公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入约8.89亿元，较2021年同期的约7.37亿元增加约20.6%[1] - 2022年毛利约1.98亿元，较2021年同期增加约6.5%，毛利率约为22.3%，较2021年同期下降2.9个百分点[2] - 2022年年内溢利约0.29亿元，剔除减值亏损影响后，经调整溢利约0.64亿元，较2021年同期减少约5.9%[3] - 2022年末资产总值10.61亿元，2021年末为8.48亿元[8] - 2022年末负债总额6.62亿元，2021年末为4.82亿元[9] - 2022年和2021年收益分别为889,454千元和737,218千元，同比增长20.65%[28] - 2022年和2021年合约负债分别为207,293千元和160,280千元，同比增长29.33%[28] - 2022年和2021年其他（亏损）/收益净额分别为(1,880)千元和5,475千元，同比下降134.34%[31] - 2022年和2021年所得税开支分别为11,900千元和18,219千元，同比下降34.79%[32] - 2022年和2021年除所得税前溢利分别为41,186千元和76,561千元，同比下降46.20%[36] - 2022年和2021年本公司权益拥有人应占溢利分别为28,420千元和58,331千元，同比下降51.28%[37] - 2022年和2021年每股基本盈利分别为0.074元和0.177元，同比下降58.19%[37] - 2022年和2021年每股摊薄盈利分别为0.074元和0.177元，同比下降58.19%[37] - 2022年末无形资产账面价值为48,718千元，较2021年末的4,679千元大幅增加[38] - 2022年末对联营公司权益总额为2,377千元，2021年末为1,611千元，东阳、苏州、成都三家联营公司持股比例分别为49%、20%、49% [39] - 2022年末未确认应占联营公司净亏损总额为56千元，2021年末为0 [40] - 2022年末须于一年后结清的递延所得税负债为10,228千元，2021年末为0 [40] - 2022年末递延所得税资产净值为21,874千元，2021年末为15,377千元 [40] - 2022年末未就约10,578,000元税项亏损确认递延所得税资产，2021年末为约6,698,000元 [41] - 2022年末保留盈利约为236,158,000元，2021年末为148,436,000元 [42] - 2022年末商誉账面价值为60,750千元，2021年末为0 [43] - 2022年末贸易应收款项为357,482千元，较2021年末的234,074千元增加，扣除坏账拨备后为309,095千元 [43] - 2022年12月31日贸易应收款项为357,482千元，2021年为234,074千元[45] - 2022年12月31日贸易及其他应付款项为411,824千元，2021年为302,284千元[46] - 2022年公司收入约8.89亿元，较同期7.37亿元增长约20.6%[53] - 2022年期内毛利约1.98亿元，较同期1.86亿元增长约6.5%[53] - 2022年剔除减值亏损影响后，经调整溢利约0.64亿元，较同期0.68亿元减少约5.9%[53] - 公司收益从2021年度约7.37亿元增加20.6%至2022年度约8.89亿元[98] - 销售及服务成本从2021年约5.51亿元增加25.4%至2022年约6.91亿元[104] - 毛利从2021年度约1.86亿元增加6.5%至2022年度约1.98亿元，毛利率从25.2%降低2.9个百分点至22.3%[105] - 其他收入从2021年约0.05亿元增加至2022年约0.11亿元[107] - 销售开支从2021年约0.14亿元增加50.0%至2022年约0.21亿元[109] - 行政开支从2021年约0.96亿元增加6.3%至2022年约1.02亿元[111] - 所得税开支从2021年度约0.18亿元减少33.3%至2022年度约0.12亿元[117] - 公司年内溢利约0.29亿元，经调整溢利约0.64亿元，较同期减少约5.9%，2022年度净利润率约为3.3%，较同期降低4.6个百分点[118] - 2022年12月31日，公司流动资产约8.97亿元，较2021年12月31日增加约10.7%[119] - 2022年12月31日，公司现金及现金等价物约3.58亿元，较2021年12月31日减少约19.4%[120] - 2022年12月31日，公司贸易应收款项约3.09亿元，较2021年12月31日增加约43.7%[122] - 2022年12月31日，公司预付款项、按金及其他应收款项约2.28亿元，较2021年12月31日增加约53.0%[123] - 2022年12月31日，公司贸易及其他应付款约4.12亿元，较2021年12月31日增加约36.4%[124] - 2022年12月31日，公司合约负债约2.07亿元，较2021年12月31日增加约29.4%[126] - 2022年12月31日，公司拥有3891名雇员，2021年12月31日为3568名[132] - 2022年12月31日，公司资本负债比率为0.57%，与2021年12月31日持平[135] - 2022年12月31日资产负债率为62.4%，2021年12月31日为56.9%[145] - 董事会不建议就2022年度派付任何末期股息，2021年度也无[151] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务收入约6.22亿元，占总收入约70.0%，较2021年同期增加约32.3%[1] - 非业主增值服务收入约1.87亿元，占总收入约21.0%，较2021年同期减少约6.5%[1] - 社区增值服务收入约0.80亿元，占总收入约9.0%，较2021年同期增加约19.4%[1] - 