整体财务关键指标 - 合约销售约人民币759.83亿元[2] - 营业额约人民币1194.64亿元[2] - 归属公司权益持有人净利润约人民币8.793亿元[2] - 净负债与权益比率47.7%[2] - 已预售尚未结算物业签约金额约人民币1741.53亿元[2] - 2023年资产总额为3770.89亿元，2022年为4634.74亿元[4] - 2023年权益总额为905.09亿元，2022年为930.14亿元[6] - 2023年负债总额为2865.79亿元，2022年为3704.60亿元[6] - 2023年年内利润为7.84572亿元，2022年为7.42704亿元[7] - 2023年年内利润为784,572千元，2022年为742,704千元[8] - 2023年年内其他全面收益（扣除税项）为181,482千元，2022年为 - 835,917千元[8] - 2023年度全面收益总额为966,054千元，2022年为 - 93,213千元[8] - 2023年本公司权益持有人应占年度全面收益为1,151,700千元，2022年为 - 278,181千元[8] - 2023年非控制性权益应占年度全面收益为 - 185,646千元，2022年为184,968千元[8] - 截至2023年12月31日，集团流动负债超出流动资产为19,691,719,000元[12] - 截至2023年12月31日，集团即期借款共计为24,755,728,000元[12] - 截至2023年12月31日，集团现金及现金等价物为13,225,030,000元，受限现金为6,274,884,000元[12] - 截至2023年12月31日止年度，集团分部收入为120,663,720千元[20] - 除所得税开支前分部利润为6,434,766千元[20] - 投资物业公允价值收益为23,353千元[20] - 财务收入为298,078千元，融资成本为 -3,037,034千元[20] - 2023年12月31日，集团分部资产为377,088,556千元，分部负债为286,579,215千元[21] - 截至2022年12月31日，集团合计收入为116,540,630千元，除所得税开支前分部利润为3,694,506千元，年度利润为742,704千元[22] - 2022年12月31日，集团合计资产为463,473,896千元，负债为370,459,555千元[23] - 2023年12月31日贸易应收款项为710,778千元，较2022年的654,252千元有所增长；应收票据为53,108千元，较2022年的164,468千元有所下降[24] - 2023年12月31日预付款项总额为13,137,815千元，较2022年的17,663,878千元有所减少[24] - 2023年12月31日其他应收款项总额为39,130,233千元，较2022年的44,431,732千元有所减少[24] - 2023年12月31日贸易及其他应收款项以及预付款项净额即期部分为50,928,943千元，较2022年的61,516,856千元有所减少[24] - 2023年12月31日贸易应收款项及应收票据一年内账龄金额为714,098千元，较2022年的741,073千元有所下降[25] - 法定股本数目为10,000,000,000股港元股份（每股面值0.001港元），2022年12月31日及2023年12月31日已发行股份数目为7,065,741,521股，金额为5,822千元[26] - 2023年12月31日非即期有抵押借款为44,880,119千元，较2022年的57,496,005千元有所减少[27] - 2023年12月31日借款总额为24,755,728千元，较2022年的35,663,149千元有所减少[27] - 2023年12月31日贸易及其他应付款项为97,215,279千元，2022年为106,949,413千元，同比下降约9.1%[28] - 2023年贸易应付账款及应付票据一年内为42,901,330千元，2022年为45,025,778千元，同比下降约4.7%[29] - 2023年持续经营业务收入为119,463,530千元，2022年为116,540,630千元，同比增长约2.5%[30] - 2023年建设成本为35,054,596千元，2022年为53,324,267千元，同比下降约34.3%[31] - 2023年土地使用权成本为7,679,296千元，2022年为30,237,176千元，同比下降约74.6%[31] - 2023年融资成本总额为(3,035,696)千元，2022年为(3,777,877)千元，同比下降约19.6%[32] - 2023年财务收入为297,430千元，2022年为388,005千元，同比下降约23.3%[32] - 2023年融资成本净额为(2,738,266)千元，2022年为(3,389,872)千元，同比下降约19.2%[32] - 2023年年度列支的所得税总额为5,486,705千元，2022年为2,951,802千元，同比增长约86%[33] - 2023年持续经营业务每股基本及摊薄亏损0.05元，2022年盈利0.04元；2023年终止经营业务每股盈利0.17元，2022年无[35] - 2023年公司权益持有人应占持续经营业务亏损366,785千元，2022年利润280,673千元；2023年终止经营业务利润1,246,081千元，2022年为280,673千元[38] - 2023年已发行普通股数目为7,043,583千股，2022年为6,490,443千股[38] - 2023年和2022年均无宣派中期股息，2024年3月董事会未提议宣派2023年末期股息，2022年也无[39] - 