公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年度公司收入约9.31亿元，较2022年同期约8.89亿元增加约4.7%[2] - 2023年度毛利约1.45亿元，较2022年同期约1.98亿元减少约26.8%，毛利率为15.6%，较2022年同期约22.3%减少约6.7个百分点[4] - 2023年度亏损约1.35亿元，较2022年同期溢利约0.29亿元减少约565.5%[4] - 本年度其他全面亏损为91千元，去年为收益3,511千元[9] - 年内全面亏损总额为135,353千元，去年为收益32,797千元[9] - 公司权益拥有人应占年内亏损为134,233千元，去年为溢利28,420千元[9] - 每股基本亏损为0.349元，去年为盈利0.074元[9] - 2023年投资物业为365千元，2022年为750千元[10] - 2023年无形资产为127,919千元，2022年为48,718千元[10] - 2023年贸易应收款项为215,188千元，2022年为309,095千元[10] - 2023年现金及现金等价物为332,783千元，2022年为358,166千元[10] - 2023年资产总值为1,087,827千元，2022年为1,060,977千元[10] - 2023年递延所得税负债为20,543千元，2022年为10,228千元[10] - 2023年12月31日贸易及其他应付款项为13564046千元，2022年为411824千元[12] - 2023年12月31日合约负债为210873千元，2022年为207293千元[12] - 2023年12月31日租赁负债为608千元，2022年为570千元[12] - 2023年12月31日期所得税负债为31532千元，2022年为25906千元[12] - 2023年12月31日流动负债总额为801433千元，2022年为651219千元[12] - 2023年12月31日负债总额为822727千元，2022年为661949千元[12] - 2023年12月31日本公司股本为3421千元，2022年为3421千元[12] - 2023年12月31日储备为255455千元，2022年为388344千元[12] - 2023年12月31日非控股权益为6224千元，2022年为7263千元[12] - 2023年12月31日负债及权益总额为1060977千元，2022年为1087827千元[12] - 截至2023年和2022年12月31日止年度，公司收益分别为931,275千元人民币和889,454千元人民币[30] - 截至2023年和2022年12月31日止年度，公司其他亏损净额分别为1,880千元人民币和2,428千元人民币[33] - 截至2023年和2022年12月31日止年度，公司所得税抵免╱（开支）分别为32,004千元人民币和 - 11,900千元人民币[34] - 中国企业所得税2023年为 - 5,323千元人民币，2022年为 - 24,310千元人民币[34] - 中国土地增值税2023年为 - 92千元人民币，2022年为 - 2,698千元人民币[34] - 截至2023年12月31日止年度，公司权益拥有人应占亏损134,233千元人民币，计算每股基本（亏损）/盈利的普通股数目为384,827千股，每股基本亏损0.349元人民币[38] - 截至2022年12月31日止年度，公司权益拥有人应占溢利28,420千元人民币，计算每股基本（亏损）/盈利的普通股数目为386,467千股，每股基本盈利0.074元人民币[38] - 截至2023年12月31日止年度，用于计算每股摊薄（亏损）/盈利的公司权益拥有人应占亏损134,233千元人民币，调整后普通股加权平均数为384,827千股，每股基本亏损0.349元人民币[42] - 截至2022年12月31日止年度，用于计算每股摊薄（亏损）/盈利的公司权益拥有人应占溢利28,420千元人民币，假设根据股份奖励计划分派股份36千股，调整后普通股加权平均数为386,503千股，每股基本盈利0.074元人民币[42] - 2022年初无形资产账面价值净值为4679千元，2022年末为48718千元，2023年末为127919千元[44] - 2022年无形资产购置金额为3974千元，收购附属公司带来43547千元，摊销费用为3482千元[44] - 2023年无形资产购置金额为1916千元，收购附属公司带来88507千元，摊销费用为11222千元[44] - 2023年销售开支摊销10165千元，行政开支摊销1057千元，2022年对应分别为2550千元和902千元[45] - 2023年初商誉成本为60750千元，收购附属公司增加120291千元，年末账面价值净值为181041千元[46] - 2022年末商誉账面价值净值为60750千元[46] - 2023年12月31日对联营公司投资为1398千元，较2022年的2377千元有所下降[49] - 2023年贸易应收款项为411069千元，减值拨备后为215188千元；2022年贸易应收款项为357482千元，减值拨备后为309095千元[49] - 2023年贸易及其他应付款项为564046千元，2022年为411824千元[52] - 2023年及2022年12月31日法定普通股数目均为2000000000股，法定股本为20000000港元[56] - 2023年及2022年12月31日已发行普通股数目均为410765000股，已发行股本为4107650港元，折合人民币3421千元[56] - 截至2023年12月31日止年度，公司无派付、宣派或拟派股息[57] - 集团收益从2022年度约8.89亿元增加约4.7%至2023年度约9.31亿元[105] - 