整体财务关键指标 - 合约销售约人民币116,049百万元[2] - 营业额约人民币116,540.6百万元[2] - 归属公司权益持有人净利润约人民币280.7百万元[2] - 归属公司权益持有人核心盈利约人民币185.4百万元[2] - 净负债与权益比率49.9%，手头现金约人民币324.5亿元[2] - 银行借款等加权平均利率6.45%[2] - 已预售未结算物业签约金额约人民币262,158百万元[2] - 2022年资产总额463,473,896千元，2021年为540,108,900千元[5] - 2022年年内利润742,704千元，2021年为13,360,994千元[8] - 2022年年内利润为7.42704亿元，2021年为133.60994亿元[9] - 2022年其他全面亏损为8.35917亿元，2021年其他全面收益为6.48711亿元[9] - 2022年年度全面亏损为9321.3万元，2021年年度全面收益为140.09705亿元[9] - 2022年本公司权益持有人应占年度全面亏损为2.78181亿元，2021年为90.29305亿元[9] - 2022年非控股股东权益应占年度全面收益为1.84968亿元，2021年为49.804亿元[9] - 2022年集团净利润由2021年的133.60994亿元减少至7.42704亿元[13] - 2022年12月31日，集团流动负债超过其流动资产119.03741亿元[13] - 2022年集团分部收入为116,540,630千元，2021年为169,537,320千元，同比下降约31.26%[19][21] - 2022年对销后除所得税开支前的分部利润总额为3,694,506千元，2021年为21,397,129千元，同比下降约82.74%[19][22] - 2022年年度利润为742,704千元，2021年为13,360,994千元，同比下降约94.44%[19][22] - 2022年集团分部资产为463,473,896千元，2021年为540,108,900千元，同比下降约14.19%[20][23] - 2022年集团分部负债为370,459,555千元，2021年为442,689,564千元，同比下降约16.32%[20][23] - 2022年集团收入为116,540,630千元，2021年为169,537,320千元，同比下降约31.1%[31] - 2022年销售及服务成本、销售和营销费用及行政开支总计111,354,835千元，2021年为152,266,285千元，同比下降约26.9%[32] - 2022年融资成本总额为(3,777,877)千元，2021年为(1,281,259)千元，同比增加约195%[33] - 2022年财务收入中银行存款的利息收入为388,005千元，2021年为438,688千元，同比下降约11.5%[33] - 2022年融资成本净额为(3,389,872)千元，2021年为(842,571)千元，同比增加约302%[33] - 2022年年度列支的所得税总额为2,951,802千元，2021年为8,036,135千元，同比下降约63.3%[34] - 2022年公司权益持有人应占合并利润为280,673千元，每股基本盈利0.04元；2021年分别为8,590,624千元和1.39元[40] - 2022年公司合约销售金额约1,160.49亿元，合约销售面积约1,191.52万平方米[46] - 截至2022年12月31日公司净负债权益比为49.9%[47] - 2022年公司合约销售额约116,049百万元，合约销售建筑面积约1,191.52万平方米，合约销售价格（不含车位销售）为每平方米10,800元[49] - 公司营业额由截至2021年12月31日止年度的人民币169,537.3百万元下降31.3%至截至2022年12月31日止年度的人民币116,540.6百万元[68] - 2022年集团毛利约159.388亿元，毛利率为13.7%；投资物业估值税前收益约14.553亿元 [73] - 2022年其他损失净额约28.42亿元；销售及营销成本约55.588亿元，较2021年降6.4% [74] - 2022年行政开支51.942亿元，与上年几近持平；融资成本净额约33.899亿元，较上年增加25.473亿元 [75] - 2022年所得税开支约29.518亿元 [76] - 2022年归属公司权益持有人净利润约28.07亿元，核心盈利约18.54亿元 [77] - 2022年银行及手头现金（包括受限制现金）324.533亿元，较2021年的556.533亿元减少；现金和现金等价物224.354亿元，较2021年的466.047亿元减少 [78] - 2022年未偿还即期及非即期借贷795.376亿元，其中应付利息7.141亿元；长期借款占总借款比重为55.2%，加权平均利率为6.45% [79][81] - 2022年12月31日，集团净负债与权益比率为49.9%[82] - 2022年12月31日，集团就物业买家按揭贷款融资的或然负债约为622.959亿元人民币（2021年12月31日：约730.489亿元人民币）[86] - 2022年12月31日，集团向合营企业及联营公司提供49.244亿元人民币担保（2021年12月31日：105.562亿元人民币）[86] - 2022年12月31日，集团持有现金结馀中，人民币314.002亿元、港币10.197亿元、美元0.334亿元，总计324.533亿元人民币（2021年12月31日：556.533亿元人民币）[87] 商业运营业务数据 - 商业运营收入约人民币10,006百万元，同比增长15.8%[2] - 2022年公司商业运营总收入达100.06亿元，同比增长15.8%[46] - 