截至2022年12月31日，物业管理服务拓展至36个城市，在管总面积约2918万平方米，合约总面积约3709万平方米，服务超24万户住户[56] - 独立第三方在管建筑面积占比由同期约42.3%提升近15个百分点至约57.2%[56] - 物业管理服务业务收入增长约32.3%[56] - 社区增值服务收入较同期提升近20%至约人民币0.80亿元[57] - 截至2022年12月31日，物业管理服务涵盖36个城市，在管建筑面积约2918万平方米，共203项在管物业，服务逾24万户住户[68] - 截至2022年12月31日，公司合约建筑面积约3709万平方米，2022年新增合约建筑面积约1085万平方米[74] - 2022年来自独立第三方的新增合约建筑面积约1070万平方米，占总新增比重约98.6%[74] - 2022年来自商业及写字楼项目的新增合约建筑面积约44万平方米，占新增比重约4.1%[74] - 2022年住宅物业管理服务收入53660.7万元，收入占比86.3%，同比增长29.9%[75] - 2022年商业及写字楼物业管理服务收入6695.5万元，收入占比10.8%，同比增长40.1%[75] - 2022年城市服务物业管理服务收入1822.4万元，收入占比2.9%，同比增长101.3%[75] - 2022年公司物业管理服务总收入62178.6万元，同比增长32.3%[75] - 2022年物业管理服务总收入62178.6万元，较2021年的46991.1万元增长32.3%，在管建筑面积达2918万平方米，较2021年的1944.9万平方米有所增加[77] - 2022年通过市场投标新增项目30个，新增签约建筑面积约382万平方米，新增在管建筑面积约522万平方米；通过收购新增项目30个，新增签约建筑面积约703万平方米，新增在管建筑面积约598万平方米[78] - 2022年住宅物业新增签约面积1041万平方米，同比增长116.6%，新增在管面积1047万平方米，同比增长338.5%；新增签约户数80449户，同比增长249.2%，新增在管户数76122户，同比增长350.8%[78] - 2022年商业及写字楼新增签约建筑面积44万平方米，同比增长114.0%，新增在管建筑面积73万平方米，同比增长61.5%[78] - 截至2022年底，公司共成立合作公司15家，其中并表6家，非并表但分享投资收益的9家[77][79] - 2022年新增非并表管理项目7个，新增非并表在管建筑面积约为17万平方米；截至2022年底，非并表管理项目总数达23个，非并表在管建筑面积约为238万平方米[80] - 2022年5月30日完成项目交割，合约建筑面积增加约703万平方米，在管建筑面积增加约598万平方米[82] - 2022年平均物业管理费达约2.10元/月/平方米，其中住宅物业约1.86元/月/平方米，商业及写字楼约6.74元/月/平方米[83] - 2022年非业主增值服务总收入18746.0万元，较2021年的20022.2万元下降6.5%[85] - 截至2022年12月31日，提供售楼处案场服务累计47宗，期内新增8宗，案场服务收入较同期下降约10.3%[85] - 2022年新增合约服务面积约28万平方米，签约额达约人民币223万元，物业咨询服务收入较同期增长约2.9%[86] - 2022年促成200项住宅物业交易、869项停车位交易和5项公寓交易[87] - 2022年物业代理服务收入达约人民币8062万元，较去年同期约人民币8817万元下降约8.6%[88] - 2022年社区增值服务总收入8020.8万元，较2021年的6708.5万元增长19.4%[89] - 2022年居家生活服务收入3918.3万元，占比48.9%，较2021年增长19.0%[89] - 2022年公共资源管理服务收入1999.8万元，占比24.9%，较2021年增长16.9%[89] - 2022年资产管理服务收入2102.7万元，占比26.2%，较2021年增长23.3%[89] - 2022年资产管理业务开展买卖业务747单，租赁业务1366单，交易金额达约3.99亿元[92] - 物业管理服务收益从2021年约4.70亿元增加32.3%至2022年约6.22亿元[100] - 非业主增值服务收益从2021年约2.00亿元减少6.5%至2022年约1.87亿元[101] - 社区增值服务收益从2021年约0.67亿元增加19.4%至2022年约0.80亿元[102] 公司上市及报告相关信息 - 公司于2021年7月8日在香港联交所主板上市[12] - 财务报表于2023年3月31日经董事会批准刊发[12] - 2022年4月28日，公司正式发布上市后首份ESG报告[61] - 公司发布2022年度业绩公告及年报，分别刊载于联交所网站和公司网站[159] - 公司2022年年报将寄发股东并刊载于上述网站[159] 会计准则相关信息 - 集团于2022年1月1日开始的报告期间首次应用多项准则及修订本，对财务表现及状况无重大影响[16] - 多项新订准则及现有准则修订本于2023年1月1日或之后生效，部分生效日期待定[18] 财务判断及估计相关信息 - 集团基于对违约风险及预期亏损率的假设，对应收款项计提预期信贷亏损拨备[18] - 集团须缴纳中国企业所得税，确定税项拨备金额及缴纳时间需作出判断[20] - 评估已识别客户关系公平值以及确认业务合并产生的商誉涉及重大判断及估计[22] - 管理层将各收购组别视为独立现金产生单位组别，评估商誉减值涉及重大判断及估计[24] 公司业务地域及分部信息 - 截至2022年12月31日止年度，集团主要在中国从事提供物业管理服务等业务，仅一个用于战略决策的分部[26] - 截至2022年12月31日止年度，集团全部收益源自中国，2022年及2021年12月31日全部非流动资产位于中国[27] 税务相关信息 - 中国企业所得税适用税率为25%，部分附属公司享有5%、10%或15%的优惠税率