财务数据关键指标变化 - 2022年度拟合计派发现金股息80.63亿元，占2022年合并报表中归属于上市公司股东净利润的比例为35.65%[2] - 以目前公司总股份数118.58亿股计算，每10股派送6.80元现金股息[2] - 2022年公司以集中竞价方式耗资12.92亿元回购公司A股7295.60万股[2] - 2022年度合计现金分红总额将为93.55亿元，占2022年合并报表中归属于上市公司股东净利润的比例为41.36%[2] - 2022年公司营业收入同比增长11.3%，净利润同比增长0.4%[9] - 2022年公司收入503,838,367千元，较2021年增长11.27%[23] - 2022年公司毛利98,053,664千元，较2021年增长2.47%[23] - 2022年公司年度利润37,550,909千元，较2021年下降1.36%[23] - 2022年末公司流动资产1,415,395,430千元，较2021年末下降11.56%[24] - 2022年末公司流动负债1,077,801,573千元，较2021年末下降17.82%[24] - 2022年末归属上市公司股东的净资产242,691,342千元，较2021年末增长2.86%[24] - 2022年第一至四季度收入分别为62,667,075千元、144,249,215千元、130,756,952千元、166,165,125千元[25] - 2022年第一至四季度本公司股东应占净利润分别为1,428,994千元、10,793,665千元、4,827,763千元、5,567,357千元[25] - 2022年按境外和境内会计准则，归属上市公司股东的净利润均为22,617,779千元，无差异[26] - 2022年按境外和境内会计准则，归属上市公司股东的所有者权益均为242,691,342千元，无差异[26] - 公司2022年实现营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%；归属上市公司股东净利润226.2亿元，同比增长0.4%[28] - 截至报告期末，公司净负债率43.7%，货币资金1372.1亿元，对短期债务覆盖倍数为2.1倍，期末长期负债占比提高至79.5%，新增融资平均成本为3.88%[28] - 2022年全国商品房销售面积13.6亿平方米，同比下降24.3%；销售金额13.3万亿元，同比下降26.7%[29] - 2022年全国房屋新开工面积12.1亿平方米，同比下降39.4%；全国房地产开发投资13.3万亿元，同比下降10.0%[29] - 2022年全国300个城市住宅类用地供应建筑面积同比下降36.7%，成交建筑面积同比下降30.7%，住宅用地出让金同比下降30.9%，平均溢价率为3%，较2021年下降8个百分点[29] - 2022年全国商品房竣工面积同比下降15%，物企多种经营业务收入占比同比下降约5个百分点，部分物企非业主增值服务收入同比下降超50%[32] - 2022年行业整体满意度为78.1分，同比下降2.6分，标杆企业得分86.7分，同比下降0.5分[32] - 2022年社会物流总费用17.8万亿元，同比增长4.4%，其中运输费用9.55万亿元，增长4.0%；保管费用5.95万亿元，增长5.3%；管理费用2.26万亿元，增长3.7%[33] - 2022年全国社会消费品零售总额为44万亿元，同比下降0.2%，优质零售新增供应面积同比下降32.5%，全国主要城市购物中心首层平均租金同比下跌2.9%[35] - 公司实现营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%；归属上市公司股东净利润226.2亿元，同比上升0.4%[36] - 房地产开发及相关资产经营业务营业收入4704.5亿元，占比93.4%；物业服务营业收入257.7亿元，占比5.1%[36] - 主营业务营业收入4962.2亿元，增长10.33%；营业成本3999.2亿元，增长12.34%；毛利率19.41%，下降1.44个百分点；营业利润率14.50%，下降1.67个百分点[37] - 2022年公司销售面积2630.0万平方米，销售金额4169.7亿元，分别下降30.9%和33.6%[39] - 