按7.87%计算，自发行以来无赎回及转换[29] 股息分配 - 公司董事会不建议派付2022年及2021年末期股息[23] 除税前溢利成本 - 2022年除税前溢利相关各项成本有变动，如董事酬金6,388千港元，已确认开支的存货成本1,079,207千港元等[18] 项目销售业绩 - 截至2022年12月31日止年度，公司成功销售Corner 19、Corner 25及Corner 50项目，录得可观财务业绩[87] 疫情影响 - 截至2022年12月31日，COVID - 19疫情对集团财务影响不重大[80]