公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日中期，公司收入达约4.83亿元，较2022年同期增加约15.6%[1] - 毛利约0.87亿元，较2022年同期减少约17.1%，毛利率约18.0%，较2022年同期减少约7.1个百分点[2] - 期内溢利约0.14亿元，较2022年同期减少约41.7%[3] - 2023年上半年公司权益拥有人应占每股基本盈利和摊薄盈利均为0.03元，2022年同期均为0.06元[7] - 2023年6月30日资产总值11.34亿元，负债总额7.20亿元，权益总额4.14亿元[8][9] - 2022年12月31日资产总值10.61亿元，负债总额6.62亿元，权益总额3.99亿元[8][9] - 2023年上半年收益为4.83438亿元，2022年同期为4.18228亿元[24] - 2023年上半年其他亏损净额为2400万元，2022年同期为4435万元[25] - 2023年上半年所得税开支为450.8万元，2022年同期为846.4万元[25] - 2023年上半年每股基本盈利为0.03元，2022年同期为0.06元[30] - 截至2023年6月30日止六个月，公司拥有人应占溢利为13,458千元，每股摊薄盈利为0.03元；2022年同期分别为22,553千元和0.06元[31] - 2023年6月30日无形资产账面净值为133,756千元，2022年同期为49,797千元[32] - 2023年上半年摊销费用为4,749千元，2022年同期为760千元[33] - 2023年6月30日商誉账面价值为181,041千元，2022年同期为60,750千元[34] - 2023年6月30日于联营公司的权益为4,442千元，2022年同期为2,136千元[35] - 2023年6月30日贸易应收款项为437,816千元，2022年12月31日为357,482千元[35] - 2023年6月30日贸易及其他应付款项为456,630千元，2022年12月31日为411,824千元[37] - 2023年上半年集团收益从约4.18亿元增加约15.6%至约4.83亿元[85] - 公司销售成本从2022年上半年约3.13亿元增至2023年上半年约3.97亿元，增幅26.8%[91] - 公司毛利从2022年上半年约1.05亿元降至2023年上半年约0.87亿元，降幅17.1%，毛利率从25.1%降至18.0%[92] - 公司其他收入从2022年上半年约408万元降至2023年上半年约330万元，增值税额外抵扣比例降低5个百分点[94] - 公司销售开支从2022年上半年约936万元增至2023年上半年约962万元，增幅2.8%[96] - 公司行政开支从2022年上半年约0.45亿元增至2023年上半年约0.58亿元，增幅28.9%[98] - 公司所得税开支从2022年上半年约846万元降至2023年上半年约451万元，降幅46.7%[103] - 公司溢利从2022年上半年约0.24亿元降至2023年上半年约0.14亿元，降幅41.7%，净利率从5.7%降至2.9%[104] - 公司2023年6月30日流动资产约7.56亿元，较2022年12月31日的约8.97亿元减少15.7%[105] - 公司2023年6月30日贸易应收款项约3.79亿元，较2022年12月31日的约3.09亿元增加22.7%[108] - 公司2023年6月30日贸易及其他应付款约4.57亿元，较2022年12月31日的约4.12亿元增加10.9%[110] - 2023年6月30日，集团共有3561名雇员，2022年12月31日为3891名[115] - 2023年6月30日，资本负债比率约为0.78%[118] - 2023年6月30日，资产负债率约为63.5%，2022年12月31日约为62.4%[127] 物业管理服务业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务收入约3.60亿元，占总收入约74.5%，较2022年同期增加约30.0%[1] - 2023年上半年物业管理服务收益为3.59861亿元，2022年同期为2.77485亿元[24] - 2023年上半年物业管理服务总收入35986.1万元，较2022年上半年增长30.0%，其中住宅物业收入31142.3万元，占比86.5%，同比增长29.1%；商业及写字楼收入3817.4万元，占比10.6%，同比增长15.6%；城市服务收入1026.4万元，占比2.9%，同比增长223.5%[58] - 按客户类型划分，2023年上半年来自独立第三方开发的物业收入16521.2万元，占比45.9%，同比增长61.4%[61] - 2023年上半年通过市场投标新增项目16个，新增签约建筑面积约227万平方米，新增在管建筑面积约193万平方米[62] - 2023年上半年住宅物业新增签约建筑面积202万平方米，同比减少77.1%；新增在管建筑面积175万平方米，同比减少78.7%[62] - 2023年上半年商业及写字楼新增签约建筑面积25万平方米，同比减少24.2%；新增在管建筑面积18万平方米，同比减少70.5%[62] - 2023年上半年城市服务项目中标四维能源产业园项目、涡阳阳光电源产业园项目，总城市服务项目在管收入达约1026万元[60] - 截至2023年6月30日，平均物业管理费（每月每平方米）约达人民币2.07元，其中住宅物业整体每月平均物业管理费单价约人民币1.85元，商业及写字楼整体每月物业管理费单价约人民币6.84元[65] - 2023年上半年物业管理服务收益从约2.77亿元增加约30.0%至约3.60亿元[86] 非业主增值服务业务线数据关键指标变化 - 非业主增值服务收入约0.70亿元，占总收入约14.5%，较2022年同期减少约35.2%[1] - 2023年上半年非业主增值服务收益为7.0399亿元，2022年同期为1.0753亿元[24] - 2023年上半年非业主增值服务收入为7039.9万元，较2022年同期的10753.0万元下降35.2%，其中案场服务收入2430.8万元，同比下降19.3%；物业咨询服务收入793.9万元，同比下降72.0%；物业代理服务收入3815.2万元，同比下降22.2%[67] - 