报告期内，公司实现净利润375.5亿元，同比下降1.4%；实现权益净利润226.2亿元，同比增长0.4%[68] - 2022年公司实现投资收益40.9亿元，同比减少38.1%，其中来自联营、合营公司实现的公司权益利润为 - 8.0亿元[68] - 截至2022年底，公司净负债率为43.7%[69] - 截至报告期末，公司有息负债合计3141.1亿元，占总资产的比例为17.9%；一年内到期的有息负债645.2亿元，占比为20.5%；一年以上有息负债2495.9亿元，占比为79.5%[69] - 有息负债中，银行借款占比为60.6%，应付债券占比为27.3%，其他借款占比为12.1%[69] - 有息负债中，固定利率负债占比36.8%，浮动利率负债占比63.2%；有抵押的有息负债65.5亿元，占总体有息负债的2.1%；无抵押无质押的有息负债占比为95.2%[70] - 境内负债占比78.1%，境外负债占比21.9%；人民币负债占比78.7%，外币负债占比21.3%[70] - 报告期内，公司累计发行信用债301亿元，存量融资的综合成本为4.06%，实际利息支出合计120.4亿元，其中资本化的利息合计71.4亿元[74] - 全年经营性现金净流入27.5亿元，连续14年为正；报告期末，持有货币资金1372.1亿元，远高于一年内到期流动负债总和645.2亿元，人民币占比91.3%，外币合计占比8.7%，预售监管资金为463.9亿元[76] - 报告期内产生汇兑净收益约1.20亿元；报告期末，持有的交叉货币掉期(CCS)合约余额为17.21亿美元，有1.50亿美元CCS合约到期，无新增套期保值合约[77] - 报告期末，存货金额为9070.6亿元，较2021年底下降15.7%；报告期内新增计提存货跌价准备4.5亿元，影响归母净利润3.7亿元，期末存货跌价准备余额为51.4亿元[78] - 2022年末其他金融资产为5131808千元，较2021年末增长78.52%；已抵押及受限制存款为2782965千元，较2021年末减少67.80%；持有待售的资产为0千元，较2021年末减少100.00%；应付债券为17950541千元，较2021年末增长172.96%；预计负债为412292千元，较2021年末增长49.84%[80][81][82] - 2022年其他收益净额为9903438千元，较2021年增长47.28%；其他开支为 - 1404718千元，较2021年减少34.06%；应占联营公司及合营公司利润亏损为 - 798717千元，较2021年减少116.34%[83] - 报告期末，公司资本承担为1589.6亿元[84] - 报告期末，公司为客户按揭贷款提供担保总额约2243.7亿元，过去未因担保蒙受重大损失，认为无须拨备[85] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年公司经营服务业务全口径收入达512.6亿元，同比增长23.1%[11] - 2022年万物云收入首次突破300亿元并成功分拆上市[11] - 2022年物流业务经营收入同比增长17.9%[11] - 2022年长租公寓业务运营管理租赁住房21.5万间，其中保障性租赁住房5.9万间[11] - 2022年商业营业收入同比增长14.3%，新开业25个项目[11] - 2022年公司全年销售金额和毛利水平出现下滑[11] - 2022年公司物业服务收入增速为26.1%，物流仓储、租赁住宅、商业地产等业务收入（含非并表项目）增速分别为17.9%、12.1%和14.3%[28] - 南方区域销售面积453.4万平方米，占比17.2%；销售金额1039.0亿元，占比24.9%[40] - 上海区域销售面积685.7万平方米，占比26.0%；销售金额1363.5亿元，占比32.7%[40] - 房地产开发业务结算面积3401.4万平方米，同比增长9.1%；结算收入4444.0亿元，同比增长10.5%；结算毛利率20.3%[42] - 南方区域营业收入1003.6亿元，占比21.56%；权益净利润39.6亿元，占比17.81%[43] - 上海区域营业收入1375.4亿元，占比29.54%；权益净利润105.4亿元，占比47.34%[43] - 