公司基本信息 - 公司于2010年4月23日在开曼群岛注册成立，2012年11月29日在香港联交所主板上市[9] - 公司及其子公司主要业务为在中国从事物业开发及物业投资[9] - 公司通过新城控股和非A股公司两个经营分部管理业务[14] 财务数据关键指标变化 - 营业额约425.32亿元[2] - 归属公司权益持有人净利润约14.31亿元[2] - 归属公司权益持有人核心盈利约15.65亿元[2] - 净负债与权益比率47.2%[2] - 银行借款、优先票据及公司债券加权平均利率6.35%[2] - 2023年6月30日资产总额4429.42亿元，较2022年末4634.74亿元有所下降[4] - 2023年6月30日负债总额3498.80亿元，较2022年末3704.60亿元有所下降[5] - 每股基本盈利0.20元，每股摊薄盈利0.20元[6] - 2023年上半年期内利润23.04亿元，较2022年同期29.61亿元有所下降[7] - 截至2023年6月30日止六个月期内利润为2304373千元人民币，2022年同期为2960950千元人民币[8] - 截至2023年6月30日止六个月货币汇兑差额为 - 359272千元人民币，2022年同期为 - 349848千元人民币[8] - 截至2023年6月30日止六个月以公允价值计量且其变动计入其他全面收益的债务工具公允价值变动为10160千元人民币，2022年同期为 - 25627千元人民币[8] - 截至2023年6月30日止六个月非控股股东权益应占货币汇兑差额为 - 177054千元人民币，2022年同期为 - 167220千元人民币[8] - 截至2023年6月30日止六个月期内其他全面亏损（扣除税项）为 - 530923千元人民币，2022年同期为 - 565368千元人民币[8] - 截至2023年6月30日止六个月期内全面收益总额为1773450千元人民币，2022年同期为2395582千元人民币[8] - 截至2023年6月30日止六个月，公司分部收入为42,532,349千元，2022年同期为43,351,645千元，同比下降1.89%[16][19] - 截至2023年6月30日止六个月，公司除所得税开支前分部利润为3,753,474千元，2022年同期为4,753,537千元，同比下降21.04%[16][19] - 截至2023年6月30日止六个月，公司投资物业公允价值收益为127,593千元，2022年同期为771,036千元，同比下降83.45%[16][19] - 截至2023年6月30日止六个月，公司财务收入为169,303千元，2022年同期为194,232千元，同比下降12.83%[16][19] - 截至2023年6月30日止六个月，公司融资成本为1,355,159千元，2022年同期为1,253,647千元，同比上升8.10%[16][19] - 截至2023年6月30日止六个月，公司折旧及摊销为302,404千元，2022年同期为401,945千元，同比下降24.76%[16][19] - 截至2023年6月30日止六个月，公司应占联营公司业绩为291,323千元，2022年同期为 - 165,177千元，同比扭亏为盈[16][19] - 截至2023年6月30日止六个月，公司应占合营企业业绩为310,451千元，2022年同期为386,577千元，同比下降19.69%[16][19] - 截至2023年6月30日，公司期内利润为2,304,373千元，2022年同期为2,960,950千元，同比下降22.17%[17][21] - 截至2023年6月30日，公司分部资产为442,941,565千元，2022年同期为520,471,055千元，同比下降14.90%；分部负债为349,879,793千元，2022年同期为422,335,658千元，同比下降17.16%[18][21] - 2023年6月30日贸易应收款项净额为590,682千元，2022年12月31日为803,645千元[22] - 2023年6月30日预付款项总额为17,847,977千元，2022年12月31日为17,663,878千元[22] - 2023年6月30日其他应收款项净额为40,592,744千元，2022年12月31日为43,049,963千元[22] - 2023年6月30日贸易及其他应收款项以及预付款项净额为59,031,403千元，2022年12月31日为61,517,486千元[22] - 法定股本数目为10,000,000,000股每股面值0.001港元的股份，2023年1月1日及6月30日已发行股份数目对应金额为5,822千元[24] - 2023年6月30日非即期有抵押借款总额为51,908,205千元，2022年12月31日为57,496,005千元[25] - 2023年6月30日非即期无抵押借款总额为16,466,701千元，2022年12月31日为16,823,759千元[25] - 2023年6月30日长期借款的即期部分为20,447,991千元，2022年12月31日为30,445,359千元[25] - 2023年6月30日即期有抵押借款为3,840,099千元，2022年12月31日为3,797,224千元[25] - 2023年6月30日贸易应付款项为40,445,272千元，2022年12月31日为44,471,953千元[26] - 2023年6月30日贸易及其他应付款项账面值为44039169千元，2022年12月31日为50576645千元[27] - 截至2023年6月30日止六个月收入为42532349千元，2022年同期为43351645千元[28] - 截至2023年6月30日止六个月销售及服务成本、销售及营销成本和行政开支总计为38857096千元，2022年同期为38764581千元[29] - 截至2023年6月30日止六个月融资成本净额为 - 1185856千元，2022年同期为 - 1059415千元[30] - 截至2023年6月30日止六个月所得税开支总额为1449101千元，2022年同期为1792587千元[31] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月的每股基本盈利按公司权益持有人应占集团利润除以期内已发行普通股加权平均数计算[37] - 截至2023年6月30日止六个月，公司本公司普通权益持有人应占合并利润为1431155千元，2022年同期为1789211千元；每股基本盈利0.20元，2022年同期为0.28元[38] - 截至2023年6月30日止六个月，公司本公司权益持有人应占利润为1431155千元，2022年同期为1789211千元；每股摊薄盈利0.20元，2022年同期为0.28元[39] - 截至2023年6月30日止六个月，公司合约销售额达约42401百万元，销售总建筑面积约516.65万平方米，合约销售均价（不含车位销售）达每平方米约10057元[43] - 截至2023年6月30日，公司（含合营企业及联营公司）已预售但未交付物业金额约为258817百万元，总建筑面积约为2949万平方米[45] - 截至2023年6月30日，公司可用于未来住宅销售的土地资源约4360万平方米[46] - 截至2023年6月30日，公司可租售总面积146,032,131平方米，累计签约面积87,603,029平方米[47][48] - 截至2023年6月30日止六个月，投资物业估值收益约1.276亿元，毛利约74.155亿元，毛利率17.4%[56][57] - 截至2023年6月30日止六个月，销售及营销成本由2022年同期约17.169亿元减少2.1%至约16.8亿元[57] - 截至2023年6月30日止六个月，行政开支由2022年同期约23.515亿元减少12.4%至约20.602亿元[58] - 截至2023年6月30日止六个月，其他收益净额约2.952亿元，主要是处置工业用地的收益[59] - 截至2023年6月30日止六个月，融资成本净额由2022年同期约10.594亿元增长11.9%至约11.859亿元[60] - 截至2023年6月30日止六个月，企业所得税及土地增值税分别为约10.123亿元及约4.368亿元[61] - 2023年6月30日，银行及手头现金约735.427亿元，即期及非即期借款约290.118亿元，加权平均利率为6.35%[62] - 2023年6月30日，净负债与权益比率为47.2%，2022年12月31日为49.9%[63] - 2023年6月30日，按揭贷款融资担保金额约605.979亿元，2022年12月31日约622.959亿元；向合营企业及联营公司提供约44.429亿元担保，2022年12月31日约49.244亿元[64] - 2023年6月30日，人民币现金结余289.345亿元，美元3180万元，港币4550万元；2022年12月31日，人民币314.002亿元，美元3340万元，港币10.197亿元[65] 各条业务线数据关键指标变化 - 商业运营收入约52.01亿元，同比增长10.24%[2] - 2023年上半年公司实现合约销售金额约424亿元，合约销售面积约516万平方米[41] - 2023年上半年公司如期交付5万套以上住宅产品，新开业6座吾悦广场，截至6月30日已开业数量达146座，全国开业及在建吾悦广场城市综合体达205座[41] - 2023年上半年，公司投资物业租金及管理费收入约48.56亿元，同比增长10%[49] - 2023年1 - 6月，公司商业运营总收入为52.01亿元[51] - 2023年上半年，公司物业发展业务营业额约363.42亿元，交付物业总面积3,957,466平方米，平均售价9,183元/平方米[52] - 2023年上半年物业销售收入363.425亿元，2022年同期为377.357亿元[55] - 2023年上半年商业物业管理服务收入21.347亿元，2022年同期为18.085亿元[55] - 2023年上半年租金收入26.088亿元，2022年同期为24.539亿元[55] - 2023年上半年其他收入14.463亿元，2022年同期为13.535亿元[55] - 江苏省累计签约面积26,359,545平方米，2023年上半年租金及管理费收入15.40614亿元[47][50] 税务信息 - 公司按16.5%的税率对香港利得税作出拨备[34] - 集团旗下于中国内地的子公司适用的企业所得税率为25%[35] - 集团就中国内地实体产生的部分盈利按5%的税率计提中国预扣税拨备[35] - 中国土地增值税按30%至60%的累进税率征收[36] 股息分配 - 董事会不建议就截至2023年6月30日止六个月派付中期股息（2022年同期：无）[40] - 董事会不建议宣派截至2023年6月30日止六个月之中期股息（2022年同期亦无）[67] 公司运营与发展 - 2023年1月1日开始采纳新修订本对公司截至2023年6月30日止六个月的经营业绩及财务状况无重大影响[12] - 2023年以来公司成功发行规模1亿美元优先票据、11亿元公司债券及8.5亿元中期票据[42] - 报告期内集团无重大收购或出售子公司、联营公司或资产[67] - 2023年6月30日集团在中国及香港雇用24,294名全职雇员[67] 公司人事变动 - 2023年2月16日曲德君先生辞任董事会副董事长等职务[68] 公司决策事项 - 2023年3月29日新城控股股东特别大会批准建议非公开发行A股，将发行不多于676,686,800股，预期筹集所得款项不超过人民币80亿元[69] 公司合规与治理 - 公司截至2023年6月30日止六个月一直遵守企业管治守则所载的第二部分的守则条文[71] - 各董事确认报告期内一直遵守上市发行人董事进行证券交易标准守则[72]