2023年上半年物业代理服务收入达约人民币0.38亿元，较2022年同期的约人民币0.49亿元下降约22.2%[69] - 2023年上半年非业主增值服务收益从约1.08亿元减少约35.2%至约0.70亿元[87] 社区增值服务业务线数据关键指标变化 - 社区增值服务收入约0.40亿元，占总收入约8.3%，较2022年同期增加约21.2%[1] - 2023年上半年社区增值服务收益为4.0335亿元，2022年同期为3.3213亿元[24] - 集团社区增值服务收入约为人民币0.4亿元，较2022上半年增幅约21.2%[47] - 2023年上半年社区增值服务收入较2022年同期上涨约21.2%[70] - 2023年上半年居家生活服务收入2079.3万元，占比51.5%，较2022年同期增长43.5%；公共资源管理服务收入1092.3万元，占比27.1%，较2022年同期增长41.5%；资产管理服务收入861.9万元，占比21.4%，较2022年同期下降21.7%[71] - 截至2023年6月30日，房屋焕新累计总成单量达520单[73] - 截至2023年6月30日，新零售销售单量累计达52900单，同比2022年增长54.3%，交易金额达人民币约330万元[74] - 公共资源管理服务业务总收入较2022年同期提升约41.5%[75] - 2023年上半年资产管理业务开展买卖业务147单、租赁业务500单，交易金额约2.66亿元，总收入较2022年同期下降约21.7%[76] - 2023年上半年社区增值服务收益从约0.33亿元增加约21.2%至约0.40亿元[88] 公寓经营及管理服务业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年公寓经营及管理服务收益为1284.3万元，2022年同期无收益[24] - 2023年3月集团收购朗诗寓轻资产业务，在管一万余间轻资产委托管理公寓，覆盖13个一二线城市[48] - 2023年3月31日完成北海朗润股权交割，在管一万余间轻资产委托管理公寓，覆盖13个一二线城市，实现公寓经营及管理服务收入约1284万元[80] - 2023年上半年公寓经营及管理服务收益约0.13亿元[89] 公司建筑面积相关数据变化 - 2023年6月30日，签约建筑面积约3869万平方米，在管建筑面积约3064万平方米，较2022年12月31日增长约5.0%[4] - 截至2023年6月30日，集团签约建筑面积约为3,869万平方米，在管建筑面积约为3,064万平方米，较2022年12月31日净增长约5.0%，纯第三方拓展规模约占总在管面积的57.9%[48] - 截至2023年6月30日，合约建筑面积约3869万平方米，2023年上半年新增合约建筑面积约227万平方米，其中来自独立第三方的新增合约建筑面积约210万平方米，占比约92.5%；来自商业及写字楼项目的新增合约建筑面积约25万平方米，占比约11.0%[57] - 截至2023年6月30日，物业管理服务覆盖35个城市，在管建筑面积约3064万平方米，共205项在管物业，服务逾25万户住户[54] 公司收购相关事项 - 2023年3月公司以201,700,000元收购北海朗润100%股权[39] - 收购北海朗润总代价为人民币201,700千元，按公平值计算之已收购资产净值总额为人民币201,700千元，收购时现金流出为人民币196,916千元[40] - 2022年12月16日，公司全资附属公司收购目标公司全部股权，代价为人民币2.017亿元[133] - 2023年2月24日，买卖方及目标公司订立股权转让协议的补充协议[134] - 收购事项适用百分比率超5%且低于25%，构成须予披露交易；第一卖方由田先生最终拥有50%权益，收购事项构成关联交易[135] - 收购事项于2023年3月31日完成[136] 公司上市及所得款项用途 - 公司于2021年7月8日上市，发行1.10765亿股股份，所得款项净额约2.889亿港元[119] - 战略收购及投资分配所得款项净额占比56.8%，金额1.641亿港元，已完成[120] - 进一步升级数字化智慧系统等用途分配所得款项净额占比15.3%，金额4420万港元，未动用3400万港元，预期2024年12月31日完成[120] - 丰富社区生活等用途分配所得款项净额占比10.2%，金额2950万港元，未动用1390万港元，预期2024年12月31日完成[120] - 持续激励等人才管理用途分配所得款项净额占比7.7%，金额2220万港元，已完成[120] - 营运资金及其他一般企业用途分配所得款项净额占比10.0%，金额2890万港元，预期2024年12月31日完成[120] 公司运营及管理相关 - 目前近400人持救护员资格证书上岗[45] - 集团运维全国154个客户主题社团，开展14场内部培训，线上发布325场活动，创造27万余次访问量[46] - 集团自2005年成立，总结200余个项目多业态服务标准，推出18周年《极致案例》武器库[42] - 公司位列「2023中國物業服務百強企業」第23名[53] - 截至2023年6月底，非并表管理项目总数达23个，非并表在管建筑面积约为238万平方米[63] - 截至2023年6月30日，通过14场超1500人次内部培训渗透“有温度社区”文化[77] - 线上“诗友公社”小程序上线，实现27,845名用户注册，累计访问量达274,106次，凝聚220个客户主题社团，开展325场活动，2.6万户客户参加，传播覆盖近38万人次[78] - 截至2023年6月30日，企业服务号覆盖全部在管项目，客服小程序全面上线，内部设备设施智能巡检覆盖全部在管项目，智能车场管理系统覆盖超90%自有项目[81][82] - 公司于2021年6月15日成立审核委员会，由三名独立非执行董事组成[138][139] - 集团截至2023年6月30日止六个月未经审核中期简明综合财务业绩已由审核委员会审阅及批准[140] - 本公告分别刊载于联交所网站及公司网站，截至2023年6月3