公司财务状况 - 2023年全年收入约为人民币248,399,000元，较2022年的人民币1,793,763,000元有显著增长[3] - 2023年全年本公司擁有人應佔虧損约为人民币489,482,000元，较2022年的虧損人民币663,554,000元有所减少[3] - 2023年全年本公司擁有人應佔每股基本及攤薄虧損为人民币71.67分，较2022年的每股基本及攤薄虧損人民币583.84分有显著改善[3] - 2023年12月31日止年度，公司录得约6.87亿人民币的净亏损[13] - 公司拥有人应占总亏损约为10.13亿人民币，流动负债超出流动资产约11.67亿人民币[13] - 公司总借贷约为16.58亿人民币，均为流动负债，其中16.14亿人民币以20.12亿人民币的资产作抵押[13] - 違約借貸的未償還本金及應付利息约26.1亿人民币将立即償還[15] - 集团重组已完成，但仍存有持续经营的不确定因素，应付前附属公司的金额约31.21亿人民币需立即償還[16] - 管理层考虑到高额利息及再融资成本，预计公司2024年12月31日止年度的经营业绩可能受到严重影响[19] - 公司已采取多项计划和措施以减轻流动资金压力，包括持续努力说服借款人不要求立即償還借貸本金及利息[20] - 董事认为公司在未来12个月内将有充足的运营资金支付运营和到期财务责任[21] - 管理层的计划和措施仍存在重大不确定性，公司未来能否持续经营将取决于多个因素，包括与借款人和计划公司的磋商结果[22] - 若公司未能实现计划和措施，可能需要调整资产价值并作出进一步减值准备[23] 财务报告准则 - 本集团首次应用新订及经修订香港财务报告准则，对綜合财务报表进行编制[24] - 应用新订及经修订香港财务报告准则及香港会计师公会指引对本集团财务状况及表现无重大影响[25] - 本集团未提前应用已颁布但尚未生效的经修订香港财务报告准则[26] 物业发展部门 - 物业发展分部2023年销售已竣工物业人民币247,785千元，同比增长[27] - 截至2023年12月31日止年度，物业发展部门销售已竣工物业人民币247,785千元，客户合约收入人民币247,785千元[28] - 客户合约的履约责任基于客户要求，出售物业的收入在客户获得控制权时确认[28] - 预先付款计划导致建筑期间合约责任金额增加，已应用香港财务报告准则第15号客户合约收入方法[30] - 成本将在一年内全额支出时，将支出所有获得合约的增额成本[31] - 分配至客户合约餘下履約責任的交易價格中，一年内人民币317,519千元，超过一年人民币0[32] - 物业发展部门2023年固定或依赖于指数或利率的租赁付款为人民币614千元[32] - 2023年12月31日止年度，物业发展部门收入为247,785千元，物业投资部门收入为614千元，总计248,399千元[34] - 2023年12月31日止年度，物业发展部门资产为3,236,856千元，物业投资部门资产为593,528千元，总计3,830,384千元[36] 公司业务情况 - 公司年内净亏损为人民币489,482,000元[74] - 每股基本虧損为人民幣71.67分[75] - 合约销售额约人民币69.6百万元[77] - 物业销售收入约人民幣247,785,000元[79] - 物业銷售收入主要来自中國內地湖南省、福建省、浙江省及廣東省的項目[80] - 租金收入约为人民幣614,000元[81] - 銷售及分銷費用约人民幣38,640,000元，行政开支约为人民幣46,065,000元[82] - 融资成本约为人民幣492,057,000元[83] - 所得稅开支约人民幣11,155,000元[84] - 公司不建议派发任何末期股息[85]