财务业绩对比 - 2023年收益约为12.437亿港元，2022年约为16.993亿港元；2023年亏损约为2.982亿港元，2022年溢利约为3.311亿港元[1] - 2023年每股基本及摊薄亏损均约为45.92港仙，2022年每股基本盈利约为51.43港仙，摊薄盈利约为24.40港仙[2] - 2023年销售及服务成本为12.43833亿港元，2022年为10.89207亿港元[3] - 2023年除税前亏损为3.01174亿港元，2022年溢利为3.72784亿港元[3] - 2023年年内全面收益总额亏损为3.03054亿港元，2022年为3.35074亿港元[3] - 2023年非流动资产为8.651亿港元，2022年为10.94896亿港元[5] - 2023年流动资产为31.57104亿港元，2022年为40.13212亿港元[5] - 2023年流动负债为24.2635亿港元，2022年为32.15859亿港元[5] - 2023年资产净值为14.14276亿港元，2022年为17.1733亿港元[6] - 2023年总收益为12.4371亿港元，2022年为16.99304亿港元[16] - 2023年物业发展收益11.57984亿港元，2022年为16.19219亿港元；2023年业绩亏损1.78376亿港元，2022年盈利3.76611亿港元[18] - 2023年综合总资产为40.22204亿港元，2022年为51.08108亿港元；2023年综合总负债为26.07928亿港元，2022年为33.90778亿港元[20] - 2023年物业投资收益4560.9万港元，2022年为4634.1万港元；2023年业绩亏损6764.8万港元，2022年盈利3008.6万港元[18] - 2023年葡萄酒业务收益1696万港元，2022年为1281.3万港元；2023年业绩亏损323.8万港元，2022年盈利97.5万港元[18] - 2023年媒体制作服务收益60.4万港元，2022年为63.2万港元；2023年业绩盈利22.9万港元，2022年亏损6万港元[18] - 2023年添置非流动资产22,207千港元，较2022年的144,171千港元大幅减少[22] - 2023年利息开支为220,850千港元，高于2022年的179,272千港元[22] - 2023年集团收益全部来自香港运营，2022年除香港外，韩国运营产生1,163,861,000港元收益[24] - 2023年按资产地理位置划分的非流动资产为791,508千港元，低于2022年的1,002,248千港元[24] - 2023年无客户交易额超集团收益10%，2022年客户A交易额超10%，达1,160,140千港元[24] - 2023年总员工成本39,218千港元，低于2022年的45,252千港元[25] - 2023年已确认为开支的存货成本1,206,318千港元，高于2022年的1,079,207千港元[25] - 2023年所得税抵免2,967千港元，2022年所得税开支41,677千港元[26] - 2023年公司拥有人应占年内亏损2.946亿港元，2022年溢利3.29933亿港元[29][41] - 2023年每股基本及摊薄亏损基于6.41498亿股加权平均数计算，2022年摊薄盈利基于14.77498亿股加权平均数计算[29] - 2023年贸易及租赁应收款项（扣除信贷亏损拨备）为7105000港元，2022年为7805000港元[32] - 2023年贸易应付款项为1906000港元，2022年为2340000港元[34] - 2023年末可换股债券总计4.06267亿港元，较2022年末的3.91133亿港元增加[40] - 2023年集团收益约12.437亿港元，较2022年的约16.993亿港元减少约4.556亿港元[41][43] - 2023年公司拥有人应占亏损约2.946亿港元，较2022年减少约6.245亿港元[44] - 2023年每股基本及摊薄亏损均约为45.92港仙，2022年同期每股基本及摊薄盈利分别约为51.43港仙及24.40港仙[45] - 2023年物业发展业务分部确认收益约为11.58亿港元，较2022年减少约4.612亿港元[46] - 2023年物业投资业务分部确认的收益约为4560万港元，较2022年减少约70万港元[52] - 2023年城市公寓业务确认的收益约为340万港元，较2022年增加约50万港元[52] - 2023年城市仓储及工作间业务确认的收益约为3860万港元，较2022年减少约420万港元[53] - 2023年12月31日，集团投资物业组合总账面价值约为7.766亿港元，较2022年减少约1.064亿港元[55] - 2023年提供物业管理服务业务分部确认的收益约为1280万港元，较2022年增加约240万港元[58] - 2023年融资业务收益约400万港元，较2022年增加约50万港元，因授予物业单位买家贷款数目增加[59] - 