2022年公司商业运营总收入为100.06亿元，2021年为86.39亿元，同比增长约15.82%[58] - 2022年度因租金管理减免及经营扶持减少商业运营总收入3.13亿元[58] - 江苏省2022年租金及管理费收入2999449千元，2021年为2768046千元，出租率97.25%[57] - 浙江省2022年租金及管理费收入1446127千元，2021年为1373036千元，出租率97.29%[57] - 安徽省2022年租金及管理费收入727649千元，2021年为713557千元，出租率93.49%[57] - 陕西省2022年租金及管理费收入507419千元，2021年为466392千元，出租率95.42%[57] - 山东省2022年租金及管理费收入482927千元，2021年为300546千元，出租率89.03%[57] - 2022年商业物业管理服务收入为3,920.8百万元，2021年为3,430.2百万元；2022年租金收入为5,087.6百万元，2021年为4,295.7百万元[69] 物业销售业务数据 - 2022年公司物业销售收入约为104883百万元，交付物业总面积约13197155平方米，平均售价为每平方米7947元[59] - 截至2022年12月31日，公司涉及总面积约2914万平方米及价值约262158百万元的物业已预售但未交付[60] - 2022年物业销售收入为104,882.7百万元，2021年为158,118.1百万元[69] - 2022年销售及服务成本中土地使用权成本302.37176亿元，较2021年降31%；建筑开支75.40702亿元，降31%；税金及附加费14.32057亿元，降9%；完工待售及在建销售物业减值拨备59.57007亿元，增23% [71] - 2022年已交付建筑面积总额1319.7155万平方米，较2021年降28%；已售每平方米平均成本6903元，降4%；已售每平方米平均售价7947元，降8% [71] - 2022年计提完工待售或在建销售物业减值拨备59.57亿元，较上年增加11.196亿元 [72] 地区合约销售数据 - 2022年江苏省合约销售金额41,219百万元，可租售面积39,481,164平方米，签约面积26,291,977平方米[50][53] - 2022年浙江省合约销售金额7,976百万元，可租售面积8,961,204平方米，签约面积6,454,128平方米[50][53] - 2022年山东省合约销售金额9,155百万元，可租售面积16,102,441平方米，签约面积7,438,187平方米[51][54] - 2022年广东省合约销售金额6,694百万元，可租售面积6,566,004平方米，签约面积3,597,575平方米[51][54] - 2022年湖北省合约销售金额6,145百万元，可租售面积9,181,247平方米，签约面积4,542,880平方米[50][53] - 2022年湖南省合约销售金额5,658百万元，可租售面积8,922,676平方米，签约面积5,183,969平方米[50][53] 税务相关数据 - 集团按16.5%对香港利得税作出拨备[37] - 集团旗下于中国内地的子公司适用的企业所得税率为25%[38] - 集团就中国实体产生的部份盈利按5%的税率计提中国预扣税拨备[38] - 中国土地增值税按30%至60%的累进税率征收[39] 公司运营相关数据 - 公司于2012年11月29日在联交所主板上市[10] - 2022年集团首次应用多项修订本，对前期金额无影响且预计对本期及未来无重大影响[15] - 若干新订会计准则等已颁布，但2022年12月31日报告期间未强制生效且未被集团提早采纳[16] - 截至2022年底，公司绿建项目总数达37个，绿色建筑面积1,332万平方米，在建、新建商业及住宅项目绿建覆盖率达100%[48] - 2022年公司可用于未来住宅销售的土地资源约4,915万平方米[52] - 2022年公司共收购土地储备项目2个，土地储备约284,637平方米，平均收购成本约为每平方米9,743元[55] - 截至2022年12月31日止年度，五大供应商占总购买额约9.2%，五大客户占总收益约0.4%[67] - 公司截至2022年12月31日止年度的销售及服务成本约人民币100,601.8百万元[70] - 集团因部分现金结馀、费用及贷款以美元或港币结算，面临美元及港币兑人民币的外汇风险，因发行优先票据面临人民币兑美元汇率波动的外币风险[88] - 截至2022年12月31日止年度，集团无重大收购或出售子公司、联营公司或资产事项[89] - 公告日期，集团除物业发展日常业务外，无意收购重大投资或资本资产[90] - 2022年12月31日，集团在中国及香港雇用25,941名全职雇员，其中23,437名从事房地产开发及商业管理业务，2,504名从事其他业务[91] - 集团2022年度确认以股份为基础的报酬开支为人民币870万元，2021年度为人民币1100万元[91] - 公司股东周年大会将于2023年5月18日举行，通告预计于2023年4月17日前后刊发并寄给股东[92] - 董事会不建议宣派2022年度末期股息，2021年度亦无[93] - 最后股份过户日期为2023年5月12日下午四 时三十分，暂停办理股份过户登记期间为2023年5月15日至2023年5月18日[93] 股权及融资相关数据 - 2022年法定股本数目为10,000,000,000股，每股面值0.001港元，2021年相同[26] - 2022年初已发行股份数目为6,210,026,000股，年末为7,065,741,521股[27] - 2022年非即期有抵押借款总计57,496,005千元，2021年为67,176,500千元[28] - 2022年非即期无抵押借款总计16,823,759千元，2021年为29,666,587千元[28] - 2022年贸易