财务业绩 - 2022年公司连同合营企业及联营公司合约销售金额为334.563亿元[1] - 2022年公司收益为258.955亿元[1] - 2022年公司毛利为17.49334亿元，较2021年的53.8239亿元下降67.49%[3] - 2022年公司除税前亏损为128.41509亿元，2021年为溢利23.26437亿元[3] - 2022年公司年内亏损为146.17223亿元，2021年为溢利11.95513亿元[3] - 2022年客户合约收益为25,805,465千元，2021年为36,881,267千元；来自其他来源的收益中，2022年投资物业经营租赁租金收入总额为90,013千元，2021年为111,101千元[31] - 2022年销售物业收益为25,707,613千元，2021年为36,518,764千元；销售货物收益2022年为12,287千元，2021年为127,790千元；物业管理服务收益2022年为0千元，2021年为67,666千元；管理咨询服务收益2022年为85,565千元，2021年为167,047千元[32] - 2022年物业或货物于某一时间点转移确认的收益为25,719,900千元，2021年为36,646,554千元；服务随时间转移确认的收益2022年为85,565千元，2021年为234,713千元[32] - 2022年计入报告期初合约负债的已确认收益为22,646,250千元，2021年为26,338,483千元[32] - 2022年其他收入及收益为254,149千元，2021年为1,559,320千元[36] - 2022年其他开支为8,920,797千元，2021年为1,528,830千元[37] - 2022年除税前亏损12,841,509千元，2021年溢利2,326,437千元[41] - 2022年融资成本为1,370,339千元，2021年为645,115千元[38] - 2022年所得税支出总额为1,775,714千元，2021年为1,130,924千元[40] - 2022年应付税项总额为4,708,084千元，2021年为5,030,496千元[42] - 2022年母公司普通股权益持有人应占亏损128.77亿元，2021年溢利8.09亿元；2022年每股亏损2.95元，2021年每股盈利0.19元[46] - 2022年贸易应收款项为7.48亿元，2021年为7.68亿元；一年以内为2.92亿元，一年以上为4.56亿元[46][47] - 2022年预付款项、其他应收款项及其他资产为26.41亿元，2021年为28.48亿元；减值后2022年为26.33亿元，2021年为28.46亿元[50] - 2022年12月31日其他应收款项及存款预期信贷亏损为7573.2万元，2021年12月31日为1752.5万元[51] - 2022年贸易应付款项及应付票据一年以内为146.33亿元，一年以上为9.72亿元；2021年一年以内为196.60亿元，一年以上为7.20亿元[52] - 2022年其他应付款项及应计费用为12.53亿元，2021年为14.40亿元；即期部分2022年为11.59亿元，2021年为13.49亿元；非即期部分2022年为9423.83万元，2021年为9071.10万元[53] - 2022年资产支持证券所得款项即期部分为12.95亿元，非即期部分为9.42亿元；2021年即期部分为15.26亿元，非即期部分为9.07亿元[53] - 2022年集团收益为258.955亿元，亏损和核心亏损分别为146.172亿元和35.506亿元，母公司拥有人应占亏损为128.77亿元[56] - 2022年集团连同合营企业及联营公司合约销售金额为334.563亿元，同比减少77.0%；总合约销售建筑面积约为210万平方米，同比减少75.8%[63] - 2022年销售物业已确认收益为257.076亿元，较2021年减少29.6%；已确认平均售价为12183元/平方米，较2021年增加4.9%[63] - 2022年集团实现交付42000余套新房[58] - 2022年合约销售中，长三角地区占比49.6%，海峡西岸地区占比23.9%[63] - 2022年销售物业已确认收益中，长三角地区占比55.8%，海峡西岸地区占比36.1%[65] - 2022年末持作出售已竣工物业为99.042亿元，较2021年末的115.546亿元减少14.3%[66] - 2022年末开发中物业金额为1133.644亿元，较2021年末的1310.732亿元减少13.5%[68] - 2022年租金收入约为9000万元，较2021年的1.111亿元减少19.0%[69] - 2022年集团收益为258.955亿元，较2021年的369.924亿元减少30.0%[72] - 2022年销售成本为241.461亿元，较2021年的316.1亿元减少23.6%[74] - 2022年毛利约为17.493亿元，较2021年的53.824亿元减少67.5%，毛利率从14.6%降至6.8%[75] - 2022年其他收入及收益为2.541亿元，较2021年的15.593亿元减少83.7%[77] - 2022年销售及分销开支为9.762亿元，较2021年的12.433亿元减少21.5%[79] - 2022年行政开支为9.248亿元，较2021年的11.902亿元减少22.3%[81] - 2022年融资成本从6.451亿元增至13.703亿元，增幅112.4%，因项目建筑期延长及借款利息资本化率低致利息支出增加[85] - 2022年应占合营企业亏损2990万元，2021年为利润740万元，因合营企业交付项目数量减少及利润率下降[86] - 2022年应占联营公司亏损2.256亿元，2021年为利润2.632亿元，因联营公司交付项目数量减少及利润率下降[87] - 2022年所得税开支从11.309亿元增至17.757亿元，增幅57.0%，因计入综合损益表的递延税项增加[89] - 