2023年建筑及装修工程业务收益约570万港元，低于2022年的650万港元[61] - 2023年葡萄酒业务收益约1700万港元，较2022年增加约420万港元，因第四家酒窖开业[62] - 2023年媒体制作服务业务收益约60万港元，与2022年持平[64] - 2023年底基金投资账面总额约520万港元，低于2022年底的610万港元，公司计划设立及管理房地产基金[65] - 2023年底权益总额约14.143亿港元，低于2022年底的17.173亿港元[67] - 2023年底流动负债约24.264亿港元，低于2022年底的32.159亿港元，因偿还银行贷款[67] - 2023年底资本负债比率约146.3%，净债务对权益比率约143.0%，较2022年下降[69] - 2023年底债务对资产比率约50.3%，较2022年减少，因借贷总额减少[70] - 2023年底资本承担约1260万港元，低于2022年底的7.443亿港元，因支付建筑成本和转让土地[71] - 2023年汇兑亏损约850万港元，较2022年的8620万港元大幅减少[79] - 2023年末境外银行借贷约1亿韩元（约70万港元），2022年末约2亿韩元（约100万港元），借贷利率从2022年末的5.1%升至2023年末的6.2%[81] - 2023年末投资物业、待售物业及已抵押银行存款账面价值分别约为7.258亿港元、28.167亿港元及100万港元，较2022年末有所下降[83] 公司业务范围 - 公司主要从事物业发展、投资、管理及安保服务、融资业务、葡萄酒贸易及媒体制作服务[8] - 公司主要从事物业发展、投资、管理等多项业务，部分以「城市(Metropolitan)」品牌经营[42] - 公司可申报及营运分部包括物业发展、物业投资、物业管理服务、建筑及装修工程、提供融资、葡萄酒业务、媒体制作服务[17] 法规政策影响 - 香港会计师公会2021年3月颁布香港财务报告准则实务报告第2号，4月颁布香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号（修订本），影响公司会计政策披露[10] - 《2022年雇佣及退休计划法例（抵销安排）（修订）条例》颁布，取消强积金 - 长服金对冲机制，2025年5月1日生效[12] - 香港会计师公会2023年7月发布取消香港强积金 - 长服金对冲机制的会计影响指引，应用该指引对公司综合财务报表无重大影响[14] 税务情况 - 香港集团实体按两级制利得税税率制度或16.5%统一税率征税[26] - 韩国集团实体按10% - 25%累进税率征收企业所得税，2023年无应课税溢利未计提拨备[27] 股息政策 - 董事会不建议派付2023年及2022年末期股息[31][42] 债券情况 - 2020年公司发行名义价值4.18亿港元3%可换股债券，实际年利率7.87%，自发行以来无赎回及转换[34][39] 信贷期情况 - 葡萄酒贸易客户获授7天信贷期，其他业务贸易及租赁应收款项无信贷期，所有贸易应付款项无信贷期[32][34] 项目进展 - 2023年雨後项目确认收益约9.963亿港元，交付168个住宅单位，2022年无收益[48] - 韩国首尔Big Triangle项目建设工程预计2026年第一季度完工[50] 公司运营变动 - 2023年7月27日出售间接全资附属公司Advalue Group Limited 100%股权，总代价5800万港元[85] 人员情况 - 2023年末集团雇员133名，较2022年末的122名增加，董事数量维持7名[88] 风险应对 - 集团认为可能面临市场、业务、行业、监管等多方面潜在风险及不明朗因素[90] - 集团设立风险控制委员会应对潜在风险，聘请内部核数师审核内部营运流程[92] 市场展望 - 预期加息周期完结及香港政府政策刺激，房地产市场将逐渐恢复正常运作[94] - 亚洲房地产市场多元化且充满活力，部分城市物业需求强劲[95] 未来策略 - 集团将探索日本等亚洲市场投资机会，或受惠于日本零利率货币政策[96] - 2024年公司将采取审慎灵活策略应对市场状况[97] 股东大会安排 - 2024年股东周年大会将于5月23日举行，5月20 - 23日暂停办理股份过户登记手续[100] 证券交易情况 - 截至2023年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[102] 企业管治情况 - 截至2023年12月31日止年度，公司遵守企业管治守则，惟主席及行政总裁角色未区分[104] 财务报表审核 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团2023年度经审核综合财务报表[107][109] - 香港立信德豪会计师事务所有限公司认为公告内数据与集团2023年度经审核综合财务报表金额一致，但未表达核证意见[110] 公告发布情况 - 2023年全年业绩公告可于联交所及公司网站阅览，2023年年报将适时寄发股东并在网站刊登[111]