集团销售成本从2022年度约6.91亿元增加约13.7%至2023年度约7.86亿元[110] - 公司毛利从2022年度约1.98亿元减少约26.8%至2023年度约1.45亿元，毛利率从约22.3%降至约15.6%[111] - 其他收入从2022年度约0.11亿元减少至2023年度约0.05亿元，增值税额外抵扣比例较2022年降低5个百分点[113] - 销售开支从2022年度约0.21亿元增加约14.3%至2023年度约0.24亿元[114] - 行政开支从2022年度约1.02亿元增加约10.8%至2023年度约1.13亿元[115] - 财务收入净额从2022年度净收入约214万元减少至2023年度净收入约137万元[116] - 所得税开支从2022年度约0.12亿元减少约366.7%至2023年度所得税抵免约0.32亿元[119] - 2023年度溢利从2022年度约0.29亿元减少约565.5%至2023年度年内亏损约1.35亿元[120] - 2023年12月31日，流动资产约6.91亿元，较2022年12月31日约8.97亿元减少约23.0%[121] - 2023年12月31日，贸易应收款项约2.15亿元，较2022年12月31日约3.09亿元减少约30.4%[124] - 2023年12月31日，贸易及其他应付款约5.64亿元，较2022年12月31日约4.12亿元增加约36.9%[126] - 2023年12月31日，集团雇员合计3346名，2022年12月31日为3891名[134] - 2023年12月31日，无任何资产押记[135] - 2023年12月31日，资本负债比率为0.99%[137] - 2023年12月31日，公司资产负债率为75.6%，2022年12月31日为62.4%[146] - 2023年度公司所有业务均于中国开展，收益、溢利及亏损均以人民币计值，主要外币来源为上市募集的港币资金[144] - 2023年12月31日，集团并无因营运而面对的重大外币风险，目前未使用衍生金融工具对冲外汇风险[144] - 2023年12月31日，集团并无任何未偿还担保或其他重大或然负债[145] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务收入约7.03亿元，占总收入约75.5%，较2022年同期约6.22亿元增加约13.0%[2] - 非业主增值服务收入约1.06亿元，占总收入约11.4%，较2022年同期约1.87亿元减少约43.3%[2] - 社区增值服务收入约0.86亿元，占总收入约9.2%，较2022年同期约0.80亿元增加约7.5%[2] - 公寓经营及管理服务收入约0.36亿元，占总收入约3.9%[2] - 2023年物业管理服务收益为703,152千元人民币，2022年为621,786千元人民币[30] - 2023年非业主增值服务收益为106,182千元人民币，2022年为187,460千元人民币[30] - 2023年社区增值服务收益为86,315千元人民币，2022年为80,208千元人民币[30] - 2023年公寓经营及管理服务收益为35,626千元人民币，2022年无此项收益[30] - 2023年物业管理服务总收入70,315.2万元，较2022年的62,178.6万元增长13.0%[76][79] - 2023年住宅物业在管建筑面积2,859.8万平方米，收入61,410.2万元，收入占比87.3%，收入同比增长14.4%[76] - 2023年商业及写字楼在管建筑面积约146万平方米，收入6,959.2万元，收入占比9.9%，收入同比上升约3.9%[76] - 2023年城市服务在管收入达约1,946万元，较2022年同期上升约6.8%[77] - 2023年独立第三方开发的物业收入34,719.0万元，收入占比49.4%，收入同比增长30.7%[79] - 2023年案场服务收入4463.3万元，占比42.0%，同比下降22.6%；物业咨询服务收入1555.8万元，占比14.7%，同比下降68.4%；物业代理服务收入4599.1万元，占比43.3%，同比下降43.0%；合计收入10618.2万元，同比下降43.3%[87] - 公司将非业主增值收入占比由2022年的约21.0%降低为2023年的约11.4%[87] - 截至2023年12月31日，提供售楼处案场服务累计28宗[87] - 2023年，公司促成18项住宅交易、57项工业厂房物业交易及193项停车位的交易[89] - 2023年，公司的物业代理服务收入达约人民币0.46亿元[89] - 2023年社区增值服务总收入8631.5万元，同比增长7.5%，其中居家生活服务收入4789.2万元，占比55.5%，同比增长22.2%；公共资源管理服务收入2415.8万元，占比28.0%，同比增长20.8%；资产管理服务收入1426.5万元，占比16.5%，同比下降32.2%[91] - 2023年房屋焕新总报单量2658单，成单量897单；新零售销售单量86265单，同比增长约35.4%，交易金额约600万元[93] - 2023年资产管理业务全年开展买卖业务260单，租赁业务992单，交易金额约4.24亿元[95] - 2023年度集团提供公寓经营及管理服务收益增加约0.36亿元[109] - 2023年物业管理服务收益约7.03亿元，较2022年度约6.22亿元增加约13.0%[106][108] - 2023年非业主增值服务收益约1.06亿元，较2022年度约1.87亿元减少约43.3%[106][108] - 2023年社区增值服务收益约0.86亿元，较2022年度约0.80亿元增加约7.5%[106][108] 公司业务规模与市场拓展 - 2023年12月31日，集团签约建筑面积约为3746万平方米，在管建筑面积约为3006万平方米，较2022年12月31日在管建筑面积增长约3.0