2022年亏损146.172亿元，2021年为利润11.955亿元[90] - 2022年底现金及银行结余92.497亿元，2021年底为391.205亿元[92] - 2022年底未偿还银行及其他借款308.836亿元，2021年底为479.595亿元[93] - 2022年债务加权平均融资成本为7.1%，2021年为6.8%，因借款成本较高的债务占比增加[95] - 2022年底资产组合账面价值合计655.576亿元已质押，2021年底为762.165亿元[96] - 2022年12月31日公司流动比率为1.0（2021年12月31日为1.3），净债务与权益比率为294.6%（2021年12月31日为85.5%）[99] - 2022年12月31日公司按揭担保产生的重大或然负债为401.288亿元（2021年12月31日为347.113亿元）[101] - 2022年12月31日公司就关联公司及第三方借款提供的担保为44.644亿元（2021年12月31日为129.819亿元）[103] - 2022年12月31日公司已订约但尚未拨备的资本承担为230.721亿元（2021年12月31日为358.808亿元）[105] - 2022年公司除上述情况外无重大收购或出售附属公司、合营企业及联营公司[127] - 截至2022年12月31日止年度，集团无重大投资[128] - 2022年12月31日集团有736名雇员，2021年12月31日为1467名[130] - 2022年度净亏损146.17亿元人民币[160] 财务状况 - 2022年12月31日，公司合约负债为767.232亿元[1] - 2022年12月31日，公司连同合营企业及联营公司土地储备建筑面积为1915万平方米[2] - 2022年12月31日，公司非流动资产总值为209.54039亿元，较2021年的270.30605亿元下降22.47%[5] - 2022年12月31日，公司流动资产总值为1735.12253亿元，较2021年的2268.11001亿元下降23.50%[5] - 2022年12月31日，公司净资产为174.79657亿元，较2021年的409.42511亿元下降57.31%[6] - 截至2022年12月31日，公司银行及其他借款等总额为629.88亿元，其中568.63亿元将在未来12个月内到期偿还，现金及现金等价物为32.70亿元[10] - 截至2022年12月31日，集团银行及其他借款等总额为629.88亿元人民币，其中568.63亿元将在未来十二个月内到期偿还，现金及现金等价物为32.70亿元人民币[160] 债务违约与重组 - 公司存在多项债务违约情况，包括未偿还优先票据本息、利息，未偿还公司债券本息，未结清永续资本证券利息等[10] - 集团尚未按预定还款日期偿还若干优先票据本息4.56亿元人民币及利息15.21亿元人民币，导致234.10亿元优先票据违约事件[160] - 集团尚未按预定还款日期偿还计息银行及其他借款本金58.51亿元人民币，导致73.47亿元长期计息银行及其他借款须按要求偿还[161] - 集团未能偿还2022年11月到期的公司债券本息11.23亿元人民币[161] - 集团未结清永续资本证券利息0.68亿元人民币，触发13.12亿元永续资本证券违约事件[161] - 公司已委任财务顾问协助境外债务全面重组[11] - 公司正推进境外整体债务管理方案筹备，独立业务审查和清算分析大致完成，已制定初步建议方案并预计近期与境外债权人讨论[124] - 公司就永续资本证券提出建议豁免及修订，特别决议案于2022年3月28日获持有人会议批准通过[107] - 2022年2月21日公司就部分优先票据进行交换要约及同意徵求，建议豁免已生效[110][111] - 已提交交换的交换票据有效接纳及交换的合资格持有人于2022年3月29日收到代价，公司发行本金总额7.28623亿美元2023年到期年息8.0%的优先票据及本金总额15.8998亿元2023年到期年息8.0%的优先票据[112] - 2022年2月21日公司根据同步同意徵求徵求部分优先票据持有人同意对契约进行建议修订及豁免[115] - 公司于2022年3月14日签署同意补充契约使建议修订生效，3月29日支付同步同意费[117] - 截至2022年12月31日，公司未支付多笔优先票据及永续资本证券的到期未偿还本金、应付分派及应付利息，如2021年人民币票据未支付本金1002万元及应付利息等[119] - 2021年人民币票据等4种票据未支付本金及利息构成违约事件，但未触发其他优先票据及永续资本证券交叉违约；部分票据及证券未支付分派或利息构成违约事件，若违约持续，本金总额至少25%持有人可发加速通知，截至公告日公司未收到[120][121] - 截至2023年3月6日及公告日期，公司未支付永续资本证券到期未偿还本金2亿美元及应付分派、新美元票据到期未偿还本金7.28623亿美元及应付利息、新人民币票据到期未偿还本金15.8998亿元人民币及应付利息[137] - 若违约事件发生并持续，至少25%本金持有人可发加速通知，截至公告日期公司未收到相关通知[137] - 截至2022年12月31日及公告日期，公司未支付2019及2020贷款融资到期未偿还本金及应付利息，已构成违约[145] 应对措施 - 公司正与多家银行及金融机构就延期偿还借款、获取新贷款展开积极磋商[12] - 截至2022年12月31日，公司已向中债信用增进投资股份有限公司申请担保债券不超30亿元的额度，并争取与银行订立战略合作协议获取房地产综合授信支持[12] - 公司制定业务战略规划，加快物业销售，加快未收销售所得款项回笼，有效控制成本与开支[12] - 公司将继续寻求合适机会出售若干项目开发公司股权以产生额外现金流量[12] - 董事认为经考虑相关计划及措施，公司将有足够营运资金履行未来12个月内到期的财务责任[13] - 公司