报告期末公司有3361.6万平方米已售资源未竣工结算，较上年末下降28.1%；合同金额约5300.3亿元，较上年末下降25.4%[44] - 2022年开发业务新开工计容面积约1568.2万平方米，同比下降52.0%，完成年初计划的81.7%[45] - 2022年开发业务竣工计容面积约3629.1万平方米，同比增长1.6%，完成年初计划的93.1%[45] - 2022年集团累计获取新项目36个，总规划计容建筑面积690.2万平方米，权益计容规划建筑面积403.7万平方米，权益地价总额约496.4亿元，新增项目平均地价为12297元/平方米[45] - 2022年万物云实现营业收入303.2亿元，同比增长26.1%，其中社区空间居住消费服务收入167.5亿元，占比55%，同比增长24.4%；商企和城市空间综合服务收入111.8亿元，占比37%，同比增长28.3%；AIoT及BPaaS解决方案服务收入23.9亿元，占比8%，同比增长28.8%[50] - 2022年万物云蝶城数量从2021年的459个增长到584个，蝶城内新增项目个数205个，饱和收入12.9亿元[50] - 2022年万物云完成对38个试点蝶城的供应链整合，对应基础住宅物业服务成本降低超3000万元，折算到全年预计可提升试点项目的全年毛利率超4个百分点[50] - 2022年万物云新增拓展12个超高层地标项目和16个世界及中国500强企业客户[50] - 2022年物流业务（含非并表项目）经营收入35.6亿元，同比增长17.9%，其中高标库营业收入21.6亿元，同比增长4.6%，冷链营业收入（不含供应链业务收入）14.0亿元，同比增长46.7%[52] - 万纬物流新开业高标库可租赁建筑面积94万平方米，冷链园区可租赁建筑面积37万平方米，合计132万平方米，累计开业项目可租赁建筑面积964万平方米，高标库稳定期出租率90%，冷链稳定期使用率75%[52] - 2022年租赁住宅业务（含非并表项目）营业收入32.4亿元，同比增长12.1%[55] - 泊寓新获取房间1.77万间，净新增开业0.71万间，截至2022年底共运营管理租赁住房21.51万间，累计开业16.66万间[55] - 2022年底泊寓出租率提升至95.6%，客户续租率60%，较上年提升2个百分点，项目前台GOP利润率为87.5%，租金收缴率为98.8%，自有渠道获客占比超80%，同比提升11个百分点，线上平台累计注册人数达270万，同比增长42%[56] - 泊寓在14个城市纳保66个项目，涉及房源5.89万间[56] - 2022年11月泊寓北京院儿|草桥社区店一期开业，总房间数3406间，一期483间，开业即满租[56] - 泊寓累计为2936家企业客户提供服务，租房中企业客户拓展占比从18.5%提升至19.1%[56] - 截至报告期末，集团累计开业242个商业项目，建筑面积1227.7万平方米，规划中和在建商业建筑面积为365.4万平方米，商业业务（含非并表项目）营业收入87.2亿元，同比增长14.3%[58] - 2022年集团25个商业项目开业，建筑面积91.8万平方米[61] - 2022 - 2023雪季，公司管理运营的滑雪度假区项目增至6个，累计管理雪道面积340公顷，雪道数量102条，雪道总长度79.2公里；2022年业务收入2.8亿元，同比增加11%，接待88万人次，同比增加12%[63] 公司发展历程与定位 - 公司1984年在深圳成立，1988年股份制改革，1991年发行A股上市，1993年发行B股上市，2014年B转H[18] - 公司业务聚焦全国三大经济圈及中西部重点城市，近年拓展至物流仓储等多领域[18] - 公司认为未来行业无法回到依赖住宅开发的过去，开发、经营、服务并重是唯一选择[12] - 公司认为城市更新应受重视，需多业态综合解决方案[12] - 政策鼓励围绕不动产的长期经营服务，相关配套政策将不断完善[12] 公司未来发展策略 - 公司将坚守经营方针，升级应对极端情况能力，在市场中寻求优质机会[14] - 开发业务将优先投向“特别好”项目，提升产品操盘能力，深化与物业服务协同[14] - 万物云将保持高品质服务，推进蝶城战略，加强投后整合[14] - 物流、长租公寓、商业等业务