2023年12月31日就集团物业买家按揭融资担保为33,026,298千元，2022年为62,295,853千元[40] - 2023年12月31日集团向合营企业及联营公司提供担保3,142百万元，2022年为4,924百万元[41] - 截至2023年11月21日，终止经营业务营业额1,347,353千元，除所得税后利润1,251,606千元[43] - 出售常州恒轩除所得税后销售收益1,090,109千元，出售日净资产148,582千元[44][45] - 2023年公司合约销售金额约759.83亿元，合约销售面积约968.78万平方米，全年累计合约销售价格（不含车位销售）为每平方米9737元[46][49] - 截至2023年12月31日，集团物业销售总收入约1073.36亿元，交付物业总面积约1300.28万平方米，平均售价8255元/平方米[55] - 截至2023年12月31日，集团涉及总面积约2170万平方米、价值约1741.53亿元的物业已预售但未交付[56] - 集团营业额从2022年的1165.406亿元上升2.5%至2023年的1194.635亿元[57] - 2023年物业销售收入1073.364亿元，2022年为1048.827亿元[58] - 2023年商业物业管理服务收入48.651亿元，2022年为39.208亿元[58] - 2023年租金收入56.975亿元，2022年为50.876亿元[58] - 2023年其他收入15.645亿元，2022年为26.495亿元[58] - 2023年销售及服务成本约1032.96亿元，较2022年增长3%[59][60] - 2023年计提完工待售或在建销售物业减值拨备53.48亿元，较上年减少6.09亿元[61] - 2023年毛利约161.68亿元，毛利率为13.5%[62] - 2023年投资物业估值税前收益约2340万元[62] - 2023年其他收益净额约43.93亿元，主要为资产处置收益[63] - 2023年销售及营销成本约52.09亿元，较2022年下降6.3%[63] - 2023年行政开支约41.50亿元，较2022年下降20.1%[64] - 2023年融资成本净额约27.38亿元，较上年减少6.52亿元[65] - 2023年所得税开支约54.87亿元[66] - 2023年归属公司权益持有人净利润约87.93亿元，核心盈利约15.77亿元[67] - 截至2023年12月31日，集团长期借款占总借款比重为60.8%[71] - 2023年12月31日，集团银行借款、优先票据及公司债券等加权平均利率为6.15%[71] - 2023年12月31日，集团净负债与权益比率为47.7%[72] - 2023年12月31日集团就物业买家按揭贷款融资担保的或然负债约为330.263亿元，2022年为622.959亿元[78] - 2023年12月31日集团向合营企业及联营公司提供担保31.42亿元，2022年为49.244亿元[78] - 2023年12月31日集团持有现金结余中，以人民币、港币、美元计价分别为194.999亿元、1.69亿元、0.977亿元（2022年分别为324.533亿元、10.197亿元、0.334亿元）[78][79] - 截至2023年12月31日，集团流动负债超出流动资产196.91719亿元[92] - 截至2023年12月31日，集团流动借款合计为247.55728亿元[92] - 截至2023年12月31日，集团现金及现金等价物为132.2503亿元，受限现金为62.74884亿元[92] 业务线数据关键指标 - 商业运营 - 商业运营收入约人民币113.24亿元，同比增长13.2%[2] - 截至2023年12月31日，全国开业及在建吾悦广场达198座，已开业161座，全年商业运营总收入达113.24亿元，同比增长13.2%[46] - 2023年度公司商业运营总收入为113.24亿元，2022年度为100.06亿元[54] - 2023年江苏租金及管理费收入32.18292亿元，出租率98.87%；浙江收入14.6522亿元，出租率97.36%等（各省份数据较多，可按需补充）[53] 业务线数据关键指标 - 房地产销售 - 2023年江苏省合约销售金额248.64亿元，合约销售建筑面积260.032万平方米[50] - 2023年浙江省合约销售金额54.55亿元，合约销售建筑面积45.4711万平方米[50] - 2023年山东省合约销售金额62.73亿元，合约销售建筑面积99.8486万平方米[50] - 截至2023年12月31日，可用于未来住宅销售的土地资源约3884万平方米[51] 公司发展战略 - 公司计划加强房地产物业销售力度，加快资金回笼，巩固商业管理优势地位[13] - 公司将借助“第一、二、三支箭”政策支持，争取实现融资净现金流为正，调整负债结构[13] - 集团持续经营取决于改善房地产销售回笼资金、与建造商和供应商协商付款、借助政策获取融资、履行财务承诺偿还借款本息等[14][15] 会计准则相关 - 集团自2023年1月1日开始的年度报告期间首次应用多项修订本，对前期及本期和未来期间无重大影响[16] - 若干新订会计准则等已颁布，但于2023年12月31日报告期间未强制生效，集团未提早采纳[17] 公司运营成果 - 2023年公司如期交付14万套以上住宅产品，新开业吾悦广场22座[46] 公司荣誉与认证 - 2023年公司明晟MSCI ESG评级由BB级提升至BBB级[47] - 2023年公司天津宝坻吾悦广场获国内首个大型商业综合体超低能耗建筑设计标识认证，成全国首例超10万平方米超低能耗大型商业综合体[47] 公司融资与资金运用 - 2022年1月27日供股完成，配发及发行295,715,521股供股股份，所得款项净额约为1,559.79百万港元[7